Voici un témoignage de Daget : « J’ai appris une chose très intéressante en rapport avec l’article en question. Une de mes amies a acheté une maison, en s’endettant sur 25 ans. Je l’avais prévenue que vendre son bien actuel sera assez long, malgré les dires des AI et autres soldats du côté obscur de la force (c’est rien, c’est juste une crise de rire qui revient). Croyez-vous qu’elle m’a écouté ? Non, bien sûr. Mais c’est son choix.
Propriétaire d’un appartement acquis en 2002, il lui reste encore une partie du prêt à rembourser, même si elle l’avait acheté pour un prix raisonnable. C’était encore possible à l’époque. Elle a pris un crédit relais plus un crédit classique à taux fixe sur 25 ans.
Une agence FNAIM de Paris avait trouvé un client et ils ont signé un compromis. Jusque là pas de problème, j’étais même étonné qu’ils aient réussi à vendre son appartement au prix demandé et qui correspond au rachat du pavillon.
Au dernières nouvelles, la condition suspensive du crédit se termine dans quelques jours. Toujours pas de réponse positive de la banque (celle de l’acheteur de son appartement). Elle appelle l’agence et leur demande si leur client a l’accord de prêt. Comme par hasard, la réponse est négative avec une explication au bout du fil comme quoi le dossier est difficile et que peut être il faudra recommencer la vente.
Je me rappelle lui avoir demandé si son client est solvable. Elle m’a répondu que l’agence va s’en occuper et que c’est un ami de l’agence, qu’il n’y a aucun problème, et que c’est un BON dossier.
Je ne veux pas faire de prévisions, car il lui reste encore une dizaine de jours avant l’échéance de la promesse de vente. Mais franchement, c’est gros comme une MAISON, le prêt risque fort d’être refusé. Si c’est bien ce que je pense c’est reparti pour un tour. Et à mon avis cette fois-ci sera plus dur.
Je suis franchement désolé pour mon amie, de voir que cela se passe ainsi. Et même si ça me démange, je ne lui fais pas de remarque du genre « je te l’avais dit » ou « tu vois ». Mais tout de même le sérieux de cette agence est à discuter.
J’espère que mon amie va réussir à vendre son appartement, sinon elle sera dans une situation délicate. La vente de son bien doit se faire au minimum à 80% du prix demandé par elle, en dessous elle sera obligé d’emprunter encore plus.
Demain, si j’ai le temps j’essairai de collecter le nombre de refus de prêts pour les biens déjà vendus (dans une agence). Ce sera simple car l’un de mes amis travaille comme négociateur. Il va le faire car c’est dans son intérêt de se faire une idée objective du marché. »
Daget
Ce type de témoignage se multiplient…
Les commentaires entre agents pendant que vous attendez : « Machin, le 2 pièces rue X à Suresnes, le dossier a été refusé.
« Encore ? Pour la 3ème fois. Pas de bol. »
Merci à Daget pour ce témoignage.
Marie ne cesse de nous prévenir au travers de ce blog en réalisant un travail colossal d’information , non de communication comme se plaisent à l’affirmer certains.
Il ne faut surtout pas acheter en cette prériode trouble…!!!!Attendre est le maître mot !!!
Un exemple en 2000 lorsque la bulle des valeurs des nouvelles technologies était à son plus haut niveau…
Croyez vous que les initiés achetaient encore ????
Non , ce qui a précipité le crash !!!
Là encore ce sont les « petits » qui ont morflé !!!
Alors si vous n’avez pas compris la leçon de l’histoire …. Précipitez vous dans les AI , dans les banques , chez les notaires !!!
Que disait-on il y a 2, 3 ou 4 ans. Surtout n’achetez pas ça a trop monté!!! et le marché a encore monté. Alors je veux bien attendre mais avant que ça revienne aux prix de 1999, je crois que je ne suis pas prêt d’acheter.
De plus l’immobiolier n’a rien à voire avec la bourse. On peut se passer d’actions mais pas d’appart : je ne veux pas être SDF et mon loyer est hors de prix (800
Anonyme > En effet, il faudra peut-être attendre 5 ou 6 ans avant d’avoir de nouveau des prix aussi accessibles qu’en 1998.
Peut-être que votre loyer est très élevé, mais en vous endettant aujourd’hui sur une longue durée pour acheter, vous avez de gros risques de faire une opération encore plus mauvaise (cf. tableaux comparatifs achat / loc qu’on peut trouver un peu partout sur le web).
Les signes du retournement sont bien là cette année (je préciserai si vous le souhaitez) !!
===> Comme le dit très bien robinwood, *attendre* est le maître mot.
que celui qui veut acheter achete
et que celui qui veut pas acheter, n’achete pas
Bientôt en avant première:
« Les Dossiers refusés »
Un film réalisé par ORPI avec la participation de la FNAIM et les AI réunis.
Ne ratez pas sa sortie.
Et si rien ne change , on finira tous dans les bidonvilles !
« Rédigé par: | 30 juin 06 17:26:52 »
Sdf dans 40m2 à 800Euros (heu……)
les prix ne peuvent pas monter indéfiniment , beaucoup plus chaque Année que le pouvoir d’achat.
Après, allonger la durée d’un prêt pour en fin de compte transmettre des dêtes à ses enfants…
(Concernant le stock: attender les dates charnières dans une année, la prochaine c’est la rentrée scolaire de septembre: vous aurez plein d’infos je pense, et de tout le monde).
En période de hausse, il vaut mieux acheter avant de vendre. En période de baisse, il vaut mieux vendre avant d’acheter.
Dans tout les cas, il faut (ce que nous faisons tous ici je pense) désacraliser l’immobilier qui n’est pas un placement sans risques.
« Que disait-on il y a 2, 3 ou 4 ans. Surtout n’achetez pas ça a trop monté!!! et le marché a encore monté. »
Le nouvel argument haussier. il suffit de relire les discussions d’il y a moins d’un an sur la bulle pour voir a quel point les baissiers etaient isolés. A la rigueur ils etaient encore pris plus pour des cons que notre bon president chirac.
Pour Oncle :
On peut toujours essayer d’inciter les acquéreurs potentiels à acheter, les banques leurs feront très vite comprendre que leur dossier n’est plus viable actuellement suite à la dégradation de leur appréciation du marché immobilier. Les banques souhaitent temporiser les allocations de prêts immobiliers car elles estiment que le marché s’est retourné. Le risque d’insolvabilité est trop grand en cas de dégradation de l’économie. Attention la présidentielle est pour 2007 (période peu propice au commerce et aux transactions immobilières en particulier).