Il y a quelque jours, j’ai relu mes propres perspectives sur la construction et les ventes des logements neufs, et les pronostics publiés par la Tribune, Les Echos au début de chaque année (entre 2005 et 2007). Euphorie début 2006, après une année exceptionnelle (2005), le ton a changé début 2007.
Les perspectives étaient moins roses pour l’année qui s’est achevée il y a quelques semaines, et ce ralentissement est net dans les chiffres. Les pronostics étaient donc justes. Et les résultats décevants des derniers mois font dire à certains experts, dont les propos ont été repris aujourd’hui un peu partout, que le succès du logement neuf en 2007 est un succès en trompe l’oeil :
Si on est baissier il n’y a pas lieu de se réjouir de la baisse des construction de logements.
Je suis de plus en plus perdu quand à l’objectif de ce site. D’un site baissier c’est devenu un site ou on se réjouit du catastrophisme ambient avec toujours des reflexions sur les méchants constructeurs et les pôv ouvriers.
Avant de s’alarmer pour les gens qui vont devoir revendre, pas si nombreux, il vaut mieux se faire du soucis pour ceux qui ne peuvent toujours pas se loger à prix décents.
Cdt
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Rép. de Marie
Je n’aime pas le ton moi non plus, et je ne me réjouis pas de quoique ce soit. Je constate que le neuf est à la traîne.
bonjour H.FOX
tu as raison de signaler que de nombreuses personnes ne peuvent pas se loger à prix décent dans ce pays et ça c’est déjà une catastrophe, mais MARIE a raison dans son raisonnement quant aux causes de ce malaise- est il normal que l’immobilier ait augmenté de 150% en dix ans? les gens ont il perdu la raison? qu’ils arrêtent d’acheter pendant un bon laps de temps et tout va s’écrouler pour certains spécaluteurs mais surtout les prix redeviendront corrélés de la réalité financière actuelle qui veut que les revenus moyens ne permettent plus de se loger – rappelle toi qu’un bien ne vaut seulement que ce qu’un acheteur peut y mettre , si personne ne peux l’acheter il ne vaut rien !…
allez courage à tous les résistants qui sont dans cet état d’esprit.
Bonjour,
Je rejoins alain. Actuellement la pénurie n’est pas sur le nombre de logement total, mais sur le nombre de logement à un tarif acceptable. Une bonne baisse (-50% est la baisse necessaire pour retourner dans le tunnel de Friggit qui correspond à la « normalité » des prix)et nombre de personnes mal logées pourront trouver un habitat decent et adapté à leur besoin.
Il y a plusieurs centaines de milliers de bien en vente ou en location disponibles sur internet et en agence, mais qui peut se les offrir maintenant.
Il faut que l’Etat arrete de maintenir un cycle bullesque et prenne des mesures pour assurer un toit à tout un chacun. Le premier point serait d’abord de supprimer toues les aides à la personne pour une politique de développement de son parc de logement à bas loyer assurant la mixité social.
le changement de politique est trop difficile à faire pour que le gouvernement se tourne vers cette option. l’état n’a plus de sous (grace à la ristourne accordée au nouveau propriétaire), il ne peut donc construire des biens sans faire appel à des fonds privés (ie les derobien and co). la seule solution serait de faire ce que propose Fenril mais cette mesure serait très impopulaire car cela mettrait des millions de francais à la porte de leur logement.
En france le prix de l’immobilier est trop haut, c’est sûr mais delà à le baisser de 50%, c’est ridicule. Cela reviendrai à mettre à la porte de chez eux tous ceux qui ont achetés depuis les années 2000. Perso j’ai acheté une maison en 2003 80 000
@enan: comment veux-tu que le gouvernement régule un marché immobilier libre. c’est un peu comme quand le petit nico te dit qu’il va faire baisser les prix. Si la grande distribution n’a pas envie, elle n’a pas envie. chacun fait ce qu’il veut, cela s’appelle le capitalisme !!!
enan c est exactement ce qui est arrivé a beaucoup de japonnais qui ont acheté trop petit,trop loin ,trop cher avant que l immobilier ne s effondre au japon. c est gens sont maintenant prisonnier d un bien acheté sur une longue periode et qui ne vaut plus grand chose.
tu a acheté en 2003 et quand on parle de baisse 50 pour cent on parl par rapport a 2007 pas par rapport a 2003.
question quelle est le pourcentage de baisse pour revenir dans le tunnnel de …
l etat a jouer le jeux de bouygues et compagnie avec des pseudoaides maintenant le marché artificiellement elevé encore quelque mois.
ces aides sont a mon avis une tres mauvaise chose car elle maintiement le marché tres elevé et finalement coute beaucoup plus cher quelles ne font economiser.
et enan par contre tu a vu juste je pense qu il ne faut pas acheter aujourd hui ,qu il ne faut acheter sur plus de 25 ans car ont se condamne a rester dans son bien.
A quand les soldes ?
A petit 100m² avec 30m² de terrasse. J’attends cela avec impatience. 🙂
a 2000 euros le m² bien sur 🙂
il faut bien penser a la retraite 🙂
Même du côté d’Aix-en-provence(région réputée attractive) la fête est terminée. J’habite la région et sur le terrain comme sur seloger.com je vois toujours les mêmes annonces de biens qui ne partent jamais malgré des baisses significatives et de nouveaux bien qui viennent se rajouter régulierement.
Je vous assure que les acheteurs ont véritablement disparus en quelques mois.
Pour la vente des terrains (hors de prix) c’est pareil.
Regardez donc le nombre de biens à vendre sur seloger.com (+ de 900 000 maintenant et 400 000 il y a 1 an en arrière). Et il y a 1 an en arrière les doublons d’annonces étaient les mêmes.Les vendeurs sont désespérés et les agences déprimées.L’effet boule de neige est rééllement engagé. Mais on continue quand même à nous sortir la bonne vieille formule (pénuerie de logement). Pénuerie oui mais de logements sociaux bons marchés seulement.
Je dirais plutôt pénurie pour vendre.
a cost : « quand on parle de baisse 50 pour cent on parl par rapport a 2007 pas par rapport a 2003. » Ok mais pour les gens qui ont achete en 2006, 2007 et en 2008, on ne vas pas leur diviser le prix de leur maison par deux. DD a ecrit « Regardez donc le nombre de biens à vendre sur seloger.com (+ de 900 000 maintenant et 400 000 il y a 1 an en arrière). » La baisse se fera d’elle même, plus il y’aura de logements à vendre plus les prix baisseront. Car ceux qui seront pressés devendre leurs biens biasseront d’eux même. J’ai un couple d’amis qui ont vendu leur maison 135000
Pour des raisons professionnel je vais mettre en vente ma maison, comme je vous l’ai dis plus haut je l’ai acheté 80 000
oui la baisse se fera d elle méme mais il ne faut pas oublier que:
la baisse amémne la baisse tout comme la hausse améne la hausse.
pour les pauvres ou plutot les moutons qui ont acheté en 2006 ou 2007 tanpis pour eux il n avait qu a se renseigner, qu a reflechir, qu a faire un tableau excel comparant se que coutait la loc versus l achat et enfin ne pas s emprisoner dans un credit sur trente ans
il y a deux ans avec ma femme nous nous somme posé la question d acheter. nous revenions d argentine.
premier constatation nous avons trouvé un appartement a louer ou nous voulions dans le neuf (qui etait vide depuis 2 mois) en 48 heures (nous en avons d ailleur visité plusieur dans la meme comune tout aussi vide)
ensuite j ai commencé a regarder le nombre d annonce sur se loger qui n a sessé d augmenté.
ensuite on a regardé si on avais les moyen d acheter ( on cadre sup sup tous les 2) et la on c est apercut qu il fallait qu on s endette sur 20 ans. et c est la que quand les 2 pourcent les mieux remuneré de la pop ne peuvent pas acheter facilement on a parier a la baissse on a pas acheté.
on se donne rendez vous dans trois ans.
@ enan
« pour les gens qui ont achete en 2006, 2007 et en 2008, on ne vas pas leur diviser le prix de leur maison par deux. »
Et pourquoi pas ? Si on multiplié les prix par 5, 6, ou 7, pourquoi ne pourrait-on pas les diviser par 2 ?
La soeur de ma voisine a acheté son appartement de 3 pièces pour 10 000 FRF en 1961, soit 76 500 FRF ou 11600 EUR constants 2008. Elle en demande aujourd’hui 240 000 EUR, soit 20 fois plus. Pourquoi ne devrait-elle pas ramener son prix à 70 000, 50 000 ou même 30 000 euros ? Sa maison a 45 ans. Elle est propre, mais c’est tout.
Un studio neuf qui coûtait 150 000 FRF il y a 6 ou 7 ans est allègrement proposé à 120, 130 ou 140 000 euros aujourd’hui. Pourquoi ne pourrait-il pas tomber à 30 ou 40 000 euros ?
Alors oui, je crois que ce qui a été payé trop cher voici 2 ans peut non seulement voir son prix baisser de 30 ou 40 %, mais aussi être divisé par 2 ou même par 3.
je cite Enan « En france le prix de l’immobilier est trop haut, c’est sûr mais delà à le baisser de 50%, c’est ridicule. Cela reviendrai à mettre à la porte de chez eux tous ceux qui ont achetés depuis les années 2000. Perso j’ai acheté une maison en 2003 80 000
je cite Enan « En france le prix de l’immobilier est trop haut, c’est sûr mais delà à le baisser de 50%, c’est ridicule. Cela reviendrai à mettre à la porte de chez eux tous ceux qui ont achetés depuis les années 2000. Perso j’ai acheté une maison en 2003 80 000
James: « Aucun des Apparts, aucune des maisons proposées sur tous les sites immobiliers ne VAUT ce prix, c’est un fait !!! », cool comme idée mais un peu fausse. il y a une différence entre les apparts à 400000
« on peut imaginer que l’immobilier coutent moins cher a la revente qu’a la construction mais si cela devait être le cas, alors on irait vers un arrêt des constructions et vous connaissez la suite 😉 »
Franchement, je ne comprends pas ce point de vue. Il est normal qu’un bien d’occasion, usagé, coûte moins cher qu’un bien neuf, y compris moins cher que le coût de la construction (vu que celle-ci est déjà amortie).
Une maison est un bien qui s’use, comme une voiture, comme un vêtement, comme un meuble. C’est pourtant le seul bien dont le prix augmente avec le temps, au rebours de toute logique. Que les voitures d’occasion coûtent moins cher que les neuves n’empêche pas de vendre des neuves. Pour l’immo, je pense que ce serait pareil.
On oublie que l’immo ancien, en pratique, coûte très cher à l’usage. Rapidement, il faut tout refaire, pour des questions d’hygiène (vous aimez, vous, utiliser le même WC, la même douche que les gens qui ont vécu là avant vous ?), de mise aux normes, etc. Il est donc normal qu’il subisse une décote pour vétusté; cette décote a complètement disparu ces derniers temps mais elle reviendra, j’en suis persuadé.
Il n’est pas écrit que les locataires doivent toujours être déficitaires et les propriétaires toujours bénéficiaires.
« vous aimez, vous, utiliser le même WC, la même douche que les gens qui ont vécu là avant vous ? » : quoi c’est sale les WC des autres donc tu ne vas pas au toilette dans ton entreprise et tu refais à neuf tous les apparts que tu loues. arrêtes de te ….. de nous.
maintenant, je suis d’accord qu’une maison qui a 40 ans vaut moins chere qu’une maison neuve (et encore tout dépend de la qualité de construction) mais pour ces maisons, c’est la situation ou ses qualités de fabrication qui font son prix.
une maison qui a été construite il y a 5 ou 10 ans ne coutent pas plus chers à entretenir qu’une maison neuve et elle n’est pas usée.
Une voiture a une capacité kilométrique connue donc il est normal que lorsque tu la revends, elle perde de la valeur et puis il y a beaucoup d’effet de mode (comme sur les vétements). par exemple, entre une voiture de piètre qualité et une voiture dite « prémium », la dévaluation n’est pas la même.
Si tu achètes une maison délabrée, son prix ne sera pas le même que si tu achêtes une maison aussi agée qui a été rénovée.
maintenant, le problème de l’immobilier est que la forte demande des années 1999-2002 a fait que tout le monde a pu vendre son bien chèr quelque soit son état et ses qualités. cette situation est finie mais ce n’est pas pour cela que tous les biens vont baisser. un bien de qualité (même ancien) bien situé dans un quartier coté subira une petite baisse alors qu’une baraque pouri a 10 metres d’une voie ferrée ne pourra plus se vendre.
et enfin les prix ne sont pas uniformes (c’est pourquoi je séparais les apparts à 400k
Bonjour,
je lis avec bcp d’interet ce blog depuis quelques mois et j’en profite pour remercier Marie et les lecteurs pour leurs interventions passionnantes et passionnées. Cet article d’immonot pour redonner un peu confiance… Oui cela va baisser… mais dans quelles proportions ?
http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html
A bientot
Bonjour
Quand on parle de baisse j’ai quelques infos.
Les demandes de devis sont en chute libre chez les artisans que je connais et c’est un phénomène récent.
Pour la baisse :j’avais acheté un appart en 1992 100.000 F soit 15000 euros alors qu’il avait été payé neuf 250.000 F vers 1980 avec une opération de défiscalisation.
voila un pourcentage de baisse possible quand les gens craquent et sont obligès de vendre
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