Personnellement, emprunter à un taux élévé, je ne trouve pas cela inquiétant. Moins inquiétant que le prix élevé. C’est le message que j’ai enfin réussi à faire passer à des amis, qui avaient paniqué (aidés par la pression des agents immobiliers, et les pubs à la télé pour les crédits, et le « pessimisme » du banquier). Oh là, là, les taux montent ! Oui et alors !???
Pour commencer, lorsque les taux montent, les prix du m² finissent par baisser puisque la capacité d’emprunt se réduit, et en général la hausse des taux s’accompagne de la hausse de l’inflation (c’est bien pour la freiner qu’on les monte !). Mais il faut toujours se préoccuper du capital que l’on emprunte, plus que des taux en vigueur.
Dans le passé, quand les taux sont restés élevés, les salaires ont fini par monter à cause de l’inflation, rendant les traites à rembourser plus faciles. Mais si les taux rebaissent, vous pouvez toujours renégocier votre prêt. Ce qui n’est pas possible pour le prix d’achat. Celui là, il est dû dans la totalité et on ne peux pas revenir en arrière, le renégocier.
Moralité, il faut attendre, même si les taux montent, et acheter à prix plus doux, que de se précipiter pour économiser sur les taux. Souvent, une amélioration de votre vie professionnelle, un conjoint qui se remet à travailler, un héritage… vous permettent de rembourser le capital par anticipation, et les intérêts s’il ne sont pas tous remoursés, s’annulent.
Les taux montent, mais ne paniquez pas…
Ceci est la suite de ma petite doe de bon sens. Vous trouvez cela banal. Mais certain ont besoin de le (re)lire. Et il se trouve que je n’ai pas encore publié ce petit « calcul ».
La caution locative d’un mois, je n’en voudrais pas (1/5)
Non, je ne m’endetterai pas (2/5)
Laissez donc les taux monter ! (3/5)
Merci Marie de ces précisions!
J’ai acheté ma 1°maison en 1983, à l’époque le taux était de…15%!!!! Je l’ai payée en 7 ans parce que le prix de départ était bas ( environ 80000
Merci Marie de ces précisions!
J’ai acheté ma 1°maison en 1983, à l’époque le taux était de…15%!!!! Je l’ai payée en 7 ans parce que le prix de départ était bas ( environ 80000
Les salaires des fonctionnaires sont indexés sur l’inflation, c’est nouveau ça.
Inutile de colporter des remarques infondées, désobligeantes et profondément iniques.
Tu devrais prendre d’autres « nantis » pour cible, des vrais ceux-là. (le CAC 40 en est truffé)
Q.I. Inférieurs à 1million s
@machale
Bien pour le raisonnement mais fausse information concernant l
@Boromsikim
Notre interet est que ça baisse, le + violement possible pour qu’on puisse acheter ou louer à des tarifs raisonnables.
RAF des emprunteurs qui pleurent comme quoi ils ont pas compris. Quand tu depenses 300.000 euros, la 1ere chose inteligente est d’aller faire lire le contrat par un avocat. Je le fais pour beaucoup moins que ça. NON les acheteurs ne se sont pas fait berner et oui aujourd’hui ils doivent assumer ! Ce n’est ni l’Etat, ni les banques (qui se prennent deja une sacrée volée) qui vont assumer.
Et les fonctionnaires gagnent déjà trop. La sécurité de l’emploi est un luxe qui doit avoir une contrepartie…
« Et les fonctionnaires gagnent déjà trop. La sécurité de l’emploi est un luxe qui doit avoir une contrepartie… »
Comment qualifier cette remarque ? Je vais être soft, je vais la qualifier de « bête ».
Et dans le même style, les chômeurs sont des bons à rien, les retraités des parasites et touti quanti…
Seul les entrepreneurs sont dignes et aptent à redresser le pays.
Encore un rat qui s’est enfui du bateau du FN !!! Avec des mecs comme toi, les vrais valeurs sont sauvées…
Benjamin tu dénigres Seb
Il sait que faire varier les taux d
seb et les autres qui pensent que les fonctionnaires gagnent trop . que dire de ceux qui brassent sans bosser ? des mecs comme benjamin et autres meritent un cassage de tete . pour raler contre les millieux autorises il y a personne . pour tapper sur les pauvres gens ( bourains) tres facile . tout le monde n’a pas eu la chance d’avoir ete bien ne comme toi benjamin .
Marie, entre payer un bien pas cher et beaucoup d’interêt et un bien cher et peu d’interet, je m’en ….. le plus important est de savoir ce que l’on paie au final (bien + interet).
concernant le rachat du prêt immobilier, beaucoup de banque limite le risque avec les frais de remboursement anticipé en cas de rachat (frais annulé quand cas de vente)
Petit Fx, un autre point important à ne pas négliger, c’est l’apport personnelle. La meilleure des solution c’est de payer comptant car on enrichit pas son banquier et le bien est a soi tout de suite. Lorsqu’on achète a crédit, on est « locataire » de sa banque jusqu’a la dernière traite. Il est donc interressant, pour ceux qui ont mis un peu d’argent de coté que les prix baissent meme si les taux montent un peu.
Bon, je vais mettre d’accord les pro et anti fonctionnaires :
1) le salaire des fonctionnaires n’est pas indexé sur l’inflation, et , ces dernières années, la pouvoir d’achat des fonctionnaires à moins résisté que celui du privé.
2) Pour les retraités de la fonction publique, c’est encore pire, puisqu’il ne bénéficient plus des automatiquement des augmentations des salaires de la fonction publique, mais ont des pensions indexées sur l’inflation (officielle).
3) Les fonctionnaires retraités ne sont sans doute pas le plus à plaindre, car eux bénéficient d’une retraire (moyenne, bonne, au choix) comparativement à certaines professions (agriculteurs, commerçants, artisans). Ceci dit, ils auraient pu en profiter quand le système s’est mis en place après la guerre, mais ils l’ont refusé.
4) Si, comme moi, vous êtes fonctionnaire ou assimilé-fonctionnaire, vous avez peut-être vu apparaître il y a qq mois sur votre bulletin de salaire des informations supplémentaires comme : Cotisation pension (part de l’état). Cette somme (à peu près équivalente au salaire) c’est ce que paye l’état pour notre future pension de retraite.
Et puisque c’est l’état qui paye, c’est un peu de nos impôts à tous.
NB 1 : Seb, sais-tu que de nombreux fonctionnaires, ou assimilés, sont sous contrat et n’ont donc pas de sécurité de l’emploi ? Mais je t’accordes que d’une manière générale, le fait d’être relativement protégé par rapport à certains employés du privé, et d’être au service de l’état devrait entraîner un certains nombre de contraintes, qui ne sont en fait supportées que par un nombre restreint de fonctionnaires (je n’entre pas dans les détails).
NB 2 : comme cela a déjà été dit sur ce forum, comment des gens qui sont capables de faire 10 grandes surfaces pour acheter le kg de tomates moins cher (j’exagère), sont-ils capables d’acheter une maison à 300 000
@adnstep
Certes j’imagine que tout le monde n’a pas la sécurité de l’emploi mais les « mutuelles » sont excellentes, la retraite indexée sur les 6 derniers mois travaillés (là où est au summum de son salaire) et le salaire évolue en grande majorité continuelement à la hausse par palier. De +, ils ne subissent pas la conjoncture. Si la France s’appauvrit, personne n’osera dire à un fonctionnaire en place que son salaire va baisser, alors que celui du privé se fera tout bonnement mettre à la porte et s’il a de la chance retrouvera un boulot mais moins bien payé.
@Benjamin
Ecoute Benjamin, je n’ai que faire des petits cons de ton espece qui traitent tous ceux qui ne sont pas en accords avec leurs idées de militant du FN. Près de 80% des français étaient favorables aux réformes de régimes spéciaux. Ca veut dire que 80% des français votent pour JMP ? Non hein. Alors tais toi et va jouer à la baballe au lieu d’insulter des gens qui ne sont même pas nés en France de voter FN !
@all
Eh oui quand tu fais une connerie, tu l’assume. Faut pas me dire que qqn qui emprunte à taux VARIABLE est sûr dans sa tête que son taux ne vas pas VARIER… La plus grande urgence aujourd’hui c’est de baisser les prix et pour cela il faut que les biens reviennent sur le marché. Pour finir, ne viens paste placer en victime en me parlant de tes enfants qui n’auront plus de logement. Dis plutot à tes enfants que papa a fait une grosse connerie et que l’avenir va être un peu plus dûr que prévu mais que papa va faire des efforts pour s’en sortir et éviter à l’avenir d’acheter au dessus de ses moyens.
Je suis entierement d’ accord avec Seb. Mais ce blog, inspire des articles de Patrick Raymond?, devient un ramassi d’ idees et de revendications socialistes eculees. Patrick reve d’ un effondrement du capitalisme mondiale pour instaurer enfin le communisme quand d’ autres revent d’ etre plus egaux que les autres….
Bref je vais rejoindre l electorat FN sur le blog auto.
@seb et Luc Faites donc ca…
Ca nous fera des vacances.
Pour info tout le monde n’a pas fait science po et comprendre un contrat d’offre de credit n’est pas donné à tout le monde. Me^me au sein d’une même banque les gens ne sont pas d’accord sur le sens des textes… C’est facile de cracher sur des gens qui sont naifs et se font enflés!
« Je suis entierement d’ accord avec Seb. Mais ce blog, inspire des articles de Patrick Raymond?, devient un ramassi d’ idees et de revendications socialistes eculees. Patrick reve d’ un effondrement du capitalisme mondiale pour instaurer enfin le communisme quand d’ autres revent d’ etre plus egaux que les autres….
Bref je vais rejoindre l electorat FN sur le blog auto. »
Ah bon ? Remarquez le niveau intellectuel bas pousse les gens vers les extrêmes,
Et j’ai vu l’autre « nouveau » défendre notre bolchévik. Qui se rssemble, s’assemble.
Je regrette moi aussi les dérives et la médiocrité des articles…
« le plus important est de savoir ce que l’on paie au final »
NON !!! C’est ça l’erreur. J’ai acheté très peu cher au m² avec un taux d’intérêt « nul » 15 à 17% vers 1988, je ne sais plus à la virgule près, et d’un coup on a décidé de quitter la France après le grèves, qqs années plus tard.
Eh bien, j’étais contente de ne pas avoir de capital important à rembourser.
Je te réponds longuement demain.
J’ai un pb de clavier. Vous croyez qu’il a pu attraper ma gatro ? Il est en train de me vomir les touches, ce con !
@Hudson
Un prêt à taux variable est un prêt avec un taux qui peut varier et subir des variations.
Même un gamin de 6éme comprends ça…
Arretez de pleurer et assumez. Vendez tant qu’il est encore temps de récuprer un tant soit peu de $$$ car la chute s’annonce rude.
@Seb : Pourquoi veux tu qu’il vende ?
Il est peut-être bien chez lui. Il n’est peut-être pas à la recherche d’une plus-value immédiate. Il a un toit bien à lui et ne jette pas son argent par la fenêtre en le donnant à un propriétaire. Au contraire, avec son argent, il rembourse ses mensualités.
Vendre maintenant pour entrenir la baisse dont vous vous aimeriez profiter.
Marrant comment certains qui critiquaient la pensée unique sur les prix de l’immobilier qui augmentent tout le temps aimeraient créer le même phénomène « moutonnier » sur la baisse qui est inéluctable, le « krach » inévitable…
@seb
1. je suis locataire
2. si la lois proteges les gens avec des delais de retractation (cf les lois scrivener) c’est bien parce que les vendeurs t’entourloupent et mentent comme des arracheurs de dents avec des notes de bas de pages écrits police 4! Encore une fois tu es surment très intelligent mais ce n’est pas le cas de tout le monde. D’autres part il reste chez bcp de monde un respects pour certaines professions… ces gens écoutent l’avis de leur banquier ou de leur notaire… et se font enflés!
Aller j’arrete là car ta position est assez évident : ma gueule d’abord parce que je sais me défendre et si je peux arnaquer mon voisin parce qu’il est trop con je le fais!
@Marie : je comprends donc un peu mieux tes convictions.
Donc pour toi, comme la valeur du bien avait chuté (ce que je suppose vu ton discours), tu étais contente d’avoir payer des intêrets et tu en as tiré la conclusion : ouha cool, je n’ai pas perdu d’argent sur mon bien. Tu as quand même perdu enormément d’argent sauf que tu mets cela sur le dos du banquier (c’est tellement plus simple). Le bilan financier d’une opération comme celle-ci n’est pas à faire sur la différence entre le prix de revente et le prix d’achat mais sur le cout total de l’aquisition (achat, frais, impots, travaux) versus la location d’un bien identique (avec les hausses de loyers).
je continue donc de penser que ce que l’on paie au final est le plus important que ce soit en tant que propriétaire ou en tant que locataire.
Quand je disais que je rejoignais l electorat FN sur le blog de l auto c etait ironique puisque quelqu un si dessus qualifiait les gens qui ne pensaient pas comme lui de FN. Et puis l agressivite des articles de patrick raymond me lasse (je suis pas un nouveau).
A tous !
Concernant le fameux Patrick Raymond, attention à ne pas confondre Bolchévisme et Populisme…
En regardant la tendance générale de ses posts (et certaines références citées), on voit bien la critique des élites, des puissants, des gouvernements, du système… mais de théorie socialiste peu. La critique systématique du « système aux mains des nantis », l’agressivité, le complexe de persécution, l’anti-monidalisation version repli à l’intérieur des frontières, ça ne vous fait pas penser à un autre extrême ?
Décidément certains intervenants sont intéressants.
> Affirmatif, je n’apprécie pas du tout ces commentaires « populiste » à 2 sous.
Il sait que faire varier les taux d
Bien ûr que ce n’est pas du socialisme, c’est du looser qui glane toutes les idées extrêmites, qui « consolent » les aigris.
Puis, le copiage – collage, pfff ! Bon, on en a déjà parlé, mai je rebondis de tps en tps, car on me reporoche parfois par mail de ne rien dire 🙂
Voilà, c’est fait.
La vie n’est pas toujours facile, et la société d’aujourd’hui est cruelle, envieuse et égoïste. Ce n