L’immobilier risque de connaître une baisse durable et progressive

Rédigé par: Nico | 16 févr. 06 17:28:38
Bravo pour cette interview fort intéressante… Voila qui remet les pendules à l’heure.
Rédigé par: Marie Phoenix | 16 févr. 06 18:09:24
Merci ! Bonne lecture !
Une deuxième interview est en préparation.
A bientôt, donc 😉
Marie
Rédigé par: ted_bear | 16 févr. 06 18:29:52
C’est vrai que c’est important de savoir ce que ces gens pensent et de savoir qu’ils sont pragmatiques et posés.
les questions sont bien aussi, pas d’agression ni d’apocalypse mais tout est dit.
ted_bear
Rédigé par: deago | 16 févr. 06 19:12:11
Alors là, chapeau ! Un sénateur qui remet en cause la qualité de l’information délivrée par les médias français sur un sujet aussi sensible, c’est courageux.
Bravo pour l’interview.
Rédigé par: Marie Phoenix | 16 févr. 06 19:26:26
Salut deago,
« Un sénateur qui remet en cause la qualité de l’information délivrée par les médias français sur un sujet aussi sensible, c’est courageux. »
N’est-ce pas ? Merci de tes compliments, et je récidive avec une autre interview dans maxi 15 jours.
Tu m’accordes une interview sur le krach de 1991, dont tu es le spécialiste ? Je suis sur ce dossier en ce moment.
Amitiés, Marie
Rédigé par: Bobby | 16 févr. 06 19:38:16
Eh bien on peut dire que c’est clair. Le danger est en train de se rapprocher et M Karoutchi, tenu sans doute au devoir de réserve lié à sa fonction, refuse de parler d’un krach. Mais si ce n’est pas un krach, le scénario qu’il décrit y ressemble fort…
En tous cas bravo pour cette interview Marie. Ca fait plaisir de voir que certains hommes politiques (et pas forcément ceux qu’on attend…) ont pris la mesure du problème de l’immobilier en France. Il n’y a plus qu’à attendre maintenant.
Rédigé par: GHT | 16 févr. 06 19:38:17
Cela me bluffe qu’il y ait un homme politique qui parle aussi vrai..sans pour autant faire de l’idéologie.
Quel est sa couleur politique?
A quel groupe est-il rattaché au sénat?
Bravo pour l’interview
Rédigé par: Marie Phoenix | 16 févr. 06 20:00:31
Salut ght ! Quel plaisir !
Tout est expliqué dans l’article sur son rapport. Il est président UMP du conseil régional, rapporteur du budget logement au sénat.
Je suis d’autant plus admirative, que Roger Karoutchi est de la bonne couleur mais il n’hésite pas à nous dresser le tableau REEL de l’immo français en ce début de 2006.
1. Le lien vers le premier volet « Karoutchi » est tout au début de l’interview, et 2. J’ai remonté exprès ce rapport, il est juste en-dessous, et 3. le lien est aussi dans ma signature ici même.
Très cordialement, M Ph
Rédigé par: | 16 févr. 06 20:06:36
Compliments, à la journaliste pour avoir obtenu et réussi son entretien et à l’homme politique pour son parler vrai.
Souhaitons qu’il ait raison quand il annonce que « le nombre important de constructions neuves va contribuer à donner un toit aux Français ».
Rédigé par: canicule | 16 févr. 06 20:11:49
Bravo Marie, excellente interview!
Bonne chance pour les futures, et longue vie au blog!
J’ai trouvé le sénateur très clair, en particulier sur le malaise des pouvoirs publics qui redoutent le catastrophisme…
Canicule
Rédigé par: MM’s | 16 févr. 06 20:14:49
« Les Chambres de notaires, la FNAIM, et surtout les banques n’ont pas suffisemment informé certaines catégories de Français », avec la première phrase, celle de la « baisse durable », voici ce qui m’a le plus frappé.
Rédigé par: | 16 févr. 06 22:19:30
L’article présentant le rapport du sénateur Roger Karoutchi est déjà publié sur son site :
http://www.rogerkaroutchi.com/article.php3?id_article=361
Rédigé par: Amaral | 16 févr. 06 22:57:28
Apres Christian Noyer, gouverneur de la banque de France qui met en garde d’une surevalutation de pres de 30% de ‘l’immobilier francais, les sons de mise en garde venant des autorites se multiplient. D’ailleurs, la BDF (Banque de France) veut sensibiliser le publique afin de refuser les prix eleves de l’immobilier. En attendant les prix restent scandaleusement SUREVALUES pour les jeunes menages.
La BDF veut sensibilier le grand public
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200071372.htm
Rédigé par: Mea | 16 févr. 06 23:00:49
Bravo , bravo et encore bravo
C’est important de savoir qu’on est pas seul a être baissier sur l’immo en France. Très courageux de la part de Mr Karouchi, seulement il ne peut pas trop s’avancer, surtout pour un homme politique…à une époque les apporteurs de mauvaises nouvelles étaient dilapidés en publique
Rédigé par: aion | 17 févr. 06 00:32:51
« les apporteurs de mauvaises nouvelles étaient dilapidés en publique » elle est jolie ! 😉
bravo au sénateur pour sa disponibilité envers la France d’en bas…
qu’il ne prévoit pas de krach n’est pas forcement un signe « qu’il ne peut pas tout dire ». L’hypothèse d’une crevaison lente est également le scénario favori des prévisonnistes baissiers sérieux (Touati, Petit, etc)… faut arrêter le mythe du complot, les enfants ! 🙂
Rédigé par: Mea | 17 févr. 06 00:57:03
Toute bulle, plus elle grossie plus grave sera la crevaison (phénomene physique)…on peut ne pas l’appeler crash…mais c’a va faire du bruit…on trouvera un nom bien jolie a la mode fnaim…
Rédigé par: QE YQR U | 17 févr. 06 09:34:36
ET VIVA L ECO DE MARCHE UN COUP TU AS LE CHOIX ENTRE TE FAIRE ARNAQUER OU ARNAQUER. FAITE VOTRE CHOIX EN FAILLITE OU BOUFFER LES AUTRES?
Rédigé par: andre | 17 févr. 06 10:04:20
Si le prix de l’immobilier est surévalué en France de l’ordre de 30% , de combien l’est-il dans tous les pays qui l’entourent, Angleterre, Belgique, Allemagne, Lxembourg, Suisse, Italie, Espagne.Sur tout le pourtour de la France, il est , très fréquent que les biens de qualité soient achetés par nos voisins européens , qui à priori malgré l’attachement à leur pays trouvent notre patrimoine très attractif. Il serait bon de connaître l’historique de la constitution du patrimoine immobilier de toutes ces sommités et de leur entourage proche (ils sont fort en montage financier) qui hurlent au krach , à l’explosion de la bulle, pour certains l’apocalypse .Tout le monde sait parfaitement que ces gens préconisant la catastrophe immobilière ,ont entre le placement à une rémunération de 2,25% d’un livret d’épargne avec une érosion officielle de 2% et une réelle de 3,fait leur choix.Les propos tenus pr ces oracles de l’apocalypse étaient tenus hier, avant-hier.Pour beaucoup de naïfs , ce retard ne se rattrappera pas,mais risque de se creuser, même si ponctuellement, localement il y a une baisse comme cela a toujours existé. Aucune surenchère n’est bonne, y compris celle des prédictions pessimistes.
Rédigé par: Nico | 17 févr. 06 11:03:22
Réponses à André : Aucune prédiction ici, mais de simples analyses et du bon sens.
Aux idées « fumeuses » ne reposant sur aucun fait concret, des analystes honnêtes tentent de répondre par l’étude des faits :
» de combien l’est-il dans tous les pays qui l’entourent, Angleterre, Belgique, Allemagne, Lxembourg, Suisse, Italie, Espagne ? »
de beaucoup également pour plusieurs de ces pays, ou là-bas aussi il y a des avertissement on ne peut plus sérieux sur l’état instable d’un marché qui vacille.
» il est , très fréquent que les biens de qualité soient achetés par nos voisins européens »
-> 2% des transactions pour ce que j’en sais, donc pas tant que ça
» Tout le monde sait parfaitement que ces gens préconisant la catastrophe immobilière… »
-> Tout le monde sait parfaitement que…, c’est bien connu que.., ce n’est pas sur ce genre de légendes urbaines que l’ont construit une analyse financière valable. Certaines personnes tirent la sonnette d’alarme, comme en 2000 pour les valeurs internet, ou est le mal ?
» Pour beaucoup de naïfs , ce retard ne se rattrapera pas,mais risque de se creuser »
-> Bien, j’attend toujours qu’on me disent ou habitent ces gens si riches capables de soutenir un marché aux prix si élevés… Moi j’habite à Marseille, ça construit de partout, il n’y a pas de travail, la population de la ville stagne (au mieux, voir INSEE), il n’y a pas de hordes de parisiens débarquant du TGV pour s’installer etc. Il faudrait arrêter de croire au père Noël. Personne n’habite à Marseille tout en travaillant à Paris (ou alors phénomène marginal). Personnellement j’ai habité un an à Montpellier, tout en travaillant à Paris seulement trois jours par semaine. Au bout d’un an j’étais lessivé, c’est intenable. Le TGV me sort littéralement par les yeux aujourd’hui, j’en ai fait une OD.
Enfin, de quel « retard » parlez-vous ? Par rapport à quoi ??? Les prix d’un marché ne sont pas tirés par ce qui se fait chez le voisin, mais plutôt par la demande et l’offre non ?
» même si ponctuellement, localement il y a une baisse comme cela a toujours existé »
Les prix montent et baissent, c’est un fait.
Ils peuvent monter localement, et baisser localement.
Ils peuvent monter au niveau national, et baisser au niveau national, comme cela c’est déjà produit et se produira encore.
Il n’y a rien de mystérieux là dedans.
Et dire que les prix peuvent monter mais pas baisser est absurde. Les prix de l’énergie montent et baisse, le prix des matières premières font de même, etc. Il en va de même pour l’immobilier (je parle de prix corrigés de l’inflation bien entendu).
» Aucune surenchère n’est bonne »
C’est bien le problème justement.
Rédigé par: d’en bas | 17 févr. 06 11:05:53
un peut réducteur le propos de André:
avec la décentralisation c’est les régions qui porteront de plus en plus de charges.
Les étrangers riches continueront à venir. L’offre de logement plus forte, la tension sur les prix diminuera et ceux qui pourront seront plus sélectifs et difficiles sur leur choix (les impôts locaux seront aussi un facteur de décision d’achat).
Résultat: baisse des prix de l’immobilier à tous les étages! et forte augmentation des charges en tous sens
(va falloir équiper la France d’en bas pour les vieillissants papys boom). Globalement la charge sur les ménages ne diminuera pas même avec une diminution du prix d’achat… C’est les professions immobilières qui devront se réinventer!
solution pour limiter les charges: interdire le vieillissement des citoyens
et Vive la France d’en bas!
Rédigé par: pacha | 17 févr. 06 11:39:26
Juste un mot sur les achats immobiliers par les étrangers en France.
En 2004, ils représentaient 0,7% des transactions immobilières (source INSEE – Chambre des Notaires).
Pas de quoi faire évoluer notablement le marché !
Rédigé par: benoit16 | 17 févr. 06 11:47:19
« On pourrait envisager de mettre à la disposition de nos citoyens des indicateurs, qui seraient publics et constamment actualisés. Collectés dans les régions, les données pourraient être centralisées et validées par une institution publique, telle que le ministère du Logement et donneraient à tout moment une idée précise de l’état réel du marché immobilier. On pourrait également organiser des tables rondes avec les professionnels et lancer un véritable débat « chiffré », c’est-à-dire s’appuyant sur des données incontestables, ce qui permettrait d’informer les Français et d’interpeller les pouvoirs publics. »
Il faut, yaca, …
Je n’arrive toujours pas à comprendre pourquoi les prix de vente par commune ne peuvent pas être publiés tous les mois par le ministère des du logement ou des finances.
Ces infos, ils les ont ne serait-ce que pour trouver les futurs redressements isf à effectuer.
benoit16
Rédigé par: Marie Phoenix | 17 févr. 06 12:06:49
Salut amaral,
Je te remercie de nous rappeler cette bonne page des Echos, dans la foulée de l’interview, j’ai traité le sujet, car en effet cette présentation de l’intervention de Christian Noyer, nous donnait des éléments que nous n’avions pas eu par ailleurs.
Je viens de remonter l’article en première page car vous êtes nombreux à l’avoir râté. Un ami m’a encore écrit ce matin en ma demandant de traiter le sujet 😉
http://www.leblogfinance.com/2006/02/immobilier_la_b.html
Salut amaral, à bientôt, M
Rédigé par: tcas_88 | 17 févr. 06 14:43:02
Félicitation pour cet interview très interesssante, Marie, très sincèrement.
Je note que cette logique de la baisse etroitement liée à la remontée des taux et l’arrivée encore sur le marché de nouveaux logements entraineront une baisse en douceur, c’est un discours qui revient souvent a présent depuis déjà plusieurs mois.
Ceci dit, je le redis une fois encore, je pense que la baisse ne sera sans doute pas à la hauteur de ce que tout le monde semble attendre ici.
Ce que je partage entierement comme jugement, c’est la négligeance des banques et tout autre organisme à accorder des prêts aussi facilement.
D’un autre coté, la naiveté ou la stupidité des gens me surprennent… Chacun est à meme de connaitre sa capacité d’emprunt, mais souvent , plus par vanité que par ignorance, les gens s’endettent au dela de leur possibilité.
tcas_88
Rédigé par: Alemsk | 17 févr. 06 14:44:04
La grande classe! Bravo!
Rédigé par: David75 | 17 févr. 06 14:45:25
Il me semble que tous les éléments de la bulle sont clairement posés.
La façon de le dire est juste très diplomatique en laissant penser qu’elle colle à la théorie de l’atterrissage en douceur
Ainsi ce n’est pas une déclaration choc, ça froisse personne pour le moment parmi les persuadés du « ca va atterrir en douceur » et ça laisse une marque qui prouve qu’on savait déjà le 16/02/06.
Ca laisse aussi des portes de sortie de secours au cas ou on aurait juste une légère baisse/stagnation rattrapée dans 10 ans par l’inflation.
@+
Rédigé par: Maxime | 17 févr. 06 14:48:31
Bravo Marie
Citation:
« Les Chambres de notaires, la FNAIM, et surtout les banques n’ont pas suffisemment informé certaines catégories de Français »
Personnellement, je suis resté sur cette phrase.
Comme tout politique, les coupables sont de suite désignés et …les banques sont visées comme prévu.
Nous n’en sommes qu’au début.
Maxime
Rédigé par: S | 17 févr. 06 14:51:19
Alors là chapeau !
Il fallait oser. Très bonne initiative !
Tu vas faire exploser l’audience
Rédigé par: aion | 17 févr. 06 14:52:04
bravo pour cet ITW, Marie
Rédigé par: togg | 17 févr. 06 14:53:01
Donc dans 10 ans, si tout va bien, les prix seront les mêmes qu’aujourd’hui (à cause de l’inflation).
Rédigé par: ReG_ | 17 févr. 06 14:57:23
Bravo Marie ! Chapeau !
Rédigé par: anne-marie | 17 févr. 06 15:45:14
Les polémistes rêveurs vont connaître à leur réveil un cauchemar.Les experts de tous poils s’appuyant sur les analyses plus pertinentes les unes que les autres ne pourront pas empêcher qu’un bien acheté aujourd’hui au prix du loyer de l’argent de 2,55% , aura dans quinze ans un prix de revient inférieur au bien equivalent acheté dans 3 ans avec un prix de l’argent à 3,30%. A cela , il conviendra également de tenir compte d’une adi plus coûteuse.
Par ailleurs, nous voyons effectivement beaucoup de ressortissants étrangers acheter. Les pourcentages sur l’ensemble des transctions nationales sont selon les sources de 0,6 à 2,30%. Cela se complique compte-tenu du statut juridique des SCI.Il faut aprécier ces données sur la concentration géographique de ces transferts de propriété. Cela ne se fait pas uniformément sur l’ensemble des 549000km2 du territoire. La champagne n’est pas concernée comme la région Paca.Le foncier constructible se réduit, la viabilisation voit son coût augmenter. Bien sûr à Marseille, comme ailleurs des maisons semblent sortir à profusion de terre. Mais malheureuement, les m2 sortis du parc de logements détruits pour insalubrité, ou pour environnement (BARRES d’immeubles) ne sont pas compensés compte-tenu de la démographie. C’est en implorant le ciel , en bêlant ça va baisser, que l’on arrive à une hausse certaine des prix, parce que la demande est depuis 50 ans en retard sur l’offre.Rien n’a changer.
ù
Rédigé par: Marie | 17 févr. 06 16:22:48
Réponse à Anne-Marie,
« Par ailleurs, nous voyons effectivement beaucoup de ressortissants étrangers acheter. »
Merci de ne pas propager de fausses rumeurs. Les chiffres prouvent que les étrangers représentent moins de 1% des propriétaires en France. Pacha vous a donné le chiffre exact, et je le confirme.
Rédigé par: Nico | 17 févr. 06 16:30:55
Anne-Marie, vous habitez Marseille ?
Trouvé sur le site de l’INSEE :
Population totale au recensement de 1990 : 807 726
Population totale au recensement de 1999 : 807 071
Estimations de population issues des enquêtes 2004 et 2005 pour Marseille 808 700
Au vu de ces chiffres je dirais qu’il n’y a rien à compenser.
D’autre part on ne construit pas que du neuf sur du vieux qu’on a détruit, bien au contraire. On construit beaucoup de neuf là ou avant il n’y avait rien ou pas grand chose, ou à la place de bureaux qui sont bien détruits mais qui ne logeaient personne donc. Chacun croit flairer la bonne affaire et y va de sa « spéculation », quitte à réhabiliter de du vétuste en faux neuf : une couche de crépis, une de peinture bleue pour les volets, une cigale en terre cuite pour faire couleur locale et un bassin pour oiseau, pardon une piscine de 8m3… Le tout à prix d’or (mais ça ne pars pas, ou plus, je pourrais vous montrer quelques perles dans le genre).
Je ne vois personne implorer la baisse ici, je vois des gens se penchant sur des chiffres on ne peut plus obscurs pour tenter d’en dégager du sens.
« la demande est depuis 50 ans en retard sur l’offre »
C’est votre opinion, moi je préfère les faits. Mais bon, admettons. Comment alors expliquez vous la baisse de 1990-95 ? Je suis curieux de connaître votre argumentation, mais je ne demande qu’a apprendre.
Ah… Et je ne bêle pas, merci de ne pas me confondre avec les moutons qui se font tondre en empruntant sur 20 ou 25 ans pour acheter à des prix prohibitifs.
Rédigé par: Marie | 17 févr. 06 16:40:44
Bonjour Nico et merci,
Tout à l’heure sur un file, cette dame a fait de la désinformation aussi.
Commencer par « Les polémistes rêveurs… » suite à des déclarations courageuses et éclairées d’un sénateur est un peu limite.
Et que d’idées reçues ou de « on dit ».
Merci d’en tenir compte.
M Ph
Rédigé par: apiculteur | 17 févr. 06 17:13:46
Bravo Marie et surtout M. Karoutchi pour votre lucidité et votre courage.
Les vrais hommes politiques, les vrais hommes d’Etat sont ceux qui savent discerner les facteurs déterminant l’avenir, et ceux qui savent les annoncer, quitte à prendre l’opinion publique à rebrousse-poil.
Il en faut du courage pour s’attaquer aux lobbies de l’immobilier, du bâtiment et des banques.
Les citoyens, les particuliers, les petites gens et surtout les futures victimes de la baisse immobilière vous en seront reconnaissants.
J’espère que vos propos ne sombreront pas dans l’oubli et qu’on trouvera un autre journaliste courageux pour les relayer sur les media.
CONTINUEZ !
Rédigé par: eric | 17 févr. 06 17:23:53
Les réflexions et commentaires précédents appellent quelques observations:
-La population française continue à croître même si la population intrinsèque d’une ville si prestigieuse soit-elle ne bouge pas, la communauté urbaine a certainement changé
-La démographie, la sociologie ( divorces), l’allongement de la durée de vie (résidences services pour personnes âgées), fait que les logements ne renferment aujourd’hui,que rarement une famille de 5 ou 6 personnes ou plus, mais souvent 1 ou 2contrairement au passé récent.
-De nombreux logements récents (loi robien, besson, etc) correspondent plus à une offre financière avec avantges fiscaux plus qu’à un besoin de se loger. Ces logements risquent de rester en stock un certain temps. Pourtant une offre mieux ciblée géographiquement et qualitativement fait défaut .
-Même un pourcentage marginal d’acheteurs étrangers a pour effet fait que la goutte fait déborder le vase,ça a indéniablement un phénomne amplificateur.
-Un différentiel de taux sur 15 à 20 est sans contestation possible déterminant sur le prix de revient du bien.
-Il appartient à chacun d’entre nous la liberté de se faire une opinion sur ce sujet, certains se la font au travers de l’expression de la représentation nationale, il n’est pas interdit à d’autres de regarder les faits: 1 million de mal logés pour ne pas dire sans toit, 40 à 45% de locataires dont la moitié aspirent à la propriété.
-Il y a 50 ans, les mal logés étaient moins nombreux, comme les aspirants à la propriété.
Rien n’a changé, tout s’est amplifié.
Rédigé par: Jeunes populaires des Hauts-de-Seine | 17 févr. 06 17:40:50
http://jeunespopulaires92.hautetfort.com/archive/2006/02/16/interview-blog-finance.html
« Cette interview a été réalisée à la suite de la présentation par le blog finance du rapport du sénateur Roger Karoutchi consacré à « l’évolution du prix des logements en Ile-de-France ». Voici les grandes lignes de la longue interview que le sénateur nous… »
Rédigé par: f.mezzi | 17 févr. 06 17:47:57
Bonjour Marie,
Merci pour cette interview. Je suis quotidiennement depuis bien un an vos commentaires sur le marché immobilier (site bulle immobilière. J’ai eu l’impression d’être un cas un peu à part, un « empêcheuse de tourner en rond » lorsque j’avertissais amis et collègues des dangers du surrendettement et des prix déconnectés de la réalité dans l’immobilier. Tout ce temps , je ne comprenais pas comment les banques pouvaient continuer à prêter à tour de bras favorisant ainsi la montée en puissance de la bulle.
Les premières faillites sont là. Je crois plutôt à une explosion de la bulle qu’au pseudo-atterissage en douceur. Au fond, on ne veut peut être pas que l’économie se casse complètement la figure. Or, après une telle envolée il faut assainir la situation et , en général, le choc est brutal dans ces cas (cf 1991).
Mille mercis pour vos lumières et votre travail acharné.
F.mezzi
Rédigé par: marie therese | 17 févr. 06 17:54:38
Les statistiques portant sur les achats immobiliers par les étrangers ne concernent que les personnes physiques.Tous les investissements d’envergure, commercialisation sur Paris d’immeubles haussmaniens , à Marseille opération à la découpe par exemple, se font par des sociétés ayant pignon en France pour servir d’ inter-face àun fonds d’investissements étranger.Une transaction d’immeuble d’une rue souvent prestigieuse n’est pas à comparer à celle d’un appartement en nombre d’unités de biens et chiffre d’affaires
Rédigé par: alain | 17 févr. 06 21:54:15
A tous les déficients visuels ne voyant que très peu d’étrangers acheter suffisamment d’immobilier pour ne voir aucun impact sur le prix en France, je les invite à chausser leurs lunettes. Aujourd’hui, il est vrai qu’ils ne sont pas nombreux, mais ils achétent beaucoup. RISANAMENTO , filiale du groupe italien Zunino rachete au groupe financiere pinault un immeuble situe bd haussmann pour 230 millions d’euros.Cet immeuble offre 20.000m2 La valeur du patrimoine détenue par le groupe italien est de 550 millions d’euros. Ceci, est exclu des statistiques!!!!!
Rédigé par: Philou | 18 févr. 06 02:30:26
Marie, vraiment, je voulais te dire que j’apprécie beaucoup ton travail et ta personnalité qui transparait dans tes écrits. Et ta dernière interview (celle du sénateur) est un régal. J’attends la suite.
Philou
Rédigé par: Benoit | 18 févr. 06 17:32:09
La question de savoir si ce sont des étrangers ou pas qui achètent est complètement secondaire. L’argent injecté dans l’immo n’a pas d’odeur: il provient de l’abondance des liquidités mondiales, et pas seulement de la BCE.
Et dans le rôle de la croissance de la masse monétaire, les vainqueurs sont : dollar US (merci Greenspan) et yen (en passant, des gens qui savent ce que c’est une déflation et baisse de l’immo)
Il faut arrêter de penser que les taux qui font que les emprunts sont bas est le fait de la BCE. C’est en fait le résultat d’un Yen carry trade mondial. (Emprunt dans une monnaie « pas chère à la location » pour investir dans des actifs qui rapportent sur des marchés hors Japon, on prend un risque de taux de change mais tout se hedge en finance). Votre banque, c’est aussi gràce à ca qu’elle vous finance votre bien immobilier pas cher.
Ce qui est tragi-comique, c’est que la baisse des taux à 0% de la Bank of Japan assortie d’une augmentation des liquidités a mis 10 ans à résorber la déflation japonaise, mais elle a en meme temps généré une inflation monstreuse sur les autres marchés mondiaux. C’est un « dommage collateral » de la bataille de BoJ contre sa déflation. Quand la BoJ va resserrer le robinet ca va faire mal… et c’est pour bientôt.
La longue période de tension sur les taux d’intérêts va prochainement se termniner : la FED a dégainé la première en remontant ses taux, la BCE va suivre modestement, et la BoJ déclenchera le retournement… et sans liquidité, les bulles vont éclater.
Rédigé par: Marie Phoenix | 22 févr. 06 00:55:05
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-743522@51-743630,0.html
« Jean-Claude Trichet a confirmé, lundi 20 février, que la Banque centrale européenne (BCE) s’apprête à relever de nouveau ses taux directeurs. Les prévisions des marchés, qui attendent dès le 2 mars une hausse des taux d’un quart de point, à 2,5 %, après celle survenue en décembre, « sont raisonnables », a indiqué le président de la BCE lors d’une audition devant la commission des affaires économiques et monétaires du Parlement européen. »
Rédigé par: Marie Phoenix | 22 févr. 06 00:57:20
http://www.tageblatt.lu/edition/article.asp?ArticleId=46241
« Jean-Claude Trichet conforte les attentes d’un tour de vis monétaire en mars
Le président de la Banque centrale européenne (BCE), Jean-Claude Trichet (France), a conforté lundi les attentes d’un nouveau tour de vis monétaire début mars, mettant en garde contre les risques de dérapage des prix dans la zone euro.
»Quand j’observe les prévisions des marchés, je trouve qu’elles sont raisonnables», a-t-il déclaré lors de son audition régulière devant la commission des affaires économiques et monétaires du Parlement européen.
Economistes et marchés prévoient une hausse d’un quart de point lors du prochain conseil début mars. Le principal taux directeur est à 2,25%. La BCE avait relevé ses taux également d’un quart de point en décembre, son premier geste depuis deux ans et demi et sa première hausse depuis cinq ans. »
Pour lire l’article, cliquez sur ma signature.
Rédigé par: Marie Phoenix | 7 mars 06 20:44:21
« la FED a dégainé la première en remontant ses taux, la BCE va suivre modestement »
Merci Benoît pour ton intertvention très intéressante.
Il est clair que la BCE va suivre, ne serait-ce que pour réduire l’écart avec les USA.
M Ph

(3 commentaires)

Marie dit :

6 novembre 2006 à 15:00

de rien, les commentaires n’ont pas été retransférés de l’ancienne « plateforme ».
Je vais le faire ASAP
Marie : les 46 commentaires rappatriÃ©s :-) dit :

19 novembre 2006 à 14:36

Rédigé par: Nico | 16 févr. 06 17:28:38
Bravo pour cette interview fort intéressante… Voila qui remet les pendules à l’heure.
Rédigé par: Marie Phoenix | 16 févr. 06 18:09:24
Merci ! Bonne lecture !
Une deuxième interview est en préparation.
A bientôt, donc 😉
Marie
Rédigé par: ted_bear | 16 févr. 06 18:29:52
C’est vrai que c’est important de savoir ce que ces gens pensent et de savoir qu’ils sont pragmatiques et posés.
les questions sont bien aussi, pas d’agression ni d’apocalypse mais tout est dit.
ted_bear
Rédigé par: deago | 16 févr. 06 19:12:11
Alors là, chapeau ! Un sénateur qui remet en cause la qualité de l’information délivrée par les médias français sur un sujet aussi sensible, c’est courageux.
Bravo pour l’interview.
Rédigé par: Marie Phoenix | 16 févr. 06 19:26:26
Salut deago,
« Un sénateur qui remet en cause la qualité de l’information délivrée par les médias français sur un sujet aussi sensible, c’est courageux. »
N’est-ce pas ? Merci de tes compliments, et je récidive avec une autre interview dans maxi 15 jours.
Tu m’accordes une interview sur le krach de 1991, dont tu es le spécialiste ? Je suis sur ce dossier en ce moment.
Amitiés, Marie
Rédigé par: Bobby | 16 févr. 06 19:38:16
Eh bien on peut dire que c’est clair. Le danger est en train de se rapprocher et M Karoutchi, tenu sans doute au devoir de réserve lié à sa fonction, refuse de parler d’un krach. Mais si ce n’est pas un krach, le scénario qu’il décrit y ressemble fort…
En tous cas bravo pour cette interview Marie. Ca fait plaisir de voir que certains hommes politiques (et pas forcément ceux qu’on attend…) ont pris la mesure du problème de l’immobilier en France. Il n’y a plus qu’à attendre maintenant.
Rédigé par: GHT | 16 févr. 06 19:38:17
Cela me bluffe qu’il y ait un homme politique qui parle aussi vrai..sans pour autant faire de l’idéologie.
Quel est sa couleur politique?
A quel groupe est-il rattaché au sénat?
Bravo pour l’interview
Rédigé par: Marie Phoenix | 16 févr. 06 20:00:31
Salut ght ! Quel plaisir !
Tout est expliqué dans l’article sur son rapport. Il est président UMP du conseil régional, rapporteur du budget logement au sénat.
Je suis d’autant plus admirative, que Roger Karoutchi est de la bonne couleur mais il n’hésite pas à nous dresser le tableau REEL de l’immo français en ce début de 2006.
1. Le lien vers le premier volet « Karoutchi » est tout au début de l’interview, et 2. J’ai remonté exprès ce rapport, il est juste en-dessous, et 3. le lien est aussi dans ma signature ici même.
Très cordialement, M Ph
Rédigé par: | 16 févr. 06 20:06:36
Compliments, à la journaliste pour avoir obtenu et réussi son entretien et à l’homme politique pour son parler vrai.
Souhaitons qu’il ait raison quand il annonce que « le nombre important de constructions neuves va contribuer à donner un toit aux Français ».
Rédigé par: canicule | 16 févr. 06 20:11:49
Bravo Marie, excellente interview!
Bonne chance pour les futures, et longue vie au blog!
J’ai trouvé le sénateur très clair, en particulier sur le malaise des pouvoirs publics qui redoutent le catastrophisme…
Canicule
Rédigé par: MM’s | 16 févr. 06 20:14:49
« Les Chambres de notaires, la FNAIM, et surtout les banques n’ont pas suffisemment informé certaines catégories de Français », avec la première phrase, celle de la « baisse durable », voici ce qui m’a le plus frappé.
Rédigé par: | 16 févr. 06 22:19:30
L’article présentant le rapport du sénateur Roger Karoutchi est déjà publié sur son site :
http://www.rogerkaroutchi.com/article.php3?id_article=361
Rédigé par: Amaral | 16 févr. 06 22:57:28
Apres Christian Noyer, gouverneur de la banque de France qui met en garde d’une surevalutation de pres de 30% de ‘l’immobilier francais, les sons de mise en garde venant des autorites se multiplient. D’ailleurs, la BDF (Banque de France) veut sensibiliser le publique afin de refuser les prix eleves de l’immobilier. En attendant les prix restent scandaleusement SUREVALUES pour les jeunes menages.
La BDF veut sensibilier le grand public
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200071372.htm
Rédigé par: Mea | 16 févr. 06 23:00:49
Bravo , bravo et encore bravo
C’est important de savoir qu’on est pas seul a être baissier sur l’immo en France. Très courageux de la part de Mr Karouchi, seulement il ne peut pas trop s’avancer, surtout pour un homme politique…à une époque les apporteurs de mauvaises nouvelles étaient dilapidés en publique
Rédigé par: aion | 17 févr. 06 00:32:51
« les apporteurs de mauvaises nouvelles étaient dilapidés en publique » elle est jolie ! 😉
bravo au sénateur pour sa disponibilité envers la France d’en bas…
qu’il ne prévoit pas de krach n’est pas forcement un signe « qu’il ne peut pas tout dire ». L’hypothèse d’une crevaison lente est également le scénario favori des prévisonnistes baissiers sérieux (Touati, Petit, etc)… faut arrêter le mythe du complot, les enfants ! 🙂
Rédigé par: Mea | 17 févr. 06 00:57:03
Toute bulle, plus elle grossie plus grave sera la crevaison (phénomene physique)…on peut ne pas l’appeler crash…mais c’a va faire du bruit…on trouvera un nom bien jolie a la mode fnaim…
Rédigé par: QE YQR U | 17 févr. 06 09:34:36
ET VIVA L ECO DE MARCHE UN COUP TU AS LE CHOIX ENTRE TE FAIRE ARNAQUER OU ARNAQUER. FAITE VOTRE CHOIX EN FAILLITE OU BOUFFER LES AUTRES?
Rédigé par: andre | 17 févr. 06 10:04:20
Si le prix de l’immobilier est surévalué en France de l’ordre de 30% , de combien l’est-il dans tous les pays qui l’entourent, Angleterre, Belgique, Allemagne, Lxembourg, Suisse, Italie, Espagne.Sur tout le pourtour de la France, il est , très fréquent que les biens de qualité soient achetés par nos voisins européens , qui à priori malgré l’attachement à leur pays trouvent notre patrimoine très attractif. Il serait bon de connaître l’historique de la constitution du patrimoine immobilier de toutes ces sommités et de leur entourage proche (ils sont fort en montage financier) qui hurlent au krach , à l’explosion de la bulle, pour certains l’apocalypse .Tout le monde sait parfaitement que ces gens préconisant la catastrophe immobilière ,ont entre le placement à une rémunération de 2,25% d’un livret d’épargne avec une érosion officielle de 2% et une réelle de 3,fait leur choix.Les propos tenus pr ces oracles de l’apocalypse étaient tenus hier, avant-hier.Pour beaucoup de naïfs , ce retard ne se rattrappera pas,mais risque de se creuser, même si ponctuellement, localement il y a une baisse comme cela a toujours existé. Aucune surenchère n’est bonne, y compris celle des prédictions pessimistes.
Rédigé par: Nico | 17 févr. 06 11:03:22
Réponses à André : Aucune prédiction ici, mais de simples analyses et du bon sens.
Aux idées « fumeuses » ne reposant sur aucun fait concret, des analystes honnêtes tentent de répondre par l’étude des faits :
» de combien l’est-il dans tous les pays qui l’entourent, Angleterre, Belgique, Allemagne, Lxembourg, Suisse, Italie, Espagne ? »
de beaucoup également pour plusieurs de ces pays, ou là-bas aussi il y a des avertissement on ne peut plus sérieux sur l’état instable d’un marché qui vacille.
» il est , très fréquent que les biens de qualité soient achetés par nos voisins européens »
-> 2% des transactions pour ce que j’en sais, donc pas tant que ça
» Tout le monde sait parfaitement que ces gens préconisant la catastrophe immobilière… »
-> Tout le monde sait parfaitement que…, c’est bien connu que.., ce n’est pas sur ce genre de légendes urbaines que l’ont construit une analyse financière valable. Certaines personnes tirent la sonnette d’alarme, comme en 2000 pour les valeurs internet, ou est le mal ?
» Pour beaucoup de naïfs , ce retard ne se rattrapera pas,mais risque de se creuser »
-> Bien, j’attend toujours qu’on me disent ou habitent ces gens si riches capables de soutenir un marché aux prix si élevés… Moi j’habite à Marseille, ça construit de partout, il n’y a pas de travail, la population de la ville stagne (au mieux, voir INSEE), il n’y a pas de hordes de parisiens débarquant du TGV pour s’installer etc. Il faudrait arrêter de croire au père Noël. Personne n’habite à Marseille tout en travaillant à Paris (ou alors phénomène marginal). Personnellement j’ai habité un an à Montpellier, tout en travaillant à Paris seulement trois jours par semaine. Au bout d’un an j’étais lessivé, c’est intenable. Le TGV me sort littéralement par les yeux aujourd’hui, j’en ai fait une OD.
Enfin, de quel « retard » parlez-vous ? Par rapport à quoi ??? Les prix d’un marché ne sont pas tirés par ce qui se fait chez le voisin, mais plutôt par la demande et l’offre non ?
» même si ponctuellement, localement il y a une baisse comme cela a toujours existé »
Les prix montent et baissent, c’est un fait.
Ils peuvent monter localement, et baisser localement.
Ils peuvent monter au niveau national, et baisser au niveau national, comme cela c’est déjà produit et se produira encore.
Il n’y a rien de mystérieux là dedans.
Et dire que les prix peuvent monter mais pas baisser est absurde. Les prix de l’énergie montent et baisse, le prix des matières premières font de même, etc. Il en va de même pour l’immobilier (je parle de prix corrigés de l’inflation bien entendu).
» Aucune surenchère n’est bonne »
C’est bien le problème justement.
Rédigé par: d’en bas | 17 févr. 06 11:05:53
un peut réducteur le propos de André:
avec la décentralisation c’est les régions qui porteront de plus en plus de charges.
Les étrangers riches continueront à venir. L’offre de logement plus forte, la tension sur les prix diminuera et ceux qui pourront seront plus sélectifs et difficiles sur leur choix (les impôts locaux seront aussi un facteur de décision d’achat).
Résultat: baisse des prix de l’immobilier à tous les étages! et forte augmentation des charges en tous sens
(va falloir équiper la France d’en bas pour les vieillissants papys boom). Globalement la charge sur les ménages ne diminuera pas même avec une diminution du prix d’achat… C’est les professions immobilières qui devront se réinventer!
solution pour limiter les charges: interdire le vieillissement des citoyens
et Vive la France d’en bas!
Rédigé par: pacha | 17 févr. 06 11:39:26
Juste un mot sur les achats immobiliers par les étrangers en France.
En 2004, ils représentaient 0,7% des transactions immobilières (source INSEE – Chambre des Notaires).
Pas de quoi faire évoluer notablement le marché !
Rédigé par: benoit16 | 17 févr. 06 11:47:19
« On pourrait envisager de mettre à la disposition de nos citoyens des indicateurs, qui seraient publics et constamment actualisés. Collectés dans les régions, les données pourraient être centralisées et validées par une institution publique, telle que le ministère du Logement et donneraient à tout moment une idée précise de l’état réel du marché immobilier. On pourrait également organiser des tables rondes avec les professionnels et lancer un véritable débat « chiffré », c’est-à-dire s’appuyant sur des données incontestables, ce qui permettrait d’informer les Français et d’interpeller les pouvoirs publics. »
Il faut, yaca, …
Je n’arrive toujours pas à comprendre pourquoi les prix de vente par commune ne peuvent pas être publiés tous les mois par le ministère des du logement ou des finances.
Ces infos, ils les ont ne serait-ce que pour trouver les futurs redressements isf à effectuer.
benoit16
Rédigé par: Marie Phoenix | 17 févr. 06 12:06:49
Salut amaral,
Je te remercie de nous rappeler cette bonne page des Echos, dans la foulée de l’interview, j’ai traité le sujet, car en effet cette présentation de l’intervention de Christian Noyer, nous donnait des éléments que nous n’avions pas eu par ailleurs.
Je viens de remonter l’article en première page car vous êtes nombreux à l’avoir râté. Un ami m’a encore écrit ce matin en ma demandant de traiter le sujet 😉
http://www.leblogfinance.com/2006/02/immobilier_la_b.html
Salut amaral, à bientôt, M
Rédigé par: tcas_88 | 17 févr. 06 14:43:02
Félicitation pour cet interview très interesssante, Marie, très sincèrement.
Je note que cette logique de la baisse etroitement liée à la remontée des taux et l’arrivée encore sur le marché de nouveaux logements entraineront une baisse en douceur, c’est un discours qui revient souvent a présent depuis déjà plusieurs mois.
Ceci dit, je le redis une fois encore, je pense que la baisse ne sera sans doute pas à la hauteur de ce que tout le monde semble attendre ici.
Ce que je partage entierement comme jugement, c’est la négligeance des banques et tout autre organisme à accorder des prêts aussi facilement.
D’un autre coté, la naiveté ou la stupidité des gens me surprennent… Chacun est à meme de connaitre sa capacité d’emprunt, mais souvent , plus par vanité que par ignorance, les gens s’endettent au dela de leur possibilité.
tcas_88
Rédigé par: Alemsk | 17 févr. 06 14:44:04
La grande classe! Bravo!
Rédigé par: David75 | 17 févr. 06 14:45:25
Il me semble que tous les éléments de la bulle sont clairement posés.
La façon de le dire est juste très diplomatique en laissant penser qu’elle colle à la théorie de l’atterrissage en douceur
Ainsi ce n’est pas une déclaration choc, ça froisse personne pour le moment parmi les persuadés du « ca va atterrir en douceur » et ça laisse une marque qui prouve qu’on savait déjà le 16/02/06.
Ca laisse aussi des portes de sortie de secours au cas ou on aurait juste une légère baisse/stagnation rattrapée dans 10 ans par l’inflation.
@+
Rédigé par: Maxime | 17 févr. 06 14:48:31
Bravo Marie
Citation:
« Les Chambres de notaires, la FNAIM, et surtout les banques n’ont pas suffisemment informé certaines catégories de Français »
Personnellement, je suis resté sur cette phrase.
Comme tout politique, les coupables sont de suite désignés et …les banques sont visées comme prévu.
Nous n’en sommes qu’au début.
Maxime
Rédigé par: S | 17 févr. 06 14:51:19
Alors là chapeau !
Il fallait oser. Très bonne initiative !
Tu vas faire exploser l’audience
Rédigé par: aion | 17 févr. 06 14:52:04
bravo pour cet ITW, Marie
Rédigé par: togg | 17 févr. 06 14:53:01
Donc dans 10 ans, si tout va bien, les prix seront les mêmes qu’aujourd’hui (à cause de l’inflation).
Rédigé par: ReG_ | 17 févr. 06 14:57:23
Bravo Marie ! Chapeau !
Rédigé par: anne-marie | 17 févr. 06 15:45:14
Les polémistes rêveurs vont connaître à leur réveil un cauchemar.Les experts de tous poils s’appuyant sur les analyses plus pertinentes les unes que les autres ne pourront pas empêcher qu’un bien acheté aujourd’hui au prix du loyer de l’argent de 2,55% , aura dans quinze ans un prix de revient inférieur au bien equivalent acheté dans 3 ans avec un prix de l’argent à 3,30%. A cela , il conviendra également de tenir compte d’une adi plus coûteuse.
Par ailleurs, nous voyons effectivement beaucoup de ressortissants étrangers acheter. Les pourcentages sur l’ensemble des transctions nationales sont selon les sources de 0,6 à 2,30%. Cela se complique compte-tenu du statut juridique des SCI.Il faut aprécier ces données sur la concentration géographique de ces transferts de propriété. Cela ne se fait pas uniformément sur l’ensemble des 549000km2 du territoire. La champagne n’est pas concernée comme la région Paca.Le foncier constructible se réduit, la viabilisation voit son coût augmenter. Bien sûr à Marseille, comme ailleurs des maisons semblent sortir à profusion de terre. Mais malheureuement, les m2 sortis du parc de logements détruits pour insalubrité, ou pour environnement (BARRES d’immeubles) ne sont pas compensés compte-tenu de la démographie. C’est en implorant le ciel , en bêlant ça va baisser, que l’on arrive à une hausse certaine des prix, parce que la demande est depuis 50 ans en retard sur l’offre.Rien n’a changer.
ù
Rédigé par: Marie | 17 févr. 06 16:22:48
Réponse à Anne-Marie,
« Par ailleurs, nous voyons effectivement beaucoup de ressortissants étrangers acheter. »
Merci de ne pas propager de fausses rumeurs. Les chiffres prouvent que les étrangers représentent moins de 1% des propriétaires en France. Pacha vous a donné le chiffre exact, et je le confirme.
Rédigé par: Nico | 17 févr. 06 16:30:55
Anne-Marie, vous habitez Marseille ?
Trouvé sur le site de l’INSEE :
Population totale au recensement de 1990 : 807 726
Population totale au recensement de 1999 : 807 071
Estimations de population issues des enquêtes 2004 et 2005 pour Marseille 808 700
Au vu de ces chiffres je dirais qu’il n’y a rien à compenser.
D’autre part on ne construit pas que du neuf sur du vieux qu’on a détruit, bien au contraire. On construit beaucoup de neuf là ou avant il n’y avait rien ou pas grand chose, ou à la place de bureaux qui sont bien détruits mais qui ne logeaient personne donc. Chacun croit flairer la bonne affaire et y va de sa « spéculation », quitte à réhabiliter de du vétuste en faux neuf : une couche de crépis, une de peinture bleue pour les volets, une cigale en terre cuite pour faire couleur locale et un bassin pour oiseau, pardon une piscine de 8m3… Le tout à prix d’or (mais ça ne pars pas, ou plus, je pourrais vous montrer quelques perles dans le genre).
Je ne vois personne implorer la baisse ici, je vois des gens se penchant sur des chiffres on ne peut plus obscurs pour tenter d’en dégager du sens.
« la demande est depuis 50 ans en retard sur l’offre »
C’est votre opinion, moi je préfère les faits. Mais bon, admettons. Comment alors expliquez vous la baisse de 1990-95 ? Je suis curieux de connaître votre argumentation, mais je ne demande qu’a apprendre.
Ah… Et je ne bêle pas, merci de ne pas me confondre avec les moutons qui se font tondre en empruntant sur 20 ou 25 ans pour acheter à des prix prohibitifs.
Rédigé par: Marie | 17 févr. 06 16:40:44
Bonjour Nico et merci,
Tout à l’heure sur un file, cette dame a fait de la désinformation aussi.
Commencer par « Les polémistes rêveurs… » suite à des déclarations courageuses et éclairées d’un sénateur est un peu limite.
Et que d’idées reçues ou de « on dit ».
Merci d’en tenir compte.
M Ph
Rédigé par: apiculteur | 17 févr. 06 17:13:46
Bravo Marie et surtout M. Karoutchi pour votre lucidité et votre courage.
Les vrais hommes politiques, les vrais hommes d’Etat sont ceux qui savent discerner les facteurs déterminant l’avenir, et ceux qui savent les annoncer, quitte à prendre l’opinion publique à rebrousse-poil.
Il en faut du courage pour s’attaquer aux lobbies de l’immobilier, du bâtiment et des banques.
Les citoyens, les particuliers, les petites gens et surtout les futures victimes de la baisse immobilière vous en seront reconnaissants.
J’espère que vos propos ne sombreront pas dans l’oubli et qu’on trouvera un autre journaliste courageux pour les relayer sur les media.
CONTINUEZ !
Rédigé par: eric | 17 févr. 06 17:23:53
Les réflexions et commentaires précédents appellent quelques observations:
-La population française continue à croître même si la population intrinsèque d’une ville si prestigieuse soit-elle ne bouge pas, la communauté urbaine a certainement changé
-La démographie, la sociologie ( divorces), l’allongement de la durée de vie (résidences services pour personnes âgées), fait que les logements ne renferment aujourd’hui,que rarement une famille de 5 ou 6 personnes ou plus, mais souvent 1 ou 2contrairement au passé récent.
-De nombreux logements récents (loi robien, besson, etc) correspondent plus à une offre financière avec avantges fiscaux plus qu’à un besoin de se loger. Ces logements risquent de rester en stock un certain temps. Pourtant une offre mieux ciblée géographiquement et qualitativement fait défaut .
-Même un pourcentage marginal d’acheteurs étrangers a pour effet fait que la goutte fait déborder le vase,ça a indéniablement un phénomne amplificateur.
-Un différentiel de taux sur 15 à 20 est sans contestation possible déterminant sur le prix de revient du bien.
-Il appartient à chacun d’entre nous la liberté de se faire une opinion sur ce sujet, certains se la font au travers de l’expression de la représentation nationale, il n’est pas interdit à d’autres de regarder les faits: 1 million de mal logés pour ne pas dire sans toit, 40 à 45% de locataires dont la moitié aspirent à la propriété.
-Il y a 50 ans, les mal logés étaient moins nombreux, comme les aspirants à la propriété.
Rien n’a changé, tout s’est amplifié.
Rédigé par: Jeunes populaires des Hauts-de-Seine | 17 févr. 06 17:40:50
http://jeunespopulaires92.hautetfort.com/archive/2006/02/16/interview-blog-finance.html
« Cette interview a été réalisée à la suite de la présentation par le blog finance du rapport du sénateur Roger Karoutchi consacré à « l’évolution du prix des logements en Ile-de-France ». Voici les grandes lignes de la longue interview que le sénateur nous… »
Rédigé par: f.mezzi | 17 févr. 06 17:47:57
Bonjour Marie,
Merci pour cette interview. Je suis quotidiennement depuis bien un an vos commentaires sur le marché immobilier (site bulle immobilière. J’ai eu l’impression d’être un cas un peu à part, un « empêcheuse de tourner en rond » lorsque j’avertissais amis et collègues des dangers du surrendettement et des prix déconnectés de la réalité dans l’immobilier. Tout ce temps , je ne comprenais pas comment les banques pouvaient continuer à prêter à tour de bras favorisant ainsi la montée en puissance de la bulle.
Les premières faillites sont là. Je crois plutôt à une explosion de la bulle qu’au pseudo-atterissage en douceur. Au fond, on ne veut peut être pas que l’économie se casse complètement la figure. Or, après une telle envolée il faut assainir la situation et , en général, le choc est brutal dans ces cas (cf 1991).
Mille mercis pour vos lumières et votre travail acharné.
F.mezzi
Rédigé par: marie therese | 17 févr. 06 17:54:38
Les statistiques portant sur les achats immobiliers par les étrangers ne concernent que les personnes physiques.Tous les investissements d’envergure, commercialisation sur Paris d’immeubles haussmaniens , à Marseille opération à la découpe par exemple, se font par des sociétés ayant pignon en France pour servir d’ inter-face àun fonds d’investissements étranger.Une transaction d’immeuble d’une rue souvent prestigieuse n’est pas à comparer à celle d’un appartement en nombre d’unités de biens et chiffre d’affaires
Rédigé par: alain | 17 févr. 06 21:54:15
A tous les déficients visuels ne voyant que très peu d’étrangers acheter suffisamment d’immobilier pour ne voir aucun impact sur le prix en France, je les invite à chausser leurs lunettes. Aujourd’hui, il est vrai qu’ils ne sont pas nombreux, mais ils achétent beaucoup. RISANAMENTO , filiale du groupe italien Zunino rachete au groupe financiere pinault un immeuble situe bd haussmann pour 230 millions d’euros.Cet immeuble offre 20.000m2 La valeur du patrimoine détenue par le groupe italien est de 550 millions d’euros. Ceci, est exclu des statistiques!!!!!
Rédigé par: Philou | 18 févr. 06 02:30:26
Marie, vraiment, je voulais te dire que j’apprécie beaucoup ton travail et ta personnalité qui transparait dans tes écrits. Et ta dernière interview (celle du sénateur) est un régal. J’attends la suite.
Philou
Rédigé par: Benoit | 18 févr. 06 17:32:09
La question de savoir si ce sont des étrangers ou pas qui achètent est complètement secondaire. L’argent injecté dans l’immo n’a pas d’odeur: il provient de l’abondance des liquidités mondiales, et pas seulement de la BCE.
Et dans le rôle de la croissance de la masse monétaire, les vainqueurs sont : dollar US (merci Greenspan) et yen (en passant, des gens qui savent ce que c’est une déflation et baisse de l’immo)
Il faut arrêter de penser que les taux qui font que les emprunts sont bas est le fait de la BCE. C’est en fait le résultat d’un Yen carry trade mondial. (Emprunt dans une monnaie « pas chère à la location » pour investir dans des actifs qui rapportent sur des marchés hors Japon, on prend un risque de taux de change mais tout se hedge en finance). Votre banque, c’est aussi gràce à ca qu’elle vous finance votre bien immobilier pas cher.
Ce qui est tragi-comique, c’est que la baisse des taux à 0% de la Bank of Japan assortie d’une augmentation des liquidités a mis 10 ans à résorber la déflation japonaise, mais elle a en meme temps généré une inflation monstreuse sur les autres marchés mondiaux. C’est un « dommage collateral » de la bataille de BoJ contre sa déflation. Quand la BoJ va resserrer le robinet ca va faire mal… et c’est pour bientôt.
La longue période de tension sur les taux d’intérêts va prochainement se termniner : la FED a dégainé la première en remontant ses taux, la BCE va suivre modestement, et la BoJ déclenchera le retournement… et sans liquidité, les bulles vont éclater.
Rédigé par: Marie Phoenix | 22 févr. 06 00:55:05
http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-743522@51-743630,0.html
« Jean-Claude Trichet a confirmé, lundi 20 février, que la Banque centrale européenne (BCE) s’apprête à relever de nouveau ses taux directeurs. Les prévisions des marchés, qui attendent dès le 2 mars une hausse des taux d’un quart de point, à 2,5 %, après celle survenue en décembre, « sont raisonnables », a indiqué le président de la BCE lors d’une audition devant la commission des affaires économiques et monétaires du Parlement européen. »
Rédigé par: Marie Phoenix | 22 févr. 06 00:57:20
http://www.tageblatt.lu/edition/article.asp?ArticleId=46241
« Jean-Claude Trichet conforte les attentes d’un tour de vis monétaire en mars
Le président de la Banque centrale européenne (BCE), Jean-Claude Trichet (France), a conforté lundi les attentes d’un nouveau tour de vis monétaire début mars, mettant en garde contre les risques de dérapage des prix dans la zone euro.
»Quand j’observe les prévisions des marchés, je trouve qu’elles sont raisonnables», a-t-il déclaré lors de son audition régulière devant la commission des affaires économiques et monétaires du Parlement européen.
Economistes et marchés prévoient une hausse d’un quart de point lors du prochain conseil début mars. Le principal taux directeur est à 2,25%. La BCE avait relevé ses taux également d’un quart de point en décembre, son premier geste depuis deux ans et demi et sa première hausse depuis cinq ans. »
Pour lire l’article, cliquez sur ma signature.
Rédigé par: Marie Phoenix | 7 mars 06 20:44:21
« la FED a dégainé la première en remontant ses taux, la BCE va suivre modestement »
Merci Benoît pour ton intertvention très intéressante.
Il est clair que la BCE va suivre, ne serait-ce que pour réduire l’écart avec les USA.
M Ph

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