Je n’ai jamais publié cet article du Monde, mais la question posée par le titre, L’endettement : les prêts hypotécaires rechargeables… nous mettront-ils à plat ? est toujours d’actualité. Cet « optimisme à crédit » inquiète les Français, particuliers comme banquiers.
Extrait : « Pour une croissance plus dynamique, les Français doivent-ils s’endetter plus ? Pour la Banque de France, qui, de manière générale, n’aime pas la dette – qu’il s’agisse de celle des Etats ou de celle des particuliers – cela ne fait pas de doute. La réponse est non. Dans son dernier bulletin mensuel, publié lundi 26 décembre, elle s’alarme que l’endettement des Français ait dépassé, à la mi-2005, le niveau sans précédent de 62 % de leur revenu disponible, contre près de 40 % en Italie et 100 % en Allemagne. Soit une augmentation, en l’espace de dix ans, de plus de 13 points, dont 5 points depuis fin 2003. » Source : LE MONDE
Article publié le 28 Décembre 2005
La tribune du 17 août 2006 :
« Les banques centrales redoutent un effondrement de l’immobilier »
Si la tribune aborde le sujet de la bulle immobilière sous les termes présentés ci-dessus, c’est que le processus d’effondrement est en cours, et que rien ni personne ne pourra l’éviter.
Les prêts hypothécaires sont un facteur aggravant pour cette crise immobilière.
Ils ne vont que renforcer le risque d’un KRACH de grand ampleur (il suffit de voir la situation du crédit aux USA, ou les spéculateurs sont obligés de se re-financer avec des taux en augmentation, sachant que pour soutenir US $, la FED n’aura pas d’autre choix que de maintenir, voir d’augmenter les taux).
C’est tout-à-fait typique des périodes de bulle : on change les règles parce que « les temps ont changé ». Aujourd’hui les prêts sont sur des durées inédites, à taux variables, rechargeables, parce que les temps ont changé.
Lors de la bulle Internet, les actions n’étaient plus évaluées par leur PER (un simple rapport de profitabilité) mais par des nouveaux ratios (par exemple le price earning to growth PEG). Forcément, les temps avaient changé…
Parions que dans quelques années, ces projets de crédits seront oubliés (sauf bien sûr ceux qui les ont contractés).
on nous presente le monde anglo saxon, comme « moderne », avec le credit rechargeable
En attendant, la bulle continue de gonfler.
Je viens de trouver sur Century21 un studio de 20 m2 à P… (Gironde 33) dans une résidence pas terrible, proposé à 76.900 euros soit 3.850 euros le m2. Du délire !