Qui à dit que les foncières étaient sur une mauvaise pente?

24 commentaires

MlmaiUn titre en forme de boutade pour vous faire réagir, mais qui s’appuie sur une drôle de vérité, puisque le superbe graphe ci-joint ne représente pas l’augmentation du nombre de ménages américains au bord de la faillite, mais bien le cours de bourse d’un nouveau venu sur le marché libre : « Les maisons d’aujourd’hui ». Et vous ne revez pas, le cours de ce constructeur de maisons individuelles a bien été multiplié par plus de 2 en à peine plus d’un mois! Incroyable! « Mais on m’avait pourtant dit que l’immobilier était sur une mauvaise pente, que les promoteurs étaient obligés de brader leurs bien à vendre, etc… Comment cela est-il donc possible ? »

Nous allons le voir, en creusant un peu plus le dossier.  » Les maisons d’aujourd’hui » est un promoteur un peu spécial, qui batît en secteur diffus, le terrain étant acheté par le client. Pas de risque donc à ce niveau là, puisqu’une fois que le client a son terrain et son financement, c’est à priori pour mener à bout son projet. La société n’a alors plus qu’à prendre sa marge au passage.
Mais là n’est sans doute pas la raison d’une telle augmentation de cours. Il faut pour cela aller regarder du côté du capital de la société, et la part mise en bourse. On s’aperçoit alors que sur les 2.000.000 de titres (eh oui, 2 millions), seulement … 5.000 ont été mis sur le marché, à un cours de 3.35 euros… Soit la magnifique somme de 16750 euros! De qui se moque-t’on ? On peut se le demander. On peut surtout se demander quelle est la signification d’un doublement du cours en un peu plus d’un mois… lorsque les échanges ne portent que sur 5.000 titres, soit 0.25% du capital. Et que dire des volumes journaliers, de l’ordre de 1500 à 2000 titres. Voilà qui est bien surprenant, et qui doit inciter à la plus grande méfiance…

(24 commentaires)

  1. ouaou ! Mais cette quoi cette arnaque mediatique ?
    C’est scandaleux ! C’est de la manipulation !!
    C’est quoi cette mise sur le marché d’une part infime du capital d’une entreprise ?
    Sur un plan financier, ça ne veut rien dire ! Cela n’apporte rien ni à la société cotée, ni directement aux porteur(s) !
    Des arnaques en bourse, j’en ai vues, mais celle-ci est vraiment inédite !
    Bravo à vous, M. DELOBEL de cette mise en lumière !!!!

  2. Bonjour,
    Une manipulation boursière, appelée aussi agiotage peut porter
    * sur les cours eux-mêmes : achats massifs pour les faire monter ou baisser en donnant l’illusion d’une demande ou offre importante. Voir Corner (finance).
    * ou au niveau de la communication (voir désinformation), sachant que l’information est en finance la principale matière première dont se nourrit l’évolution des cours
    Le but des manipulateurs est bien sûr d’utiliser à leur profit ces réactions qu’ils attendent du marché.
    Cette pratique est un délit qui s’apparente à une escroquerie. C’est l’un des objectifs de l’Autorité des marchés financiers que de les détecter.
    source: wikipedia
    C’est tres difficile a prouver, meme si cela parait a priori evident.
    Cordialement,
    O

  3. ce qui se passe avec les foncières depuis des années
    Quand on lit la presse spécialisée, on voit que soit les veleurs sont stables en pleine tourmente, soit qu’elles progressent régulièrement de façon illogique :
    Auj. 9 oct 2007 : Début de semaine stable pour les valeurs immobilières de la Bourse de Paris
    http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Debut_de_semaine_stable_pour_les_valeurs_immobilieres_de_la_bourse_de_paris-00000529.html
    Sinon, ce fut comme ça depuis la rentrée, après un été chaud, crise subprime oblige, et l’annonce de la baisse des prix par la FNAIM :
    Cinquième séance de hausse des valeurs immobilières parisiennes
    http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Cinquieme_seance_de_hausse_des_valeurs_immobilieres_parisiennes-00000501.html
    Va comprendre, Charles !

  4. @Michel Delobel:
    Effectivement c’est ahurissant ce phénomène, merci de nous l’exposer!
    cependant, excusez moi mais on reste un peu sur notre faim quant à l’explication ? est-ce légal ? que penser d’une telle pratique ? comment se justifie le promoteur ? …
    🙁
    J

  5. 5000 actions mises sur le marché sur 2 000 000, c’est pas très liquide, comme valeur, donc à fuir comme la peste.

  6. Michel, tu m’en prends 10.000 de ces titres, je sens que je vais être riche avant Noël 🙂
    5 000 sur 2 000 000 ? Ils gardent le reste pour nous… LOL !

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