« Concernant l’immobilier, personne n’est t’obligé de lire les prévisons à la baisse, tout comme personne n’est obligé de boire la soupe qu’on nous sert dans les médias. A chacun de se faire son propre jugement.
Je ne pense pas que ce soient des frustrés qui ont loupé le coche en n’achetant pas de la pierre avant 2002-2003 qui interviennent sur ce blog, mais plutôt des observateurs avisés qui essaient de comprendre pourquoi l’immobilier a tant augmenté. Et qui comprennent que mécaniquement les prix vont baisser.
Personnellement, je suis propriétaire de mon appartement et de ma maison de campagne. Le tout payé cash parce je suis plutôt fourmi et que ma famille et belle famille nous ont beaucoup aidé.
Seulement, je ne vois pas ce qui peut justifier que mon appartement, acheté 100 000
C’est un témoignage comme un autre mais on pourrait en trouver des milliers qui disent le contraire. Il est pourtant clair que ceux qui viennent d’acheter un bien pensent qu’il va prendre de la valeur alors que ceux qui veulent acheter espèrent que l’immobilier va baisser. Pour ma part je ne suis pas devin et le marché n’est pas facile à anticiper. Si j’étais sûr de connaître l’volution du marché à l’avance je serais déjà milionnaire en achetant qd les prix sont bas et en vendant qd les prix sont hauts.
Je que la bonne question est de savoir quand arrive le postulant acquéreur sur le marché de l’acquisition (en fonction de son arrivé sur la marché du travail) en creux de cycle ou en haut de cycle. S’il arrive en phase ascendante il y a frort à parier qu’il ne pourra pas acquérir un bien en adéquation avec ces attentes (commune de localisation, surface, proximité d’une école de bon niveau, ..) Il a le choix entre deux attitudes passer par la location pour une période plus ou moins longue ( et se constituer une épargne) ou acquérir à un prix trop élevé un bien qu’il sait ne pas lui convenir totalement. Quel est la meilleure option ?
C’est rare un banquier propriétaire prendre le côté des baissiers.
Serait-ce un revirement tant attendu de notre part.
Voir l’affichette Century 21.
Au moins c’est un banquier comme tout le monde aimerait avoir.
🙂
pourquoi les jeunes ne peuvent plus acheter :
Raison : C’est la croissance molle et un effet keynesien sur les taux.
Ce témoignage est plein de bon sens !
J’approuve totalement cette démarche , et me rassure que il y a encore des « banquiers » soucieux de ces problèmes…
ce temoignage est bidon, anonyme, et a surement du etre pondu par un baissier en manque de credibilité. a bon entendeur salut
Je suis banquier je suis baissier et cherche à vendre mon appart actuellement et je peux vous dire que c’est pas les appels qui encombre mon portable…
Par contre dire que les taux bas arrangent les banques c un peu simpliste… en ce moment les marges sur les crédits sont très faibles d’ou les services gratuits qui deviennent payants pour trouver d’autre ressources….
Il suffit d’ailleurs de regarder la courbe quasi plate des taux courts et longs (meme si c’est moins vrai qu’il y a quelques mois) pour comprendre que les banques sont loins de se goinffrer sur le crédit…
remarque à Florent
lorqu’on aborde la marge d’exploitation des banques…autant aller jusqu’ au bout, sinon vous reprenez la com des associations professionnelles de banques.
Vous ommettez de signaler que ce qu’elles perdent sur le crédit immo, elles le récupèrent largement sur les autres crédits ( relais, travaux, personnels, à la conso etc…)
sans oublier tous les frais indus car sans réel service ponctionnés sur les comptes bancaires.
Les banques ne sont pas à plaindre !
mais le seront, comme le rappelle depuis deux ans le Gouverneur de la Banque de France, en cas de retournement brutal du marché immo et d’insolvabilité chronique des ménages.
Leurs créances douteuses sur leur marché domestique et à l’international (pays émérgents et pays en pleine bulle immo comme l’Espagne )font craindre de sérieux remous.
Mais ces néo-libéreaux qui fustigent l’intervention de l’Etat pourront toujours compter sur les aides publiques pour éponger leurs dettes grâce aux impôts !
le banquier baissier a au moins le mérite d’être prudent et lucide. Vivre à crédit n’est pas une fin en soi et consommer à tout va n’est pas le nirvana.
Bravo à Marie Phoenix pour son blog
J’espère qu’elle pourra maintenir la neutralité et la qualité des interventions des commentaires (argumentations, sources, contre-argumentations sans prises à partie personnelles )
questions aux banquiers :
– je pensais que nos vieilles banques ne prenaient plus aucun risque sur les prêts immos grâce à la titrisation des créances, qu’en est-il vraiment ?
– est-ce que les banques françaises peuvent financer les prêts immos en empruntant infine à la Bank of Japan par exemple ?(cf le fameux yen carry-trade qui serait en cours progressif d’assèchement)
merci
« J’espère qu’elle pourra maintenir la neutralité et la qualité des interventions des commentaires (argumentations, sources, contre-argumentations sans prises à partie personnelles ) »
Merci, il n’y a pas de raisons que je change !
Marie
Je n’ai jamais dit que les banques était à plaindre j’ai juste dit qu’il était faux de croire que les banques se faisait énorméménet de gras sur les crédit immos avec la situation sur les taux actuellement…ne déformez pas mes propos svp..d’ailleurs j’ai bien signalé qu’elle se rattrapait sur d’autre chose…de toute facon il n’y a qu’à voir les profits records réalisées mais ces profits ont étés dopées par les banques d’investissement….la marge d’intermediation baisse, le commissionnement doit augmenté quel qu’en soit le cout!!
et ce malheureusement pour nous les employés qui nous faisons taper sur la tete de nos clients qd on doit expliquer les nouvelles tarification …
Pour répondre à la question de superdam, le carry trade est effectivement en voie de disparition à cause de la hausse des yaux au japon et du différentiel de taux qui devrait se réduire….c’etait une méthode quasi infaillible avec la remontée des taux au states…maintenant qu’on arrive en soi disant fin de cycle (ce que je ne crois pas à titre personnel.) de hausse…cette pratique risque de disparaitre peu à peu..a vrai dire je ne sais dans quelle mesure elle a servi a financer les crédits immo…ama cet outil a plus été l’apanage de hedge fund que des banques traditionnelles…
Concernant la titrisation je ne suis pas expert….mais cela semble etre un outil rassurant…le pb c’est qui voudra prendre du risque qd les taux seront remontés et les gens de moins en moins solvables?
Sinon entierement d’accord d’accord avec toi pour les créances douteuses..les marchés emrgents n’ont pas connu des cracks boursiers pour rien ces dernières semaines