(5 commentaires)

  1. Je repose une question qui commence à ce perdre dans les profondeurs de ce blog :
    …Il y a quelque chose que je ne comprends pas dans toute cette histoire de bulle…
    Imaginons un particulier arrivant dans une Agence et disant :
    j’ai une maison acheté 100 en 1997. Je veux la vendre, je vois la même dans votre vitrine proposée à 200.
    Je suis très pressé, j’ai de très gros problèmes financiers (licenciement, divorce…). Je suis prêt à vendre à 160, soit 20% au dessous du marché, après tout j’y gagne encore…
    J’imagine que ce genre de situation doit bien exister.
    Est ce que l’Agence cherchera à persuader ce client de proposer son bien à 200, sachant qu’il ne se vendra pas avant plusieurs mois ? Et si oui, pourquoi ?
    N’a-t-elle pas intérêt à encaisser rapidement une commission, même un peu inférieure, plutôt que d’attendre longtemps une commission un peu supérieure avec davantage de frais généraux, visites, téléphone, publicité, perte de temps etc. ?…
    Bref fait-on pression sur ceux qui seraient tentés dès maintenant de casser les prix ?

  2. le probleme n’est pas la.
    Ce client qui veut vendre rapidement doit aussi acheter rapidement. Or il est inconcevable de vendre un bien et de manquer de fond pour racheter « mieux ».
    Donc de base le client est motivé pour proposer le prix « fort », car il sait qu’il va payer le prix.
    Le problème étant qu’à l’heure actuelle il est persuadé qu’il vendra vite…
    Si on prends le cas du client qui ne revend pas le bien dans lequel il vit. La conclusion est la meme, car il veut faire une meilleure PV. Or il a le temps puisqu’il n’a pas la pression de se reloger.
    Résultat il propose le prix fort en se disant qu’il a le temps…
    La pression viendra des acheteurs et donc du délai.

  3. Sans doute…
    Effectivement, les gens qui sortent de l’immobilier, c’est à dire vendent mais ne rachètent pas, sont probablement très minoritaires et sans grande influence sur le marché…

  4. tout à fait d’accord avec Nico !
    La logique du vendeur et de l’acheteur estt déterminante pour maîtriser et la méthode et le calendrier.
    A moins que,comme moi, quelques petits malins aient vendu leur logements (apres travaux de mise en conformité, ah le consuel )en haut de la courbe dans un quartier de Paris le 20° chic servant de repli aux bobos effrayés par les prix du centre… pour louer plus petit …en attendant la chute pour acheter en Province ou à l’Etranger (Belgique ou Allemagne, voir Luxembourg)
    Au moins un pigeon qui a reussi à garder ses plumes,
    sauf en Espagne, un pays aussi incertain que l’Italie.

  5. Est ce que une agence immobilière a le droit de louer un appartement alors que le consuel n’est pas déposé ?? quels sont les recours pour le locatire ? merci de bien vouloir me répondre

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