Comme partout en France, le marché de l’immobilier est bloqué dans la métropole rennaise. Les vendeurs campent sur leurs positions, les acheteurs ont disparu et forcément les biens restent sur le marché pendant des mois.
Pour les promoteurs immobiliers, desespérés d’écouler leurs stocks, il faut désormais avoir systématiquement recours aux promotions commerciales.
Toutes les semaines dans ma boite aux lettres je recois des promos du type :
– votre cuisine offerte,
– les frais de notaires offerts
– 5000 ? offerts
– etc…
Mais là sur la derniere promo, on explose les scores : La TVA passe de 19,6% à 5,5%. Ca commence à faire de sacrés rabais : de 15 000 à 40 000 euros selon le type de logement. C’est un bon début ;-))
Connaissant les promoteurs immobiliers, à ces prix, ils sont encore gagnants. Depuis des mois et des années, il n’hésitaient pas à s’engraisser sur le dos des acheteurs. et toute la chaine de l’immobilier (agents, vendeurs, notaires…) en profitait. Apres avoir mangé leur pain blanc, c’est la période des vaches maigres qui s’ouvre… et la période des soldes qui commence pour nous, acheteurs. Matt
Merci Matt !
Ce type de promotions a commencé à apparaître au cours de l’été 2007. J’ai été frappée par le décalage entre le discours « officiel », « les prix ne baissent pas dans le neuf même si le nombre e transactions ralentit », et la réalité terrain, les rabais que les promoteurs n’hésitent pas à consentir pour liquider leurs programmes qui se vendent moins bien. Si on fait une moyenne, les prix baissent FORCEMENT dans le neuf.
On ne dispose pas de données fiables sur les stocks de logements neufs, ce que vous ne manquez pas de souligner régulièrement les uns et les autres, mais on a des bribes d’informations sur certaines régions : Alsace : l’offre baisse ET les stocks gonflent.
Mais je ne suis pas surprise par les soldes dans la région de Rennes. Souvenez-vous de ces chiffres de la FNAIM qui avait annoncé la baisse dans une seule région : Rennes : – 0,8 %.
Vous avez repéré un ou plusieurs biens en baisse ? Une seule adresse => marie.phoenix@gmail.com
Sondages « immobiliers » : quel changement de ton !
Nîmes : encore un très bel exemple de soldes
Vous avez repéré un ou plusieurs biens en baisse ? Une seule adresse => marie.phoenix@gmail.com
Bonjour,
Je n’arrive pas à lire le texte de la petite étoile.
Mais n’est-on pas plutôt dans un cas d’accession aidée (mesure fiscale ?) pour les primo accedant sous condition de ressources ?
Fin 2006-début 2007 lorsque je m’étais renseigné sur le programme, ce type d’offres existaient déjà.
Rappelons que ce n’est pas le promoteur qui fixe le taux de TVA applicable ! C’est l’état qui, pour réhabiliter certains quartiers, décide d’appliquer un taux réduit.
Nantes ce n’est pas Rennes, mais le ralentissement dans l’Ouest de la France est bien réel
Rédigé par: nenette | 25 oct. 07 17:13:02
Marie a tout à fait raison !
Je travaille dans une agence de Nantes, et toutes les agences immo se retrouve dans le même cas que nous c’est à dire pas d’appel sur les pubs (donc argent mis en l’air), pas de visites (donc vendeurs en colère), pas de passage (donc ennui général)… Toutes les agences sont à la même enseigne.
C’est la prochaine fois que notre agence n’as pas d’appel, ça veut bien dire quelque chose !!!
Attention ce site perd un peu en credibilité à force de raconter (ou relayer) n’importe quoi… la TVA à 5,5% est appliquée aupres des primo-accedants dans certains plafonds de revenus (niveaux PLS), sur les quartiers ANRU ou dans un périmètre de 500 mètres autour de ceux-ci). Dc le promoteur ne fait ici aucun cadeau, le différentiel de TVA est pour l’Etat…
Je suis d’accord sur le fait que c’est l’Etat qui réduit la TVA, mais il y a aussi une démarche des promoteurs qui demandent ces coups de pouces, ce n’est donc pas une démarche anodine.
Et ce qui mérite d’être signalé c’est la baisse que rajoute le promoteur en plus de la baisse de la TVA.
Pourquoi ne pas donner la parole aux lecteurs ? Vous avez la possibilité de leur répondre.
Et arrêtez de répétez que le blog risque de ne pas être ceci ou cela. Ce qui n’est pas crédible, ce sont nos médias.
la baisse est somme toute ridicule vu le quartier. la kitchinette est offerte et les frais de notaire (réduit) aussi.
c’est mieux que rien.
je ne connais pas trop la région nantaise mais en tout cas, sur rennes, il y a beaucoup d’appart en construction donc cela va surement avoir un impact (à la baisse). mais coté maison, il n’y a pas grand chose.
Ce système de TVA à 5,5 % est né le 1er janvier 2006 (me semble t-il) et le projet en question (sur la ZAC de la Courrouze à Rennes) etait sans doute élaborer avant. Le promoteur n’a ici que profité de l’effet d’aubaine qu’il a eu, à l’image de nombreux programmes immobiliers sur toute la France. C’est à mon sens interessant pour les promoteurs (le lobby de la FPC a du avoir un effet) mais surtout pour l’Etat et les collectivités pour créer une certaine mixité sociale dans ou à proximité des quartiers dits « difficiles »