Immobilier : revue de presse de septembre 2007 1/2

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200pxtime_magazine_june_13_2005_covVoici une revue de presse « immobilière » et pas seulement (économique, financière…), du mois de septembre 2007. N’oubliez pas que  les articles économiques et financiers nous permettent de prendre la température de la conjoncture, dont l’immobilier est indissociable. Ils sont plus que bienvenus, en plus des articles consacrés à l’immobilier.

Si vous avez un scoop, que vous souhaitez partager, ou une image ou un pdf à transmettre, voici mon mail : marie.phoenix@gmail.com.

Ce qui ne passe pas ici (à cause du format), peut m’être envoyé là : marie.phoenix@gmail.com

Revue de presse d’août 2007 :

Immobilier : revue de presse du mois d’août 2007 1/2

Immobilier : revue de presse du mois d’août 2007 2/2

(41 commentaires)

  3. Merci, MDR ! C’était en juin, personne n’osait parler vrai, ils attendait que le premier se jette à l’eau alors que les notaires ne travaillent plus depuis octobre dernier.

  4. Et d’ailleurs ils situent le retournement en novembre. Tiens, tiens, les notaires l’avaient dit. Moi, je situe le retournement de la vente en sept-octobre dans ma région, du coup les proprios ont loué en faisant attention au loyer demandé à partir de novembre. Cela s’est produit dans un cas précis, et le proprio l’avait reconnu. Il avait compris que le marché était bloqué et a reloué vite fait n’arrivant pas à vendre. Il a fait un loyer très sympa et une de mes copines a déménagé dans son immeuble.

  5. Un autre point a noter dans le meme style americain concernant le reajustement des taux d’interets dans les mois a venir.
    Comme on le sait les mois de Septembre a Novembre sont des mois ou les ventes d’appartement sont au plus haut.
    Dans certain pays, le nombre de pret variable pour un emprunt immobilier sont tres populaire i.e Espagne, Finlande (98%), France dans une moindre mesure (nos subprime)
    Comme on le sait 2005 a vu un nombre records d’achat d’apartement.
    en Septembre 2005: les taux etaient a 2.25%
    en Septembre 2006: les taux etaient a
    3.75%
    en Septembre 2007: les taux sont a
    4.75%
    (http://www.kauppalehti.fi/4/i/eng/money/rates/rate.jsp?intid=KOR_EUR12M&days=730)
    donc une augmentation annuelle de plus de 20%
    donc si la plupart etaient solvable et payer 1000 euro/mois en 2005, en 2007 ils se retrouvent avec un payment mensuelle de l’ordre de 1500 Euro…
    La question de solvabilité se pose alors…
    Bref dans les 3 prochains mois on va etre temoin de plusieurs cracks dans l’immobilier, l’epicentre devrait etre l’espagne qui comme dans une serie de domino, va pousser les autres pays dans la meme direction, a savoir:
    Irelande, Royaume Unis, Finlande, France…

  7. On voit rarement de mauvaises nouvelles venir d’Angleterre où on nous laisse croire que l’argent des golden boy est capable de tenir tout le marché en lévitation.
    Voilà un article de la BBC qui remet les pendules à l’heure, les procédures de saisies se multiplie avec des sociétés qui proposent une « solution » absurde « Vendre pour devenir locataire de son ancien logement » :
    http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/6972967.stm
    http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/6266268.stm
    On se lamente de l’ignorance économique des français, mais les anglais ne font pas mieux. Ma maison ne se vend *pas* au prix normal, je n’ai plus le choix pour rembourser mes dettes, et plutôt que de baisser le prix sur le marché normal, je vends à 65% de mon prix à une de ces société ??? Qui me fait le « cadeaux » de me laisser dans les murs 6 à 12 mois garantis, pas plus ?

  8. Ah et puis j’ai oublié de dire que cela dépeind un tableau catastrophique de l’immobilier anglais censé tenir le choc.
    Les prix qui tiennent bon sont donc en réalité complètement bidons. Le marché y est bloqué jusqu’au dernier degré et prêt à s’écrouler d’un coup.

  9. Immobilier : vif recul des prix en Grande-Bretagne au mois d’août
    (boursier.com 21/08/2006)
    Les prix de l’immobilier en Angleterre et au Pays de Galles ont cédé 1,6% en août, selon l’indice publié par le site immobilier Rightmove. Les prix qui progressaient encore deux mois de cela à leur rythme le plus élevé en cinq ans enregistrent en août leur baisse la plus rapide en deux années.
    Le prix moyen des biens immobiliers mis en vente en Grande-Bretagne le mois dernier a chuté de 1,6%, ce qui ramène la progression annuelle des prix immobiliers à 9%. Le mini-boom immobilier dans le sud-est de l’Angleterre semble avoir pris fin puisque cette région enregistre le plus fort recul (3,6%). Baisse sensible également dans les West Midlands, le sud-ouest et le grand Londres (-2,4, -2 et -1,5% respectivement).
    Cette baisse des prix demandés par les propriétaires cédants constitue l’indicateur le plus avancé que le niveau de crête de 2006 est désormais passé. Les facteurs saisonniers jouent également un rôle dans cette baisse, la plus importante depuis novembre 2004, les vendeurs ayant ajusté leurs prix à la baisse, beaucoup d’acheteurs étant en vacances.
    Alors que le prix de vente moyen s’établit désormais à 214.040 livres, le niveau record atteint le mois précédent (217.580 livres) ne devrait pas être rejoint cette année, estime Rightmove.co.uk, d’autant plus que la Bank of England a entre-temps durci les conditions d’accès au crédit.
    Le marché immobilier effectue ainsi un retour au réalisme bienvenu pour les personnes désireuses d’accéder à la propriété. La tension sur le pouvoir d’achat des accédants, exacerbée par la hausse inattendue des taux d’intérêt, implique que le rythme de hausse des prix depuis le début de l’année n’est plus tenable, note Rightmove.
    Les chiffres compilés par le site immobilier dénotent également un allongement de la durée moyenne de présence des biens sur le marché (de 78 à 81 jours) et une augmentation du stock de biens en attente auprès des agents immobiliers.

  10. on teste tout qui ne marche pas ailleurs :(((((
    lien: http://www.lesechos.fr/patrimoine/banque/300198514.htm
    Le prêt  » subprime  » français ouvert aux emprunteurs sociaux
    « En pleine crise du  » subprime « , la communication autour de ce produit est embarrassante pour le gouvernement. Mais cela n’empêche pas le Trésor et les banquiers de travailler sur le sujet et notamment sur la protection des emprunteurs en cas de problème. »

  11. Ralentissement du marché immobilier à Paris (paris.evous.fr 05/09/2007)
    Bonne nouvelle pour ceux que la flambée de l

  12. Ralentissement du marché immobilier à Paris (paris.evous.fr 05/09/2007)
    Bonne nouvelle pour ceux que la flambée de l

  13. Indice BoursoPAP au 1er août 2007 : Hausse du prix des maisons, Baisse du prix des appartements.
    Le mois d’août n’est jamais très significatif du fait du faible volume des transactions. Les amplitudes demeurent négligeables, avec -0,30 % pour les appartements et + 0,42 % pour les maisons. Notons néanmoins que si les prix des maisons sont en hausse de 2,13 % depuis un an, la variation annuelle du prix des appartements est maintenant légèrement négative, puisqu’elle se porte à -0,05 %.
    Reste à savoir maintenant comment vont se comporter les investisseurs dans les prochains mois. Sans aucun doute, la crise du crédit immobilier va avoir un impact psychologique dont il est difficile de mesurer l’ampleur. N’oublions pas que la longueur du cycle d’augmentation des prix de l’immobilier en a laissé perplexe bon nombre…
    url : http://www.pap.fr/reference/boursopap.php

  14. QQ est au courant de la 2èmes Rencontres parlementaires sur le Logement le 25 septembre à la maison de la chimie…
    Pouvons nous envoyer un espion de ce blog…?
    Afin d’avoir des infos « objectifs » sur ce qd pense nos cher parlementaire…
    http://mmconseil.com/prog/107.pdf

  16. De plus en plus d’Espagnols peinent à rembourser leurs crédits immobiliers
    (le figaro 06 septembre 2007)
    Plus que ses voisins, l’Espagne est vulnérable à la crise issue du secteur immobilier américain.
    LE REMBOURSEMENT des crédits immobiliers, « la hipoteca », est de loin le sujet le plus commenté de cette rentrée économique et sociale espagnole. Avant même qu’elle ne se produise, l’éventualité d’une hausse, aujourd’hui, du taux directeur de la Banque centrale européenne a affolé de nombreuses familles espagnoles endettées pour l’achat d’un appartement, et dont certaines commencent à connaître de sérieuses difficultés à honorer leurs emprunts.
    Si l’Espagne profite actuellement d’un taux de croissance de quelque 4 %, l’un des plus élevés d’Europe, le poids de l’endettement immobilier – 540 milliards d’euros, soit 70 % du produit intérieur brut (PIB) – fragilise l’économie. Surtout depuis que les craquements américains débordent les frontières des

  17. Entendu ce matin (06/09) sur France inter :
    77% des 1000 agences immobilières controlées par la DGCCRF sont hors la loi :
    (idem pour les promoteurs)
    – pas de carte professionnelles
    – pub mensongère …
    – defaut d’information
    il faut absolument retrouver ce rapport et le mettre en ligne

  19. « Candide » Lagarde : « Tous est bien dans le meilleur des mondes »
    ..du moins en surface …
    http://tf1.lci.fr/infos/economie/consommation/0,,3538367,00-agences-immobilieres-infraction-.html
    Il peut s’agir d’une agence qui propose en vitrine un bien déjà vendu afin d’attirer les clients dans son agence, de mauvaises ou d’absence d’informations sur les honoraires de l’agence, ou encore des listes d’annonces vendues, notamment aux étudiants, dont certaines ne sont déjà plus disponibles ou bien ne correspondent ni aux prix ni au prix recherchés

  21. « Un foyer sur quatre en Espagne doit rembourser un prêt immobilier, dont certains courent sur quarante ans, même si la moyenne est de vingt-huit ans. Or 98 % de ces prêts ont été contractés à taux variable, ce qui est très préoccupant. » C

  24. Maris puisque si j’ai bien compris tu parle parfaitement italiens, tu peux nous éplucher les liens suivants ?
    Apparement d’après les journaux italien, Kenneth Rogoff, ancien chef économiste du FMI se lache au forum économique de Cernobbio.
    « Au moins une grande banque internationale va sauter » – «Almeno una grande banca internazionale salterà», Moody est en danger, Standard & Poor aussi, un véritable festival de déclarations fracassantes.
    Les liens :
    http://archivio.corriere.it/archiveDocumentServlet.jsp?url=/documenti_globnet/corsera/2007/09/co_9_070908159.xml
    http://archivio.corriere.it/archiveDocumentServlet.jsp?url=/documenti_globnet/corsera/2007/09/co_9_070908151.xml
    http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Economia%20e%20Lavoro/2007/09/rogoff.shtml?uuid=1e5e47ce-5de6-11dc-bf10-00000e25108c&DocRulesView=Libero

  30. L’UNEPI
    Le livre blanc de la propriété immobilière,
    Vers une baisse des loyers,
    Contrairement à ce qui a été maintes fois affirmé il ne manque pas de logements dans notre pays.
    Ce qui fait défaut c’est l’offre de loyers à prix accessibles.
    Il y a un réel risque d’effondrement du marché dans certaines villes.
    Des immeubles construits sous le régime Robien ont du mal à trouver des locataires.

  32. Les résidences de service, nouvel eldorado immobilier.
    Quelques perles :  » L’essor de ce marché intervient à un moment où celui du logement classique ralentit après des années florissantes. Dans le secteur résidentiel traditionnel, les prix sont élevés et les taux d’écoulement des programmes s’allongent. Ce nouveau produit permet de cibler une autre catégorie de clientèle grâce notamment à des prix plus accessibles  »
    Une autre raison motive les promoteurs : la possibilité d’élargir leur offre et de trouver « des relais de croissance ». « Ce type de logements est un produit financier. Il est facile et rapide à vendre, car il offre des avantages fiscaux séduisants »
    Ces grandes manoeuvres des promoteurs sur les terres des exploitants historiques ne vont pas sans faire de vagues. D’autant plus que ces opérations ne sont pas dénuées de risques. Une fois vendue, une résidence avec un emplacement médiocre peut mal se louer, afficher une rentabilité inférieure à celle espérée et, au bout du compte, fermer ses portes.

  33. Un point de vue radicalement différents de l’article du parisien de ce jour.
    La maladie du crédit fou Le pourquoi et le comment d

  34. Ce matin sur RMC, JJ Bourdin a fait de l’immobilier son fil rouge.
    Le sujet : l’immobilier baisse-t-il réellement ?
    Des agents immobiliers honnêtes (car il y en a…) parlent ouvertement de baisse depuis 1 an (une agent du sud explique qu’il a vendu une maison 210000

  35. En lien, un sondage en ligne « Comment voyez-vous la situation économique de la France et votre consommation ? ». Les questions sont plutôt intéressantes.

  38. Vous avez vous Jean Michel Pouré aujourdh’ui c’est son jour de gloire. Il est passé sur France Info, RMC INFO et Le PArisien. Vous pouvez entendre son interview à l’adresse suivante : http://bourdinandco.rmc.fr/226094/Immobilier/
    et y postez des messages, ça y est enfin on parle de la bulle immobilière alors je compte sur vous venez tous postez un message à RMC INFO ouè
    Marie, JM Pouré gràce à vous on change les mentalités alors bougeons nous comme le dit RMC…

  39. « double-digit »
    To keep inflation under 2 percent, « the Fed, given my scenario, would have to constrain monetary expansion so drastically that it could temporarily drive up interest rates into the double-digit range not seen since the days of Paul Volcker, » Greenspan wrote.
    Donc d’apres Greenspan, on va rentre dans une nouvelle aire, une decennie qui va connaitre une flambée des taux d’interets ….10%…
    un conseil: Pour ceux qui veulent acheter a tous prix, eviter les taux variable qui paraissent attrayant sur le court terme mais peuvent se retourner contre vous d’ici quelques années.

  41. Bonjour,
    Vous ne précisez pas que Financière Rive Gauche Groupe Fadesa n’a pas respecté ses engagements sur un programme à Paris 75015 – le Programme NEF 24-28 rue Auguste Chabrières où les retards ont été de 18 mois et où de nombreuses malfacons sont apparues sur le chantier. Le programme en cours de livraison est encore un vaste chantier !
    De la même manière, le programme Fondary, rue Fondary dans le 15ème arrondissement de Paris a également pris un retard important (aucune fondation n’est sortie de terre pour un programme théoriquement livrée courant 2009).
    Le Groupe Fadesa (après un dépôt de bilan en espagne, la maison mère puis un redressement), a racheté le groupe Financière Rive Gauche et a mis à sa tête des espagnols en virant la direction de Financière Rive Gauche et les déboires de tous ces prorammes n’est sans doute pas étranger à cela.

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