Oui, mais il eut été préférable que ce gouvernement ait une politique plus cohérente pour le logement.
Le mal est fait, l
Baisse comme le site cotation-immobiliere
je vais la ramener encore une fois, mais cette « baisse des prix » annoncée ci-dessus (-1,1% et -1,7%) n’était rien d’autre que l’indice mensuel de la fnaim, que personne ne prend au sérieux habituellement…
Les agents immobiliers obligés de mettre leurs offres
en commun
Par Véronique BUTTIN dim 19 nov, 15h46
PARIS (AFP) – Face à des clients de mieux en mieux informés et à l’explosion du nombre de ventes dans l’ancien, les agents immobiliers sont obligés de mettre en commun leurs offres et de partager leurs fichiers, un défi difficile à relever pour une profession atomisée et individualiste.
Concrètement, le client signe un contrat avec une seule agence mais son offre d’achat ou de vente est diffusée sur tout un réseau. Les agents se partageront la commission à 50/50 si l’affaire est réalisée en dehors de l’agence où elle a été déposée.
Travailler sur la base de fichiers partagés est « une question de survie », insiste l’économiste Michel Mouillart, professeur à Paris X-Nanterre.
Les sites de l’immobilier sur internet, extrêmement consultés par les particuliers, ont « changé la donne », précise Jean-François Buet, président-adjoint de la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier), et aujourd’hui « le consommateur est plus averti, il a plus facilement l’idée de l’ampleur d’un marché » après avoir surfé sur le net.
L’agent immobilier se doit donc d’offrir à son client un nombre important d’annonces.
Encore faut-il organiser cette mise en commun des annonces pour optimiser l’offre, sans disparaître derrière une centralisation informatique anonyme et tout en gardant la dimension humaine d’une profession qui ne peut se passer de proximité, « une notion fondamentale en immobilier », explique M. Mouillart.
C’est au début des années 70 à Dijon que s’est mise en place la première « bourse immobilière ». Sur la base de cette première expérience, suivie d’autres en France, la FNAIM propose le Service Inter Agence (SIA) qui offre, gratuitement, un cadre comprenant des statuts, un règlement, un mode de fonctionnement, un logiciel et une formation.
Chaque SIA est libre de s’organiser comme il l’entend sur le terrain et n’a pas de compte à rendre à un organisme centralisateur.
Depuis un peu moins de deux ans, un autre acteur est venu sur le même terrain, le Fichier français immobilier des professionnels (FFIP).
Chaque agence doit souscrire une cotisation annuelle de 1.000 euros, et en échange elle bénéficie de tout le support logistique mis au point par le FFIP, sur le modèle de ce qui existe aux Etats Unis.
« Pour que ça marche, il faut que la bourse porte sur un bassin géographique spécifique et que les gens se rencontrent souvent pour échanger », explique M. Buet. Quand le système est rodé, « si vous n’y êtes pas, vous êtes mort », ajoute-t-il.
La mise en place de ces fichiers partagés fait espérer aux professionnels français une meilleure part de marché en évitant à ses clients un parcours du combattant et en leur apportant une offre plus complète, plus claire et plus transparente.
Si 80% des acquéreurs ou des vendeurs poussent la porte d’une agence immobilière, les agences n’assurent environ qu’un gros tiers des transactions, 670.000 par an (36 à 37%), les autres sont réalisées pour plus de la moitié (55%) de particulier à particulier et le reste (7 à 8%) sont le fait de notaires ou, très marginalement, d’architectes.
A titre de comparaison, la marché immobilier américain est à 90% entre les mains des agences.
Mais, avertit Michel Mouillart, il est essentiel de rester « vigilant sur la notion de proximité » et éviter que « les grands dispositifs n’écrasent la diversité et la multitude des offres ». « Derrière la pierre, il y a la personne », résume-t-il.
Ce qui est important c’est que le ministère publie officiellement les chiffres et reconnaisse la baisse au moins une fois.
Pacha, merci.
Merci.
« (…) l’annonce a eu pour effet d’effrayer les professionnels… »
La bulle immobilière, nouveau nuage de Tchernobyl
…
Si l
Je suis un lecteur de ce
Oui, je suis d’accord avec toi, et je privilégie moi aussi le scénario à la japonaise, avec une baisse un peu plus rapide dans la première phase de la baisse, pour des raisons cojoncturelles propores à l’Europe et à la France et à la circulation plus rapide de l’information grâce à l’Internet.
Je peux me tromper, mais c’est mon intime conviction après près de deux années de lectures, de féflexions, de « rédactions ».
vendez tout ca va peter !!!
vive les experts qui connaissent mieux que tout le monde les cycles de l’immobilier. dommage que vous ne mettiez à profit votre magnifique anticipation des cycles pour vous enrichir
« vendez tout ça va péter !!!! »
tu en sais quoi, bibi ? c’est de l’intox ? tu crois faire bouger le marché comme ça ? MDR !
« dommage que vous ne mettiez à profit votre magnifique anticipation des cycles pour vous enrichir »
???????? pareil, tu en sais quoi ?
Bonjour,
Il y a des spéculations et il y a des faits.
Les salaires ne bougent pas depuis 10 ans et l’immo a explosé. Une fois que les vieux ont acheté, une fois que les héritiers ont vidé les comptes des vieux, ceux qui travaillent ne peuvent plus acheter..donc, baisse des ventes et..comme c’est la demande qui fait les prix…ça ne peut que se casser la figure.. on est au bout de quelque chose, ça , je suis certain que tout le monde le sent bien.. Et si tout le monde attend juste un peu, ce sera le début de l’inversion du cycle infernal…
De toute façon, pour la paix dans ce paix, il faut que ça baisse…on ne peut plus laisser des gens qui travaillent dormir dans leurs voitures parce que les logements sont trop chers. Un jour il faudra aussi lier tout cela au pouvoir d’achat qui s’éffondre , à la popérisation de la grande masse des cadres et de ce qui reste des ouvriers…bref, il y a un marché et la réalité. Tôt ou tard, il faut que tout cela soit en phase…
Bonne journée
moi, je vais me faire l’avocat du diable. vous direz, de la part de dracula, rien d’etonnant (gag draculesque, ça faisait longtemps).
Si on augmentait les salaires ?
Si on augmentait les retraites ?
Bonjour « Bonjour » !
100% d’accord avec vous.
I just want to say I am just new to blogging and definitely loved your web site. Likely I’m going to bookmark your website . You absolutely come with fabulous writings. Thanks for sharing with us your web site.
An intriguing discussion may be valued at comment. There’s no doubt that that you should write much more about this topic, it will not become a taboo subject but normally consumers are too few to talk on such topics. To a higher. Cheers
How much did it cost you to start up your website?
Either double major with journalism and creative writing, or a « good » school in an urban area where I could major in journalism and minor in creative writing? I’m only a sophmore in high school but I know I love to write and I don’t know what I’d enjoy more as an actual career, journalism or creative writing. What would be the best college for someone like me?.
You seem to be very professional in the way you write.*~’;*
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C’est au début des années 70 à Dijon que s’est mise en place la première « bourse immobilière ». Sur la base de cette première expérience, suivie d’autres en France, la FNAIM propose le Service Inter Agence (SIA) qui offre, gratuitement, un cadre comprenant des statuts, un règlement, un mode de fonctionnement, un logiciel et une formation.
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Depuis un peu moins de deux ans, un autre acteur est venu sur le même terrain, le Fichier français immobilier des professionnels (FFIP).
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« Pour que ça marche, il faut que la bourse porte sur un bassin géographique spécifique et que les gens se rencontrent souvent pour échanger », explique M. Buet. Quand le système est rodé, « si vous n’y êtes pas, vous êtes mort », ajoute-t-il.
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Si 80% des acquéreurs ou des vendeurs poussent la porte d’une agence immobilière, les agences n’assurent environ qu’un gros tiers des transactions, 670.000 par an (36 à 37%), les autres sont réalisées pour plus de la moitié (55%) de particulier à particulier et le reste (7 à 8%) sont le fait de notaires ou, très marginalement, d’architectes.
A titre de comparaison, la marché immobilier américain est à 90% entre les mains des agences.
Mais, avertit Michel Mouillart, il est essentiel de rester « vigilant sur la notion de proximité » et éviter que « les grands dispositifs n’écrasent la diversité et la multitude des offres ». « Derrière la pierre, il y a la personne », résume-t-il.
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De toute façon, pour la paix dans ce paix, il faut que ça baisse…on ne peut plus laisser des gens qui travaillent dormir dans leurs voitures parce que les logements sont trop chers. Un jour il faudra aussi lier tout cela au pouvoir d’achat qui s’éffondre , à la popérisation de la grande masse des cadres et de ce qui reste des ouvriers…bref, il y a un marché et la réalité. Tôt ou tard, il faut que tout cela soit en phase…
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Si on augmentait les salaires ?
Si on augmentait les retraites ?
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