Je suis très heureuse de pouvoir m’exprimer ce soir sur un sujet qui me tient à coeur et qui m’indigne toujours autant. J’ai vécu moi-même une expropriation, quand j’étais jeune, à Puteaux, la ville qui bat tous les records de France dans un domaine bien lucratif : « expulsion-rasage-rebétonnage-plue-value ».
Je vous raconterai une autre fois ma pénible aventure, et je réponds déjà à l’auteur de ce blog : oui, le projet était probablement décidé quand vous avez acheté la maison. Et c’est à cause des rumeurs et bruits que les propriétaires ont vendu. Mais gardez espoir, il y a des solutions.
« Le prix qui m
C’est bien ma note de demain (j’ai fait mon « quota » du jour ;-).
Mais à la demande de certains, qui voulaient savoir pourquoi il y avait un lien vers le blog SOS Thorigny, je poste déjà cet article – explication.
Ce n’est pas une pub, mais un SOS 😉
Bonjour,
Ce qu’il faut vérifier c’est si la parcelle est indiqué comme résevée pour un projet public sur le POS/PLU de votre commune, plus la date de la révision de ce POS/PLU. Si la parcelle est marquée comme réservée à la date de votre achat la commune à le droit de vous expulsé au prix des Domaines (moyenne des prix du secteur pour le type de bien équivalent au votre sur, il me semble, la dernière année étudiée). Le notaire (c’est son boulot!!) aurait dans ce cas dû vous en avertir. Si vous pouvez prouver que votre vendeur était informé de la ZAC il y a dole, vous pouvez donc saisr la justice pour défaut caché volontairement.
Une ZAC est soumise a une enquete d’utilité publique, avez vous été informé? y avez vous participé? demandez le résultat à votre mairie ou en prefecture.
Si vous résistez vous avez toutes les probabilités de vous faire expulsé, donc au prix des Domaines, mais avec les différent recours que vous pouvez lancer vous pouvez faire perdre du temps au projet. Aujourd’hui vous avez un pouvoir de négociation, profitez-en pour négocier. Vous pouvez par exemple leur ceder la maison tout de suite, en contre-partie d’une somme d’argent plus importante que celle actuellemnt propsée et/ou une dation d’un logement dans les futurs bâtiments construits.
N’étant pas juriste, ces points sont des souvenirs d’université, il ne faut surtout pas hésiter à consulter un avocat spécialisé dans le droit immo qui vous conseillera au mieux de vos interets.
Fenril a raison, merci Fenril 🙂
Je connais plusieurs avocats spécialisés dans l’immobilier, deux exactement, qui prennent l’un ou l’autre les dossiers délicats que je leur confie.
marie.phoenix@gmail.com
Bonjour,
Je pense qu’aujourd’hui ces expulsions sont nécessaires. Elles sont utiles à la densification. Il vaut mieux construire des logements en centre villes qu’au milieu des champs. La proximité des équipements, transports et commerces doit bénéficier au maximum de gens. Ceux qui possèdent des grandes parcelles en centre ville sont des privilégiés. L’intérêt général prévaut sur l’intérêt particulier. Je comprend néanmoins le désarroi des expulsés.
Bonjour,
Je pense qu’aujourd’hui ces expulsions sont nécessaires. Elles sont utiles à la densification. Il vaut mieux construire des logements en centre villes qu’au milieu des champs. La proximité des équipements, transports et commerces doit bénéficier au maximum de gens. Ceux qui possèdent des grandes parcelles en centre ville sont des privilégiés. L’intérêt général prévaut sur l’intérêt particulier. Je comprend néanmoins le désarroi des expulsés.
😉
J
Je suis d’accord avec l’utilité de libérer les gds espaces en centre ville, mais il faut dédommager les gens CORRECTEMENT.
La réaction de cette personne n’est pas réaliste; Elle ne peut pas dire : je refuse de vendre, elle n’est pas la première ou la dernière.
Il y a des villages où l’on élargit la route, toutes les maisons sont alignées, rasées, et la route élargie.
Mais il faut dédommager les gens dans la mesure où l’opération sera rentable, pour qu’ils puissent racheter un appartment en ville ou une maison en périphérie.
Merci Jambon pour le lien !
Cela rappelle un couple surendetté dont je ne donnerai pas le nom, qui avait fait son propre blog pour appeler au secours.
« Mais avec les différent recours que vous pouvez lancer vous pouvez faire perdre du temps au projet »
Non, ce serait grotesque et puéril !!! Et le promoteur aura encore moins d’argent pour dédomager.
Il faut de façon intelligente négocier un dédommagement REALISTE.
On n’est pas des enfants pour dire, non je veux pas, je vais bloquer tout le monde, na !
Il y a des expropriation des vieilles maisons (svt en état moyen pour rester soft) dans tous les centres villes du monde.