(26 commentaires)

  1. Je partage l’analyse faite ici. Quelques exemples incontestables ainsi qu »une petite dose d’humour. Merci

  2. je suis novice en matiere de bourse, j aimerais vous poser une question concernant les frais d achat d action
    je sais qu il ya des frais quand on lance un ordre d achat sur un titre , si on decide de vendre le meme titre ya t il aussi des frais sur l ordre de vente
    merci de me repondre svp

  3. La réponse est oui, à l’achat comme à la vente en cas d’éxécution de votre ordre sur le marché. En général la moyenne des frais est de 0.80 % du montant de l’ordre.

  4. Bonjour,
    Je ne peux être en accord avec ce raisonnement, mal fondé selon moi.
    Les foncières cotées sont généralement investies dans l’immobilier d’entreprise, marché différent de celui du logement; aujourd’hui, le volume de transactions, que ce soit en euro ou en m², est dans un volume moyen ces dernières années (cf Point Marché Auguste Thouard 1er semestre 2005). La demande reste stable cette année.
    Le fait qu’un titre soit au plus haut ne signifie en rien un renversement de tendance dans l’immédiat. Nous sommes loin d’être dans une bulle sur le marché de l’immobilier coté. Les cash flow générés par les foncières en augmentation permettent d’envisager une continuation de la tendance haussière des sociétés immobilières.
    Je conseille donc au contraire de l’exposé ci-dessus, pour un placement sécuritaire avec un rendement intéressant, d’investir sur les foncières dont le savoir-faire des équipes de gestion est reconnu et qui bénéficient de signes de reprise du marché et notamment, des loyers (en forte baisse économique depuis 2001).

  5. Chacun ressent les marchés en général et le marché de l’immobilier en particulier, avec son feeling.
    Je vous remercie de votre intervention qui permet le débat, ce qui est toujours intéréssant et enrichissant pour tous.
    Même si les m² de bureaux et les m² d’habitations n’ont pas le même cycle, ni les mêmes prix, les valeurs ne sont pas non plus décorrelées, il n’y a aucune raison économique qu’ 1 m² de bureau 2 rue Tartanpion est une valeur qui évolue différement que le m² d’habitation au 3 rue Tartanpion.
    Chacun connaît l’excès d’offre de « bureaux » (en particulier à Paris) ou de locaux « industriels » dans les bassins de ce type. Il suffit simplement de prendre les périphériques des grandes villes et de compter les « panneaux » (ceci expliquant peut être aussi la « forte baisse économique des loyers depuis 2001 »). Tant que la France connaîtra une croissance inférieure à 3 % voir 3.5 % il n’y aura pas d’explosion de la demande pour des m² de « production » ou de « service », ceci est mécanique et mathématique et explique que « La demande reste stable cette année ».
    « Le fait qu’un titre soit au plus haut ne signifie en rien un renversement de tendance dans l’immédiat » , en effet ceci n’est pas un argument de baisse, mais le sous jacent (l’immobilier) à mon sens oui.
    En terme de rendement, je pourrais aussi faire la liste d’au moins 10 titres qui en offre un qui est supérieur aux foncières françaises et dont le « marché » n’est ni décorrelé des fondamentaux du pays (PIB etc…), ni dans une bulle spéculative (mon opinion)… ce qui est pour le moins plus « sécurisant ».
    Ceci n’enlève rien au « savoir-faire des équipes de gestion » qui ne sont pas toujours les « market makers », mais plutôt les « market follower ».
    Je vous propose donc de prendre date, sous forme de jeu et de prendre position virtuelle en fin d’année ensemble sur la foncière de votre choix ;), vous en call et moi en put…
    chiche ?

  6. Comment putter ces sociétés j’ai très envie de le faire mais jamais intervenu sur des marchés options

  7. Bonjour,
    Persuadé d’un effondremlent immobilier dans les semaines/mois à venir, je suis interessé par une prise de position sur un « put ».
    Je connais un peu le système des warrants, mais il est cependant très technique, les calculs sont un peu ‘tordus’ et nécessitent plus un savoir faire que de réelles connaissances en maths (que je possède suffisamment par ailleurs).
    Supposons que vous suggériez un « put » précis, avec un objectif et une échéance. Ne pensez vous pas que, vu la faible liquidité de ce genre de produits et le nombre de visites sur votre blog il puisse y avoir une « manipulation » du cours de ce « put », par l’augmentation subite du nombre d’acheteurs ?
    La question est ouverte et gratuite, c’est juste une idée lancée comme ça…
    Cdlt.
    Murps

  8. Je ne pense pas encore que leblogfinance ou moi-même sommes des markets makers 🙂 Nous n’influençons pas le marché 🙂 Alan Greenspan a déjà du mal à faire celà !
    Je chercherais un put et un call (pour ceux qui pensent que ça va monter) en fin d’année avec des cararactéristiques précises et j’annoncerai aussi les stops de protections compte tenu de la nature des warrants hyperspéculative et dangereuse.

  9. Bonjour,
    Il n’y a pas a proprement parler de bulle speculative sur l’immobilier cependant les premisses d’un point d’inflexion du marche de l’immobilier est la :
    – prix au plus haut depuis 10 ans (sommet du pic qui se reproduit tous les 7 a 12 ans)
    – reprise economique d’ou taux directeurs qui vont etre remontes par la BCE fin 2005 voir T1 2006.
    – ralentissement de la hausse des prix (les acquereurs ne sont plus solvables au dela)
    – et surtout baisse marquee des volumes, signe precurseur dans tous marche (immobilier, bourse, …)
    Donc j’abonderais dans le sens de l’article sur le fait que le prix de l’immobilier est a son plus haut mais avec une vrai demande (et non pas de la speculation comme le marche de Paris en 90).
    Ainsi, nous n’aurons pas un krach mais plutot une baisse certe marquee mais raisonnable entre 5 et 10 par an les premieres annees.
    Ensuite, il est difficile de faire une projection a plus de 2 ans, cela dependra de la reprise economique, de l’inflation qui fait que la BCE remonte encore plus ses taux, etc, …
    Donc maintenant, en esperant vous avoir apporter quelques elements de reponses, j’ai moi-meme une requete :
    Existe-il des call sur des actions dans le secteur immobilier (si possible 100 investissement locatif particulier sachant que le marche de l’immobilier de bureau n’est pas ma tasse de the) ? Bien entendu un call sur 5 ans ?
    Merci,
    Mickael.

  11. Bonjour Messieurs
    2006 est là…
    votre vision du marché de l’immobilier Parisien?
    prix en hausse ou en baisse?
    Merci
    Luc

  12. OH ! J’EN SUIS CERTAIN DEPUIS DEUX ANS MAINTENANT LA BULLE VA EXPLOSER, C’EST LE KRACH ANNONCE ! VENDEZ DES QUE VOUS POUVEZ OU BIEN PREPAREZ VOS MOUCHOIRS !

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  16. Le krach est décidément l’arlésienne de l’immobilier. Annoncé depuis deux ans au moins, on ne voit toujours rien se passer. Dès lors, les cassandres perdent leur voix, et la hausse des prix poursuit sa voie.
    Westbrook solde des appartements, malheureusement une hirondelle ne fait pas le printemps.

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