Bonjour Marie,
Pour beaucoup de gens, entre payer 2000 euros par mois et avoir un bien immobilier au bout, et payer 1000 euros par mois, ils préfèrent la première solution, arguant de ce que dans le premier cas, on se constitue un capital, et pas dans le second (ou l’on enrichit le propriétaire).
Mais c’est un raisonnement bien étrange : si l’on a envie de se constituer un capital, il est tout à fait possible de louer, et d’épargner l’économie réalisée. En mettant de côté 1000 euros par mois, à 3% annuels, au bout de 15 ans, on dispose d’un capital de plus de 200 000 euros, ce qui constitue un patrimoine très correct.
Les gens ont tendance à l’oublier : le placement immobilier n’est pas sans risque, tout au contraire. Lorsqu’on épargne, la règle de base est de diversifier ses actifs pour limiter les risques. Si l’on constitue son patrimoine en achetant son logement, on fait tout dépendre non seulement d’une catégorie unique d’actifs, mais en plus, d’un seul bien dans cette catégorie.
Si votre patrimoine est exclusivement constitué d’actions Renault, vous courez certes le risque de voir l’entreprise subir des méventes, voire faire faillite : mais la multiplicité de ses activités et de ses marchés vous offre une protection minimale (et de toute façon, constituer un portefeuille d’actions d’une seule entreprise n’est pas une bonne chose). Rien de tel avec un logement : si sa valeur chute, vous êtes complètement exposé.
A ces risques liés à l’actif immobilier, il faut ajouter d’autres incertitudes, concernant votre vie personnelle. Nous vivons une époque ou la vie réserve des surprises, bonnes ou mauvaises. Du côté des bonnes surprises, vous, ou votre conjoint, peut trouver un travail plus intéressant et mieux rémunéré dans une autre ville; vous pouvez vous retrouver avec plus d’enfants que vous ne l’envisagez aujourd’hui.
Mais il faut aussi envisager les mauvaises surprises : le chômage, l’obligation d’être muté à un poste dans une autre ville, et la séparation du couple. Vous croyez être à l’abri de ces risques? Mais n’oubliez pas qu’entre un tiers et la moitié des couples se sépare, et que tous les divorcés ont, un jour, cru en leurs chances; et que le chômage ou les mutations obligatoires guettent beaucoup de gens. Ces différentes surprises, en tout cas, ont toutes une chose en commun : le fait d’être propriétaire de son logement, lorsqu’on les rencontre, exacerbe les difficultés, pouvant mettre les gens dans des situations très difficiles. Dans ces conditions, avoir un patrimoine constitué d’actifs relativement liquides est une sécurité; dépendre de la revente de son logement peut être terrible.
Merci Nicolas Econo, Acheter ou louer ?
Excellent sujet…
Acheter ou louer ? C’est justement LA question que je me suis posé après avoir vendu mon appartement il y a de cela 3 mois. Après quelques calculs à la portée de tous, j’ai rapidement compris l’intérêt de louer plutôt que d’acheter.
Cas concret :
Placement de 200K
Excellent sujet…
Acheter ou louer ? C’est justement LA question que je me suis posé après avoir vendu mon appartement il y a de cela 3 mois. Après quelques calculs à la portée de tous, j’ai rapidement compris l’intérêt de louer plutôt que d’acheter.
Cas concret :
Placement de 200K
dans un monde merveilleux, le ciel est bleu et les chiffres sont toujours au plus haut.
erreur dans tes calculs ou oublie intentionnel 😉
1. le prix de ta loc n’augmente jamais en 8 ans. hyper sympa ton proprio.
2. 3.5% pendant 8 ans : lol, ton banquier te prend pour un … s’ils garantissent ton capital de départ, c’est que ce n’est pas gagné d’avance.
3. j’ai du mal à tout saisir sur tes 200 000
Et l’achat d’un bien immobilier a pour objectif principal de préparer sa succession. Offir à ses enfants un capital consitué par un bien immobilier payé sur 15 ou 20 ans. JE ne parle pas de la plus value le jour ou a lieu la vente.
La bulle immobilière éclate et c’est tant mieux pour tout les primo !
NicolasH
a: idéeFix: « et pour Marie et l’acolite qui demande 1000
Ah dum, merci pour ta gentillesse, cela manquait en ce moment 😉
Dans 25 ans, que fais-tu ? Car c’est toute la question. Que vaudra un bien immobilier dans 25 ans, personne ne le sait. En étant locataire, la seule chose que l’on est sûr c’est que ton loyer existera toujours donc calcul combien il te coutera jusqu’a ta mort. Oh pardon, c’est vrai que l’on est dans un blog où l’espérance de vie s
La question ne se pose plus beaucoup depuis que me rapport entre un loyer et une mensualité d’achat d’un bien équivalent est quasiment le double
ok Benjamin pour ton cas mais ce n’est pas le cas dans tout la france.
autre point, tes calculs de pertes ne sont vrai que si tu es obligé de vendre dans cette période. d’après ton estimation basé sur le ratio de 250, la perte correspondrait à un loyer ce qui veut dire que la personne ne perd rien si c’est sa RP.
Changer de logement pour échapper au augmentation des loyers est faisable une fois ou deux mais le déménagement a aussi un cout non négligeable (même en le faisant soit même).
il y a plein de logement à louer en ce moment mais il n’y a que de la ….. ou des apparts d’étudiant. quand tu recherches de la surface pour loger ta famille, les biens de qualités font defaut (a part quelques DeRobien face à des entrepots)