Ce matin, je prends ma plume électronique pour répondre à la question d’un lecteur sur la réforme de l’hypothèque. Oui, elle inquiète les Français, et ils interprètent cette mesure comme une tentative supplémentaire de les pousser à l’achat dans un marché au sommet du cycle.
Plutôt que d’intervenir pour orienter le marché à la baisse (comme le gouvernement chinois en juin dernier), l’Etat donne l’impression à ces citoyens de poser un emplâtre sur la jambe de bois, en sortant une nouvelle mesure qui leur permettra d’emprunter un peu plus.
Essayons d’y voir plus clair. Le gouvernement envisage de réformer le droit des sûretés et étudie la possibilité de faire passer la durée maximale de l
Qques points :
– tt à fait d’accord sur l’analyse. Incroyable mêm que les pouvoirs publics osent se prêter à ce petit jeu.
– qd on parle de marché cyclique, on fait tjs référence à 1991. Le problème était tt autre à l’époque… Y a t-il eu un autre moment où le marché a baissé après guerre ?
– je suis tombé avec effroi sur des articles qui annonçaient que le Krach était imminent et que les prix étaient monté trop haut (source p à p). Seul petit lézard : l’article datait de 2002 !
Pense t-on vraiment que l’immobilier, surtout en région parisienne va baisser ? Pour ma part, je n’en suis pas certain du tt. Je pense plutôt que les prix vont cesser de monter puis reprendre. Cela me navre car je fais partie des gens « coincés » mais je m’efforce d’être lucide et de ne pas croire ce qui me ferait plaisir…
Autre question : pourquoi ce site fait de la pub pour de l’immobilier ? Au passage, je précise que c’est de loin sur ce site que j’ai trouvé les analyses les plus intéressantes mais je m’interroge.
signé : qqun d’un peu désabusé.
« Autre question : pourquoi ce site fait de la pub pour de l’immobilier ? Au passage, je précise que c’est de loin sur ce site que j’ai trouvé les analyses les plus intéressantes mais je m’interroge. »
Google trie les pubs par mots clé…
Il est évident que tous les sites et blogs financent leurs frais de fonctionnement avec la pub : serveur, webmaster, articles payants, coups de fils (si interviews). C’est une activité non rémunérée, permettez qu’on se/nous rembourse nos frais, cela me paraît être la moindre des choses, et ne change en rien le contenu de nos analyses ni la méthode d’investigation. Notre indépendance n’en souffre pas.
Marie
Il me semble que ce sont les banquiers japonais qui ont
inauguré le crédit sur plusieurs générations à l’époque de la bulle japonaise.
Avec le résultat que l’on connaît…certaines banques ont fait faillite,le pays a connu des années de déflation.
Les prix de l’immobilier ont été divisés par deux ou trois, et sont stablisés à ce niveau.
(Est-ce cela que l’on appelle l’atterrissage en douceur ?)
L’apparition du crédit sur 50ans: cela permettra peut être au marché immobilier de trouver de nouveau clients, mais, plus dure sera la chute.
Marie,
Je m’attendais un peu à cette réponse sur ce point… Pas de soucis.
Par contre, avez vous des elts sur le caractère cyclique de l’immobilier hormis la bulle de 1991 qui encore une fois est très atypique.
Depuis la fin de la seconde guerre mondiale, y a t-il d’autres périodes où l’immobilier a baissé significativement est pourquoi ? Les causes du Krash de 1991 sont connues. Si il y avait d’autres précédents, cela permettrait d’accréditer le fait que 1991 n’est pas un cas unique et donc que l’immobilier peut effectivement baisser à l’avenir au lieu de marquer une simple pause avant de remonter.
Bien cordialement,
Johnny
Commentaires
Rédigé par: krachimmo | 19 déc. 05 19:44:18
Bonjour Marie,
Merci à vous pour les précisions que vous nous apportez au sujet de ces réformes qui seront sur le long terme meurtrières. On est en train de créer toute une génération de surendettés au nom de l’intérêt général, qui dit qu’un krach immobilier serait mauvais. Bizarrement, le gouvernement soutient les prix élevés alors que le Sénat (par Roger Karoutchi) tire le signal d’alarme et appelle à la prudence.
En tous cas, à court terme, cela confirme mes craintes, à savoir que ces réformes auront un effet haussier sur l’immobilier. J’ai bien peur que les baissiers ne doivent être encore patients de nombreuses années…
Affaire à suivre donc.
Rédigé par: Romain | 19 déc. 05 19:53:03
Celui qui se construira un patrimoine sérieux sera celui capable de remboursement par anticipations voir par « tranches » plus rapidement que son point de départ, au delà, le bien est tellement surévalué puis payé en multiple, que ce n’est plus de la « thésaurisation », mais de la destruction de valeur…
Rédigé par: elisa | 19 déc. 05 20:17:38
» l’Etat donne l’impression à ces citoyens de poser un emplâtre sur la jambe de bois, en sortant une nouvelle mesure qui leur permettra d’emprunter un peu plus. » …
c’est totalement vrai mais « monstrueux » … deja que je croyais presque à une blague qd om m’annoncait des prets à 30 ans … alors 50 !!! mais les banquiers n’ont pas froid aux yeux !!+
qd je pense à mon ami banquier qui precisait qu’au dela de 13 ans un emprunt n’était pas rentable …
Rédigé par: Marie | 19 déc. 05 23:16:46
Oui, et les taux pratiqués seront – au final – usuriers ! Payé en multiple, c’est clair… c’est monstrueux (pour faire la synthèse de vos messages).
Rédigé par: Marie Poenix | 20 déc. 05 14:53:29
L’un des commentaires à mon article trouvé sur le Net.
« Effectivement, comme le dit très bien l’article, on se demande vraiment pourquoi tout est fait pour soutenir un marché déjà en surchauffe depuis 3-4 ans… la réponse tient probablement au fait que les politiques ont souhaité user de l’astuce du « shoot and forget » (pour faire oublier aux épargnants de la middle classe le lessivage de 2000-03 sur la bourse, on les console en leur donnant une impression de richesse plus important par une valorisation de leur patrimoine immobilier). cette martingale marche encore, mais pour combien de temps. et surtout je reste persuadé que les dommages collatéraux de l’explosion de la bulle immo seront sans commune mesure au niveau du patrimoine des français avec celle de la bourse il y a 5 ans. »
Rédigé par: | 20 déc. 05 20:07:20
le plus sidérant…
C’est que la grande majorité des français gu*ulent quand il s’avère que la dette publique endette nos enfants sur x générations mais dès qu’il s’agit d’immobilier, là on n’entend plus personne!
Pourtant, le résultat final sera le même, en pire…
Rédigé par: Marie Phoenix | 26 déc. 05 14:37:48
Je partage ce dernier avis à 100 % !
Je viens d’écrire un article sur la douloureux krach japonais. A méditer !