Australie : l’immobilier baisse (-8% à Canberra au T4 2005)

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Mapaustralia Plusieurs dépêches viennent d’annoncer le bilan – négatif – du dernier trimestre en Australie, pays qui avait connu lui aussi une hausse à trois chiffres de son immobilier.

Je vous invite à relire mon article intitulé : Bulle immobilière : les effrayants records mondiaux (1 &2), où on voit clairement qu’entre 1997 et (mi ou fin ? je pose la question dans l’article) 2004, la pierre avait bondi de 114% sur le continent australien.

« Latest figures from the Housing Industry Association (HIA) show the median house price for first home buyers in Canberra has dipped more than 8 per cent to $343,000. » Les derniers chiffres de la fédération des entreprises immobilières (Housing Industry Association, HIA) montrent  que le prix median payé par les primo accédants a baissé de plus de 8% pour s’établir à 343.000 aus $.

HIA executive director Caroline Lemezina says average mortgage repayments are still high at almost 30 per cent of household incomes. » La directrice générale de HIA, Caroline Lemezina, déclare que les rembursements moyens des prêts immobiliers représentent toujours une part importante du budget des ménages et atteignent 30% des revenus.

Ce qui laisse de la marge pour la… correction, vous l’aurez compris. Et elle conclue par une prévision du marché, qui est orienté à la baisse, et même si la poursuite aussi brutale de la décrue des prix n’est pas envisagée, elle est inévitable et pourrait se situer « entre 1 à 3% dans les mois à venir ».

Après les chiffres américains du troisième trimestre avec un impressionnant -13% à New York, c’est la preuve que la baisse du m² est bien enclanchée dans les villes australiennes après une flambée record, qu’elle est importante (-8% en l’espace de 3 mois à Canberra !), et qu’elle s’installe dans la durée. Même si les professionnels du secteur, dont Mme Lemezina fait partie, essaient de rester optimistes et tenir des propos rassurants.

Ca vient de beaucoup baisser en un seul trimestre, mais les prix vont se stabiliser rapidement. Mais ils le font tous, quel que soit le pays et je me méfie un peu beaucoup des prix médians, à cause des façons de collecter des données, des lissages et autres « méthodes adoucissantes » pour les courbes et les graphiques. Certaines pourraient pointer vers le bas d façon plus abruptes.

« Housing prices in the ACT have plunged during the last quarter to their most affordable level in three years ». Les prix immobiliers du territoire australien ont chuté au cours du dernier trimestre à leur niveau le plus accessible de ces trois dernières années, nous apprend la dépêche de l’abc news.

(9 commentaires)

  1. Bonjour,
    Comment allez-vous aujourd’hui ?
    Puisque vous parlez de l’Australie, je vais apporter mes quelques pierres a l

  2. Housing market on track for strong 2006
    January 10, 2006 – 8:24AM
    Adelaide’s housing market is on track for a strong 2006 after recording a fifth consecutive year of growth last year.
    The Real Estate Institute of South Australia says house prices in Adelaide rose 2.2 per cent in 2005, with the average cost of an Adelaide house now $276,000.
    Throughout the state, house prices rose 3.2 per cent last year to an average of $255,000.
    « House prices in the metropolitan region can basically be summed up as steady as she goes, »
    http://smh.com.au/news/BUSINESS/Housing-market-on-track-for-strong-2006/2006/01/10/1136771525237.html

  3. Property rocket ride is over – enter the bargain hunters
    SYDNEY’S housing slump is fast becoming a rout and, even after prices have troughed, property values will struggle to keep up with inflation for another decade, a leading forecaster has warned.
    Home prices across the city have fallen 10 per cent since the boom ended in late 2003 – and by 2.3 per cent in the last quarter – a Bureau of Statistics survey has revealed, suggesting the market slump is deeper, more protracted and from a lower peak than previously thought.
    http://www.smh.com.au/news/national/property-rocket-ride-is-over/2005/12/02/1133422108583.html

  5. Maintenant voilà mes questions en une seule.
    Pourquoi après deux ans et au moins 4 augmentations des taux d

  6. Bonjour Zebulon,
    Oui j’ai qqs idées. Je me documente encore un peu pour avoir qqs chiffres, si je n’en ai pas le temps, je reviens vers vous quoiqu’il arrive demain.
    Merci pour votre réponse bien structurée, organisée, documentée.

  8. Bonjour Zebulon,
    Je viens de vous poster un article qui prouve bien la tendance générale du marché.
    Comme, je l’ai écrit, je ne crois pas que le marché immobilier d’un pays soit « spoty » pour reprendre une expression anglo-saxone, mais que certians endroits résistent mieux que d’autres, c’est le cas de Sydney en ce moment.
    Mais le nombre de baisses multiplié par X, cad dans X villes, les témoignages de faillites etc…, la méfiance des banquiers, finissent par faire plonger le marché d’un pays. Le risque de moins value dans un marché incertain ou déjà en baisse, en général précipite les choses.
    Et la baisse n’est pas linéaire, mais il y a souvent des emellies passagères. Des acheteurs potentiels qui franchissent le pas dès -10%, alors que d’autres attendent encore. Cela fait repartir le marché, mais temporairement. La tendance générale, l’emporte au final.
    Quant au blogs que vous citez, sachez que je ne les lis pas, sauf un ou deux qui ne se prennent pas au sérieux comme Immoboum de mon ami Maxime, car ils sont d’une part très mal rédigés, et d’autre part truffés d’erreurs. Il est difficile pour un amateur salarié par ailleurs de consacrer suffis. de temps pour fouiller son analyse et avoir une vison complète d’un pays. Votre ex, l’Angleterre, pensez vous qu’avec qqs liens vers des données du plus grands banquier spécialisé dans le prêt immobilier, on puisse donner une vision juste du marché ? Les Anglais eux-mêmes, plus transparents dans le décompte des ventes et le prix au m², ne savent pas eux-mêmes ou ils en sont.
    Je me suis contentée de vous citer qq baisses importantes signalées, parce que la hausse, cela fait une décennie qu’on nous la sert. De là à conclure !
    Bien à vous, M Ph

  9. Bonjour à tous, et en particulier aux Francophones vivant en Autralie qui nous lisent 🙂
    Les nouvelles de l’immo australien confirment la tendance baissière :
    http://www.smh.com.au/news/national/harder-they-fall-sydneys-biggest-housing-slump/2005/09/01/1125302684200.html
    Voici un extrait :
    « Harder they fall: Sydney’s biggest housing slump
    Sydney home prices have suffered their sharpest annual fall on record as the property market continues to slump – and experts are tipping the slide to continue for the next few years.
    The price of an average established home in Sydney fell 5 per cent last financial year, the biggest drop since the Bureau of Statistics began keeping records two decades ago.
    The results are a far cry from the 20 per cent growth rates during the peak of the property boom, with prices now falling faster than during the recession in the early 1990s.
    For Sydney, it is a case of the bigger they come the harder they fall, economists say.
    With home prices in the city still about seven times the average annual wage – well above historic ratios of five times typical pay – economists are predicting more falls over the next five years.
    Kieran Davies, an analyst with ABN Amro, said: « Given prices are so out of line with wages, it wouldn’t be a surprise to see prices remain flat to down for quite a long time – for some five years or longer. »
    n’oubliez pas de cliquer sur ma signature

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