La situation de l’immobilier en France semble confuse, nettement plus incertaine que chez nos voisins Européens ou outre-Atlantique.
Après quelques déclarations alarmistes de l’automne dernier, qui ont laissé entrevoir un changement d’attitude de la part des acheteurs et une résorpsion partielle de la demande qui a été soutenue ces dernières années, le mois de janvier a apporté au secteur de l’immobilier une amorce de débat.
La situation tendue du secteur contraste avec les déclarations qui ont choqué par leur optimisme et ont brillé par leur absence d’analyse, qui en principe aurait du accompagner les chiffres qui ont été communiqués. Les chiffres de la FNAIM sont moins bons que leurs communiqués-prévisions pour 2006. C’est tout de même étonnant. Ils sont été éclaboussés par quelques pavés jetés dans la mare anésthésiante des prévisions édulcorées de « BTP – bienvenue au wonderland à la santé insolente », en rappelant que la roue tourne forcément un jour.
Le 2 janvier 2006, Jean-Pierre Guérin, président de PAP, a fait une déclaration fracassante, qui a immédiatement fait réagir ses confrères. Il a affirmé que le marché ‘immobilier était sur la point de se retourner, et que – rentré dans une période de stagnation – il allait voir ses prix baisser de 30 à 40 %.
Le 5 janvier, le dossier de presse de la FNAIM, annonçant la poursuite de la hausse en 2006, a singulièrement contrasté avec la vision d’un « professionnel terrain », comme le président de PAP.
Le 17 janvier, un communiqué de la chambre des notaires de Paris enfonce le clou, en affirmant que la hausse des prix de vente s’est poursuivie au T3 2005. Ils en ont déduit -un peu rapidement- que la hausse ne pouvait que se poursuivre en 2006.
Mais cette déclaration a été fortement critiquée par les milieux professionnels concernés, qui estiment que la situation est tendue à la fin de l’année, et qu’il est fallacieux de se lancer dans les prévisions en se basant sur le nombre de promesses de vente signées entre mai et août 2005. D’autant plus que les méthodes de calcul de la FNAIM sont régulièrement remises en cause.
Indiscutablement, la fin de l’année a connu un ralentissement du secteur, et les loyers semblent baisser un peu partout. Et ceci dans presque toute l’Europe, comme en témoignent les dossiers internationaux de notre rubrique immobilière.
La phrase, « annoncer, au niveau national, une baisse des prix de l’immobilier pour 2006 paraît inenvisageable : en effet, la baisse des prix tant attendue et annoncée ne semble pas encore d’actualité » a suscité « incrédulité » et « indignation ». Ces deux mots qui décrivent le mieux la réaction des spécialistes stupéfiés.
Le même jour (17 janvier 2006), un autre site de notaires spécialisé dans la négociation des biens immobiliers, Immonot, conseille à 74% de vendre ses biens immobiliers, contre 19% d’acheter et 7% d’attendre. La contradiction avec la chambre des notaires de Paris est flagrante.
Le 18 janvier, la chaîne Century 21 prend elle aussi le contre pied de la FNAIM : « l’année 2006 s’annonce pour le moins incertaine : elle peut marquer une simple détente comme le souhaite la plus grande partie des acteurs, mais aussi connaître, comme commencent à le prédire certains, l’amorce d’un retournement plus profond, qui prendrait à revers nombre d’acquéreurs récents, lourdement endettés. » Le contre-pied finit même par un avertissement.
Et pour finir ce mois kafkaïen, deux revues se sont donné la réplique de manière cocasse. Le 24 janvier, l’Expansion titre : « Profitez de l’accalmie pour acheter », en s’appuyant sur le très rassurant communiqué de la FNAIM. Tandis que les Echos annoncent une baisse de 15% des prix sur le seul mois de décembre 2005 à Paris.
Les données statistiques sont faibles, mais le signal est fort comme le témoigne leur graphique. Un autre article des Echos publié le lendemain, aborde carrément la problématique tabou : avons-nous affaire à une grande bulle et assistons-nous à son explosion ? Réponse dans quelques mois sur le terrain et… dans notre rubrique.
C’est la fin et cette fois c’est pour une depression genre annéé 30 🙂 attention ça va faire trés mal….
Même si cet article recoupe des données intéressantes, hmmm…
Merci Marie !
Il y en a qui n’ont rien de mieux que de critiquer la forme sans regarder le fond…
Vive Cafka et la bulle
Ouznext, c’est une synthèse
mr ouznext , je me permet de vous faire remarquer que personne ne vous a obligé ou infligé la corvee de lire blog finance. tout le monde n’est pas agregé de lettre. l’etentiel c’est que pour une fois , nous avons des sons de cloche differents des grands medias achetes par des fonds d’investissement . la crise de l’immobilier concerne un maximum de gens . se gaver , toujours se gaver….. essayez donc de nous donner un avis constructif sur la situation immobiliere en france et dans le monde . la bulle va ruiner les espoirs de certains speculateurs. le rouleau compresseur avance lentement mais surement. l’endettement des masses fraine considerablement la contestation des nouvelles mesures faites et prevues pour supprimer au maximum les droits sociaux au nom de la competitivite. le cac 40 se porte a merveille pendant que les salaries constatent une nette degradation de leur niveau de vie … voila une raison qui permet de prevoir la catastrophe sociale due au systement d’enrichissement du capitalisme ultra liberal. a bientot
mr ouznext , je me permet de vous faire remarquer que personne ne vous a obligé ou infligé la corvee de lire blog finance. tout le monde n’est pas agregé de lettre. l’etentiel c’est que pour une fois , nous avons des sons de cloche differents des grands medias achetes par des fonds d’investissement . la crise de l’immobilier concerne un maximum de gens . se gaver , toujours se gaver….. essayez donc de nous donner un avis constructif sur la situation immobiliere en france et dans le monde . la bulle va ruiner les espoirs de certains speculateurs. le rouleau compresseur avance lentement mais surement. l’endettement des masses fraine considerablement la contestation des nouvelles mesures faites et prevues pour supprimer au maximum les droits sociaux au nom de la competitivite. le cac 40 se porte a merveille pendant que les salaries constatent une nette degradation de leur niveau de vie … voila une raison qui permet de prevoir la catastrophe sociale due au systement d’enrichissement du capitalisme ultra liberal. a bientot
Désolée de vous décevoir Mr Ouznext, mais :
1. je suis titulaire d’une maîtrise de lettres (+ diplôme éco + télécoms).
2. c’est la machine qui a corrigé Kafka en cafka (et j’ai pas vu mais c’est « normal »)
3. Comme vous avez pu le constater, hier j’ai publié un article au lieu de 2 ou 3 (ce qui m’est arrivé 1 fois depuis mon arrivé sur le blog fin le 1er décembre) car à Rome : nous avons un coup de sirroco depuis hier, en plein janvier… J’habite entre Rome et Paris, essentiellement à Rome.
Nous sommes passés de -2°C (très inhabituel) à +18°C aujourd’hui, les animaux hurlent, toute la ville est malade. Fièvre, vomissements, tremblements. Le chien de mon voisin hurle à mort depuis hier après-midi. Et moi, je fonds en larmes. J’ai emmené mon fils hier à l’hôpital (il est jms malade). Mon mari s’est effondré à 16H00, et est rentré à pied, ne pouvant conduire).
Le sirocco rend « fou », la loi ne vous oblige pas à travailler, les chirurgiens n’opèrent pas et en cas de délit ou crime, il y a des cironstances atténuantes.
Nous n’avons pas dormi de la nuit, et je ne publie pas mes articles d’ici une heure ou deux, car je suis dans l’incapacité de me concentrer correctement, et d’en contrôler la qualité.
Mon fils est rentré, la moitié de sa classe ayant atterri à l’infirmerie de son école. La classe a été renvoyée à la maison. Et les gens ne conduisent pas.
Essayez d’être plus tolérant.
Je vais essayer de relire mon article. J’ai dit essayer…
Cordialement, Marie
Bien mouché Marie, bravo !!!
Et félicitation pour ton travail de petite fourmi…
Allons Marie, pas de panique, vous faites du bon travail, ne vous laissez pas enquiquiner par de mauvais coucheurs.
J’essaie de vous donner un coup de main en multipliant mes contacts (je connais un demi-douzaine d’agents immobiliers dont certains sont des amis proches)afin d’éclairer vos lecteurs du mieux possible sur ce fichu marché encore bien opaque mais indiscutablement bien chamboulé.
Un premier ami AI dans une agence très cotée du XVI ème arondissement de Paris me confie : « décembre a été extrêmement calme ; mais les prix n’ont pas encore baissés. Nous travaillons actuellement les vendeurs car les prix sont délirants. Pour l’instant, les gens s’échangent les biens. Dans le XVIème, les gens vendent et, finalement rachètent à coté de chez eux quelque chose de plus grand ou bien de plus petit mais il n’y a que des primo accédants très aidés par leurs parents qui peuvent acheter (précisément parceque leurs parents ont vendu leur bien). En fait on tourne en rond. »
Un autre ami AI à Paris m’explique : « il y a très clairement une bulle à paris intramuros, je fais des ventes à des prix astronomiques. J’ai vendu à un primo-accédant un appartement mais il s’agissait d’un jeune homme qui gagne énormément d’argent dans la finance. » Les prix ne baissent pas à Paris, ils augnentent même. C’est du n’importe quoi!
Je précise que mon ami, comme vous le devinez intervient sur de très belles opérations.
Mes amis pensent que tout cela ne devrait pas durer…
Forza Marie!!!
Bien à vous,
BD
Bonjour à tous,
Vous êtes extraorinaires ! Merci, le sirroco est une épreuve, j’en ai vécu une douzaine, chaque fois c’est pire ! Oui, hier, je n’arrivais pas à me relire. Du coton dans la tête, et l’impression de me transformer en loup garou. Je n’ai pas hurlé de concert avec le cvoiin hien du toute la nuit, mais ce n’est pas l’envie qui me manquait, grrrr !
Je remercie bubure de son intervention. Votre vision de la presse est hélas juste. Et je vous invite à prendre contact avec moi. Mon mail est indiqué au dessus.
Que dire, si ce n’est que oui le sirocco rend fou, force est de constater que la première lecture de l’article (non corrigé) ne reflètait pas l’excellente qualité rédactionnelle de vos précédents articles.
Bonne chance avec le sirocco.
Cordialement.
Salut Samael,
Quel plaisir de te voir ici 😉
J’ai pas mouché, j’ai répondu FRANCHEMENT, car j’aime bien mes lecteurs, surtout quand ils me mettent en garde. C’est sûr qu’ils peuvent être plus tendres 😉
A bientôt Sam, Marie
Bonjour Cafka !
Génial d’avoir pris ce pseudo ! Ca m’a fait rire. Hier soir le coorecteur d’orthographe, qui n’a pas ma kulture (zut ça recommence), m’a transformé « kafkaïen » en « caftan » LOL ! J’ai corrigé la fin, mais je suis pas repassé sur le c pour en refaire un k.
Quant je pense que Microsoft n’a pas les principaux 1000 écrivains dans sa liste, je me dis que la base de données du coreecteur ortho a été faite par / pour des gosses (pour rester polie).
A +, Cafka
Bonsoir Benoît,
Pas de panique ? euh c’est facile à dire, c’est justement ce que le sirroco vous fait, vous êtes hagard, à cran. ahooooooouuuuuu ! père dodu j’en peux plus.
Je vous ai écrit chez vous, benoît, pour vous remericier. Vos infos et observations me semblent on ne peut réalistes. Tout se recoupe.
A bientôt, Marie
Bonjour Oznext,
Merci, votre sollicitude (et vos compliements) me touchent bcp. C’est marrant Rome en ce moment, venez il fait chaud, les gens chntent dans la rue, peronne ne sait comment s’habiller.
Il y a des femmes en robes d’été (l chaufage avec +18°C c’est sauna grtos!) avec anorac par dessus ! C’est la capitale de la mode improvisée !
Ils nous disent qu’on aura le printemps très vite cette année. Je vais faire un article sur le climat demain, j’ai mon mot à dire. Marie
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