C’est un phénomène qui se répand et cela me plaît bien ! Les journalistes, qui pondent un énième article « creux » (je cite) se font interpeller !
« Un emprunt sur 40 ans, c’est payer 2 fois le prix du bien au final ! Vous pourriez l’indiquer dans votre article… », signale un lecteur fort déçu. Et un autre ajoute : « acheter un bien sur 25 ans c’est le payer deux fois (désormais c’est 5% en TF sur cette période). sur 40 ans on est sans doute plus proche des 3 fois actuellement, voire 4 sans doute. »
C’est excellent, et merci à toi Charlène 🙂 : Jeunes… et endettés durant 40 ans
« Lorsqu’on fait un article sur un sujet aussi grave qui hypothèque l’avenir des accédants à la propriété, il faut aller jusqu’au bout. Soit on fait de la propagande pour les professionnels de l’immobilier, soit on dénonce les dérives et les risques pour les emprunteurs avec des arguments concrets.
On voit très bien les effets de la langue de bois en région Rhône Alpes, les prix sont totalement décalés du pouvoir d’achat des acquéreurs,et ceux du foncier ont atteint des sommets que
seuls l’avidité et la spéculation peuvent justifier. »
Bravo aux internautes !
L’écrivain qui avait prévu l’affaire Jérôme Kerviel
Bonjour Marie,
Il faut relativiser un peu les calculs du « lecteur déçu ». En tenant compte de l’inflation, les mensualités futures d’un crédit pèsent moins en euro d’aujourd’hui.
Prenons un exemple : on emprunte aujourd’hui une somme de 100.000 euros à un taux fixe de 5% sur 40 ans. Le coût total du crédit est de 231.450 euros. En tenant compte d’une inflation de 2% l’an et en raisonnant en annuité, le coût du crédit est de 161.454 euros. Il devient même moindre de 100.000 euros d’aujourd’hui avec une inflation au delà de 5%.
Maintenant, on peut raisonner en coût du crédit / salaire dans le futur par rapport à l’effort consenti aujourd’hui, auquel cas le calcul devient plus plausible.
Merci
L’inflation ne réduit les mensualités que si les salaires suivent, sinon elle est une charge supplémentaire.
Si je dois rembourser 1000 euros par mois pendant 20 ans, ma mensualité est fixe. S’il y a 2 % d’inflation par an, toutes mes autres charges augmentent de 2 % donc mon pouvoir d’achat diminue de 2 % par an. Si mon salaire est augmenté de 2 %, effectivement mon effort est réduit de 2 % par an, mais si mon salaire n’évolue que de 1 % par an, alors là, ma mensualité pèse chaque année plus lourd sur mon budget car je dois trouver chaque année le 1 % de différentiel. C’est encore pire si l’inflation réelle est supérieure à l’inflation officielle. C’est ce qu’on connait aujourd’hui avec la fameuse « baisse de pouvoir d’achat » dont tout le monde se plaint.
Marie, un petit article sur le mythe de l’inflation qui diminue les mensualités serait utile si tu as un moment et si tu es de mon avis évidemment.
oh oui Marie avec en plus une partie sur le mythe du loyer qui n’augmente pas 😉
petit-fx, si tu penses que j’ai dit une sottise, s’il te plaît, explique-moi où est l’erreur dans mon raisonnement. Merci d’avance.
pas besoin d’emprunter sur 40 ans pour payer 2 fois le prix du bien , c’est deja le cas sur 25 ans faites les comptes vous verez .
@Lorenz: je n’ose pas dire que tu as dit quelques choses de mal ni meme que bubure a tord car je serai tout simplement casé dans le clan des acheteurs fous, des malades de l’augmentation perpétuel des prix de l’immobilier. mais quand on commence a gratter sur l’inflation pour essayer de justifier que l’on perdra peut être de l’argent a être propriétaire, je te dirai simplement que les loyers augmentent tous les ans et maintenant il augmente presque comme l’inflation (au vu du calcul) qui elle va exploser avec l’augmentation des couts des matières premières (tiens personne ne parle de cela). si je reprends l’affirmation de burbure, il va surement m’inclure les frais de notaire, le ravalement, le changement des toilettes, le fait que l’on déménage en moyenne tous les 7 ans, que le prix des mouchoirs jetables (pour essuyer les larmes de propriétaires endettés) va plus que doubler, le prix des PFG (suite au suicide du mari qui n’arrivait plus a payer les traites insurmontables).
enfin tout cela pour prouver par a+b que vous êtes les meilleurs de meilleurs à rester locataires et que les autres ne sont que des cons ou des ignares, que cela fait plus de 30 mois que vous dites que l’immo va baisser. c’est sur quand criant au feu, on fini par voir des flammes. le marché se retourne a quelques endroits mais bon, tout n’est pas aussi noir pour les propriétaires et tout n’est pas aussi rose pour les locataires.
Merci petit-fx. Je suis bien d’accord avec toi. Dans mon cas précis, étant hébergé gratuitement, la question est surtout d’arbitrer entre logement gratuit et achat.