Immobilier : il était une fois 3 propriétaires…

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0098759976…d’une maison identique. Je laisse la parole à Rustroff.

« Il était une fois trois propriétaires de maisons identiques.

Le premier voulait vendre sa maison à 250 000. Les deux autres ne voulaient pas vendre. Le propriétaire voulant vendre s’adresse à une agence immobilère et avec l’envolée des prix, quelques semaines plus tard le propriétaire vend à 300 000.

Les deux autres propriétaires voyant le prix de vente et l’évolution des prix, estiment arbitrairement la valeur de leur bien à 400 000 et donnent mandat à deux autres agences immobilières.

Aucune des agences ne reçoit de proposition pour ces biens surévalués. Les vendeurs refusent de baisser leur prix car ils n’ont pas besoin de vendre, ils veulent juste toucher le pactole.

Quelques mois plus tard, aucune visite, aucune vente, aucune rentrée d’argent, l’AI fait faillite.

Conclusion => l’explosion du marché immobilier est en partie fictive car nombre d’annonces de vente ne sont motivées que par la plus value et non par la nécessité de vendre. Les nouvelles agences immobilières qui se sont emparées de ce « marché » en font les frais.

Tout le monde est perdant de ce marché de dupes :

* Les vendeurs ne font pas de plus values
* Les acheteurs restent en location
* Les AI ne font pas de chiffre d’affaires

Telle est la loi de l’offre et de la demande…

Rustroff« 

Sérieux, les agents immobiliers ?

L’immobilier risque de connaître une baisse durable et progressive

A quand de vrais indicateurs immobiliers ?

(18 commentaires)

  2. av=0&cp=78110&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=2&mm=on&rnd=148&IMMOBW_ANN_QRYpg=20
    Prix initial de mise à la vente (04/03/2006) : 762 245

  4. Je ne sais pas si ces gens se rendent compte que le prix qu’ils en veulent dépassent la limite fiscale de l’ISF.
    A mon avis ils avaient des statistiques erronées concernant le nombre de riches ISF en FRANCE. Ils se sont enfuient depuis longtemps dans les autres pays européennes.
    Ca me rappelle les propos du dg de Pernod Ricard (vu sur Boursorama) qui disait que si la France ne change pas le système d’impositif ils se casse à l’étranger dès qu’il part à la retraite.
    Ceci pour dire que même les riches ne restent pas en France donc n’alimentent pas le marché immobilier, ils préfèrent achèter une villa au soleil et un pied à terre à Paris.
    Messieurs les vendeurs un conseil: réduisez vos prétensions et anticipez la baisse, elle arrive.
    🙂

  5. c’est vrai que la baisse sur les biens haut de gamme va se voir bien plus facilement.. 🙂

  6. PRIX « HAUT DE GAMME », mais les biens évoqués ne sont pas « haut de gamme »
    => terrain de : 532 m²
    => maison nécessitant des travaux importants
    Négociez les prix à

  7. Bah tout le monde n’est pas perdant ! Quand il y a un perdant il y a toujours un gagnant.
    Par exemple le premier vendeur, celui qui vend à 300ke est gagnant. Les banques à qui les acheteurs ont empruntés sont gagnants, les notaires, les agences immobilières sont dans un premier temps gagnants, l’état est gagnant.
    Le tout est de savoir quand on fait une transaction si on va se placer chez les gagnants ou les perdants.

  9. Vous n’avez pas l’air de connaître le Vésinet. La moindre petite maison se vend à 500 /800K

  10. Je suis surpris de voir les baissiers devenir aussi « arrogants » que les haussiers ne l’étaient il y a seulement quelques mois!
    pourquoi vouloir que le juste prix des biens actuels soient systématiquement évalués à – 50 % de leur valeur affichée aujourd’hui ?
    pourquoi vouloir gommer d’un trait de plume la hausse de 100 % qui s’est étalée sur 6/7 ans.
    Certes cette hausse est exagérée mais si l’on applique aux biens immobiliers la hausse standard de l’inflation, cela fait une hausse raisonnable de 15 à 20 % sur 7 ans (le taux du livret A est de 2 à 2,5 % il n’est donc pas illogique que l’immobilier, plus risqué, soit un peu plus rémunérateur sans tomber dans l’excès non plus).
    Et encore, en immobilier comme ailleurs, il faut raisonner au cas par cas en fonction de la qualité intrinsèque de chaque bien, chaque ville, chaque quartier.
    Je ne suis pas un « haussier à tout crin » mais pas non plus un « baissier fanatique » : j’ai acheté ma résidence principale en 1999 au tout début de la flambée des prix et une autre résidence en locatif en 2004, presque au sommet de la bulle (je suis conscient d’avoir payé mon bien sans doute un peu cher mais peut être pas 50 % au dessus de sa valeur réelle tout de même).
    Cela me permet d’avoir une opinion nuancée : autant une baisse me semble justifiée aujourd’hui mais pas dans des proportions aussi déraisonnables que la hausse qui l’ont précédé.
    En immobilier comme en bourse, il faut savoir raison et sang froid garder.

  14. DICHAN,
    Je suis d’accord avec toi, tout dépend du prix de mise à la vente. Si celui-ci est extrêmement exagéré alors la correction lors de l’offre de prix doit être d

  16. « Je vois quand je veux une maison de 80m2 à 300K

  17. Essayez de faire des propositions à 50% du prix de vente. Vous verrez bien que personne n’en tiendra compte. Les prix ne vont pas baisser d’un coup de baguette magique de 50%. Sur l’immobilier l’évolution des prix est lente !!! Ensuite qqn peut raconter qu’il a fait baisser les prix de 50% ou qu’il a eu son appart gratuit (sur ce site tout est possible) mais je ne le croirais pas à moins d’avoir la preuve (que j’attends avec impatience).

  18. Le marché est cyclique sur plusieurs années.
    Mais il fluctue aussi au cours de l’année passé fin juin un certains nombres de propriétaires ayant acheté avant d’avoir vendu sont dans l’obligation de faire rapidement leur vente. Ces vendeurs sont bien obligés de se résigner à baisser fortement leur prix s’ils veulent vendre.
    Rien n’est gratuit, mais entre acheter au prix fort ou acheter avec une forte baisse, je préfère les soldes d’été.
    Et il suffit de tester le marché pour voir qu’il y a actuellement de fortes marges de négocialition. Avez-vous remarqué le nombre élevé de biens en vente. Encore quelques mois, et il sera possible de faire son marché en toute simplicité.

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