Immobilier : n’écoutez pas les cassandres !

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87507521Ecoutez plutôt Guy Marty, directeur général de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière. Christian Noyer s’est trompé.

« En dépit des apparences, le marché de l’immobilier en France n’est pas surévalué ». C’est vrai qu’une hausse du prix du m² qui se situe entre 80 et 300%, et une hausse moyenne nationale comprise entre 120 et 130%, en quelques années, cela paraît « imossible ». Surtout que les salaires ont « suivi ».

« En dépit des apparences… » (sic !) ! Quelles apparences ? Il y aurait anguille sous roche, alors ? Source : L’Expansion

Et pourquoi donc, mon bon Monsieur, le marché n’est pas surévalué ? « Sur les seize dernières années (période qui représente la durée moyenne de détention d’un logement), le prix de l’immobilier à Paris a progressé autant que celui d’une obligation. En d’autres termes, le prix du logement a suivi la baisse des taux d’intérêt. »

Et les gens qui n’ont pas d’obligations, mais qui sont obligés de se loger, c’est comment qu’ils font ? Plus sérieusement, le chiffre 16 doit arranger ce monsieur. Il y a 16 ans nous étions en 1990. Au sommet. Du coup, son explication « 16 ans, c’est la durée moyenne de détention d’un logement » est vaseuse.

Mais ce Monsieur, certainement très indépendant et neutre, laisse quand même une porte de sortie à l’hélium qui remplit la bulle, pfffff : « le seul facteur de risque réside dans un excès de l’offre des mises en chantiers de logements ».

Ah, quand même ! il aurait donc bien péril en la demeure.

« Des excès ont toutefois été commis du côté de l’offre. Sur le plan national, les mises en chantier dépassent largement la demande potentielle de logements depuis deux ans. Un décrochage qui concerne surtout la région PACA et le Nord Pas de Calais. Cet excès de l’offre pourrait bien déstabiliser le marché. »

La durée des prêts et le taux d’endettement explosent, la capacité d’achat et la marge de solvabilité se réduisent comme les têtes passées par les mains des Indiens Jivaro, mais « notre » président relativise :

« La situation financière des ménages vous inquiète-t-elle ? », s’enquiert l’Expansion.

« La solvabilité des ménages ne s’est pas dégradée autant qu’on le dit. Certes, les crédits bancaires se sont envolés ces dernières années. Depuis 1999, le montant des nouveaux emprunts immobiliers a triplé, pour atteindre près de 120 milliards d’euros. Mais la croissance de l’endettement net des ménages, qui tient compte du remboursement des crédits immobiliers, est restée modérée. »

(10 commentaires)

  3. si j’etais notaire je ferais certainement de meme . ils se gavent tant qu’il y a des pigeons pour attraper la grippe acheteuse . de plus les chiffres reels de mai seront communiques que dans quelques mois . exemple d’aberation / le parisien economique du 09 mai , page 12 : rubrique votre argent : depechez vous d’emprunter les taux remontent. temoins : vincent 28 ans a obtenu un pret de 155 000 euros pour un 2 pieces a paris avec 25 000 euros de travaux . total de l’operation 324 000 euros soit 900 euros pendant 30 ans . quelle affaire.

  5. « temoins : vincent 28 ans a obtenu un pret de 155 000 euros pour un 2 pieces a paris avec 25 000 euros de travaux . total de l’operation 324 000 euros soit 900 euros pendant 30 ans . quelle affaire. »
    Ce type de témoignage, ça fait peur ! Et il y en a tellement, en France, en Italie, en Espagne (qui risque un krach plus violent que les autres).
    Ici, en Italie, ça dépasse l’entendement, ce qui se passe dans le domaine immobilier. D’accord, il y a des organisations que je ne nommerai pas et bcp d’argent sale ou illégal, mais c’est tout simplement impensable.
    Les jeunes que l’on endette en ce moment sont vraiment des victimes… et certaines agences des bandes organisées pour récupérer l’argent facile, tant que ça marche.
    A bientôt, M

  7. « imossible ». Surtout que les salaires ont « suivi ». les salaire ont suivi pour qui ???
    Un jour je vous le dit les banque vous ferons des prêt sur 150 ans……. (mdr).

  8. Bonjour ynb,
    C’était ironique, bien sûr !
    Lisez ce qu’à dit la notaire de Quimper, bientôt on sera endetté jusqu’à nos 70 printemps.
    Je n’y croit pas, aux USA, malgré l’économie et l’emploi qui vont bien, la pierre refroidit…

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