Et si pour une fois Ségolene n’avait pas exprimé une idée idiote ? La baisse des loyers, n’est pas à exclure avec des mesures pareilles. Analysons les répercusions qu’une telle loi pourrait avoir sur le marché immobilier.
Si on plafonne les loyers à 25% des revenus, cela désolvabilisera de fait une partie des locataires.
Pour rentrer dans les criteres des assureurs, les bailleurs n’auront d’autre choix que de baisser le loyer demandé ou d’accepter une vacance d’une durée indéfinie. Sauf qu’au delà de deux ans, leurs logements seraient « royalement » réquisitionnés.
La rentabilité locative en sera certe affectée mais dans ce cas là, ils n’auront qu’à vendre leur bien, contribuant ainsi à augmenter les stocks mis sur le marché.
Le marché pourrait ressembler à ce volcan…
Le loyer plafonné par Ségolène Royal à 25% ? Chiche !
La baisse de l’immobilier : tout viendra du locatif
Quel farceur ce Mouillard, « docteur en immobilier »
Ne dites pas « les AI vont mourir », dites « ils vont sur Sirius »
je trouve ça tres bien.
alex, c’est que cette mesure ne passera pas, n’est-cE PAS , iL Y AURA TELLEMENT DE PRESSIONS !
Par contre, le remboursement des loyers, je le vois arriver. Pour éviter les explusions, les SDF ! C’est typique de la gauche, cette mesure. C’est noble, mais cette mesure risque de déstabiliser le marché, qui est déjà très fou.
Et comment définit-t-elle la taille du logement ? Moi je veux bien 100m² en plein Paris pour 25% de mon salaire …
Toutes les belles promesses du moment ne visent que les personnes pouvant prétendre à un logement social!
Pour les autres, il n’y a rien a espèrer de la part des politiques qui sont à peine plus influent sur les marchés que ma grand-mère peut l’être.
Je pense qu’il s’agit juste d’une mesure qui fera passer le ratio revenus/loyer de 33% à 25%,ce n’est pas un probleme de surface…
« Je pense qu’il s’agit juste d’une mesure qui fera passer le ratio revenus/loyer de 33% à 25%,ce n’est pas un probleme de surface… »
Et comment tu fait passer le ratio de 33% à 25% sans réduire la surface? La mesure à l’autre conne c’est tout simplement de généraliser:
1) Salaire = 4 fois le montant du loyer => (25%)
2) CDI + Dépot de garantie + Caution des parents + grands parents et si possible mise en gage de l’heritage des arrières grands parents] pour bien prendre aucun risque.
Super la mesure, bravo, super efficace !!!
Stephane,comme tu l’as si bien dit,les bailleurs exigeront donc quatre fois le montant du loyer.
Vu que les revenus n’augmenteront pas dans cette proportion,le seul moyen de rentrer dans la grille des assureurs sera donc d’abaisser les loyers.
Si tu doutes,imagine alors ce que ça donnerait si on faisait le contraire,et si on autorisait 50% d’effort.Je te garantis que les loyers augmenteraient.
D’ailleur,tu remarqueras que si on faisait ça pour les crédits,on aurait le meme résultat.
Pour réguler un marché,on peut aussi tres bien influer sur la demande.
« Je pense qu’il s’agit juste d’une mesure qui fera passer le ratio revenus/loyer de 33% à 25%,ce n’est pas un probleme de surface… »
Je pense pareil. Mais cela risque de semer la zizanie. Le but est bien sûr (un peu naïf) de faire baisser les loyers, en baissant
Et bien sûr, ça pourrait aussi influer sur les prix de vente. Déjà que le locatif n’est pas rentable, ou guère plus qu’un livret A, quand les prix sont au max comme en 2004-2006, mais la il va coûter au proprio.
Ca pourrait provoquer une révolte des proprios, et les braquer ! « Je perds du fric, OK, je ne loue plus ! »
Et vous vous dites, OK, comme ils risquent d’être réquisitionnés, ce n’est pas pour demain, ils vont avoir peur de la « confiscation » et vont louer.
Que nenni ! Il s vont vendre ! innonder le marché, car pour avoir autant d’emm*** et parfois de la moins value, autant se débarrasser du fardeau.
PS, je vais te trouver une belle image, alex 😉
arrêtons de rêver, si le loyer est à 1/3 des revenus, c’est parce que c’est une valeur max logique.
Essayer pour voir de payer 50% de votre revenu dans un loyer, impossible, à moins de bouffer que des pâtes.
Et en plus si on perds son boulot et qu’on touche le chômage, alors la pression d’un loyer devient insoutenable.
Croire que l’état va pouvoir réguler le marché de la sorte est ridicule et purement démago, bienvenu en période électorale.
Au fait Marie: je t’ai envoyé un mail pour suggérer un article, vu qu’il est pas passé, je te le met là:
« Dans la peau d’un acheteur/loueur »
Actuellement expat en Belgique, je sais depuis longtemps que je dois rentrer sur Paris, et je suis donc ce blog très attentivement.
Fin 2006, pour me confronter à la réalité du marché, je me présente comme acheteur, et j’organise, assez facilement et à l’avance, deux journées marathons, pleines de visites.
Pour situer, je cherche à vivre dans un 45-55m² dans Paris intra-muros. Problème, je n’ai « que » 250k
« Au fait Marie : je t’ai envoyé un mail pour suggérer un article, vu qu’il est pas passé, je te le met là: »
1. Je ne l’ai pas reçu, où l’as tu envoyé ? Rien n’est arrivé ni sur gmail /perso, ni sur le compte BLI de SMG (à éviter quand vous connaissez mon mail, ça va plus vite en envoyant chez moi).
2. Le seul mail que j’ai reçu c’est un forward de SMG, tu leur as écrit pour dénoncer la dérive politique de mon blog. Sympa la délation, surtout que tu ne vis pas en France, alors que ça te gave peut-être la politique française, mais nous c’est l’avenir de notre pays qui se joue.
Systématiquement, les Belges font la morale aux français dans les forums du Monde etc… cela ne nous plaît pas. On parle, certes, politique, mais chez nous beaucoup de choses sont politiques, et nous sommes à la croisée des chemins en ce moment.
Ecris-moi directement ici tes récriminations, ou à la limite en privé, mais la délation, on n’aime pas ça ici en France.
Bon, je ne suis pas rancunière, je vais le publier ton article ».
Pourrais-tu le lécher un peu, remplacer les abréviations, loc etc…, par des mots complets ? Mettre la ponctuation, bref me rendre une copie parfaite ? (Correcteur d’orthographe sous Word;-). Ca va aller plus vite, tout monde est malade chez moi, j’ai tout sur les bras. Merci. Choisis aussi un titre et si tu veux une photo. Tu peux en prendre une d’une rue ou de ta rue, et l’envoyer à marie.phoenix@gmal.com
Concernant la mesure proposée par Ségolène, je pense que c’est irréalisable.
Par contre pourquoi ne propose t’elle pas aussi de plafonner les dépenses d’alimentation ?
Cela me parait aussi fondamental que le logement, non ?
Puis avec des mesures de ce genre je pense que ce serait bête de s’arretter là, tantq qu’a faire distribuons l’intégralité de nos salaires à l’etat et laissons le les répartir de maniere égale entre chaque citoyen, ce sera plus simple d’éviter toutes les inégalités, chacun sera logé et mangera à sa faim.
le mec est très cool, « très cool », il t’écrit sous un article d’Alexandre Rossi, atryu. Le mec super loyal. pour te dire que tu le publies pas. il aurait pu le poster 10 fois dans les commentaires… bien esayé, ça ne marche pas
lecteur du mois, atryu ?
oui, l’Union soviétique, tant qu’à faire jey, avec son marasme, sa déchéance économique… son alcoolisme à défaut d’avenir ou d’occupation professionnelle.
Moi, je touche une paie comme ça, la même que les autres, garantie, je pars au bord de la mer, et je passe mes journées à la plage.
On disait dans le bloc communiste : « que tu sois debout au boulot, ou couché chez toi, la paie tombe chaque moi, alors, reste chez toi ! »
Je suis heureuse de savoir qu’une femme, H. Clinton va se présenter (et gagner, I think) les élections américaine. Mais Gogolène, elle m’énèrve avec sa démagogie.
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Mickey, la seule personne à qui j’ai forwardé le mail d’atryu (qui le pauvre écrit pour dire que le niveau de mon blog baisse, mais voyons, il s’améliore, oui !), c’est Alexandre Rossi, j’étais au tél quand il est arrivé, le message d’atru. La vie est comique… la mienne, l’est souvent.
Mon message était ironique bien entendu, et je pense qu’une mesure de ce genre ouvre la porte à une série d’autres mesures qui seraint en effet digne de l’ex URSS.
Au fait, faire plus de logement sociaux, cela ne veut-il pas aussi dire reconstruire des tours et des cités comme celle que nous avons un peu partout en France ?
Coucou!
De mon c^oté, j’ai un peu de mal à comprendre : il me semble que le ratio pour les loyers est DEJA de 25%… et encore, c’est déjà beaucoup. On demande à des candidats locataires de gagner au moins 4 fois le montant du loyer, non? De mon expérience récente (mois de septembre), c’est m^eme plut^ot 4,5 fois!!! Le seul résultat, c’est que ça emp^eche des gens de louer, alors qu’ils le pourraient… Je serais plut^ot pour 33% effectifs, de mon c^oté. C’est à dire que tu dois juste prouver que tu gagnes au moins 3 fois plus que le montant du loyer, pas besoin de dire exactement combien.
En réalité il n’existe aucune régle.
De manière générale il est demandé d’avoir un revenu 3 fois supérieur au montant du loyer mais ceci n’est pas imposé par le propriétaire ou l’agence mais par la société d’assurance garantissant les loyers impayés.
Il existe une solution simple pour rémédier à ce soucis : ne pas prendre d’assurance pour garantir les loyers impayés.
Maintenant il faut se mettre à la place du propriétaire, prendriez vous ce risque ?
On peut gagner moins, mais il faut accepter une garantie bancaire.
On vous bloque 1 an, 18 mois ou deux ans (ça change selon les banques et assurences) de loyer, il y a des frais mais une rémunération correcte des sommes bloqués. Comme vous ne pouvez pas du tout toucher à cet argent, la banque ne peut pas vous donner 2,25% de rémunération mais par ex 4% ou plus.
Je voulais bien parler de règles non écrites. A Paris, et c’était également le cas à Lyon il y a deux ans, propriétaires comme agences ne commencent à regarder les dossiers qu’à partir de quatre fois le montant du loyer. En deçà, il faut une caution. Je voulais juste souligner l’inutilité de demander de plafonner les loyers à 25% du revenu : 1. C’est déjà le cas en fait, et 2. Ca n’améliore en rien la situation des revenus moyens (à Paris 20m2:700 euros (au moins), il faudrait donc 2800 pour pouvoir louer un truc tout minable!!!)Je ne connaissais pas cette garantie bancaire, Marie. Je m’adresse à mes parents, comme beaucoup (y compris à 40 ans…). je sais qu’il y a des solutions avec les mutuelles… le problème, c’est que ça ne rassure pas suffisamment le proprio. Et que, du coup, si tu ne rentres pas dans les cases prévues (au moins 4 fois le montant du loyer et/ou caution solidaire), tu peux toujours te brosser pour louer un appartement correct. Enfin, je dis ça mais en septembre dernier c’était un peu moins strict qu’il y a quatre ans 😉
Moi, j’ai fait ça, une garantie bancaire. Je n’ai plus de parents.
Je n’avais pas de fiches de paie de spetembre 2006, en juillet 2006 (Mais qui nous prouve ce que vous allez gagner à votre retour en France), j’ai fait une caution bancaire. L’AI ne savait pas que ça existe.
Il faut se dire que 1. ça évite les stress et les rejets, cette caution 2. que ça rémunère mieux vos économies.
Je compatis si vous n’avez pas d’économies, car c’est pas simple. mais si vous avez des parents, ça compense.
C’est dur mais essayer de voir le bons cotés de la vie. 🙂 🙂
Marie:
désolé je n’ai pas ton email perso, j’ai vu la case « suggérez un article » et naïvement j’ai cru que tu le recevrais directement.
Idem pour le coup sur la dérive politique du blog, c’est un message qui s’adressait à toi et que je ne voulais pas mettre en commentaire. Donc pas de la délation mais un conseil privé.
Je pensais pas qu’en fait j’écrivais à quelqu’un d’autre (ton boss??)
désolé pour la confusion.
pour l’article c’est pas grave laisse tomber.
@Mickey: y dit qui comprend pas ce que tu dis
et de façon générale, je suis français, je travaille la semaine en belgique, et vis à Paris le reste du temps, donc je suis très concerné par les élections prochaines. Les belges ne comprennent rien à ce qui se passe en ce moment en France, tout comme les Français à propos de ce qui se passe en Belgique de toutes façons
Marie, tu m’étonne un peu dans ta description des garanties bancaires. Je me suis déjà intéressé à cela, le problème est que les banques en font peu la publicité, il est donc difficile de comparer leurs offres et de trouver laquelle fait les meilleures propositions. Et les offres que j’ai vu n’était pas terrible car les frais sont importants (au moins 2% du capital par an pour ne pas faire autre chose que de le garder sur un compte bloqué, n’est-ce pas du foutage de gueule quelquepart ?), et les offres de placement n’étaient pas autre chose que celles standards, donc peut-être 4% sur une assurance vie, mais avec les contraintes habituelle des assurances vie et l’impossibilité de prendre celle qui a moins de frais et une meilleure gestion.
J’ai écouté très attentivement Madame Royal ce dimanche sur Canal+.
Elle a sorti la « boîte à promesses » sans jamais dire « Comment » elle va financer tout cela.
Je trouve cette dame « creuse » au sens où son discours est une suite de phrases dégoulinantes de grandes paroles « généreuses » avec beaucoup de « marketing ».
Très sincèrement je ne la trouve pas très « fûtée »…
Toutes ces grandes idées généreuses sont totalement inapplicables dans un pays aussi endetté que la France et dans le contexte de l’Europe des 27…
C’est irréaliste et utopique… Donc très très Dangereux.
Je viens également de lire le programme de Mr. Sarkozy sur les réformes économiques proposées = limiter à 50% l’impôt sur le Revenu, garder l’ISF, exonérer les droits de succession, etc…
Ce programme est plus réaliste que celui de Mme. Royal… Mais largement insuffisant pour remettre la France sur de « bons rails ».
Mr. sarkozy oublie le contexte de la mondialisation et le fait que les entreprises européennes sont déjà confrontées et le seront de plus en plus à une concurrence directe et frontale avec les pays asiatiques.
Tout ce que Mr. Sarkozy propose ce sont des mesures qui ralentiront la décadence économique mais ne l’arrêtera pas.
Pour l’arrêter il faut faire plus et plus fort = engager une vraie préférence européenne avec des Frontières perméables mais controlées, réduire l’impôt sur le revenu à 30% Maximum et libérer le travail.
Cela permettrait d’un côté de relancer la production et la créativité des entrepreneurs et leur envie de travailler et de lancer de nouveaux projets, nouvelles entreprises = cela crée de l’activité économique d’un côté et donc du travail. Une plus grande flexibilité sur les contrats de travail permettrait également aux entrepreneurs de ne pas avoir peur d’entreprendre.
Au final, tous les travailleurs sont gagnants = plus de travail = moins de chômage. Si moins de chômage = plus de liberté pour les salariés d’augmenter leurs salaires par des négociations avec les entreprises…
Pour tout cela je ne vois aujourd’hui qu’un seul parti qui propose ce types de mesures = le front national et Jean Marie Le Pen.
Bonjour,
Vos messages concernant les cautions bancaires etc m’interessent. Etant actuellement résidente à l’étranger (hors UE) et souhaitant déménager dans 1 mois à Paris (j’ai un contrat de travail), une Agence me demande de fournir une caution bancaire d’une banque en France.
Ma conseillère bancaire en France ne semble pas connaitre ce type de document et moi non plus.
Savez vous à qui la caution est adressée? Puis en obtenir une que je peux présenter à plusieurs AI ou faut il que la caution soit particuière à un bail?
Je suis perdue. La demande d’une Agence que je leur fournisse une caution en leur faveur me fait peur. Comment puis je savoir que ce n’est pas une escroquerie et que l’Agent ne videra pas ma caution et s’envolera aussitot?
Merci de vos réponses.
Sandra
Bonjour,
Vos messages concernant les cautions bancaires etc m’interessent. Etant actuellement résidente à l’étranger (hors UE) et souhaitant déménager dans 1 mois à Paris (j’ai un contrat de travail), une Agence me demande de fournir une caution bancaire d’une banque en France.
Ma conseillère bancaire en France ne semble pas connaitre ce type de document et moi non plus.
Savez vous à qui la caution est adressée? Puis en obtenir une que je peux présenter à plusieurs AI ou faut il que la caution soit particuière à un bail?
Je suis perdue. La demande d’une Agence que je leur fournisse une caution en leur faveur me fait peur. Comment puis je savoir que ce n’est pas une escroquerie et que l’Agent ne videra pas ma caution et s’envolera aussitot?
Merci de vos réponses.
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