(18 commentaires)

  1. « Tout va très bien Madame la Marquise » :
    France: défaillances en série de moyennes et grandes entreprises en forte hausse

  2. Avec des augentations de salaires très faibles sur 2006 / 2007 les prix immobiliers ne pourront plus suivre.
    Mon post précédent montre également que les délocalisations sont en train de s’accélérer car Pression sur les coûts toujours plus forte… Le chômage va remonter aussi = EADS à Toulouse…, sous-traitants automobiles que l’Etat aide à coup de subventions pour éviter qu’ils ferment…

  3. La crise qui démarre à partir de maintenant va tout simplement bouleverser « le monde tel que nous le connaissons ».

  7. Comment t’es…
    tu bosses dans le domaine ?
    En tout cas, Congratulations from Ham !
    😉
    Jambon

  9. Bonjour Ben,
    Vous regrettez qu’il n’y ait pas plus de commentaires haussiers… Je ne suis ni haussier ni baissier car j’essaie d’être rationnel.
    Il y a pas mal d’arguments pour une baisse et ont été largement exposés sur ce blog.
    Concerant les arguments haussiers, c’est plus délicats mais je vais essayer de me faire l’avocat du diable. Voici :
    1- vous dites qu’il n’y a pas de hausse en 2006 mais selon l’indice FNAIM on sera à +6%. Et ne me dites pas que l’indice est faux. C’est trop facile. Fallacieux certes mais constant. Il y a des baisses locales mais globalement en 2006 on restera sur une hausse.
    2- Le marché anglais est interressant. Après une légère baisse sur une période très courte, on est reparti sur une hausse. Là encore, merci de m’épargner le discours des stats trafiquées… Trop facile.
    3- Le marché US bat de l’aile. C’est vrai. Cependant, il est encore trop tôt pour dire que la baisse sera durable. Les mois qui viennent confirmeront ou non.
    Voilà pour les faits.
    Maintenant, concernant la France, que va t-il se passer en 2007 ? Difficile à dire. Je ne parierai certainement pas comme notre Cassandre de TT sur une baisse de 30 à 40% dans les 6 mois… La fin du monde telle qu’il semble l’espérer, je préfèrerai éviter…
    Il est clair que l’augmentation du pouvoir d’achat n’a pas suivi la hausse de l’immobilier. Cela étant, je ne pense pas que les besoins en logement soient comblés. Cela prendra encore un peu de temps. Je pense que le marché va se stabiliser pendant une période plus ou moins longue et, si les mises en chantier continuent à se rythme, le cycle va sinverser petit à petit mais sur une période assez longue.
    Je suis ok pour une baisse à terme mais je ne vois pas le mécanbisme qui induirait une baisse brutale :
    – il n’est pas prévu que les taux augmentent significativement. Actuellement, ils restent encore très bas.
    – je pense que le comportement « moutonnier » et le besoin sécuritaire d’être propriétaire va perdurer car les français n’ont pas confiance dans l’avenir. Paradoxalement, ils ont l’impression de se mettre en sécurité en devenant propriétaire avec un emprunt de 30 ans. C’est bête mais c’est comme ça.
    Bref, pas tt à fait haussier mon argumentaire mais loin des prédications de fin du monde car je n’y crois pas.

  10. D’après l’indice FNAIM on est à 4,5% de hausse, c’est ce que disent les journaux, et je l’ai écrit auj ou hier (mais où je ne sais plus, j’écris trop 🙂

  11. Ce que personne ne veut voir c’est que pour passe de 14% de hausse à 7% avec un indice lissé sur 24 mois, il faut un spectaculaire coup de frein. Ca baisse déjà, et ça se confirmera dans l’indice FNAIM de mois en mois.

  12. En effet, il est difficile d’imaginer ce qui va se passer en 2007. Je ne crois pas non plus à une grosse chute des prix sur une courte période (dito TT). Toutefois, je crois en la théorie des cycles.

  13. « Ce que personne ne veut voir c’est que pour passe de 14% de hausse à 7% avec un indice lissé sur 24 mois, il faut un spectaculaire coup de frein. Ca baisse déjà, et ça se confirmera dans l’indice FNAIM de mois en mois. »
    On le sait, en tout cas ici… 😉 bien sûr que ça baisse, même la FNAIM le dit.

  14. « Ce que personne ne veut voir c’est que pour passe de 14% de hausse à 7% avec un indice lissé sur 24 mois, il faut un spectaculaire coup de frein. Ca baisse déjà, et ça se confirmera dans l’indice FNAIM de mois en mois. »
    On le sait, en tout cas ici… 😉 bien sûr que ça baisse, même la FNAIM le dit.

  15. Cette note s’était mise dans les brouillons, le 20 déc (fausse manip), je la remets on line
    sorry, Marie

  16. Vous savez les indices FnAIm sont très utiles, pour deux raisons:
    1) elles permettent de voir l’évolution du marché sur une pariode assez longue (2 ans), ce qui, par contre, ne permet pas de suivre le marché réel.
    2) mais le plus important est que ces indices nous donnent la tendance du marché; haussier, neutre ou baissier.
    La seconde raison est la plus importante car elle permet de se donner un apperçu futur du marché immobilier. Et comme celà a été dit plus haut on passe de 14 à 7 % d’augmentation: « pour moi ce n’est plus un coup de frein c’est une marche arrière où on entend le bruit de la boite de vitesse. Ben oui, on passe de la cinquième à la première sans ralentir l’arrivé d’essence ».

  17. Je ne suis pas devin, mais l’année 2007 correspond au gros de la vague de l’arrivée sur le marché 9 ans après des dispositifs Périssol puis Bessons vendus en 1998 (voir l’URL jointe). Entre 40.000 et 50.000 supplémentaires biens peuvent potentiellement être mis en vente en 2007, sur un marché déjà tendu.
    Qu

  18. oui, plein de périssol se « périment » fin 2007, et comme c’est une plaie pour bcp, ça va vendre, m’enfin, essayer de vendre

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