(14 commentaires)

  1. (BCE) estime que les taux devraient encore monter
    Louer en attendant la forte et rapide baisse du prix de l’immobilier entre 2006 et 2008.

  3. Bonjour
    Bonne conclusion à laquelle il faut ajouter : en attendant mettez de l’argent de coté.
    Comme dans l’exemple si vous pouvez sortir actuellement 2000 euros par mois pour honnorer des traites,louer pour mille et mettez le reste de coté.
    Integrer dans vos calculs que votre futur achat se fera à -30% (voir -40) du prix actuel.
    A vos calculettes, c’est la meilleure façon de préparer sa retraite. (tiens ça rime 😉
    Bonne journée

  4. euh… excusez-moi juste un conseil. je suis d’accord sur le fait qu’il faille attendre.. néanmoins, il y a une maison à 129.000E (avec frais de l’agence immobilière) -90m2 -11ares de terrain des années 60 (électricité à refaire etc..) enfin plutôt correct à première vue .. si je me débrouille bien je ne paierai pas plus cher qu’un F3 dans ma région ou juste un peu plus … du coup .. j’hésite à nouveau CA ME REND DINGUE TOUT CA !! si seulement je savais quoi faire ..encore que si j’étais seule ça irait mais nous sommes deux et je ne voudrais pas prendre une décision qui pourrait ne pas nous satisfaire tous deux dans l’avenir.. je ne sais plus du tout ce que vaut une maison ou autre .. en fonction des uns et des autres je suis perçue.. comment savoir ? merci de me faire savoir comment je pourrai savoir au mieux si le montant du bien immobilier est à peu près correct ou non.. Bonne journée à tous !

  6. C’est etrange,
    moi j’ai comparé entre un appart 3 pièces en IDF en location et à l’achat.
    En location 900

  7. pour papi
    Je suis pas trop d’accord avec « Ancien »; sa méthode est peut être bonne pour les AI , mais pas pour les investisseurs ou les gens qui cherchent un toit pour eux mêmes! Elle n’empêche pas qu’on surpaye le « prix du foncier  » ou le « prix du bâti »
    Mon approche est différent et à mon avis particulièrement valable en période de surchauffe :
    Le critère essentiel est le « rendement locatif brut » , même si on ne veut pas mettre en location son bien !
    Pourquoi le « rendement locatif brut » et non pas le « rendement locatif net »? Parce qu’il s’agit d’apprécier la valeur du bien immobilier » et non pas le rendement de son investissement: Le rendement net dépends trop de du financement et de la fiscalité ;
    Le « rendement locatif brut » tient bien compte de ce que pourrait payer au maximum un locataire;
    Ce critère n’empêche pas une dépréciation du bien en cas de retournement de marché, mais agit quand même comme parachute!
    On peut objecter, que cette méthode ne tient pas compte de la +value potentielle; Ce exact, mais aujourd’hui on risque autant la -value!
    Pour déterminer le « RLB » dans sa forme la plus simple , tu divise le loyer net annuel par la valeur du bien ! Tu devrais au moins obtenir 7,0% !

  8. pour tous,
    il n’y a pas à tortiller :
    le mieux est d’attendre les soldes (pour la valeur nominale du bien) et pour éviter de se retrouver en negative equity (devant l’incertitude quant aux salaires et globalement au revenu net disponible qui vont diminuer, et pire, le risque de chômage de masse dû à la récession et aux délocalisations )
    à chacun de prendre ses risques !
    après tout,
    achetez, perdez votre job et finalement plantez votre banque !
    en attendant vous aurez profité de votre bien.
    le tout est de savoir où l’on va 🙂

  10. merci à tous pour vos conseils ! surtout à toi joe la nausée ! lol donc le calcul donne 5.116 (si je ne me suis pas trompée vu que je suis nulle pour ces trucs là – faut que je prenne des cours moi c’est urgent ! lool) donc cela est bon ?
    euh quant à ceux qui disent attendre c’est vrai je rappelle que je suis d’accord .. mais je n’aimerais pas non plus louper une jolie affaire… la maison se trouve de plus à proximité de restau boucherie banque coiffeur boulanger .. et à 7kms de mon travail (et oui pas très loin de tous mes amis et famille) et de mes assocations de sport.. 11 ares de terrain maison individuelle ok je suis allée la voir de l’extérieur hier on voit qu’il y a du boulot par contre ! mais bon des années 60 je peux y arriver je suis une bosseuse et je sais faire beaucoup de chose alors voilà …
    si on avait les réponses à tout c’est sûr la vie serait plus sure mais moins drôle lol.

  11. mais c’est vrai que l’on peut du jour au lendemain couler ! j’ai pris quelque précaution à ce titre Depuis le temps que j’y réfléchis ! lool pour ma part la seule solution est de voir si jamais on perd un salaire peut-on continuer à régler l’échéance de la maison avec un seul? si oui alors on peut y aller .. enfin je crois…
    disons que la raison me dit d’attendre surtout en vous lisant tous chaque jour… mais.. et si c’était la bonne maison? depuis le temps que je recherche.. et si après les prix baissent réellement… ce qui semble bien se confirmer… enfin qui vivra verra..
    en tout cas merci de me confirmer si oui ou non 5.116 c’est ok (c’est approximatif évidemment mais apparemment juste lol) et merci à tous pour vos recherchez et info ! bonne journée à tous !

  14. et bien moi je ne sais plus quoi faire.
    acheter maintenant ou attendre 2007
    Je dois me loger, je vais apporter 50% en apport et au vu de ce qui se dit, j’ai un peu peur d’y perdre des plumes………..alors dois je attendre ou négocier au plus bas les biens que l’on me propose…….
    Merci a vous

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