Immobilier : en Allemagne, c’est le passé communiste qui plombe la pierre

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90098743A votre avis, pourquoi l’immobilier est aussi bon marché en Allemagne, surtout en Allemagne de l’Est ? Je donne la parole à Doubeton.

« J’ai fait une recherche (non exhaustive) sur la liste des immeubles bradés : ils sont tous à l’Est (Görlitz, Löbau Chemnitz, Ostrau, Leipzig, Brandenburg, Cottbus, Bleicherode, Apolda, Magdeburg, StraBfurt, Ostervieck, RoBlau et Berlin Mitte / Lichtenberg…) donc dans des régions peu florissantes économiquement mais surtout affectées d’un problème peu connu : les séquelles des spoliations politiques.

La RDA a spolié les « capitalistes ». Ca finit par faire beaucoup d’exactions. Revenus à un régime de droit, les descendants des anciens propriétaires réclament, ou, quand ils ne sont pas connus ou pas encore trouvés, cela engendre une INSECURITE JURIDIQUE qui fait que de beaux immeubles ou des maisons cossues sont vendus pour 3 sous.

Indemnités + arriérés + frais juridiques, il y a de quoi payer 3 fois l’immeuble neuf !

Promenez-vous à Berlin « Est », dans la même rue vous verrez des immeubles soigneusement restaurés jouxtant des immeubles – identiques – mais délabrés, squattés, non entretenus. Qu’ils sont négligents ces allemands !

Donc en Allemagne ce n’est pas un problème de bulle immobilière, mais un passé lourd à digérer.

Et à Paris, étonnez-vous si les prix baissent à la Tour Montparnasse, adresse naguère prestigieuse, mais pour une tour qu’on sait maintenant farcie d’amiante ! Donc la bulle n’est pas une explication universelle.

Après la réunification, l’Allemagne s’est retrouvée avec une pléthore de logements à l’Est et une migration des actifs à l’Ouest, vers le boulot. Donc le marché immobilier est devenu hypersélectif, l’effondrement à l’Est entrainant la baisse à l’Ouest. Mais ou voyez-vous un phénomène de « bulle » ? Il s’agit d’un phénomène de déflation et non d’éclatement de bulle comme au Japon.

Quand la bulle -parfaitement évidente en France – aura éclaté, le marché redeviendra sélectif et nous risquons de connaitre cet engrenage avec des maisons construites au fin fond des campagnes, à 2 heures des bassins d’emplois, qui ne vaudront plus rien.

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(11 commentaires)

  1. Il y a aussi bcp de bureaux vides, et cela a inluencé le marché résidntiel.

  2. Je me demande pourquoi les autorités allemandes ne légifèrent pas pour supprimer ou réduire cette insécurité juridique. Il doit bien y avoir un délai de prescription à partir duquel on ne peut plus revendiquer un titre de propriété.

  4. Attention à généraliser (encore une fois).
    Les loyers sont effectivement plus intéressant en Allemagne…Les jeunes peuvent encore trouver le moyen de se loger.
    C’est une volonté politique que de freiner l’inflation dans l’immo.
    Il reste néanmoins des régions assez chères , mais la spéculation y est mieux maîtrisée.
    Il est certain que la réunification a provoqué une migration importante de l’est vers l’ouest…. car c’est là que se trouve le travail.
    Le phénomène de l’ex-république démocratique est local donc particulier et ne peut en aucun cas servir d’exemple !

  6. Merci à cet anonyme..
    Intéressant pour analyser les tendances du marché…
    Mais il faut rappeler que ces chiffres ne concernent que le NEUF !

  7. J’ai une amie allemande (de l’ouest) qui loue un 2 pièces de 50 m2 pour 200 euros par mois en centre ville !(ville universitaire, je ne me souviens plus du nom)

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