(28 commentaires)

  2. Voila mon idée:
    1)Les loyers restent libres.
    Cependant,la part de revenus locatifs
    dépassant un seuil préétabli(par ex:
    8000euros par an pour un f3)est en
    totalité imposable à hauteur de 100
    pour 100.
    2)Les appartements vacants non loués et
    non imposés en résidence secondaire
    se voient appliquer un impot forfai
    taire équivalent à un an de loyer hlm
    (à surface comparable).
    Un bien immobilier,ce n’est pas comme les liquidités,les gens auront du mal à les transferer au luxembourg…

  5. Il ne s’agit pas de confisquer le bien.
    Il s’agit soit de plafonner de maniere réélle les loyers de telle sorte que le locataire lambda puisse se loger decemment,soit pour ceux qui disposent d’actifs immobiliers vacants et de suffisament de ressources pour se permettre de ne pas les introduire sur le marché locatif de participer à l’effort collectif.
    J’en ai assez de ce systeme ou l’on mutualise le risque et privatise le profit.
    C’est le desespoir qui est le ferment des révolutions,pas les ideaux…

  6. à Alex,
    Pour ma part, plus l’Etat ajoutera des impôts et des taxes plus je devrais augmenter mon loyer. L’appartement que j’ai mis en location ne me rapport rien et me coûte même et pourtant c’est un F2 à 720 euros.
    Si on m’augmente les charges, j’augmente le loyer !

  7. a Manu:
    tu n’es pas concerné:
    1)tu loues ton bien,il est donc sur le marché.
    2)le loyer que tu demande semble(si je me rememore correctement ses caracteristiques que tu nous avais indiqué dans une discussion précédente)relativement correct et mesuré.
    Si tu en demandais 1000 par mois,comme cela se fait chez moi,alors oui,je pense qu’il faudrait t’inciter à plus de modération.
    C’est comme sur la route,les radars et les sanctions afferentes sont contraignants pour ceux qui commettent des exces,pas pour les conducteurs raisonnables.
    Petite précision:
    Je n’ai pas dit qu’il fallait augmenter le taux d’imposition sur les revenus locatifs mais bien confisquer la part dépassant une somme préétablie par avance EN FONCTION DE LA QUALITE DU BIEN .
    J’en ai assez de voir des familles louer des merdes sans nom à des prix scandaleux et devoir traiter ensuite avec mes(nos)impot(s) les conséquences sociales de leur paupérisation pendant que des bailleurs sans scrupules se gavent au nom d’une soi disant pénurie immobiliere.
    Avec ce systeme,tu ne pourras plus percevoir de loyers trop elevés,si tu ne veux pas louer tu paies l’imposition forfaitaire hlm et si aucune des deux solutions ne te convient,tu vends ton appart qui ira gonfler le stock des biens proposés à l’achat et donc contribuera à la baisse des prix par augmentation de l’offre.
    Bon,ok,ça a un coté bolchévique,mais je crois que si on veut réellement faire changer les choses,il faut une volonté politique et les mesures coercitives qui vont avec.Hélas…

  8. bonjour ! ce matin à la radio j’en ai entendu parler… 145.000E pour 83m2 + 200m2 de terrain … c’est cher je trouve pour 83m2 en tout cas dans ma région !!
    je suis pour qu’on ai le droit de rêver.. mais dans le mot « rêver » il y a le mot rêve.. ce qui veut dire que cela ne doit pas être une obligation une finalité en soi non?
    bref, là je vois que cela va concerner les couples 2.500E mensuels c’est ça?
    et bien, faisons le calcul de combien cela coûte par mois pour des personnes gagnant cette somme… c’est long très long
    tout le monde fait comme si 145.000E ce n’était rien et bien dans le calcul d’un prêt CA CHIFFRE c’est beaucoup même pour des personnes gagnant ensemble 2.500E par mois nets !!
    de nous c’est quoi ça !! sachant qu’il n’y aucune aide en quoi que ce soit..
    tout a augmenté de partout !
    ok ce ne sont pas des gens pauvres mais encore moins des gens riches ou étant dans l’aisance avec la vie actuelle !
    ils ne pourraient pas faire ce genre de maison pour tous les foyens moyens
    je ne trouve pas que ce serait du luxe..
    83m2 !!tsss cela conviendrait donc à des couples ayant un enfant c’est tout…
    donc ça devrait concernet tous les foyers moyens actuels voilà ..
    y en a marre de tout mettre dans des catégories..
    la maison là pour ceux-là la maison ci pour ceux-ci etc…
    raz le bol…
    en tout cas je veux bien avoir plus de renseignements quant à cette maison .. merci d’avance
    Par ailleurs, j’ai entendu à la radio ce matin également que la France devait construire 500.000 logements par an en raison des situations de famille qui changent etc..
    je croyais qu’on avait trop de stock non? je n’y comprends plus rien !
    info intox?

  9. Comme par hasard le CFF sort une étude sur une « pénurie de logements chronique » (étude réalisée par des étudiants de Dauphine et de l’aveu même du Boss du CFF sur LCI fortement sujette à caution).
    Comme par hasard le lendemain, le CFF annonce son intention de racheter un spécialiste immobilier…
    Tout cela sent la Manip. des actionnaires potentiels à Plein Nez (et peut-être des magouilles ?)
    http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_societes.phtml?&symbole=1rPLD&news=3802836
    Le Crédit Foncier va lancer une offre publique d’achat amicale sur Locindus
    Le Crédit Foncier de France, filiale des Caisses d’Epargne, a annoncé mercredi avoir conclu un accord avec des actionnaires représentant 26,8% du capital de Locindus en vue de lancer une OPA sur cette société spécialisée en immobilier au prix de 37 euros par action, valorisant l’ensemble de l’entreprise à plus de 300 millions d’euros.

  10. En tout cas un grand bravo à Marie, on ne lui fait pas assez de compliments.
    Bravo pour son humour décalé.
    Bravo pour tous ses efforts, son travail et suivi de l’immo remarquable, et merci de dire la première cette vérité qui dérange : la maison des pauvres vaut un million de francs.

  11. Il faut dire la vérité sur cette étude mensongère (les ratios utilisés par les étudiants de Dauphine ne sont pas du tout certains et assez « flous »…).
    Le CFF veut gagner une OPA sur une société et pour cela essaie de berner les gens !!!

  12. L’article complêt dans Le Monde fait peur et rire à la fois. Mais on connaît les limites des sondages. A en croire celui-ci, les gens trouvent les prix plus accessibles que l’année dernière et sont décidés à acheter dans les 2 ans. A-t-on demandé à ces derniers s’il faisaient partis des 58% qui ne voient pas de hausse à l’horizon ? Je déclare également faire partie des gens qui vont acheter dans 2 ans (quand les prix auront baissés de 30%…mdr !)
    L’article :
    Une forte proportion de Français (42%) pensent que les prix de l’immobilier vont encore augmenter et 47% considèrent le prix du neuf comme inaccessible, selon le baromètre Habitat Espaces Immobiliers – Meunier réalisé par BVA pour Espaces Immobiliers BNP Paribas. Seuls 8% des Français pensent que les prix vont « baisser » dans les six prochains mois, 42% pensent qu’ils vont « augmenter » et 44% qu’ils vont « progressivement se stabiliser ». Toutefois, 17% affirment avoir l’intention d’acheter un bien immobilier dans les deux ans, alors qu’ils n’étaient que 13% un an plus tôt. « Les intentions d’achat d’un bien immobilier n’ont jamais été aussi élevées depuis le premier baromètre réalisé en septembre 2000 », relève Jean-Claude Szaleniec, président d’Espaces Immobiliers BNP Paribas. Il en déduit que « les fondamentaux du marché immobilier du logement sont toujours aussi solides ». C’est la résidence principale qui est le moteur de la demande avec 83% des objectifs d’achat (+7% en un an), suivie de l’investissement locatif (+7%) et de la résidence secondaire (+7%). Sur les prix du neuf, 47% les considèrent « inaccessibles », contre 56% un an auparavant et 40% jugent les prix « très élevés ». Pour l’ancien, ils sont 38% à juger les prix « inaccessibles » (contre 48% en 2005) et 45% les jugent « très élevés ». Malgré cette situation, 72% des Français pensent que « l’achat est plus intéressant que la location », seuls 16% pensent le contraire. Enfin, s’ils disposaient d’une somme de 50.000 euros, 53% des Français la consacreraient à un achat immobilier, alors que seulement 16% partiraient faire « un beau voyage ». Ce baromètre a été réalisé entre le 11 septembre et le 7 octobre sur un échantillon de 1.340 personnes par enquête en face à face.

  13. Je dois reconnaître Alex qu’une surimposition sur les loyers trop élevés ne serait pas une mauvaise chose. D’autant qu’elle ne serait pas compliquée à mettre en place puisque le calcule de la taxe foncière et d’habitation se base sur la valeur locative, qui est elle-même calculée à partir de différents paramètres comme la superficie, le confort, l’emplacement…
    L’Etat (ou la région et la ville) pourrait imposer un gros pourcentage des loyers qui serait supérieurs au 110 % de la valeur locative par exemple.

  14. Manu,
    Je me souviens de l’une de tes interventions sur la location que tu avais postée et que je voulais publier et commentée.
    Je ne la retouve plus.
    Saurais-tu où elle se trouve ?
    Tu peux me l’envoyer par mail aussi.

  16. houlala…ça risque de pas être facile je ne me rappelle plus trop non plus…
    Je crois même qu’elle était limit hors sujet, j’avais réagi à un commentaire.
    Je me lance donc à sa recherche….

  17. selon un baromètre Habitat Espaces Immobiliers – Meunier réalisé par BVA pour Espaces Immobiliers BNP Paribas,
    42% des francais pensent que l’immobilier va encore monter…
    au fait, quel est le pourcentage de propriétaires ? ce doit pas être loin des 42 %..
    et les 54 autres %, ils pensent quoi ?
    http://www.lexpansion.com/art/1.0.151247.0.html

  18. super Manu, merci…
    je passe bcp de temps sur ce blog, et ça va si vite que parfois je rate une intervention…
    Si je ne publie pas de suite, euh… je ne retrouve pas tjs.
    J’ai reçu 11 mails depuis ce matin avec des suggestions d’articles… hmmm…

  19. pour répondre à Manu:
    « Je dois reconnaître Alex qu’une surimposition sur les loyers trop élevés ne serait pas une mauvaise chose. D’autant qu’elle ne serait pas compliquée à mettre en place puisque le calcule de la taxe foncière et d’habitation se base sur la valeur locative, qui est elle-même calculée à partir de différents paramètres comme la superficie, le confort, l’emplacement…
    L’Etat (ou la région et la ville) pourrait imposer un gros pourcentage des loyers qui serait supérieurs au 110 % de la valeur locative par exemple. »
    Je fais de la location et je dois dire que cela ne fonctionne pas comme ça. le prix de la location du bien est quand même basée sur le coût du remboursement du prêt. je suis pour que l’on regarde par rapport à la valeur locative mais dites alors aux banques de nous préter pour rien. Si vous êtes un proprio correct, vous offrez un bien de qualité, entretenu. Moi, je ne fais même plus les révisions annuelles des loyers pour ne pas ‘étouffer’ mes locataires. enfin bref le marché de la location est aussi un vaste sujet. je pense qu’il faut aussi arrêter de mettre tout le monde dans le même sac.

  21. Pour tdm 88:
    Donc quand le crédit de l’investissement locatif est terminé,le loyer hors charges demandé au locataire est proche de zero,c’est bien ça?

  23. pour répondre à ta question Alex :
    si tu as une mensualité de ton prêt de 250 euros (c’est un chiffre au hasard!!) il faut au minimum que ton loyer soit de ce montant. après si t’es un proprio qui ne juer que par l’argent, tu peux inclure le prix de la taxe foncière et les impôts que tu paierais sur les revenus locatifs. bien sûr tout cela ajouté ça te fait des loyers démentiels je suis d’accord. Pour moi ce n’est pas mon but !!
    une fois ton bien payé, c’est vrai que l’on peut se poser la question (c’est tout bénef pour toi!!) puisque tu ne rembourse plus rien mais là encore si t’es un peu intelligent, cet argent te sert à entretenir ton bien !!!
    j’ai jamais regardé et fait le calcul par rapport à la base locative que tu trouves sur ta taxe foncière mais je pense que si on devait s’y référer, les loyers ne seraient pas trés élevés.
    mais comme je l’ai dit c’est un sujet à débat !!

  24. Si je comprends bien tdm88, il faut être un bon samaritain, et ne pas répercuter les charges, les taxes et les impots !!!
    Pour aider les gens en difficulté je paie des impôts, concernent ma location, je conçois bien sûre de payer une partie, mais je ne vais pas me ruiner pour qu’un locataire ait la chance d’habiter dans mon appartement.
    Et dans mon cas, mon loyer est de mémoire proche de sa valeur locative.

  25. Pour Manu et TDM(par ordre alphabetique):
    Je crois que l’on a mis le doigt sur LE malentendu:
    Vous considérez que le loyer est fonction de son cout d’achat et d’entretien(j’achete cher,donc je loue cher)et cette conception se défend mathématiquement,elle est meme quasi obligatoire dans votre position.
    Moi par contre,je part du principe que c’est le prix d’achat qui doit etre fonction de la valeur locative que vous pourrez retirer de vos biens.
    Il existe bien entendu des bailleurs intelligents et je suis persuadé que vous en faites partie,mais n’oubliez pas que votre investissement n’a pas obligatoirement vocation à s’autofinancer en totalité pendant la phase de remboursement du crédit…

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