Chère Marie,
Je viens de prendre trois photos d’une agence juste à coté de chez moi. J’ai été particulièrement surpris de leur méthode d’accroche… je te laisse la découvrir en photo.
Et oui, la devanture, bien chargée, ne comporte aucune annonce de bien « à vendre », mais uniquement des biens « vendus ». C’est la première fois que je vois ça ! Et vous ?
– Plus rien à vendre, et on rempli la devanture avec « ce qu’on peut » ? certainement pas… il suffit de faire un tour sur se loger pour voir qu’il y a quantité de biens à vendre sur Colombes. D’ailleurs, les autres agences ne manquent pas de biens à vendre.
– Rassurer l’acheteur ( je dirais le pigeon) potentiel : « regardez tout ce qui se vend, vous voyez bien que la marché est encore très dynamique et donc sain, il est encore temps d’acheter ».
Peu crédible, l’acheteur potentiel veut avant tout voir ce qui est à vendre, sinon, il ne rentre pas… à moins que le but soit simplement d’éviter de faire fuir l’acheteur potentiel en présentant des prix délirants avant qu’il ne rentre dans la boutique…
Mais ce serait le meilleur aveu que les prix sont délirants et qu’il vaut donc mieux s’abstenir d’acheter aujourd’hui… et puis, dans cette logique, il suffirait de présenter des annonces de biens à vendre sans indiquer les prix.
– Ou alors, tout simplement attirer les vendeurs, pour empocher de nouveaux mandats. C’est clairement l’hypothèse la plus crédible. Mais pourquoi alors concentrer un tel effort commercial sur les vendeurs au détriment des acheteurs, alors que ceux-ci sont indispensables à faire tourner le marché?
De plus, les offres ne manquent pas dans le quartier! Seule explication: les client avaient déjà déserté l’agence d’eux même, et celle-ci sait qu’il ne reviendront que lorsqu’il y aura des biens à vendre à prix raisonnables.
L’agence veut donc, en montrant sa capacité à vendre, attirer les vendeurs qui auraient mis leurs biens à vendre dans d’autres agences et seraient déçus…. par des délais de vente interminables.
« Venez chez nous : vous voyez, nous, on arrive à vendre ». Seulement, aussi compétente soit-elle, une agence ne peut vendre un bien que s’il est « au prix du marché » (par définition)… si certains ont du mal à vendre, c’est peut être tout simplement que le vrai prix du marché n’est pas aussi haut qu’ils l’imaginent… gageons que cette agence saura leur faire entendre raison.
Bien à toi, Benjamin »
Immobilier : pronostics 2006 de Foncia
Immobilier : foncez à la braderie de Foncia !
Foncia brade les locations, bis répétita
moi aussi j’ai vu ca une agnce comme ca a bois colombes, mais en regardant de plus pres j’ai vu que l’agence etait ferme pour vacances donc pour etre tranquille le mec n’avait laissé aucune annonce non vendu.
Mort de rire !!!
Une agence qui expose des biens vendus !!!
C’est un nouveau concept de l’agence des agences.
Exposez chez nous vos biens vendus !!!
Une nouvelle forme d’art, en somme.
je vois de plus en plus de bien sur les vitrine avec un gros coup de marqueur noir pour corriger a la baisse les prix…
comme l’a dit Tempus, je pense que l’agence en question a colombes a du ferme pour les conges d’ete.
dans ce cas, on peut comprendre aisement qu’aucun bien a vendre n’ait ete expose en vitrine
Je suis d
Je découvre votre blog avec interêt.
Pourquoi ?
Parce que j’ai un 5 pièces à vendre dans le quartier des Fossés-Jean et j’aimerais trouver le prix réel des biens vendus sur internet.
Existe-t’il un tel site ?
Je trouve interessant votre article sur l’intérêt de l’acheteur.
D’autres sites, forums ou blogs en parlent-ils ?
Très cordialement,
Daniel
Les agences, peut-être pour promouvoir leur compétence, indiquent les biens vendus.
Il est vrai que les agences demandent à baisser aux vendeurs le prix de leur bien, mais je trouve qu’elles le font trop tôt (au bout d’un mois).
J’aimerais vendre mon bien, car j’ai un projet d’investissement professionnel pour créer un fond d’amorçage destiné à financer des auteurs de concepts innovants, des créateurs d’entreprises à vocation éthiques.
Aussi, je serais ravi de recevoir par votre intermédiaire et ceux de vos lecteurs le prix de vente réel d’un 5 pièces sur Colombes.
Je peux vous fournir le prix réel de la transaction de l’appartement que je vends, dès que je signe avec un acheteur.
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