Immobilier : revue de presse du mois d’août 2007 2/2

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India_overheatsVoici une revue de presse « immobilière » et pas seulement (économique, financière…), du mois d’août 2007. N’oubliez pas que  les articles économiques et financiers nous permettent de prendre la température de la conjoncture, dont l’immobilier est indissociable. Ils sont plus que bienvenus, en plus des articles consacrés à l’immobilier.

Si vous avez un scoop, que vous souhaitez partager, ou une image ou un pdf à transmettre, voici mon mail : marie.phoenix@gmail.com.

Ce qui ne passe pas ici (à cause du format), peut m’être envoyé là : marie.phoenix@gmail.com

(70 commentaires)

  2. Rédigé par: Meeuw | 16 août 07 11:12:43
    La perle du jour en direct du très sérieux et indépendant journal « Le Monde » :
    http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-944603@51-893669,0.html
    Signée « Jérôme Porier » !
    Un résumé de tous les arguments rassurants habituellement servis, avec cette belle innovation :
    « (…)des signes de reprise sont perceptibles sur le marché immobilier américain. « Un petit redémarrage des reventes de logements est attendu en fin d’année, et une amélioration plus large, englobant les ventes de logements neufs, se produira d’ici à la mi-2008″, déclare Lawrence Yun, économiste du groupement national des agents immobiliers (NAR). Dans l’ancien, les prix devraient baisser de 1,2 % en 2007 avant de gagner 2 % en 2008. Dans le neuf, un rebond de 2,3 % est attendu l’an prochain.
    Au moment où l’immobilier semble se redresser outre-Atlantique, le marché français inquiète. »
    Parler d’un redressement de l’immobilier américain sur la base de prévision optimistes de la NAR sur fin 2007 et jusqu’à mi-2008, dans le contexte actuel où tout le monde se demande quand les bourses du monde entier vont arrêter leur chute vertigineuse (bien que contrôlée par les banques centrales; ce que certains appelleront une « correction » mesurée et prévisible des marchés 🙂 ), et quelle sera l’étendue des dégâts (l’éventualité d’une crise systémique est évoquée) … Ca mérite bien une médaille du néant de l’analyse journalistique !!!!!!!!!!
    Vraiment : mais pourquoi le marché immobilier français s’inquiète-t-il ?

  3. J’ai trouvé un nouveau jeu. Ca s’appelle:
    Demandez un crédit de 15 000,00

  4. palmarès US saisies immo
    Ville, état, occurence (nombre de ménages touchés par une saisie)
    Stockton, CA : 1 ménage sur 27
    Detroit, MI : 1 ménage sur 29
    Las Vegas, NV : 1 ménage sur 31
    Riverside : CA : 1 ménage sur 33
    Sacramento, CA : 1 ménage sur 36
    Denver, CO : 1 ménage sur 42
    Miami, FL : 1 ménage sur 46
    Bakersfield, CA : 1 ménage sur 47
    Memphis, TN : 1 ménage sur 49
    Cleveland, OH : 1 ménage sur 50
    (…)
    Indianapolis, IN : 1 ménage sur 62
    Sallas, TX : 1 ménage sur 65
    San Diego, CA : 1 ménage sur 75
    Long Beach, CA : 1 ménage sur 87
    Orlando, FL : 1 ménage sur 98
    lien
    http://money.cnn.com/2007/08/14/real_estate/California_cities_lead_foreclosure/index.htm?postversion=2007081411

  6. Bonnes nouvelles des agents d’immeuble et des banques… les fondamentaux canadiens sont moins bons que les USA… mais le Canada ne sera pas touché par la crise des subprime puisqu’elle ne touche que les USA… cependant le risque pourrait être indirect… mais peu probable… 🙂
    Ce n’est plus de l’optimiste… c’est une insulte à l’intelligence collective…
    http://www.lapresseaffaires.com/article/20070819/LAINFORMER/708190398/-1/LAINFORMER01
    http://www.lesaffaires.com/article/2/economie/2007-08-20/462719/bonnes-previsions-pour-les-ventes-residentielles.fr.html

  14. Le logement à un effet sur l’inflation??
    La vrai question est de savoir comment il a été possible si longtemps de faire croire qu’avec une augmentation de +100% de l’immobilier en quelques années il n’y avait pas d’impact sur l’inflation??? … c’est pourtant la portion la importante d’un budget d’un particulier… dans un contexte ou les salaires augmentent peu…
    http://www.lapresseaffaires.com/article/20070821/LAINFORMER/70821017/5891/LAINFORMER01

  16. Excellente émission hier sur France 5 : « C dans l’air », thème : « Krach boursier : vendre ou pas ? », où les 2 économistes annonce clairement qu’il ne faut pas acheter car il y a en France une bulle immobilière (vers la fin de l’émission).
    Cliquer sur « Voir la vidéo »
    http://www.france5.fr/cdanslair/index.cfm

  17. bonjour Marie,
    voici quelques liens sur la faillite de « first magnus finance », de meme que les saisies de biens immobiliers aux US qui ne cessent apparemment de croitre.
    bien cordialement
    http://www.firstmagnus.com/
    http://argent.canoe.com/lca/infos/international/archives/2007/08/20070816-171821.html
    http://www.latribune.fr/info/La-societe-de-credits-hypothecaires-First-Magnus-en-faillite-~-IDC1F2AF337806839FC125733F0020AFC7
    http://www.lapresseaffaires.com/article/20070821/LAINFORMER/70821074/5891/LAINFORMER01

  19. Le gouvernement actuel cherche par tous les moyens de faire perdurer l

  20. Borsorama :
    l’autre effet oublié de la crise du cré 19:49 21/08/07
    crédit sur l’immo français
    beaucoup de commentateurs se gargarisent du fait que la crise des SubPrimes est strictement américaine et ne devrait donc pas impacter négativement le marché immo français
    que nenni m’a dit aujourd’hui un ancien DG d’une banque française
    en effet, outre le bien connu ratio McDonough, les banques doivent respecter un ratio de liquidité
    or avec certains actifs devenus illiquides à la suite de la « crise du crédit », type syndication de dette LBO « scotchée », les banques voient ce ratio de liquidité se déteriorer
    du coup, pour limiter la déterioration dur ratio de liquidité, les banques sont forcées de réduire la durée de leurs nouveaux engagements (lire : durée des crédits immo, entre autres…)
    avec une hausse des taux, couplée avec un raccourcissement des durées des crédits (pour la raison évoquée ci-dessus), GUESS WHAT ?
    c’est l’effet de levier — mais à l’envers ce coup-ci ! — sur la valeur de l’immo
    dans ce sens, ça s’appelle l’effet massue
    bref, c’est désormais plié pour l’immo français aussi

  21. En lien « Trois millions de familles américaines pourraient perdre leur logement » (Libération)
    Note: cette info tourne en boucle sur itélé.

  23. Europe 1, 9 h ce matin :
    « Le CAC se porte bien il est en hausse» (il se porte sûrement mieux que bien et pour preuve) « une société de crédit ferme sa filiale hypothécaire aux USA et licencie 2000 personnes ».
    Les médias et la classe politique sont corrompus et sont prêts à toutes les bases man

  25. De qui se moque-t-on ?
    « Immobilier : Charles de Courson préconise une « aide directe » transitant par les banques » Le député Nouveau Centre (NC) Charles de Courson a estimé mercredi que le gouvernement pourrait utiliser la solution d’une « aide directe transitant par les banques qui font du prêt immobilier », pour les personnes ayant acquis leur bien avant le 6 mai.
    M. de Courson, membre de la commission des finances de l’Assemblée nationale, a évoqué sur i-Télé « une aide directe transitant par les banques qui font du prêt immobilier, pour réduire le coût pour ceux qui ont emprunté entre mai 2002 et mai 2007 ».
    « Il me semble que cette solution est tout à fait possible », a-t-il ajouté. « Elle passe par un décret gouvernemental, qui ne relève pas du contrôle du Conseil constitutionnel mais du contrôle du Conseil d’Etat ».
    Il a expliqué que cette solution ne contreviendrait pas au « principe d’égalité des citoyens devant l’impôt ».
    Le Conseil constitutionnel a rejeté la semaine dernière les avantages fiscaux pour les intérêts d’emprunts imobiliers contractés avant l’élection de Nicolas Sarkozy.
    Source : http://www.lesechos.fr/info/france/afp_00042896.htm
    Goldman Sachs envisage une chute de l’immobilier américain
    « Les prix des logements aux

  29. http://www.challenges.fr/actualites/business/20070824.CHA9359/des_annonces_toujours_couteuses.html
    « Cette stratégie ne risque-t-elle pas de favoriser encore une hausse du prix de l’immobilier, à l’heure où la demande est bien supérieure à l’offre ?
    – A conjoncture constante, ce serait effectivement une mesure pro-cyclique, et donc peu avantageuse voire risquée.
    Au surplus, une politique publique qui vise à inciter les gens à faire ce qu’ils font de leur propre chef est d’une utilité contestable.
    Là où Nicolas Sarkozy a eu de la chance, c’est que le marché immobilier est en train de se retourner. Cette mesure devient moins indéfendable qu’à l’époque où il l’a proposée.
    Malgré tout, elle ne sera efficace que… si elle est coûteuse, ce qui pose un problème budgétaire.
    Or, il n’y a pas de dépense plus stérile économiquement que l’acquisition d’un bien immobilier (en comparaison avec l’investissement boursier par exemple).
    Quant aux individus, leur intérêt est variable en fonction du point où on se trouve. Après quinze ans de hausse, il y a peu de chance que l’immobilier puisse espérer avoir de beaux jours devant lui. »

  30. Les economies réalisées grâce au fait que la mesure ne peut pas être retroactive avant le 6 mai sont transformés en avantage la 1ere année. Cela va augmenter le cout du dispositif total (pour quels effets?). En effet le cout de laretroactivité aurait diminué progressivement pour disparaitre dans 5 ans. Alors que là le surcout va rester définitivement ( à moins que Sarko n’ai qu’un objectif de 5 ans?). Bref ca va couter encore plus cher et creuser encore plus le deficit de l’état ( et du contribuable)!

  32. Je ne suis pas économiste, et j’aimerais savoir si les impressions suivantes sont sensées:
    1) Aujourd’hui les banques centrales doivent choisir entre la valeur de l’immobilier et la « valeur de l’argent ». Elles ont choisi l’immo en injectant
    doses massives de cash dans les banques.
    Ceux qui ont du cash sont les perdants.
    2) L’économie US et Européenne repose aujourd’hui sur le développement de la bulle immo, en partie au moins. L’économie chinoise repose elle sur une « valeur réelle ». Le tournant US–> Chine verra la valeur du $ s’effondrer. Le Yuan pourrait devenir nlle référence.
    Qqn peut t’il m’éclairer ?

  33. UFC Que choisir, dans son numéro N°451 de septembre 2007 (p46-49), dénonce les pratiques déplorables des principales agences immobilières. « A part une bonne arnaque bien juteuse, rien ne me fait plus plaisir que le sourire d’un client satisfait » ironise UFC.. Une critique ou plutôt une question toutefois concernant cette enquête. Pourquoi le journal ne site-t-il pas la FNAIM? Est-ce un oubli ou une volonté?
    A lire dans le journal car je n’ai pas trouvé l’enquête sur le site..

  34. Prix de vente – maison de 3 pièces aux USA : 1000

  38. Grande-Bretagne: la City risque de ne pas sortir indemne de la tourmente boursière
    (AFP – Dimanche 26 août)
    La City de Londres, temple de la finance européenne, risque de subir des dommages collatéraux de la tourmente qui a secoué les marchés et qui pourrait affecter les revenus des employés du secteur, voire menacer l’emploi et l’immobilier.
    Alors que les annonces de faillites et de licenciements se sont multipliées cette semaine dans le secteur des établissements de crédit aux Etats-Unis, les banques de la place ont également fait état de mauvaises nouvelles, mais d’une ampleur bien moindre.
    La première banque britannique et européenne, HSBC, a annoncé en début de semaine la suppression de 600 postes, dans une filiale opérant aux Etats-Unis.
    Sa concurrente HBOS a dû, quant à elle, garantir la solvabilité d’une de ses filiales pour rassurer ses créanciers, mais a écarté tout risque de faillite de celle-ci et son cours de Bourse s’est repris ces jours-ci, à l’unisson des autres valeurs du secteur.
    Par ailleurs, le Financial Times s’est fait l’écho vendredi de la démission d’un banquier de Barclays, Edward Cahill, spécialiste de certains montages financiers complexes affectés par la crise des liquidités. Selon le quotidien, il s’agit de la première figure de la City à faire les frais des récentes turbulences.
    Les traditionnels bonus dont sont gratifiés annuellement les employés du secteur pourraient également être réduits cette année, et la baisse pourrait atteindre jusqu’à 25% à 50% dans certaines professions, selon des spécialistes cités par la presse britannique.
    « La véritable ampleur de l’exposition (des banques britanniques) au marché des prêts à risques reste à voir et nous pensons qu’il y aura encore de la volatilité sur les marchés », mais dès à présent, on peut craindre que « cela n’aie un gros impact sur les emplois et les bonus de la City », résume Jonathan Said, économiste au CEBR (Centre for Economics and Business Research).
    Alors que la valeur totale de ces bonus est estimée à 10 milliards de livres (près de 15 milliards d’euros), selon le cabinet Capital Economics, certains experts craignent que la baisse de cette manne, dont une large part est investie chaque année dans la pierre, ne pèse par ricochet sur le marché immobilier, en particulier à Londres.
    Certaines branches hautement spécialisées, comme le conseil en fusions-acquisitions, dont l’activité a été brutalement freinée ces dernières semaines, pourraient être amenées à réduire leurs effectifs si cette situation se prolongeait.
    Or, « si des employés de la City perdent leur emploi, ce ne seront pas seulement les restaurants et les bars haut de gamme qui en souffriront, mais aussi ceux qui travaillent dans ces établissements », prévient Fionnuala Earley, chef économiste de Nationwide, l’une des principales sociétés de crédit immobilier du pays.
    Pour d’autres experts, l’économie britannique paraît en mesure d’absorber le choc.
    « Les bonus élevés de la City ne sont pas l’unique facteur de fermeté du marché immobilier londonien, qui a bénéficié également d’une immigration élevée et d’une hausse des acheteurs étrangers », souligne ainsi Vicky Redwood, de Capital Economics.
    Une baisse de 10 à 15% en moyenne des bonus ne représenterait que « 0,1 à 0,2% des revenus de l’ensemble des ménages », a-t-elle calculé, et n’aurait donc qu’un effet marginal sur le reste de l’économie.
    url : http://fr.news.yahoo.com/afp/20070826/tbs-gb-economie-immobilier-bourse-f41e315_1.html

  39. Merci E. Trouvé
    Bulldog m’a envoyé hier soir cet article sur les conséquences de la crise immo sur la City.
    Je pense que l’Angleterre va elle aussi voir la baisse de l’immo (très légère pour le moment d’après certains).

  40. « Très légère pour le moment d’après certains ».
    C’est justement ce que voudraient nous faire croire la FNAIM, les banques et notre gouvernement. Vous pouvez continuer à acheter car les prix vont baisser très, très légèrement. Mais il en sera rien car il s

  41. TAUX DE SUBPRIME PAR ETAT SOURCE « FORTUNE » du 03/09/07, pp 56-57
    credits ‘subprime’ exprime en % de la valeur totale octroyee, par Etat :
    Oregon : 20%
    Etat de Washington : 22%
    Californie : 25%
    Nevada : 28%
    Alaska : 18%
    Hawaii : 19%
    Montana : 18%
    Idaho : 22%
    Utah : 25%
    Arizona : 26%
    Nouveau Mexique : 22%
    Colorado : 24%
    Wyoming : 23%
    Nord Dakota : 16%
    Sud Dakota : 18%
    Nebraska : 22%
    Kansas : 23%
    Oklahoma : 27%
    Texas : 29%
    Minnesotta : 23%
    Iowa : 22%
    Arkansas : 23%
    Louisiane : 28%
    Missouri : 33%
    Illinois : 29%
    Wisconsin : 21%
    Ohio : 26%
    Michigan : 28%
    Tennessee : 27%
    Alabama : 28%
    Floride : 30%
    Maine : 22%
    New Jersey : 21%
    District of Columbia : 19%
    Connecticut : 23%
    Kentucky : 24%
    Caroline du Nord : 22%
    Caroline du Sud : 24%
    Georgie : 28%
    Maryland 27%
    Massachusetts : 19%
    New Hampshire : 20%
    New York 23%
    New Jersey : 21%
    Delaware : 20%
    Rhode Isalnd : 27%
    Vermont 21%
    Virgine Occidentale 21%
    Pennsylvanie : 19%
    Virgine 21%

  42. « Très légère pour le moment d’après certains ».
    « C’est justement ce que voudraient nous faire croire la FNAIM »
    => je ne parle pas de la France, mais de l’UK, ou soit disant l’immo stagne, et la FNAIM n’est pas concernée. Vous avez lu un peu vite, mais cela arrive à tous 😉

  44. El pais
    Cae el precio del 10% de los pisos usados, según un portal inmobiliario
    Les prix des appartements anciens baissent de 10 % selon un portail immobilier
    Los precios de la vivienda empiezan a aterrizar con suavidad. Un total de 2.752 viviendas valencianas de segunda mano, el 10,9% de las 25.175 anunciadas en la web inmobiliaria Fotocasa.es, experimentaron caídas de precios de al menos 3.000 euros en el mes de julio, según informó ayer el portal.
    El porcentaje de la Comunidad Valenciana es, además, superior a la que se registró de media en el conjunto de España. A nivel nacional, los inmuebles que bajaron su coste fueron 23.439 viviendas, el 10% de las 234.390 ofertas que se incluyen en esta página.
    La Comunidad de Madrid acaparó el mayor número de inmuebles con precios a la baja de este portal inmobiliario. De los 48.562 pisos en venta en el portal, 6.038 (12%) vieron rebajado su precio en al menos 3.000 euros. En Cataluña, por su parte, 5.631 viviendas (10,7%) de las 54.226 en venta experimentaron descensos en sus precios durante el pasado mes de julio.
    La tendencia a la baja de los pisos usados se evidenció con más claridad en las ofertas de la provincia de Valencia, ya que un 12,71% de las mismas redujeron su precio de venta. En Alicante, por su parte, un 9,32% de las viviendas de segunda mano ofertadas a través de este portal redujeron su precio y en Castellón el porcentaje fue del 7,41% de las ofertas.

  45. Une étude de la direction régionale de l’équipement de la région Alsace met en évidence un important gonflement des stocks de logements neufs.
    En dépit de la prudence des promoteurs, les mises en vente restent plus nombreuses que les ventes contribuant ainsi au gonflement des stocks. Ceux-ci s’établissent désormais à 3 700 logements et représentent l’équivalent d’une année de commercialisation. Cette tendance, qui s’accentue fortement, « s’observe depuis 36 mois » note la DRE.

  47. « Subprime »: la Banque d’Espagne veut connaître l’exposition du secteur financier
    (les echos 27/08/07)
    C’est sans faire de bruit, afin d’éviter tout climat de panique, que la Banque d’Espagne demande aux banques et aux caisses d’épargne la totalité de l’information disponible sur leur exposition à la crise du « subprime ». Cette attitude contraste avec celle de l’autorité boursière CNMV et de la Direction générale des assurances et pensions (DGSP), qui ont publiquement exigé de connaître, dans les plus brefs délais, l’exposition des acteurs du marché et de leurs produits aux fonds internationaux affectés par les prêts immobiliers à hauts risques. Les établissements bancaires n’ont pour l’heure livré aucun chiffre, du moins aux marchés.
    Selon les experts, l’extrême prudence de la banque centrale est pleinement justifiée : alors que la CNMV et la DGSP cherchent à protéger les intérêts des souscripteurs des fonds d’investissement, fonds de pensions, etc., la Banque d’Espagne veille principalement à la stabilité et à la solvabilité du système financier.
    Nombreux avertissements
    Avant la crise du « subprime », qui, selon la CNMV, affecte 5 sicav et 9 fonds espagnols sur un total de 6.200 institutions et produits d’investissement collectif, la Banque d’Espagne avait déjà lancé de nombreux avertissements aux banques et aux caisses d’épargne, contre l’augmentation en flèche du crédit immobilier, qui a atteint à la fin juin un volume record de 616 milliards d’euros.
    De fait, le crédit immobilier aux ménages et aux entreprises du secteur représente plus de la moitié des encours des caisses et des prêts des grandes banques (Santander, BBVA, Banco Popular) dans la Péninsule. Mais à la différence des entités américaines spécialisées dans les prêts risqués, les banques et les caisses d’épargne espagnoles sont très exigeantes sur la solvabilité de leurs clients : selon la Banque d’Espagne, les impayés ne représentent que 0,76 % du volume total d’encours, voire seulement 0,46 % (2,8 milliards d’euros) dans le segment du crédit immobilier. Pourtant, selon la Banque des règlements internationaux, l’Espagne serait le pays le plus exposé à un brusque effondrement du secteur immobilier, avec de graves répercussions sur l’activité des banques et des caisses.
    Les experts économiques rappellent à cet égard que l’immobilier représente 10 % du PIB et selon l’association patronale Seopan, la construction de 200.000 logements de moins par an aurait un coût social de 100.000 emplois. D’ores et déjà, on prévoit que l’offre de logements neufs tombera rapidement à environ 400.000 par an, contre plus de 700.000 en moyenne ces dernières années. Bref, au-delà de la crise du « subprime », c’est la montée des taux d’intérêt et le risque d’un ralentissement de l’économie qui préoccupe le plus la Banque d’Espagne, qui craint les effets conjugués de l’augmentation du chômage… et des impayés.
    Le consultant Deloitte avertit, ainsi, que la moitié des ménages espagnols ont des hypothèques courant au-delà de 2022 et certaines même au delà de 2052 ! Car, tout en ayant évité le « subprime », les banques et les caisses d’épargne rivalisent d’agressivité dans les prêts immobiliers, en proposant notamment des crédits à 50 ans.
    url : http://www.lesechos.fr/info/finance/4614209.htm

  48. ETrouve, j’aime beaucoup le petit encadré en bas de la page des Echos :
    95% des prêts espagnols sont à taux révisables…
    Début de réponse pour l’immo en espagne le 6 septembre, avec la décision de JC Trichet…

  49. Construction de logements : le ralentissement se poursuit
    (les echos 28/08/07)
    Le niveau des permis de construire baisse de 0,1% à 570.660 logements sur un an, à fin juillet, celui des mises en chantier de de 2,4% à 429.811 unités. Les stocks de logements neufs continuent de progresser. Le prix de vente moyen au mètre carré des appartements neufs est supérieur de 6,6% à celui du deuxième trimestre 2006
    Sur l’ensemble des douze derniers mois (août 2006 à juillet 2007), 570.660 logements ont été autorisés à construire en France, indique le ministère de l’Ecologie, du développement et de l’aménagement durable. Le rythme de progression des permis de construire s’inverse donc alors qu’il était encore positif au mois de juin (+1,3%). Les logements collectifs, qui tiraient ce segment jusqu’ici marquent le pas (+0,4% en juillet, contre +3,7% en juin). En revanche, les logements en résidence se maintiennent avec une progression de 0,8% sur la période. L’habitat individuel est, lui, toujours en baisse (-0,7%).
    Le ralentissement est cependant moins marqué pour les mises en chantier. Leur nombre atteint 429.811 sur les douze derniers mois, soit une baisse de 2,4% par rapport à juillet 2006 (contre -4,5% en juin). Elle concerne presque tous les segments : les logements collectifs (-2,7%), les logements individuels (-2,7%) mais surtout les maisons dans l’individuel groupé (-5,4%). Seuls les logements en résidence tirent leur épingle du jeu avec une hausse de 3,4%.
    Sur les trois derniers mois, la tendance est nettement plus marquée pour les autorisations qui s’affichent en baisse de 3,9% (145.224). Les logements collectifs et, dans une moindre mesure, les maisons dans l’individuel groupé contribuent à ce résultat négatif. A l’inverse, les mises en chantier repassent dans le vert de mai à juillet (+9%) à 121.436 unités, tirées par l’ensemble des segments : logements en résidence (+20,3%), logements collectifs (+11,2%) et logements individuels (+6,3%).
    En termes géographiques, ce sont toujours les régions Haute-Normandie (+34,1%), Basse-Normandie (+13%) et Champagne-Ardennes (+10,9%) qui occupent les trois premières places du classement en termes d’autorisations sur un an. Alors que la Lorraine (-13,4%), l’Alsace (-13,3%) et PACA (-12%) ferment la marche.
    Concernant les mises en chantier, ce sont la Haute-Normandie (+55,4%), le Languedoc-Roussillon (+19,6%) et le Limousin (+15,4%) qui tiennent le haut du pavé. Les Départements et régions d’outre-mer (-35,6%), la Champagne-Ardenne (-9,9%) et l’Alsace (-8,6%) occupent le bas du tableau.
    Enfin, concernant les constructions de locaux autres que les logements (bâtiments industriels et agricoles, bureaux et commerces notamment), les permis de construire ont progressé de 1%, à 13,5 millions de m2 de mai à juillet, tandis que les mises en chantier ont progressé de 14,2% à 10,9 millions.
    Commercialisation des logements neufs : les stocks poursuivent leur progression au deuxième trimestre
    Au second trimestre 2007, 32 500 logements ont été vendus, soit 12,2 % de moins qu’au premier trimestre 2007. L’évolution est toutefois de + 11,1 % par rapport au second trimestre 2006. Sur la même période, 37 700 logements ont été mis en vente. C’est 6,4 % de moins qu’au premier trimestre 2007 et 11,2 % de plus qu’au second trimestre 2006. Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont progressé de 9,1 % et celles des maisons de 25,8 %. Le niveau des mises en vente demeurant ainsi supérieur à celui des ventes et le stock de logements neufs disponibles à la vente continue de progresser. Au 30 juin 2007, il atteint 88 600 logements. Il faut remonter au deuxième trimestre de 1993 pour trouver un niveau semblable. Le délai moyen d’écoulement des stocks est de huit mois tant pour l’individuel que pour le collectif. Le prix moyen de vente est à un niveau voisin de celui du premier trimestre 2007 dans l’individuel et est en progression de 5,1 % dans le collectif.
    Au deuxième trimestre, les ventes d’appartements ont progressé de 10,3% par rapport à l’année précédente. La progression des ventes de studios a été la plus importante (+44,6%). Le prix moyen au mètre carré des appartements neufs est supérieur de 6,6% à celui du deuxième trimestre 2006. Les évolutions les plus fortes concernent les quatre pièces ou plus (+9,2%) et les studios (+8%). Les ventes de maisons individuelles se sont, elles, accrues de 16,5% au deuxième trimestre. La croissance est plus forte pour les ventes des maisons de six pièces ou plus (+43,1%) et celles de quatre pièces (+28,4%). Le prix de vente moyen d’une maison neuve (247.700 euros) se situe à un niveau très proche (+0,5%) de celui observé au deuxième trimestre 2006, note le ministère.

  50. En lien, une dépêche Reuteurs sur B…rama « La baisse des prix s’accélère dans l’immobilier américain ».
    J’adore la formulation du chef économiste : « La baisse du marché de l’immobilier résidentiel ne montre aucun signe d’accalmie ».

  51. Les achats immobiliers devraient ralentir malgré les nouvelles mesures
    (LE MONDE 28.08.07)
    La censure du Conseil constitutionnel, le 16 août, de la mesure de déduction des intérêts d’emprunts de l’achat d’une résidence principale, bien qu’elle contrarie le souhait du nouveau président de la République, rend sans doute service à son ministre de l’économie et des finances. Christine Lagarde a annoncé, le 24 août, un dispositif d’incitation d’accession à la propriété nettement revu à la baisse, et qui coûtera donc trois à quatre fois moins cher au budget de l’Etat.
    La mesure ne vise désormais plus que les acheteurs d’un logement neuf ou ancien qui ont signé l’acte authentique, chez le notaire, après le 6 mai 2007, date de l’élection présidentielle. Les accédants qui font construire une maison sur un terrain leur appartenant prennent, eux, en compte la date d’ouverture du chantier.
    Ce ne sont donc plus 3,5 millions de ménages qui sont concernés, en 2008, mais un peu plus de 700 000, et le coût de la mesure passe de 3,6 milliards d’euros par an, selon l’estimation de Michel Mouillart, économiste du logement, à 850 millions d’euros, selon Mme Lagarde elle-même. « Les difficultés sur la croissance vont peser sur les rentrées fiscales ; le gouvernement a saisi l’opportunité de la décision du Conseil pour réduire le coût de cette promesse électorale », remarque Cyrille Blesson, économiste au Bureau d’informations et de prévisions économiques (BIPE).
    Mme Lagarde a tout de même annoncé le 24 août une modeste amélioration de l’avantage fiscal. Les acquéreurs pourront bénéficier d’un crédit d’impôt correspondant à 40 % au lieu de 20 % des intérêts d’emprunts mais cette majoration ne joue que pour la première année du crédit ; les quatre années suivantes, le taux de déduction retombe à 20 %
    UN AVANTAGE PLAFONN

  52. France: le stocks de logements à son plus haut depuis 1993. (Cercle Finance le 28/08/2007)
    Le stock de logements disponibles en France a continué de progresser au deuxième trimestre 2007, atteignant son plus haut niveau en quatorze ans.
    Le ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement durables, qui a publié ce matin son dernier rapport trimestriel, a recensé 32 500 ventes de logements à la période considérée ; c’est 12,2 % de moins qu’au premier trimestre 2007, mais 11,1 % de plus qu’au deuxième trimestre de l’année dernière.
    37 700 logements avaient été mis en vente au cours du trimestre, soit 6,4 % de moins qu’au cours des trois premiers mois de l’année, et 11,2 % de plus qu’au deuxième trimestre 2006.
    Le niveau des mises en vente demeurant supérieur à celui des ventes, le stock de logements neufs disponibles à la vente a continué de progresser, pour atteindre au 30 juin 2007le niveau de 88 600 logements. ‘ Il faut remonter au deuxième trimestre de 1993 pour trouver un niveau semblable ‘, note le ministère dans son communiqué.
    Le délai moyen d’écoulement des stocks est de huit mois.

  53. Les prix baissent mais pas partout!
    Magazine CAPITAL du mois de septembre
    Il y a une étude de l’évolution des prix dans plusieurs villes.
    Des baisses de 15 a 20%et +.
    Lu sur le magazine, leurs conseils , pour l’acheteur il faut faire baisser les prix et pour le vendeur>>>> il faut baisser mais pas trop!!!!!!!!!!!
    On peut lire aussi les lamentations d’AI qui se plaignent des délais de vente de plus en plus long avec des baisses importantes de prix pour concrétiser.
    ( Même avec 20% de réduction les prix dans certaines villes sont très au dessus de la réalité économique, donc prudence.)
    Un article sur:
    http://www.investir.fr/index.php4?coe_i_id=817
    concernant Les banques françaises face à une cascade de risques.

  54. Qq scènes vécues :
    – un collègue qui annonce à la cantonade que s’il est muté l’année prochaine, il n’aura pas fait une bonne affaire (maison achetée en 2006, revendue en 2008 pour cause mutation).
    – une collègue qui prospectait du côté d’Andernos (près du bassin d’Arcachon): je lui ai transmis le fichier excel qu’on trouvait sur ce blog il y a un an ou deux (avantages achat/location). Elle et son mari ont bien calculé et ont décidé de ne pas acheter. Ou bien d’acheter un terrain, et de faire construire la maison qu’ils veulent (à ce sujet, la mairie vend des terrains à tarif modéré, dans certaines conditions de revenus et de famille, à condition qu’ils ne soient pas revendus avec trop de plus-value au bout de trois ou quatre ans. Est-ce que ce système existe ailleurs?)
    – quand je parle de baisse de l’immobilier, on ne me jette plus de regards condescendants.
    La baisse commence à peine à apparaitre dans les chiffres de la FNAIM, mais dans les esprits, elle est bien là.

  62. Marseille : la réalité du marché stoppe l’envolée des loyers
    (La Provence vendredi 31 août 2007)
    Après une forte hausse (+ de 6% par an depuis 1998), les prix se stabilisent.
    Nicolas Sarkozy veut faire de la France un pays de propriétaires. Pas gagné pour Marseille qui, pour l’instant, compte 57% de locataires, contre 43% au niveau national. Quelle est la raison d’une telle différence ? La faiblesse des loyers qui a longtemps prévalu dans la deuxième ville de France. Or, entre 2000 et 2007, les loyers ont progressé en moyenne de 6,1%. Marseille a ainsi rattrapé son retard mais les habitants ont eu du mal à suivre et à comprendre cette évolution soudaine.
    « Le temps des hausses rapides des loyers paraît maintenant terminé », selon Michel Mouillart, qui présentait hier le nouvel observatoire Clameur qui recense les prix dans 840 villes de France. « Le retour au calme est même spectaculaire pour certains marchés qui avaient fait preuve d’une vigueur insolente au cours des dernières années », ajoute ce spécialiste de l’immobilier. Ainsi, si la hausse des loyers affiche, au 30 août, 1,2% sur une année en moyenne, certains arrondissements de Marseille voient même leurs loyers chuter de façon considérable.
    « Mais attention, il ne s’agit que de corrections car ils avaient trop rapidement augmenté ces dernières années », analyse Michel Mouilart. Les raisons de ce phénomène de ralentissement se retrouvent à la fois dans la solvabilité des ménages, les salariés n’ayant pas été augmentés aussi vite que les prix de l’immobilier, mais aussi dans l’offre qui, du fait du nombre de nouveaux programmes sur la ville, a fortement augmenté. Il n’est pas rare de voir des appartements neufs loués moins chers que ce qu’ils auraient pu l’être lors de leur livraison.
    C’est le cas dans certains ensembles du 10e arrondissement, par exemple. Conséquence du niveau (élevé) des loyers marseillais, la mobilité résidentielle a stagné alors qu’elle était en constante augmentation depuis 1998. Elle a reculé de plus de 30% depuis 2004. Les Marseillais déménagent moins qu’avant et l’activité marque le pas, même si « elle reste satisfaisante » selon certains professionnels.
    Si la hausse des loyers de marché reste vive dans certaines régions de France, elle est conforme à la moyenne nationale en Paca (+1,9%) et légèrement inférieure à Marseille (+1%.) Marseille se situe ainsi à la 254 e place du top 840 de l’observatoire Clameur. Selon un professionnel de l’immobilier, « le marché marseillais est satisfaisant, mais les panneaux à louer recommencent à refleurir sur les façades. » Et de conclure: « Aujourd’hui, les locataires sont de plus en exigeants. Ils n’hésitent plus à négocier les loyers. »

  63. Légère baisse des ventes de logements neufs
    (batiactu 28/08/2007)
    Les ventes de logements neufs au deuxième trimestre 2007 ont baissé de 12,2% par rapport au premier trimestre, ce qui représente 32.500 logements vendus en France. Parallèlement, le nombre de mises en chantier a augmenté de 9% de mai à juillet par rapport à la même période
    l

  66. Merci à vous deux Florin et RdeM.
    J’étais en train de les lire ces articles :-).
    Il ne mâche pas ses mots, JP Petit. Je vais faire une note dans un instant, j’arrive… la pause déjeuner ayant commencé.

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