Immobilier : le marché se tend dans les Yvelines (2/2)

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080897976_2La baisse est enfin mentionnée dans la presse, et nous sommes nombreux à considérer que le silence de nos médias sur la fin possible de la flambée et un (important) retournement est surprenant, voire coupable.

Quelques lecteurs de notre blog nous font part de leur incrédulité et remettent en cause les premières baisses. Pourtant, les chiffres tout à fait officiels nous donnent raison. En Ile-de-France, c’est dans les Yvelines que les transactions baissent LE PLUS rapidement : Immobilier : dans les Yvelines, les ventes ont baissé de 11%.

Puisque vous réclamez des exemples concrets, je vais vous en donner quelques uns.

J’ahite dans une commune moyennement prisée du départment 78. L’un de ces endroits qui a essayé de jouer le Champs de Mars ou l’Avenue Foch… en pleine campagne.

J’ai loué un appartement dont j’ai sorti plusieurs kilos de poussière et de déchets (feuilles mortes, dans les chambres du coté du parc) car le logement est resté inoccupé pendant très longtemps. Commentaire du syndic et des voisins : « Les Duchmols n’arrivaient pas à trouver de locataires ».

Je croise une famille d’espagnols au parc. « – Où habitez-vous ? » « – Rue machin chose. » « – Ah, nous avons failli prendre cet appartement, mais finalement nous avons loué plus près de l’école et avec un bout de jardin à cause des 3 enfants (petits, ndlr). » Mon propriétaire a visiblement vécu la même mésenventure plusieurs fois, mais le choix est important.

Vers le 15 semptembre, j’ai trouvé une maison à louer pour des amis arrivés de l’étranger et qui ne parlent pas un mot de Français. La négociation a été facile et le prix baissé de 33%. La maison est immense et belle, la déco sublime, tout refait. Les proprios sont ? … allez vous le savez, anglais of course et l’ont acheté dans un but spéculatif dans un pays pas trop cher et dans une région où soit disant la demande dépasse l’offre. Les kilos de poussière et de toiles d’arraignées qu’ils ont balayé pendant 3 jours contredisent cette vison.

Le coupable de ce blocage, je l’ai trouvé en faisant le tour de la région et en rendant visite aux amis installés dans les environs. Il y a plusieurs lotissements sans fin de maisons Kaufman etc… et des immeubles neufs ou en construction un peu partout. Commentaire des locaux : « Ils ont noyés le marché avec ces maisons sans terrain qui font triste 6 mois après la livraison. Si au moins elles avaient un vrai jardin. »

Dans une résidence de la commune voisine, un particulier a mis en vente un appartement à 460.000

(21 commentaires)

  1. Marie, que de vérités dans ta présentation de la dynamique immobilière du secteur de Montesson.
    A terme, sur cette immense plaine de Montesson, il est prévu de construire 160 000 habitations (appartements et maisons).
    Pour favoriser la vente de ces superbes maisons minuscules et quelconques (les meubles des maisons témoins sont faits sur mesure avec des côtes inférieures aux standards) les promoteurs se sont rapprochés des agences immobilières du secteur afin d’organiser un positionnent de prix élevé de l’ancien sur les communes limitrophes et ainsi permettent la vente de ces maisons à un prix élevé sans commune mesure avec le coût de leur construction.
    La clientèle n’étant pas inépuisable (comme le dit le président de la faim : « un tarissement de la Clientèle ») la commercialisation de l’ancien sur les communes limitrophes s’en trouve pénalisée (sachant que bon nombre des propriétés mises à la vente sur le secteur ont plus de 30 ans et nécessitent de lourds travaux de remise aux normes (électricité, plomberie, chauffage, toiture, isolation, …).
    De même, le trop grand nombre d’agences sur le secteur a conduit à une escalade du prix d

  3. Donc, si les autres estimations sont faites sur la même base, par les agences du secteur, il devient alors évident qu’il faille appliquer une très forte correction de prix (l’ordre de 40 à 60 % ) lors de la transmission d

  5. tout a fait ,il faut negocier actuellement entre 30 et 40%? N’HESITEZ PAS

  6. Mais, avant toute offre de prix, il faut faire une évaluation réaliste du bien en question :
    A : prix du foncier sur le secteur
    B : prix du bâti (construction neuve équivalente)
    C : coût des travaux de réhabilitation ou de remise aux normes afin d

  8. Q : Comment créer de la speudo croissance avec dette accumulée sur le futur.
    Réponse : avec l’IMMOBILIER

  9. Taux de la BCE : Karoutchi pronostique une baisse des prix de l’immobilier
    Le sénateur (UMP) Roger Karoutchi, rapporteur du budget logement au Sénat, a estimé vendredi que le nouveau relèvement du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) pourrait « conduire à une baisse des prix de l’immobilier en France dans les prochains mois ».

  10. le senateur Roger Karoutchi s’est trompé de parti ? il y a bien un transfuge qui passe de l’udf vers l’ump pour la promesse d’une mairie,
    il faudrait faire une proposition à M.Karoutchi ? (hein le PS, ou le Pcf, ou autre..).
    Ceci est de l’humour. 🙂
    Je pense que la campagne electorale va être sportive: j’espère qu’on va avoir des débats contradictoires de 2 heures ou plus à la téloche, faudra les enregistrer :).

  11. Bonjour,
    Je ne conteste pas une baisse dans les Yvelines ni peut-être dans la Creuse ou à Crouilly sur Loire…
    Simplement, je constate que la hausse a été de plus de 100% au niveau national. Si on veut parler de baisse, il est logique de considérer que cela sera général à qques exceptions près (côte d’azure par exemple) et avec certes des variations d’une région à une autre.
    Donc, pour moi, de deux choses l’une :
    – soit la baisse observée dasn les Yvelines est anecdotique et ne s’inscrit pas dans la durée,
    – soit dans cette région et danss d’autres on observe ce phénomène, précurseur d’un mvt plus général. Alors là seulement on y sera !
    Je réitère ma question : est ce que qqun peut m’indiquer un site perlmettant de suivre moi par mois une courbe retraçant l’évolution des transactions, des biens à vendre et des mises en construction (données fiables type insee bien dûr et non une ^^ame bien intentionnée qui suit chaque mois qques agences au hasard !).
    Elle est là la clef !

  12. http://www.cotation-immobiliere.fr
    Site facile a utiliser qui te donne l’évolution des prix selon le secteur geographique choisi.
    Le marché immobilier francais est en baisse. Depuis peu, mais en baisse.
    Sinon, Boursopap me semble interessant egalement.

  14. le message du dessus c’est de l’intox, il y a des gens desepérés qui envahissent ce blog, la preuve que l’immo baisse

  15. si ça continue comme ça,
    les baissiers vont devenir les boucs émissaires de ceux qui paniquent et pire de ceux que l’immo aura ruiné !

  17. Les RG jugent la situation très tendue dans les banlieues
    « La plupart des conditions qui ont amené, il y a un an, un déclenchement de la violence collective sur une grande partie du territoire métropolitain sont toujours réunies », estime un rapport des RG, daté du 11 octobre, cité par Le Figaro dans son édition de lundi dont la teneur a été confirmée de source policière. »

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