L’immo en 1991, les primo-accédants et la baisse

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Question« Bonjour à tous et à toutes,

Je suis le blog immobilier de Marie depuis plusieurs mois. Merci Marie, quel bain de vérité et de fraîcheur ! Pourriez-vous nous parler de la précédente bulle de la fin des années 80 et la comparer à celle que nous connaissons aujourd’hui ? »

Voici une première réaction, mais je vais analyser ce phénomène plus en profondeur dans les mois qui viennent.

L’une des principales causes de l’apparition d’une bulle à la fin des années 1980 était le fait que des marchands de bien se revendaient les appartement entre eux à des prix exorbitants pour spéculer.

Même la FNAIM reconnaît que les acheteurs actuels sont de plus en plus riches et qu’il s’agit majoritairement de personnes déjà (multi)propriétaires qui revendent un bien avant d’en acheter un autre et qui cherchent à réaliser une plue-value au passage. Il n’y a pas que des primo-accédants qui cherchent à se loger, mais aussi des spéculateurs.

Immobilier, stop, les stocks gonflent en 2005, stop !

Annonces immobilières : en 2005 le stock de seloger crève le plafond

Les stocks de seloger, les chiffres 2004-2006

(14 commentaires)

  1. Bonjour Marie !
    Une excellente analyse (comme d’hab !).
    Pour compléter ci dessous une description de la bulle immo en 91 et la similitude avec la bulle actuelle vu par Marc TOUATI.

  3. L’argument qui dit que nous ne sommes pas dans la même situation que 1991 ne vaut rien.
    Le crack de 1991 a ses raisons celui que nous vivons en a une autre, c’est tout.

  4. Le marché ne peut pas survivre sans les primo du fait que l’état (notaires), les agents immo, et les banques prélèvent une bonne partie des transactions.
    Il faut toujours ramener de la viande fraîche pour que le système fonctionne.

  5. la viande fraiche c’est l’etat et les banque qui l’amenent, et ils ont des gros moyens pour ça
    -enorme hausse des prets a0% (+15000 euros, et des plafonds de ressource augmentés)
    -baisse des frais d’hypotheque
    -concurrence des banque entre elles: resultat elles ne repercutent pas la hausse des taux, et contiinuent de proposer des taux hyper attractifs
    -les banques acceptent des durée 25 ou 30 ans assez facilement
    -facilitation des transmitions de patrimoine entre generations
    etc

  6. Les banques vont devoir se concurrencer à donf vu que les taux d’intérêt remontent.
    De plus, avec des taux qui remontent, la durée des prêts ne peut que retomber car il y a une relation exponentielle entre la durée d’un prêt et le coût du crédit.
    Personnellement, je préfère acheter avec des taux à 10% sur une durée de 15 ans, que d’acheter avec des taux à 4% sur une durée de 25 ans.
    Devoir un loyer à mon banquier pendant 25 ans sans pouvoir déménager ne m’intéresse guère car il faut rester flexible.

  7. Le même article ENRICHI et sans les coquilles (je l’ai fait très tard hier, et j’ai travaillé tôt ce matin).
    Relisez SVP.
    Marie

  8. Je propose l’établissement d’un versionnage des articles de Marie autour d’un verre
    (désolé…., humour of course: elle est trop loin 🙁

  9. Oui mais avant de le gérer en conf, je pense que ce blog devrait mieux être référencé sous Google, Yahoo, Nomade, etc…..
    Aujourd’hui tu tombes dessus par hasard depuis un autre forum ou un autre blog.
    Mais il n’y a pas de référence en direct.
    Y’a pas de webmaster pour rendre ce site « rentable »…
    Euh je déconne bien entendu ;-))

  10. Google et Yahoo commencent à me référencer, ça mets du temps mais j’en informe le webmaster…
    Je reçois 10 mails / jour « pourquoi tu n’es pas mieux référencée ? »
    Cher Webmaster, pourquoi ?
    Marie

  12. La grande question est : où ira se refugier l’argent si les deux baissent ou s’effondrent en même temps ?
    Oui, Marie, là est la grande question : or, matières premières ????
    Vite s’il te plait, trouve nous des réponses, ne nous laisse pas dans un trou noir …..
    Que vais-je faire de mes sous, car je viens de vendre mon appartement !!! (+value nette de 100 000 roros en 5 ans pile-poil)
    Merci d’avance !

  13. Heu,
    La bourse? (à moyen terme, pas en spéculation),
    cause il faut des chocs type scandales pour renverser les tendances d’investissement??

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