FMI : l’immobilier US, un très mauvais exemple à ne pas imiter

Décidément, le secteur immobilier US est soumis à toutes les attaques ou presque ces derniers temps, histoire peut-être de tirer sur l’ambulance ? ou de tenter de se disculper en se désolidarisant du « coupable ».

Alors que Narayana Kocherlakota, un des dirigeants de la banque centrale américaine (Fed), vient de laisser entendre qu’il serait préférable que les Etats-Unis soutiennent l’épargne plutôt que d’agir en faveur de l’emprunt des ménages, le Fonds monétaire international (FMI) a désigné mercredi le pays de l’oncle Sam comme le modèle de marché immobilier à ne surtout pas imiter. Tout en appelant le gouvernement américain à assurer la réforme du secteur.

Dans un chapitre de son « Rapport sur la stabilité financière dans le monde » semestriel, le FMI considère le secteur immobilier américain comme étant un de ceux parmi les plus subventionnés au monde … tout en l’affublant des pires défauts : opacité, mauvaise régulation, instabilité et difficulté d’accès pour les ménages défavorisés.

Selon les calculs élaborés à partir  d’un indice établi par les économistes du Fonds, les Etats-Unis figureraient ainsi parmi les pays les plus interventionnistes sur leur marché immobilier. Seuls le Brésil et quatre pays asiatiques (Singapour, Thaïlande, Inde et Indonésie) arrivent à lui damer le pion sur ce point.

« Le système de financement de l’immobilier des Etats-Unis est original à nombreux égards. Une refondation d’aspects importants de ce système est nécessaire », a par ailleurs souligné le Fonds.

Lequel exhorte Washington à imiter les « meilleures pratiques » en place ailleurs, souhaitant que le gouvernement américain mette l’accent sur une régulation stricte des prêteurs immobiliers et une intervention publique plus transparente et plus en faveur des ménages défavorisés.

Sources : AFP, FMI, AWP