L’immobilier, en train de se retourner à Toulouse ?

41 commentaires

T97766655Comme nous l’avons constaté, il se passe quelque chose à Pibrac. Un mouvement de baisse, on dirait. Eh bien, ce frémissement semle se confirmer.

« Chère Marie. Je t’écris pour te dire que le marché immobilier se retourne à Toulouse. On constate une baisse notable des prix de présentation. Bloqué depuis le début de l

(41 commentaires)

  1. Pour vivre en direct le retournement de l’immobilier à Toulouse et autour de la ville rose il suffit de faire un suivi des biens immobiliers en baisse 🙂

  4. C’est vrai sur Immostat les prix continuent de monter sur Toulouse. Encore qqn qui prend ses rêves pour des réalités !!! Il faudrait vérifier avant de publier des articles comme ça !!

  5. En tout cas, vu le nombre de construction à Toulouse, ce n’est qu’une question de temps..

  6. « …des biens morts avec des prix élevés côtoient des biens plus récents aux prix abaissés. »
    => c’est pour ça que « sur Immostat les prix continuent de monter sur Toulouse. »
    Ce témoignage a été rédigé par un ami qui cherche à acheter à Toulouse et qui prospecte toutes les semaines.
    S’il constate une baisse c’est qu’il a bcp visité et comparé.
    Puisque vous parlez d’Immostat, les biens qu’il a visité, nous les avons suivi ENSEMBLE, et ils ont tous baissé de 14 à 15 % sur Immostat ou dans les annonces.

  8. Forcément s’il cherche à acheter il dit que ça baisse.
    Ce n’est pas parce que quelques biens surévalués sont revus à la baisse car ils ne sont pas vendu tout de suite que les prix baissent sur Toulouse.

  9. j’ai consulté ce site !
    2 graphiques d’immostats qui indique bien une baisse à partir d’Avril 2005 avec une légère remontée , mais loin d’atteindre les niveau de 2005.

  11. immostats est un indicateur, certainement fiable, mais qui a quand meme quelques « trous » qu’ils ne faut pas oublier. Notamment en ce qui concerne la location, ne pas oublier que tout est loin de passer par petites annonces.

  12. Robinwood, Immostat n’existait pas en 2005 il y a erreur.
    Les prix acutels sur Immostat sont supérieurs à ceux d’avril pour Toulouse

  13. Honnêtement Marie, c’est un peu bidon ton explication sur Immostat. On sait que ce n’est pas un site qui a toute les vertus mais si vraiment l’immobilier baissait à Toulouse ça se verrait sur les prix de présentation car les agences n’ont aucun intérêt à garder des biens en vente qui sont invendables !!!

  14. Qu’est-ce qui te permet d’affirmer que le suivi des biens très précis que nous avons fait sur Immostat est BIDON ?
    Toto, c’est la critique pour la critique…
    Choisis quelques biens de 40 à 60 m² à Toulouse, suit les pdt 3 mois, et reviens nous donner le résultat.

  16. Non c’est du concret mais des cas comme ça il y en a aussi quand les prix montent car si le bien est surévalué (151K

  18. La baisse des prix sera commue seulement à posteriori, lorsque le mouvement sera déjà bien engagé. Malgré le blocage, il eut y avoir quelques ventes mais avec la concession d

  19. « Honnêtement Marie, c’est un peu bidon ton explication sur Immostat. On sait que ce n’est pas un site qui a toute les vertus mais si vraiment l’immobilier baissait à Toulouse ça se verrait sur les prix de présentation car les agences n’ont aucun intérêt à garder des biens en vente qui sont invendables !!! »
    Marie a déja répondu, donc je me permet de rajouter ma note perso.
    Les agences ont des clients: des vendeurs de bien immo qui leur disent qu’ils ne vendront jamais plus bas que tant..
    Alors oui,
    le monde est paradoxale, bizarre, injuste, non-logique, n’est pas parfait, etc..
    « on sait que c’est un site qui n’a pas toute les vertus.. » Mouiiiis.
    de Oggy: « on sait que les representants immo vendent au moins chère possible pour satisfaire le plus d’acheteurs qui leur offre du champagne, apres avoir pris un crédit sur 35ans, mais, c’est simple: c’estla vie vous voyez…… ».
    On peut discuter des années à ce niveau..

  20. Je précise, car j’ai peur d’être mal compris (encore le choix des mots).
    « n’a pas toutes les vertus. » -> ? malhonnete ?, baissier ?, méthode de calcul exponentielle?, echantillons, manque des avertissements, Etc..
    ou seulement: ‘incomplet’, car il manque cela, et cela , il n’y a pas cela, mais oui: il est.. , mais non: ce site ne fait pas.., conclusion: etc…
    (de préférence: argumenter……)

  21. Pour Oggy :
    Immostats n’est qu’un indicateur limité car:
    1) un bien mis dans plusieurs agences est compté plusieurs fois. or on sait que les produits qui ne se vendent pas sont mis dans plein d’agences (biens pourris ou bien surévalués)
    2) il ne s’agit que de prix de présentation et non des prix réels
    3) les mandats ont tendance à se multiplier pour un bien donc les stocks augmentent même si le nombre de biens n’augmentent pas
    4) Enfin il faut regarder ce site pour une ville ou un quartier car si on regarde au prix national si les stocks augmentent plus dans les régions peu cher que dans les régions chères, les prix de ventes moyens baissent (c’est le cas car à Paris les stocks augmentent moins que dans les villes qui on plein de neuf)

  22. Pour Oggy: les vendeurs sont les clients des AI: c’est discutable car qui paye les AI: les acheteurs !!!

  24. Voici les chiffres pour Pibrac qui se trouve dans la banlieue de Toulouse.
    Au 29/6/2006 2500 euros le metre.

  25. J’insiste et dis que ce ne sont pas des biens surévalués qui baissent sur seloger.com.
    Ce sont des biens ‘nouvellement affichés en agence’.
    Certaines agences ont intégré des prix plus bas que ceux connus jusque là.
    C’est un nouveau comportement qu’il faut noter.

  26. Dans quel quartier ca baisse précisement à Toulouse?
    Parce que franchement j’ai plutot l’impression qu’on se prend encore +5% de hausse par mois.
    J’ai subi une hausse de loyer très violente d’ailleurs cette année (mais il y a eu un rattrapage des années précédentes m’a prouvé le bailleur).

  27. arfe, pas trop le temps.
    Je suis bien conscient que la progression des annonces sur seloger s’expliquer de plusieurs manières.(ce n’est pas à cause d’une seule raison..)
    Immostats est un outil et doit être utiliser comme tel, en connaissante ses limites.
    (PS: il est gratuit, il mériterait d’être payant vue le travail fait, mais comme c’est l’un des rares, ils serait moins crédible).
    Mais Marie avait fait un article concernant seloger:
    http://www.le-blog-immobilier.com/2006/06/prs_seloger.htmlRédigé

  29. Marie.
    Bcp de commentaires sont passés à la trappe sur différents articles.
    Pourquoi,
    et peux-tu nous lister les articles touchés ??

  30. J’ai saisi un commentaire sur cette page hier soir et le site a planté de façon sévère, j’ai du killer la fenêtre sur mon ordi pour sortir… Marie, Votre serveur a du dégenter quelque peu.

  31. A Toulouse les prix de certains biens nouvellement arrivés sur le marché sont introduits avec des prix de présentation plus bas que ceux qui existent sur le marché…comment le vérifier ?
    va faire un tour sur seloger.com, tu prends les biens aux prix plus bas que la normale et tu suis leur évolution avec ImmoStats (Fonction de Suivi des biens)..
    Tu repères les biens nouveaux et tu suis leur évolution dans le temps. S’il disparaissent tant pis, sinon, si ils restent tu vas visiter.
    L’autre solution c’est de se créer des alertes mails avec des fourchettes de prix plus basses que celles normalement constatées dans la presse et sur le site Seloger.
    Dès que tu recois une alerte avec des biens nouveaux dans la fourchette basse pour la surface, tu vas voir, et tu visites.
    Si le bien est bien situé et de qualité, c’est que les nouveaux proprios vendeurs ont changé leur comportement.
    Une dernière solution consiste à faire le tour des agences et de discuter avec des AI, et là, surprise

  33. Baisses massives à Blagnac à côté de Toulouse, pourtant endroit très recherché car à côté d’AIRBUS : -17 à -22% de baisse par rapport à novembre 2005 sur les exemples ci-dessous trouvés sur publi.fr ce jour, ça ne fait que commencer :
    Blagnac, appt T2, au 1er étage, résid. récente, balcon, parking, 118.000

  34. Baisses massives à Blagnac à côté de Toulouse, pourtant endroit très recherché car à côté d’AIRBUS : -17 à -22% de baisse par rapport à novembre 2005 sur les exemples ci-dessous trouvés sur publi.fr ce jour, ça ne fait que commencer :
    Blagnac, appt T2, au 1er étage, résid. récente, balcon, parking, 118.000

  35. Encore des exemples mais en centre ville de toulouse cette fois et sur Seloger.com :
    Des T2 50 m carrés avec parkings et + dans des quartiers recherchés, la cote pavée, Le Bazacle, St cyprien, à des prix très bas …..moins de 120000 euro.
    Il y a peu ce type de logements e négociait aux alentours de 155000 euro.
    119000 euro – 7000 euro de commission = 112000 euro soit 2196 Euro du m2.
    Cela fait longtemps qu’on avait pas vu ces prix-là en centre ville de Toulouse.
    Voir les liens :
    http://www.seloger.com/205906/20165855/detail.htm
    http://www.seloger.com/87795/17383098/detail.htm
    http://www.seloger.com/190557/20381721/detail.htm
    Bon des exemples comme ceux-là, commencent à être nombreux depuis 2 semaines.
    On assiste donc à un changement de comportement….depuis 2/3 semaines, et avec les taux qui remontent et les nouvelles constructions qui sont livrées en nombre actuellement à Toulouse et autour, ça risque de baisser encore pas mal.
    L’immo est chaud brûlant, vaut mieux ne pas y toucher….

  37. Bonjour,
    A-t-on d’aussi bonnes nouvelles pour la région bordelaise ?
    Les prix me paraissent assez extravagants actuellement…

  38. Ce ne sont pas de bonnes nouvelles, disons que ça commence à délester de façon assez importante.
    ça baisse le plus, là ou c’est monté le plus apparemment.
    Les prix de l’immo ne seraient que du virtuel, alors ?

  40. Merci Oggy,
    Selon ces graphiques, les prix seraient revenus au niveau de décembre 2005, et les stocks auraient doublés.
    Pourvu que cela continue dans cette voie…

  41. Je vais interviewer un Toulousain, vu le succès de ce dossier.
    Le résultat sera publié demain.
    Marie

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