« L’euphorie semble bel et bien finie. Après des années de flambée ininterrompue, la hausse des prix connaît un réel ralentissement, à Paris comme dans les métropoles régionales. Les volumes des ventes et des prêts commencent eux aussi à marquer le pas. Et le coup de frein n’épargne pas la location. Autant de signes que le marché entre dans une nouvelle phase. En voici les dernières tendances. »
« L’euphorie, c’est bien fini (…) Le marché va entrer dans un nouvel ajustement. » Source et suite : Express
« Une inquiétude pour le moins compréhensible. Car, en dix ans, les prix ont grimpé de 115%, profitant de l’extraordinaire baisse des taux de crédit et de l’allongement de la durée des prêts. Mais après des années de flambée ininterrompue, soutenue par la formidable envie des Français de devenir propriétaires de leur logement, le temps de l’accalmie semble arrivé.
François Drouin, qui dirige le Crédit foncier de France (CFF), est encore plus précis: « L’atterrissage ? Mais nous y sommes! »
L’immobilier baisse jusqu’à 30%, affirme un notaire de Bordeaux
Immobilier : tendance nationale à la baisse, d’après Métro
Immobilier : une voiture offerte pour tout achat dans les Yvelines
Et bien voila!!!
Pas de krak comme tout le monde ici le prédisait.
un doux ralentissement, a la place…
et c’est surement mieux ainsi!
Avec un plan de restructuration chez Airbus pour faire des économies, c’est 6000 postes d’intérimaires et de sous traitants qui sont en dangers.
Ben oui, faut bien trouver les 4 milliards supplémentaires pour financer le développement de l’A350. Et pis faut bien payer ma prime de départ et mes stock…
Toulouse va attérir dans un champ de colza.
« l’atterrissage en douceur » c’est le dernier arguments qui reste aux analystes pour calmer les foules. Un peu comme les gilets de sauvetage dans les avions justement. Vous en connaissez beaucoup des avions qui se sont posés sans encombres sur la mer?
Et bien là c’est pareil, une bulle n’explose jamais en douceur 😀
« «Les prix pourraient baisser de 30 à 40% sur cinq ans», avait déclaré Jean-Michel Guérin le 3 janvier sur RTL. Cette estimation impressionnante, qui a créé la polémique, n’est peut-être pas si fantaisiste que cela. Alain Dinin parie lui aussi sur une décrue de l’ancien de l’ordre de 10 à 15%. »
Qui a parlé d’atterrissage en douceur ?
Miam !
Au fait, il n’est pas récent cet article : 09/03/2006…
C’est un atterissage en douceur, mais à la verticale !!!
Je ne crois pas à un krach mais à une baisse lente et longue pour corriger les excès des 3 dernières années.
En effet, la volatilité des biens immobiliers n’est pas importante : même les investisseurs ne vendent pas un appartement comme on vend une action … et ne parlons pas des particuliers qui ne vendent que pour des occasions très particulières !
mouais… « atterrissage en douceur »…
je pense surtout que ceux qui ont achete pour se loger ou investi pour du locatif tentent de se rassurer comme ils peuvent, car admettre qu’on a achete au plus haut avec un risque de decote substantielle n’est pas humainement tres facile a vivre.
laissons dire ici et la ceux qui pensent que les prix « vont se stabiliser ».
je pense que plus on l’entend, plus c’est revelateur d’une psychose naissance chez ceux-la memes qui le disent.
en effet, quel besoin de dire ce qui est evident?
un exemple: vous avez deja vu la devanture d’un resto ou il serait ecrit « ici, aliments propres a la consommation »?
lol
Pour PomPomMan.
Croyez-vous que la baisse sera lente si pendant cette période tous les medias parleront d’un marché en baisse même s’il est soi disant en légère baisse?
Psychologiquement (j’adore ce mot) pensez-vous que les gens continueraont à prendre une décision aussi rapide tout en sachant que l’année prochaine le prix sera revu à la baisse?
Les vendeurs lorsqu’ils auront du mal à vendre leurs biens que feront-ils? Vont-ils augmenter leur prix ou au contraire baisser pour se débarrasser du bien?
Les investisseurs, je ne parle pas des gros poissons ceux-là survivent à n’importe quelle crise, (si ce n’est pas eux qui la provoque) vont-ils continuer à acheter des biens tout en sachant que l’année prochaine le même bien sera moins cher?
D’autres questions de même types peuvent être évoquées, mais la liste est trop longue.
Pour ma part je crois à un retournement brutal, le seul problème est que les données ne sont pas suivis en temps réels comme en bourse, du coup parler d’une baisse lente et longue est tout aussi vraie.
Dans un atterrissage en douceur ce sont les derniers mètres qui sont les plus violents, de plus si l’on se penche vers le passé « économique », il n’existe réellement pas de cas d’atterrissage « en douceur ». Victime du crach immo de 1991-1998 j’ai plutôt eu à cette époque le sentiment de vivre un atterrissage « en douleur »…Il est vrai qu’en France les choses se passent toujours en douceur…la douleur, chacun le sait, c’est toujours pour les voisins!
« Je ne crois pas à un krach mais à une baisse lente et longue pour corriger les excès des 3 dernières années.
En effet, la volatilité des biens immobiliers n’est pas importante : même les investisseurs ne vendent pas un appartement comme on vend une action … et ne parlons pas des particuliers qui ne vendent que pour des occasions très particulières ! »
Oui enfin krach ou baisse lente et longue, le résultat sera le même. Une chose est sûre c’est qu’il y aura une baisse dont l’impact sera dure à digérer pour certains. Je pense à ceux qui ont accepté un endettement monstrueux en contrepartie d’un espoir de plus-value …. Espoir ruiné!!!
Quant à la faible volatilité des actifs immobiliers, il faut nuancer lorsqu’on prend en compte le fait que les prix ont augmenté de 100% en cinq ans explosant la tendance de longue période (cf. MM 20 ans). Si ça ce n’est pas de la volatilité.
j’ajouterai a ce que viens de dire « raffarinou » que de nombreux logements vont potentiellement commencer a augmenter le stock des biens a vendre: ce sont les ex-locatifs de type perissol (engages vers 1998, donc libres a la vente 9 ans plus tard, cad …. en 2007!)
bientot les soldes qui sait!
Petite info:
Kaufman & Braod USA: US48666K1097 – KBH actuellement à 39,35 dollar (son plus haut en 2006 était de 80 dollars) soit une baisse de l’action de 50 % et c’est pas fini.
kaufman & Braod France: FR0004007813 – KOF actuellement à 39,33 euros (son plus haut en 2006 était de 50 euros) soit une baisse de l’action de 25 % et là je crois que ce n’est que le début.
🙂
Rédigé par: Thocan | 18 juil. 06 09:20:31
« «Les prix pourraient baisser de 30 à 40% sur cinq ans», avait déclaré Jean-Michel Guérin le 3 janvier sur RTL. Cette estimation impressionnante, qui a créé la polémique, n’est peut-être pas si fantaisiste que cela. Alain Dinin parie lui aussi sur une décrue de l’ancien de l’ordre de 10 à 15%. »
PIPO : la chute sera brutale et d’une ampleur jamais connue, car les prix ne sont plus en adéquation avec le niveau de vie et le pouvoir d’achat des populations montantes. Et le nombres d
Je ne parlerai pas de bouygues et vinci car ces société ne font pas que de la construction pure.
Par exemple vinci s’est spécialisé aussi dans les service parkings (nombreux sur Paris) et l’exploitation d’autoroutes (autoroutes de sud de la france leur appartient à 100 %).
Pour Bouygues il suffit de voir les contrats à l’étranger pour de grosses constructions destinés surtout à un usage public ou du semi privé.
Mais ces deux valeurs sont à surveiller lors du retournement immobiliers, à mon avis une décote est à prévoir.
Un type tombe de l’empire state building, les gens se mettent à la fenetre, et tous les temoignages concordent : tous l’ont entendus dire « jusque ici ça va ».
je ne sais pas si vous l’avez remarque, mais moi qui visite ce blog regulierement depuis plusieurs mois, je constate qu’on n’y entend plus tellement les internautes « haussiers »
seraient-ils tous partis en vacances en meme temps, ou commencent-ils a realiser ce qui pourrait bien sonner la cinglante defaite des speculateurs immobiliers?
Je ne veux faire peur à personne, mais le krach va arriver et il va être sévère.
Plusieurs raisons :
–> Endettement record des francais avec des crédits de + en + long et une solvabilité atteinte.
–> 25 % croissance PIB en 10 ans (du à l’immobilier et pas à l’industrie). 120% en immobilier. Que va t’il se passer lorsque le batiment et l’emploi dans ce secteur va s’écrouler, il va emporter une partie de l’économie et des emplois.
–> Il manque des logements en france (sociaux), le reste est résorbé en loi de Robien et autre sauf en Ile de France et quelques excéptions.
–> La diminution du pouvoir d’achat lié à l’endettement va entrainer une cosommation négative donc perte d’emplois encore.
–> L’immobilier, c’est comme la bourse, ca monte et ca descent, l’unique valeur d’un bien est son coût de construction avec une valeur ajoutée.
–> Décembre 2006, la BCE va remonté les taux d’intérêts (20¨% de la population va se retrouver avec encore moins de pouvoir d’achat)
–> Crash UK + Espagne + USA + …..
–> Quand vous prenez un crédit de 150 000
Je ne veux faire peur à personne, mais le krach va arriver et il va être sévère.
Plusieurs raisons :
–> Endettement record des francais avec des crédits de + en + long et une solvabilité atteinte.
–> 25 % croissance PIB en 10 ans (du à l’immobilier et pas à l’industrie). 120% en immobilier. Que va t’il se passer lorsque le batiment et l’emploi dans ce secteur va s’écrouler, il va emporter une partie de l’économie et des emplois.
–> Il manque des logements en france (sociaux), le reste est résorbé en loi de Robien et autre sauf en Ile de France et quelques excéptions.
–> La diminution du pouvoir d’achat lié à l’endettement va entrainer une cosommation négative donc perte d’emplois encore.
–> L’immobilier, c’est comme la bourse, ca monte et ca descent, l’unique valeur d’un bien est son coût de construction avec une valeur ajoutée.
–> Décembre 2006, la BCE va remonté les taux d’intérêts (20¨% de la population va se retrouver avec encore moins de pouvoir d’achat)
–> Crash UK + Espagne + USA + …..
–> Quand vous prenez un crédit de 150 000
« je constate qu’on n’y entend plus tellement les internautes « haussiers »
j’ai répondu dans une note