Immobilier : la tendance pour la rentrée 2006

21 commentaires

09876546Quel « régal » que ce texte ! Quel extrait choisir. Hmmm… Mon coeur balance.

« Les analystes attendaient en 2006 un ralentissement de la hausse des prix et une augmentation de 6 à 8 % pour l’ensemble de l’année. Aujourd’hui, il semble que les 10 % seront dépassés. Que s’est-il passé ? «Même si le marché de l’immobilier conserve un très bon niveau d’activité, on commence à constater une légère augmentation des délais de vente…qui pourraient revenir à la « normale ». En effet, les ménages, même s’ils ne sont visiblement pas prêts à abandonner leur projet, sont sans aucun doute de plus en plus attentifs au rapport qualité / prix des biens. »Source : LCL, Immobilier : quelles tendances pour la rentrée 2006 ?

Mais qui torche ce genre d’analyses ? Si c’est payé, je m’y mets aussi. Sans blagues. Ah, ce sont des banquiers. Ou je connais mieux le marché immo, ou cette banque ne veut pas qu’on écrive ce qu’elle sait. Un peu des deux sans doute. Je vais me reconvertir, même si la saison des vaches grasses arrive à sa fin.

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(21 commentaires)

  1. Je vois mal une banque vous conseiller de ne pas emprunter!
    Quel que soit la situation, qu’on ai peu ou un énorme apport, voire les moyens de payer cash, le banquier vous conseillera toujours de « conserver votre capital » et d’emprunter.

  2. Une banque et son client travaille pour la même cause:
    La Banque, pour gagner de l’argent… et Dieu sait combien elle en gagne!
    Le Client, pour gagner de l’argent; Et mon Dieu… comme il en gagne peu!
    Triste Sire
    (mille excuses pour les fautes)

  3. pour ce rendre compte de l’etat du marche il faut aller visiter les biens et faire semblant d’etre un pigeon . oh oui il est pas mal , il me plait . c’est juste le prix qui me retient . bla bla bla bla . domage ! avant de partir il faut faire une offre coherente par rapport au bien , minimum 30/100 de rabbais . en disant que la banque ne peut vous preter que le prix du bien en question – les 30/100 . dans votre tete  » c’est a prendre ou a laisser » ce sont eux qui ont besoin de votre argent , et non vous . pas de bras pas de chocolat . pas baisser , pas vendu ! les gens oublient de negocier . c’est la base d’une transaction .

  4. « Les ménages, même s’ils ne sont visiblement pas prêts à abandonner leur projet, sont sans aucun doute de plus en plus attentifs au rapport qualité / prix des biens. »
    « Les ménages » discutent âprement les prix d

  5. Je suis d’accord avec Casimir, par expériences j’affirme qu’en général les prix des offres dans l’immo sont 30% au dessus de sa vrai valeur.

  6. Celle qui a pondu ce rapport est chef de produit donc dans le marketing dont le rôle, faut-il le rappeler, est de créer des besoins et une fois créés de favoriser les ventes.
    son rôle à elle est d’inciter à acheter du crédit.
    Les économistes des banques ne sont pas fichus de pondre des études qui vont contre les intérêts de leur maison mère, ce n’est pas un as du marketing qui va en pondre une !
    seuls quelques économistes comme Marc TOUATI ne mâchent pas leurs mots, et encore dans des notes confidentielles, mais pas à la TV comme à  » C’est dans l’air  » où il perd subitement son mordant.
    En règle générale, plus le média a d’impact, plus la prudence est de mise
    à l’inverse, plus il est confidentiel, donc avec moins d’impact, plus le contenu peut être libre.
    C’est un peu comme sur ce blog 😉

  7. Bonjour,
    Mon banquier (BNP) me conseille de ne pas acheter en ce moment, il pronostique lui aussi depuis l’été la baisse.

  8. au debut du 20e siecle on disait dans le milieu journalistique : « le papier ne refuse pas l’encre »
    pour évoquer les articles de faible niveau.
    A l’ere de l’informatique que peut-t-on dire?
    – l’écran ne refuse pas le pixel
    – tout passe avec l’html
    – le clavier ne refuse pas la syntaxe

  10. http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300101331.htm
    Les Echos
    « La blogosphère persuadée que la crise approche
    Si les professionnels de l’immobilier écartent tout risque de crise et se félicitent de la « bonne tenue » du marché, la Toile fourmille de forums sur la formation d’une gigantesque bulle spéculative.
    Les Echos, comme tout médias traditionnel est confronté d’un côté par à la concurrence des gratuits (information générale) et de l’autre par la généralisation des Blogs (études plus poussées).
    Il lui faut donc réagir, il en va de sa crédibilité. Il ne peut être le dernier à diffuser une information dont l’ampleur de l’impact sur l’économie est difficilement quantifiable.
    ==> Dimanche 17 septembre était diffusée au vésinet une note explicative évoquant la situation des USA et posant la question de l’évolution du marché immobilier Français pour l’horizon 2007 :
    1)
    KRACH IMMOBILIER = KRACH FINANCIER
    Chute de 15 % du prix de l

  11. C’est bien beau tout ça mais toujours est t’il que dans l’hypothèse la plus pessimiste (le marché s’ecroule d’ici 3, 4 ou 10 ans, on perdra 50% du prix de vente…) il n’y a aucun probleme pour les proprietaires : si on vend c’est pour acheter autre chose ! qui coutera aussi 50% de moins que le prix actuelle… Bref ça ne change rien !
    Le seul risque existe pour changer de résidence maintenant : Acheter avant de vendre et essayer de vendre à « prix élevé » ce qui allongera la durée de la mise en vente. Si entre temps les marchés s’écroule … seulement dans ce cas qq’un perdra de l’argent !
    Une remarque pour les 30% de rabait … j’ai tenté 4 fois puis j’ai arrété parce qu’il y avait tjs quelqu’un qui payait comptant le prix demandé (ou négociait max 5% de rabait ).
    Vous pouvez tjs tenter… mais tant que la baisse n’est pas « officiellement » annoncé personne n’acceptera.

  12. Skan, la baisse est quasi officielle, on parle de marché bloqué, de baisses dans tous les médias

  13. Pour Skan
    Le problème c’est que si la chute dont tu parles est effective que se passera-t-il pour les accedents à la propriété qui ont un prêt sur le dos.
    Le prix de vente pourra être inférieur au capital restant dû à la banque et là……aïe aïe aïe

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