C’est la cacophonie ! Les deux derniers jours l’ont bien prouvé, 2006 sera l’année du changement car trop d’avis divergents sont émis pour que le cap haussier soit maintenu.
L’horizon est flou, comme cette maison. Et contrairement à mon habitude je consacre un troisième article à l’immobilier en moins de 24 heures. Après PAP, c’est la Forêt Immobilier qui ouvre la deuxième brèche en parlant d’augmentations qui ne « passent plus » ou de « négociations de plus en plus tendues depuis septembre dernier ».
L’immobilier baisse en Australie, aux Etat-Unis, et tout particulièrement à New-York, en Angleterre, en Chine, ou en Belgique. Mais d’après certains, notre pays est hors d’atteinte du krach, la fameuse exception française revue et corrigée à la sauce immobilière. Alors qu’une analyse réaliste et une publication rapide de vrais chiffres est assez aisée dans beaucoup de pays, nos professionnels ont des réactions corporatistes assez remarquables.
Vous prenez la Chambre des Notaires, vous y ajouter la FNAIM et vous assaisonnez ces deux principaux ingrédients de reportages télé partiaux(France 2), puis vous saupoudrez le tout de matraquage médiatique, grâce à une dépêche qui fera le tour de toutes les rédactions, et qui sera reprise telle quelle. (Les autres sont déjà au lit, pourquoi pas moi ?). L’addition sera salée et indigeste pour les derniers acheteurs que l’on veut prendre dans les filets.
Pourquoi faire ? Pour avoir le temps de vendre, de liquider le patrimoine qui n’a pu être vendu, pour se voiler la face et retarder à tout prix cette période triste de vaches maigres ? La machine freine, on appuie à fond sur l’accélérateur ! Mais ce n’est pas comme ça comme qu’on monte les pentes raides. Car pour un acheteur moyen le prix d’un logement est aujourd’hui un mur infranchissable.
Cette négation est insensée. L’Etat en personne, pas un badaud dans un café, ni Madame Irma, avait lancé des avertissements il y a déjà quelques mois : soit ça va baisser progressivement dès maintenant, soit nous allons dans le mur et le krach sera violent.
Des analystes indépendants l’avaient dit aussi, si la situation ne se « clarifie » pas avant 2007, la possibilité d’un krach avoisine les 70%. D’après certains, il serait même inévitable si la situation perdure au-delà de 2005.
Que l’on ne prédise pas de cataclysme, ça se comprend, mais que l’on n’ait pas l’honnêteté intellectuelle de faire un tour d’horizon complet, de poser la question des prix dans l’optique de la baisse des transcations – avérée sur le terrain et quantifiée – de la montée des taux et de la réduction de la solvabilité qui est à son plus bas niveau depuis 1990, est indigne d’un pays qui se veut un modèle de démocratie.
Puis l’Union Européenne ne tolérera pas indéfiniment des taux d’endettement records et des comptabilités « arrangées », d’autant plus que la BCE, inquiète de voir le spectre de l’inflation veille et n’hésitera pas à intervenir.
Le matraquage médiatique de ces derniers jours, l’annonce insouciante de la Chambre des notaires, le reportage de France 2, nous laissent pantois.
La peur du retournement, la volonté de faire tenir le château de cartes jusqu’aux élections, le désir de laisser du temps à l’Etat, qui cherche à se défaire d’une partie de son patrimoine immobilier, ou aux vendeurs à la découpe, empêtrés dans des procédures avec des particuliers et les 45 associations, qu’est-ce qui motive un tel optimisme « aveugle » et calculateur ?
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la loi est dure mais c’est la loi. je parle d la loi du marche. maintenant que le marche dicte sa realite les proprios sont decus et on les comprend, mais pas tout a fait . ils se sont comportes comme des speculateurs boursiers, eux qui ne font plus confiance a la bourse. immobilier ou pas qd il y a des sommes d’argent en jeux c’est la loi du marche qui decide et en ce moment le retournement a deja commece depuis juillet 2005 mais la pillule est dure a avaler. memes les derniers pigeons savent qu’il y a un probleme , alors ils attendent et ils ont bien raison. plus cher que cher s’appelle chez moi de l’arnaque . je pense que se sera le nombre des impayes des credits qui fera exploser la bulle bien tendue maintenant. se serrer la ceinture pendant 25 ou 30 ans c’est de la follie. a bon entendeur
un crash, voila ce qu’il nous faut pour en finir avec ces tirants de propriétaire qui se croie tout permis!
Bien que ne partageant votre vision, l’impartialité impose le raisonement. A cette effet, je vous joins une dépêche qui va dans votre sens. La source :
http://www.latribune.fr/Tribune/Online.nsf/Articles/200601206L7SB8*-Scenario-de-crise-sur-les-fonds-immobiliers-allemands?OpenDocument
Scénario de crise sur les fonds immobiliers allemands
Un vent de panique souffle sur le secteur des fonds immobiliers allemands. La société KanAm a fermé hier un deuxième fonds pour endiguer les retraits de capitaux. La pression monte pour une plus grande régulation du secteur.
Consternant !
Comme de nombreux locataires et/ou baissiers, je crois (croire = opinion) sincèrement qu’une baisse du marché immobilier dans les années à venir se produira. Je me renseigne attentivement sur ce sujet depuis plus d’un an et de multiples documents/arguments confortent mon souhait.
Comme vous, j’ai récemment pris connaissance des différentes études/analyses/rapports (rayer la mention inutile) publiés par la chambre des notaires. Certes, la douche peut sembler légèrement fraiche, surtout lorsque l’on sait que le marché immobilier est de plus en plus tendu et que ce phénomène, sauf intervention ou événement exceptionnel, ne peut que s’amplifier.
Cependant, veuillez pardonner ma colère, votre article me fait enrager. Comment peut-on avancer de telles conclusions à partir d’éléments aussi pauvres ? Si je me faisais l’avocat du diable, j’irai jusqu’à penser (penser = raisonnement) que même la FNAIM ou les notaires ont en leur possession des arguments bien plus solides lorsqu’ils prétendent que le marché est sain. (merci de ne pas rire/le premier qui pouffe…)
Tout cela pour vous faire part de mon mécontentement quant à votre façon de procéder. Oui, un blog est un espace libre et oui, sur le fond, je ne peux que partager, modérément, votre point de vue. Mais est-ce une raison pour avancer de tels propos en omettant d’y apporter de solides fondations ?
Pratiquer de la sorte discrédite d’une manière générale les baissiers et en particulier ceux qui avancent de solides arguments. Un de mes amis les plus proches souhaite acheter, maintenant. Pensez-vous sincérement que je puisse le convraincre avec de tels arguments (d’ailleurs, ai-je raison/le droit de le faire ? Ne serait-ce pas irrespectueux/déplacé de ma part ?) d’attendre que prix se recentrent sur des niveaux reflétant la réalité ?
D’un autre côté, pour me rassurer, je me dis que des billets comme celui-ci ne peuvent que conforter ceux qui pensent que les arbres montent jusqu’au ciel. D’une manière générale, plus l’homme défie l’altimètre, plus la descente est poignante.
A l’avenir, je ne vous demanderai qu’une chose. (comme pour mon ami, en ai-je le droit ?) Soyez plus sérieuse. Soyez plus méthodique. Cette démarche profitra au plus grand nombre ; à ceux qui souhaitent pour des raisons dénuées d’intérêts économiques pouvoir vivre dignement et avec bonheur sous leur toit. En un mot, à l’abri.
Merci d’avance.
Bonsoir,
Je crois que vous n’avez pas bien compris mon article, ou que vous ne l’avez pas lu jusqu’au bout.
Soyez plus métodique : comptez les liens qu’il y a dans mon article, faites-en un autre qui balaie à ce point l’actualité d’une 30-aine d’heures, trouvez m’en un autre qui soit aussi dense, et on discute. N’hésitez pas à en envoyer le lien, on le lira avec attention.
C’est un coup de colère que cet article d’hier et vous avez râté la phrase clé : « Que l’on ne prédise pas de cataclysme, ça se comprend, mais que l’on n’ait pas l’honnêteté intellectuelle de faire un tour d’horizon complet, de poser la question des prix dans l’optique de la baisse des transcations – avérée sur le terrain et quantifiée – de la montée des taux et de la réduction de la solvabilité qui est à son plus bas niveau depuis 1990, est indigne d’un pays qui se veut un modèle de démocratie. »
TOUT EST DIT ! Baisse des transactions, montée des taux et l’endettement+l’insolvabilité galopants… QUI SONT REELS, ONT ETE PASSES SOUS SILENCE. L’orage gronde, mais on nous sert la guimauve. « Tout va bien, et tout ira bien, achetez à 5.200 Euros – en moyenne – à Paris ! » Regardez les autres pays, les notaires italiens n’ont pas hésité à dire que l’immo pourrait baisser d’au moins 5% en 2006, et le Ministère espagnol du logement s’est félicité publiquement du ralentissement de la hausse, aujourd’hui même, je vous invite à le lire dans l’article que j’y ai consacré.
En France, on a l’impression que seule la voix des corporatismes est exprimée et véhiculée.
Pour ce qui est de votre ami, il suffit qu’il lise ma rubrique, et/ou ce qui se fait sur le net. Il y a beaucoup de mises en gardes très bien formulées. Et relisez Greenspan etc…
Cordialement, et à bientôt, M Ph
PS e vais vous dire quelque chose, qui me vient à l’esprit : vous n’êtes pas habitué à la presse indépendante qui évite les poncifs du style : Machin dit A mais Paul dit B, j’en fais une synthèse mais je ne me mouille pas à faire de conclusion tranchée. Le lecteur, on lui dira pas ce qui va se passer, mais je garde ma chaise de journaliste « fonctionnaire ».
La langue de bois, c’est pas chez moi. Moi, je dis que ceux qui ont émis des mises en gardes, et qui urgent les gens à réfléchir, ils ont raison, et que les chiffres des FNAIM, notaires et consorts sont tellement maquillés que je ne vais pas les répéter de concert avec ces rossignols qui occupent toute la presse.
Inutile de vous énerver, tout le monde peut répondre à mes articles, un espace y est réservé. Inutile d’être injuste, exprimez-vous, ça suffira.
mr michel est surement un proprio , et n’aime pas entendre des verites qui vont a l’encontre des siennes. on a le droit de dire , penser, analyser, conclure , avancer des theories etc…. cela s’appelle la libre expression , meme si on est pas du tout d’accord. je prefere la guerre des idees que le consensus unilateral , les bonnes manieres. c’est vrai que le sujet est un peu taboue dans la mesure ou beaucoup de gens sont concernes en ayant achete un bien au prix fort avec un endettement maximum impose par les banques , les agences , les notaires , et maintenant par les proprios qui se sont pris au jeu illusoir d’etre des hommes de finance . en finance quand la roue tourne elle fait des degats mais aussi des nouveaux riches. ce qui sort de la poche d’un va forcement dans la poche d’un autre plus malin . acheteur ou vendeur qui est le plus malin aujourd’hui. en conclusion je prefere etre loueur et attendre que les vendeurs finissent leur reve ( gagner beaucoup d’argent sans rien faire). encore merci marie pour tes recherches , revues de presse sur ce que dit tout ce beau monde des medias sur la bulle immobiliere mondiale. c’est une affaire d’etats internationnale si on considere tout ce fric investit dans de la pierre.
Bonsoir Bubure,
Vous êtes l’un de mes plus fidèles lecteurs, en tout l’un des plus actifs dans la partie commentaires.
Pour vous remercier de votre fidélité, je vous propose de me soumettre un sujet qui vous tient à coeur.
Un lecteur m’a commandé un article sur la loi carrez, que je suis en train de rédiger.
N’hésitez pas à m’envoyer votre commande et votre mail. Postez le je détruis immédiatement. Votre message s’affiche chez moi en même temps qu’il apparaît sur le site.
Bien amicalement, M Ph
Chère Marie,
un grand merci pour la qualité de votre travail. Vos réflexions et vos investigations nous ont permis à notre jeune ménage de réfléchir et de reporter une acquisition immobilère et ce malgré une pression sociale très forte, pression qui devrait probablement couter très chère à beaucoup d’amis. Je suis chasseur de tête, je dirige un cabinet que j’ai créé il y plus de trois années après avoir ravaillé au sein d’un grand cabinet de recrutement international. e vous confirme une très faible voire une stagnation des salaires. Les prix de l’immobilier ne peuvent que s’en ressentir. Quant au marché immobilier parisien, je vous confirme également que la demi douzaine d’amis agents immobiliers voient les pri stagner. Surtout ils « travaillent » aujourd’hui les vendeurs et non plus les acheteurs lesquels font des offres basses. Mais les prix ne descendent pas encore très significativement selon eux. S’agissant des annoncent immobilières, les numéros des journaux spécialisés que nous lisons tous en sortant de chez le coiffeurs ne sont pas inétéressant. Pas nmal de biens mis en vente en novembre dernier font encore l’objet d’annonce en janvier. Queqlques uns voient leur prix baisser…un peu. Beaucoup (la majorité) sont au même prix. Ce qui est intéressant c’est de noter les différentes politiques des agences. Certaines reporduises en effet les mêmes annonces que celles parues en fin d’année dernière alors que d’autres agences ont mis d’autres bien en annonce afin probablement de stimuler le marché.
J’ai connu comme chasseur de tête l’efondrement du marché du travail à partir de fin 2001. En réalité le marché s’est effondré 6 mois plus tard. Il y a toujours une sorte d’étincelle qui met le feu aux poudres. ENRON, septembre 2001…Je pense qu’il en sera de même pour le marché immobilier. L’annonce du président de PAP relève de ce phénomène.
Encore merci Marie pour vos efforts…je me demande où vous trouvez tout ce temps pour ce blog.
Bien à vous,
Benoit
je promet de mettre en ligne un prochain commentaire après l’avoir relu. A tous les lecteurs je vous prie de bien vouloir m’excuser pour les fautes de frappe.
bravo enfin un site qui sais de quoi il parle .je suis des alpes maritimes la baisse se fait sentir
pour un bien de 450000euro le proprio etait pret a descendre a 360000euro ses un debut .la plus part des annonces pro ont aux moins plus de 6mois .les prix
sont completement deconectes .Merci pour votre travaille
Merci Marie pour tous ces articles. Nous sommes des acheteurs potentiels effarés devant les prix du marché parisien et nous avons été raffermis dans notre décision de ne pas céder aux chimères de certains agents.Je continuerai de suivre ces échanges avec attention, certainement même quand nous serons devenus propriétaires.
Chère Marie,
un grand merci pour la qualité de votre travail. Vos réflexions et vos investigations nous ont permis à notre jeune ménage de réfléchir et de reporter une acquisition immobilère et ce malgré une pression sociale très forte, pression qui devrait probablement couter très chère à beaucoup d’amis.
Benoît
Bonnour Benoît,
Je pensais à vous, car cette pression sociale s’exerce aussi sur moi. J’ai vendu en 1998 mon logement, ayant quitté la France début 1997, et comme je rentre au bercail, à Paris, on fait pression sur moi de tous côté pour que j’achète.
Il ne faut pas céder, on me dit que même sur 30 ans, un crédit c’est mieux que les loyers.
Marie
Merci Marie pour tous ces articles. Nous sommes des acheteurs potentiels effarés devant les prix du marché parisien et nous avons été raffermis dans notre décision de ne pas céder aux chimères de certains agents.Je continuerai de suivre ces échanges avec attention, certainement même quand nous serons devenus propriétaires.
Bonjour Dom,
Nous aussi, nous sommes choqués par le niveau des prix, comme dans les pays sous-developpés, deux salaires ne suffisent pas pour se loger (acheter), et la location d’un bien assez spacieux pour la famille n’est pas gagné d’avance, à moins que l’on s’exile dans le lointain 77 ou 95.
Le marché est bloqué et n’a officiellement baissé que de 1,44% depuis 6 mois.
La messe est dite, maintenant la baisse devrait arriver.
Très cordialement, M Ph