On ne communique jamais assez sur la… communication de la FNAIM ! Voici la brillante analyse de pacha.
« Quelques précisions complémentaires (sur cette dépêche fnaimesque) :
– le dossier FNAIM a été bouclé le 29 juin (voir propriétés du pdf). Ils sont vraiment rapides pour publier les chiffres du mois de juin avant même que le mois ne soit terminé ! Donc ces chiffres, c’est de la communication, rien d’autre.
– si vous sommez les variations mensuelles FNAIM depuis janvier, vous trouverez moins de 2% d’augmentation depuis le 1er janv 2006. Ne pas oublier que tous les chiffres FNAIM sont lissés sur 24 mois, ce qui leur permet d’afficher des 9,1% complètement irréalistes.
– concernant les notaires, le T1 2006 représente les compromis signés entre octobre 2005 et janvier 2006. Epoque où les signes du retournement n’étaient pas encore perceptibles. Il n’y a donc pas incohérence avec les signaux récents d’augmentation des stocks, des délais, des marges de négociation, etc.
– les notaires aussi font avant tout oeuvre de communication, même si leurs chiffres sont évidemment crédibles. A comparer tout de même avec le site immonot.com qui lui donne un aperçu – très différent – de la situation actuelle.
Gardez le moral ! ces campagnes de comm’ ont justement pour but de faire craquer les acheteurs.
ACHETER EN HAUT DE CYCLE, C’EST DE LA FOLIE !
pacha »
Immobilier : FNAIM, très légère hausse des prix au 1er trimestre 2006
Immobilier : encore un communiqué « enthousiaste » de la FNAIM
Lorsque le prix de l’immobilier flambe à Saint denis, le cycle haussier est alors terminé et l’activité est calme à Neuilly et dans les beux quartiers.
Oui mais en attendant à part la FNAIM et les notaires il n’y a pas grand chose… Immostat est très limité car ce ne sont que des prix de présentation qui aglomérés ne veulent pas dire grand chose…
Cela fait tout de même 2/3ans que l’on attend le krach et pour l’instant … rien de semblable…
« Tant qu’ils trouveront des couillons pour payer … » comme disait l’autre.
Ils se font rare désormais !
Petit mail à l’attention de Marie, la « pasionaria » des déclinologues de l’immobilier (dont je suis, moi aussi, bravo à elle pour tt ce qu’elle dit)…
Cela dit, au-delà des envolées qui nous font plaisir à tous (moi le premier), j’ai une question :
=> si le cycle se retourne, comme nous le voulons apparemment tous, de combien sera la baisse ??
==> admettons que la baisse soit de 50% – énormissime- mais admettons…
===> grosso modo on sera au prix d’il y a cinq soit de l’ordre de 3.000 euros à 4.000 euros à Paris
Est-ce que finalement, les lendemains qui chantent ne seront pas moins agréables que prévu ??
Conclu : même si l’immo baisse, on ne rasera pas gratis… malheureusement.
Les chiffres de la FNAIM ne sont pas représentatifs de la réalité du marché.
En bas de la première page (cadre rose) de sa Lettre de conjoncture on peut lire :
« La Lettre de conjoncture, présentée dans la première quinzaine du trimestre t, concerne le marché observé au cours du trimestre t-1 sur un « grand échantillon » (125 000 prises ou renouvellements de mandats et 35 000 compromis de vente chaque trimestre). »
La FNAIM avoue discrètement que ses stats sont basées à 80% sur les prix de mise en vente (prises ou renouvellements de mandats) et à seulement 20% sur des transaction réelles (et encore, les compromis de vente n’aboutissent pas toujours si les banques ne suivent pas)
Voilà comment ils manipulent les chiffres et les gens en toute légalité.
Annalyse à mon sens correcte, reste à voir ce que ça va donner bientôt.
Il y une chose à ne pas oublier et qi a été rappelé dans l’article: les chiffres FNAIM sont sur 24 mois alors il ne faut pas s’étonner de cette hausse. C’est toujours par rapport à l’année dernière, et tout le monde sait qu’en juin 2005 c’était encore l’euphorie.
En fait pour les newbe l’explication des chiffres FNAIM: c’est seulement une moyenne.
Rappelez vous à l’école: 20/20, 20/20, 15/20, 10/20 donne une note moyenne de 16,25/20.
Et si au cours du troisième trimestre vous n’avez que des 12/20, à votre avis quelle en sera cette fameuse note. Bien évidemment: 12/20.
Donc en conclusion il faut se méfier des chiffres FNAIM, ça du pipo.
Mais bon on trouvera toujours des gens plus malin (comme dirait Jean Claude Van Damm « AWARE ») que nous et qui nous dirons qu’on rêve etc, etc…
Moi je dis seulement: patience pour ceux qui ne sont pas à la rue et pour ceux qui ne sont pas pressés.
🙂
« 50% – énormissime » et 100% de hausse c’est pas énormissime par contre ?
Si les prix ont doublés en 6 ans, je ne vois pas bien ce qu’il y pourrait y avoir d’extraordianire qu’il rescendent d’autant sur la même durée …
Je ne comprend pas bien cette facon de penser …
Ce n’est négatif : c’est juste pour dire que même avec un krach, l’immo restera cher…
Même avec un super krach, on n’aura pas 200 mètres carrés dans Paris pour 300.000 euros…
Je pense qu’on est tous d’accord, non ?
De toute façon peu imorte ce que dit la FNAIM (Front National des Anxieux Intraitables) car il y aura toujours des gens qui la croient comme des gens qui la contredisent.
On a vu le krach boursier, le krach des nouvelles technologies, le krach immobilier de 91. Pour certains ce dernier est différent et pour d’autres ressemble à celui à venir.
Tout ça pour dire que ça me fait ni chaud ni froid quand je lis les communiqués FNAIM.
Il suffit de jeter un regard extérieur et se poser deux trois questions. A savoir:
1) Quel sera l’impact psychologique de la remontée des taux?
2) Est-ce que les banques vont continuer à prêter en se faisant la concurrence ou en vendant leurs taux à perte pour attirer le client?
3) Y aura-t-il toujours des acquéreurs présentant un bon dossier de prêt?
4) Est-ce que trop d’agence ne va pas se répercuter sur le marché immobilier? Et quelle est le pourcentage des Agences sérieuses connaissant leur travail?
5) La stagnation des prix annoncé par la FNAIM va-t-elle durer éternellement?
6) Quelle sera l’influence des acheteurs étrangers, notemment américains et anglais si leur marché krach?
D’autres questions peuvent être soulevées, mais la liste est longue.
Ce qui est terrible c’est que même si avec des arguments irréfutables on prouve par a+b=c il y aura toujours des personnes qui se laissent convaincre et achétent à des prix fous, pour ne pas dire au plus haut du marché.
Ceux-là sont irrécupérables.
Si seulement il n’y avait que Paris qui était concerné …
Je cite « Si les prix ont doublés en 6 ans, je ne vois pas bien ce qu’il y pourrait y avoir d’extraordianire qu’il rescendent d’autant sur la même durée … »
+1 , il faut regarder les chiffres des statistiques des cycles immobiliers de l’OCDE…
On remarque quoi ?
Je vous le donne en mille : une hausse de 100% est systématiquement suivie d’une baisse de 50% !!
Et ça c’est pas du pipo.
En bas de la première page (cadre rose) de sa Lettre de conjoncture on peut lire :
« La Lettre de conjoncture, présentée dans la première quinzaine du trimestre t, concerne le marché observé au cours du trimestre t-1 sur un « grand échantillon » (125 000 prises ou renouvellements de mandats et 35 000 compromis de vente chaque trimestre). »
La FNAIM avoue discrètement que ses stats sont basées à 80% sur les prix de mise en vente (prises ou renouvellements de mandats) et à seulement 20% sur des transaction réelles (et encore, les compromis de vente n’aboutissent pas toujours si les banques ne suivent pas)
Voilà l’élément à mettre en avant,
leurs chiffres sont basés à 80 % sur l’évaluation faite par les AI et non sur le prix réellement payé par l’acheteur (20 %).
L’inflation de la sur-enchère entre AI (pour rentrer des mandats) induit les hausses à venir du prix des mises à la vente totalement déconnecté du prix réellement signé devant notaire. Voilà comment on arrive à annoncer des augmentations de prix qui n’existent pas. Il suffit sur une commune que 100 vendeurs proposent leur bien à vendre à 10 000 000
FAIM = truqueur, menteur
Pour répondre aux questions de Daget :
1) La remontée des taux n’a pas seulement un impact psychologique mais avant tout un impact financier : pour rembourser la même somme sur la même durée il faut augmenter les mensualités. De plus, l’allongement de la durée des prêts n’est plus possible quand les taux montent, il faut au contraire la réduire, ce qui augmente encore plus les mensualités.
Conclusion, beaucoup plus d’acheteurs potentiels qui vont se retrouver hors marché.
2) La Banque de France vient justement de demander aux banques de se calmer, elle estime que le risque devient trop important.
3) La majorité des acquéreurs ayant un bon dossier de prêt a déjà acheté. Vu la situation économique, ce n’est pas un vivier qui va se renouveler immédiatement ni facilement. La remontée des taux va relever le niveau d’exigence des banques, un bon dossier d’il y a un an ne sera plus forcémént considéré comme un bon dossier dans un an.
4) Malheureusement, il y a trop d’agences pas sérieuses qui pour piquer les clients des agences sérieuses ont fait de la surenchère. Et les agences sérieuses ont été obligées de s’aligner pour survivre. Ces agences pas sérieuses n’ont même pas réalisé qu’elles étaient en train de tuer la poule aux oeufs d’or.
5) La FNAIM annonce ce qu’elle a envie d’annoncer. Elle décide d’abord du discours qu’elle va tenir, puis elle fabrique des statistiques en retenant les chiffres qui l’arrangent et en éliminant ceux qui ne vont pas dans son sens.
6) Ce ne sont pas les acheteurs étrangers qui font le marché français. Même s’ils sont bien présents, ils ne représentent pas le marché de masse.
« Les prix de l’immobilier
– Juin 2006 : Un ralentissement de la
hausse des prix moins rapide…………….. »(Réf :Fnaim Juin 2006)
A lire le rapport de la conjoncture du marché immobilier vu par la FNAIM courant Juin 2006.
C’est pour le moins pas très clair…..j’ai la légère impression que la FNAIM noye le poisson.
La FNAIM à défaut d’être un organisme de référence est un très bon musicien : son instrument : le PIPO !!!!!
Pour que ça change d’ici quelques mois et que l’on prenne vos intérêts en considération : Votez massivement LCR lors de la présidentielle de 2007.
Ce vote aura effet d
N, le sérial spameur est prié d’arrêter…
OK, le webmaster a supprimé le même message posté par N derrière de nombreux articles…
N, arrêtez, sinon on bloque votre IP.
Bravo pour la liberté d’expression ! et la qualité de ton blog, Marie