Le patrimoine des français gonflé par l’immobilier

Le patrimoine des ménages français a gagné 82% entre 1995 et 2003, a déclaré l’Insee. Vu la progression des salaires, et la baisse incontestée du pouvoir d’achat, comme l’atteste cet article des Echos : Fête, les Français dépensent moins pour faie bombance, on se doute que la flambée des prix de l’immobilier est – essentiellement – à l’origine de cette augmentation artificielle.

« Le patrimoine des ménages français a augmenté de 82% entre 1995 et 2003, atteignant 6.351 milliards d’euros à cette date, une progression qui s’explique essentiellement par la hausse des
prix de l’immobilier ».

Fin 2003, le patrimoine national, défini comme celui des résidents sur le territoire, s’élevait à 8.244 milliards d’euros. Les ménages en détenaient alors 77%, soit 6.351 milliards, selon l’Institut national de la statistique.

« Entre 1995 et 2003, le patrimoine national (détenu par les ménages, entreprises et administrations) a augmenté de 73% alors que le produit intérieur brut ne progressait que de 33%. Les trois quarts de cette hausse s’expliquent par l’augmentation de la valeur des terrains bâtis et des logements. »

« Les terrains représentent en effet 35% du patrimoine national, les logements 32% et les autres bâtiments et ouvrages de travaux publics 17%, le reste étant constitué par les machines et équipements, les stocks et les actifs incorporels (brevets, fonds de commerce…). »

« Sur la période 1995-2003, la valeur du patrimoine des seuls ménages a progressé de 82% et représentait fin 2003 plus de six années de revenu disponible brut contre 4,5 années sur la période 1995-1997. La hausse de la valeur du patrimoine des ménages s’explique aux trois quarts par celle des prix de l’immobilier. Pour le quart restant, l’évolution provient essentiellement de la hausse des investissements dans l’immobilier (notamment l’acquisition de logements neufs) et de la
progression de la valeur des actifs financiers. »

Pendant que les uns aux vu leur patrimoine gonfler ou faire de belles plus values, d’autres ont été exclus du marché immobilier.

« Cette évolution a coïncidé avec une augmentation du nombre de ménages payant l’impôt de solidarité sur la fortune, qui atteignait presque 300.000 foyers fin 2003, soit 70% de plus qu’en 1995. »

Et le nombre de contribuables assujettis à l’ISF, a explosé.

Au total, entre 1995 et 2003, le prix des actions a été multiplié par 2,5 tandis que le prix de l’immobilier a progressé d’environ 80% (de 120 à 140 % entre 1998 et 2005, ndlr) mais le second phénomène a joué plus fortement que le premier sur l’enrichissement des ménages, compte tenu du poids de l’immobilier dans leur patrimoine, explique l’Insee.

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