Je suis ce blog depuis un moment déjà, depuis le début, presqu’un an… que ca passe vite ! Je ne résiste pas à vous faire part de ce qui va suivre.
Je vis à Londres depuis 2 ans et j’ai eu une discussion intéressante avec des collègues britanniques. Je peux vous dire dire que les anglais sont dans leur bulle au sens propre comme au figuré ! Les anglais et l’immobilier !
J’ai donc discuté avec certains d’entre eux et quand on leur dit que l’immobilier chez eux a augmenté de 240% en 10ans à Londres (quel effet ça leur fait ?) et que ca va bien finir par baisser, ils repondent grosso modo :
– sur le long terme de toute façon ça monte toujours
– le demande est forte et pas prête de se tarir
– l’offre de logements n’est pas suffisante
Donc la pierre va monter et il y a une chance sur 1 million qu’elle baisse.
Quid de l’endettement record, de la non possibilité d’acheter pour les FTB (First Time Buyers comme ils les appellent là-bas)…ils evitent d’y penser trop.
En gros, tout est justifié pour la poursuite de la hausse, ils y croient dur comme fer et beaucoup s’y retrouvent.
Comme ils font « du buy to let »… le logement est devenu un pur produit d’investissement. Faites que cela n’arrive pas en France ! Je suis plutôt capitaliste mais pas pour tout et avec des gardes fous.
Cela dit, il vaut mieux pour eux que cela ne baisse pas car leur économie dépend vraiment de cette spéculation…
Quand on voit que malgré la hausse immobilière pérpetuelle générant de la croissance, le chômage recommence à augmenter… l’économie est sous perfusion cela va sans dire ! Le marché de l’emploi est saturé ici a Londres, je vois des gens des pays de l’est partout dans le métro, dans la rue. Certes, ils ont besoin de main-d’oeuvre mais ils ont décidé de mettre des quotas récemment et le reste de l’Europe s’est offusqué, il y a bien des bonnes raisons à faire cela.
Bref j’ai joué l’oiseau de mauvais augure !
Et quid aussi de la chute aux US qui arrive en ce moment et des autres marchés immobiliers également au top, c’est tout juste s’ils étaient au courant ! L’un me répond c’est stable aus US, non ?
Ou alors ils repondent, « c’est pas le même marché et puis ici c’est une île, si si « veridict » ! J’étais mort de rire, j’ai eu droit à tout. Ils m’ont dit « et toi tu comptes pas acheter ? » (sous entendu rester locataire toute ta vie), « dépêche-toi tu pourras bientôt plus acheter, il y a encore des coins dans le nord-est très accessibles » (le coin le plus pourri de greater London quoi !).
Acheter ? Non mais ! Certainement pas au prix actuel ou endetté à vie ! Et même si j’avais tort, franchement acheter de l’ancien un appartement à 500k£ pour avoir tout juste la place pour 4 personnes et se cogner dans les meubles et les murs sans façon et encore même pas dans le centre ville ou c’est plus cher ! Faut quand même être motivé et sûr de son coup, non ?
On comprend mieux pourquoi cette année ça reflambe en UK. Il y a 2 ans, ils ont tous attendu le krack… notamment les employés de la City. Et comme il n’a pas eu lieu et que les bénéfices copieux gagnés facilement tombent tous les ans, il faut bien les mettre quelque part, ils se mettent tous à acheter en masse. Dernière fournée ? C’est souvent au plus fort de l’euphorie qu’on se prend une grosse claque !
Cela prouve en tout ca qu’un marché stable ne l’est jamais longtemps, un atterissage en douceur est virtuel, il y a soit hausse soit la baisse dans la pratique, l’équilibre exact entre offre et demande n’est pas possible car il y a trop de facteurs qui entrent en jeu…
A vos avis et commentaires sont les bienvenus.
Un fidèle lecteur
Flyman
PS : Bravo Marie, j’espère que ton blog fait ouvrir les yeux de certains »
Le débat est ouvert
Finalement quand on analyse bien la situation, les anglais pensent comme beaucoup de français : ça ne peut pas baisser chez nous… la demande est trop forte… peut-être y aura-t-il éventuellement « un légér ralentissement plus ou moins accéléré de la hausse », mais pas de baisse à l’horizon ;-)) bref les haussiers (anglais, français et bien d’autres encore) essaient de se rassurer comme ils peuvent et croient encore dur comme fer à des arguments dépassés depuis dèjà pas mal de temps.
je me lance
Un des copains de mon mari est banquier, à Londres.
Il a bossé pour une super banque, et il bosse pour une autre encore mieux.
Il vit dans un HLM à Londres. Il a un copain, qui fauché car en arrivant de l’Europe de l’Est a eu droit à l’aide sociale, et a été logé dans l’un des rares HLM en brique de la ville.
Notre copain, qui n’avait pas de job en arrivant, il y a rejoint sa copine américaine, a sous loué au type, provisoirement, mais l’autre développant maintenant un business dans les ex pays sov, Pologne, Hongrie et Rép Tchèque, n’est jms revenu et n’a pas l’intention.
La copine bosse, lui a un job en or, et il fait plein d’argent grâce aux transactions.
Il n’a jms quitté ces 40 m² (il faut vouloir) dans un HLM qui plus est. Ils n’ont pas de gamin, et ils sont la 40-aine maintenant.
Qu’est-ce qu’ils ont fait. Ils ont acheté un super apprt, racheté à un chanteur français connu, avec jacuzzi et tout, et ils passent tous leurs week-ends à Paris.
Il nous a dit : je ne veux jms acheter à Londres, même si je ne pense pas rebosser en France vu l’ambiance et les salaires minables comparés à ceux de la City.
Comme la situation est très tendue, je pense que le clash va être grave en UK.
Paris va baisser, mais il n’y aura pas de drame.
Pas de drame, à voire car les saliares parisiens sont inférieurs à ceux de Londre et donc le prix de l’immobilier parisien ne peut être comparé à celui de Londre.
Quel sera le paysage économique en France et sur le Grand Londre lorsque le processus de délocalisation sera terminé.
Les quotations boursières ne peuvent t’elles pas être aussi délocalisées ?
« Pas de drame, à voir car les salaires parisiens sont inférieurs à ceux de Londres et donc le prix de l’immobilier parisien ne peut être comparé à celui de Londres… »
Et ce n’est pas près de changer, la France le travail est méprisé et les salaires sont maintenus au plus bas niveau possible…
Bonjour,
L’autre jour, je parlais avec un copain qui est cadre sup dans une banque étrangère.
Devinez le sujet de la conversation?! 🙂 L’immobilier!
Résultat: certaines personnes vont pleurer.
C’est clair.
Reste à savoir quand… mais ça ne va pas durer encore une éternité.
Ca va faire mal
La logique est évidente:
Paris va rattraper Londres, qui va rattraper New York, qui va rattraper Tokyo, euh…
Je cherche le message de Flyn, je crois qu’il avait laissé son mail.
On va l’avertir que son analyse a été publiée.
500k£ c’est *rien* quand je connais des gens qui touche 100k£/an …
acheter sur londres :
soit t’es riche, soit t’es fou.
c’est pas près de baisser de toute façon, la bulgarie et la roumanie rentre en europe dans moins de 3 mois…
ça va etre l’invasion comme les polish =)
« ça va etre l’invasion comme les polish =) »
1. c’est méprisant, raciste comme expression, maladroit, on va dire
2. ce n’est pas ça qui fait flamber l’immobilier, au contraire, le niveau général des revenus de la population baisse.
Ce sont les asiatiques qui arrivent avec bcp d’argent de leur pays quand ils veulent monter des commerces, mais les autres ne font sûrement pas flamber le prix du m².
Les bonus des golden boys est tout ce qu’il y a de plus british, OUI !
La géniale rubrique immobilière des blogs !
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Percutant, complet, souvent drôle, toujours juste et honnête. Marie est à la hauteur. Sympa, elle répond à toutes vos questions. C
franchement je ne les envie pas , et que ca peut encore doubler que cela me ferais une belle jambe . tand qu’il y a des pigeons pour se seigner les veines , il y aura de la surevaluation . les gens se mettent a immiter le comportement mouton , c’est leur probleme . qui paye ses dettes s’enrichi . moi je dis qui paye ses dettes enrichi le preteur , en locurence les banques !
et si l’est allait etre moteur ?
il est clair que la situation en Roumanie par exemple au niveau immobilier est tout le contraire d’ici.
Les investisseurs « rusés » vont là-bas, clairement c’est le début d’une hausse qui risque d’etre très haute et très forte (estimation à *7 sur 10 ans).
C’est un peu pareil pour les pays voisins, et l’allemagne là dedans qui va-t-elle suivre ?
a voir,
sinon chez nous comme en angleterre, le crack c’est pas vraiment pour demain, on aura a mon avis une stabilité ou une longue baisse mais ca va durer. Vous le disiez vous memes, les anglais comme les francais sont dans leurs bulles. Or finalement ce sont eux qui décident si ils achetent ou pas et pas les chiffres statistiquent.
Or le schéma du crédit long et du taux d’endettement fort est bien ancré dans la tête des jeunes. Pour eux « c’est inévitable et ca reviendra jamais comme avant ». Par conséquent les taxes d’acquisition vont continuer a faire grossir les caisses de l’etat.
D’accord avec Boulette.
Marie,
Merci pour la parution 🙂
Meme situation a Dublin !
Les prix londoniens que vous citez me font halluciner car en majorité les maisons sont de bien moins bonne qualité (qu’a paris).
Quand j’y habitais, je payais 60/70 livres par semaine pour une chambre de 10m2 en collocation (Isle of Dogs) ou meme un appart de 50m2 avec jardin(pres de victoria park). C’est pas les meilleurs quartiers mais c’est pas beaucoup plus cher que Paris. De plus c’etait hyper facile de trouver un logement en colocation.
Je tiens aussi a rajouter pour ceux qui parlent de gros salaires que j’ai quand meme rencontré plein de gens qui gagnaient l’equivalent du smic francais ou d’un salaire moyen francais alors que la vie est beaucoup plus chere dans certains domaines(surtout transports)
Je suis quand meme tres d’accord avec flyman sur ce qui a ete dit et dans l’ensemble avec tout le monde pour dire que va falloir serrer les fesses, que l’on mange des haricots a la tomate au petit dej ou bien des croissants.
Exact Mik
Bonjour,
je souhaiterais partir à la fin de l’année et m’installer à Londres.
Titulaire d’une licence activité juridique spécialité management et droit des affaires immoblières, j’ai comme projet de parfaire mon anglais (qui malheureusement reste très scolaire) et de trouver un emploi au sein d’une agence immobilière bilingue en relation avec le maché français.
Auriez vous quelques contactes à me communiquer?
cordialement