Alors que j’ai traversé une partie de la France, partie d’urgence (voyage non prévu, ce qui explique ma brève absence de ce week-end), j’ai pu constater de mes propres yeux que le nombre de biens mis en vente dans le centre de la France (plusieurs régions centrales), panneaux à vendre et affiches dans les rues, les boulangeries, commerces… sont très nombreux. Je lisais mes mails en retard, que j’avais pu imprimer pour « la route ». Dans l’un d’eux, il y avait ce message (merci Fanny).
« Les notaires disent que les gens vont arrêter de vendre, ce qui va rendre les transactions rares. Qu’en penses-tu ? Fanny »
Je pense que ce texte qui dénonce la démagogie, est démagogique lui-même. Les gens ne sont pas tous des spéculateurs, des faux vendeurs. Les français auraient acheté pour se loger.
« Lorsque les prix montent, chacun est tenté de vendre dans l
Je pense qu’ils ont raison, c’est ce que j’ai constaté en 91 à Paris.
Il y a 3 phases: une phase ou le marché a commencé à baisser mais les prix montent et le nombre de bien à vendre augmente, c’est la phase des opportunistes qui se disent que c’est le moment ou jamais. Une phase ou les transactions chutent et ou les biens se retirent du marché: c’est la phase désert et ensuite une phase ou les transactions reprennent avec des prix qui ont baissé fortement. Il faut compter 3 ans entre la phase 1 et la phase 3, la raison est qu’en France la structure du crédit fait que les gens ne sont pas obligé de vendre. Pour les promoteurs, rares sont ceux qui démarrent les travaux sans avoir vendu 70% des logements, surtout dans le contexte actuel.
Et oui, vous allez les trouver où les acheteurs solvables?
Offre enorme de logements ( 1 040 000 sur seloger.com et 400 000 un an en arrière) / pénuerie seulement de logement sociaux / Baisse forte de la demande / Insolvabilité de plus en plus forte des primos accédant
/restriction des prêts bancaires accrue, on en refuse presque 1 sur 5/ Baisse de 30% des valeurs de la bourses en quelques mois donc pouvoir d’achat moins important car fortune réduite de -30% / Augmentation exponentielle du cout de la vie (jusqu’oû le prix du baril , déjà 110 dollars dépaasés / disparition des investisseurs / augmentation de +15 % de la devise euro par rapport au dollar mais aussi par rapport à la livre, donc en quelques mois pour un acheteur étranger ça coute +15% pour acheter le même bien (c’est énorme) / Augmentation en quelques mois du taux d’intérêt à l’emprunt.
Moi je dis il faut être un sacré pigeon pour croire encore à la montée. 6 50% sur quelques années c’est vraiment réaliste. N’oubliez pas qu’entre 1991 et 1998 , l’immo a perdu – 40 % et en 1991 on nous racontait le même discours. Mais là la chute sera encore plus vertigineuse car spéculation accrue et suurestimation énorme par rapport à la réalité.
Les prix affichés ne sont qu’une vitrine/ vous savez, les agences et bien elles ne vendent plus rien, et ça elle vous le diront pas.
oui et la vache milka va arrêter de produire du lait, et la marmotte d’envelopper le chocolat dans du papier alu
« On nous aurait menti ? »
bien sûr, on pourrait même aller jusqu’à dire « on nous aurait manipulé ? ».
Il est tout à fait naturel d’adapter son discours à la conjoncture, et tout à fait naturel de ne pas se rendre compte qu’on se contredit en permanence. Heureusement, il y a des gens qui ont de la mémoire… et des BLOG pour le faire savoir…
Si certain AI reconnaisse que les prix baisse. Ils le disent tres vite est pas a tout le monde. En tout cas Bravo DAV et PEDRO tres bon résumé de la réalité.
Tout va se bloqué D’ici peux se qui va accentuer le baisse. Et bientot les onnes affaies dans le neuf. Le période de 3 années dont parle PEDRO est calqué sur la dernière crise de 91. Pour se qui arrive il ne faut pas oublier que 3 ans en Arriére les bourses ont deja chuté et que beaucoup ont perdu de grosse somme.
Toue les banque et entreprise coté ont du mettre la main a la poche pour tout refaire monté. Cette nouvelle chute implique une seconde rosse perte 3 anne apres la premier. Donc 2 fois plus de personne ayant perdu de grosse somme.
Comment croire que se coup si les phases dureront 3 ans. Je pense que la panique risque d’accélerer les choses surtout si les banques mettent en vente leur patrimoine.
au vu de la crise economique (et pas seulement immobilière), l’immobilier ne vaudra peut être plus rien mais je ne pense pas que ce sera une periode de bonne affaire. Les spécialistes parlent maintenant de récession et ca ce n’est pas une bonne nouvelle. alors tu auras ton bel appart neuf mais dans quelle condition.
les banques ne diminuent le nombre de prêt accordés => enfin une bonne nouvelle car cela va limiter la casse (pas la baisse).
les taux n’augmentent plus quelques mois mais bon passons.
James : faut pas prendre les gens pour des cons, ils savent qu’ils se contredisent (et ils n’ont pas oublié) et je ne vois pas le problème. c’est plus intélligent de voir quelqu’un changer d’avis que de perdurer dans la betise.
Dav: au vu de ce que l’on entend tous les jours, les pauvres sont plus pauvres et les riches encore plus riches (il n’y a qu’a voir le carnet de commande des voitures de luxe). les pauvres vont donc continuer a être locataire (dans le privé car il n’y a pas assez de HLM) et les riches vont continuer à être riche. si vous en êtes pas sûr, regarder les bénéfices engrangés par les sociétés du CAC40. ce sont donc les pauvres (et la classe moyenne) qui va souffrir !!!!
Il y a quelques années de cela, il n’y avait pas internet ni de blogs indépendants. Les nouvelles se répandent très vite maintenant.
La profession utilise tous les moyens à sa disposition pour contrer la vague baissière.
Rien n’y fait, les français sont désormais redevenus des investisseurs prudents qui préfèrent attendre pour voir.
Bonsoir,
Je vous invite a lire cet interessant constat posté par un AI nantais sur son propre site d’annonces. Je salue au passage le courage et l’honnetete de ce monsieur.
Personellement, je suis persuadee depuis fin 2006 que les prix de l’immobilier doivent baisser raison : tout le monde n’est pas devenu millionnaire (en FRF, s’entend, une reference que j’utilise souvent pour bien me rendre compte du prix auquel on voudrait me faire acheter !) Aujourd’hui, je ne pourrais meme pas acheter ma propre maison au prix que l’estiment les AI…
http://www.evezard.com/madameG.htm
j’en ai assez d’entendre qu’en France il n’y a pas de spéculations; que les gens achètent pour se loger; j’habite un immeuble de 72 appart dans le centre de lyon on doit être tous au plus 25 proprios à habiter l’immeuble tout le reste c’est de la location; dans la banque où je travaille nous commercialisons des programmes immo; je peux vous assurer que la moitié ou plus sont vendus en programme défiscalisés et j’ai dans mon entourage nombre de connaissances qui possèdent un ou plusieurs appart en location uniquement pour leur permettre de déduire les charges de leur revenus pas pour se loger
ceci est une forme de spéculation car ces appartements sont vendus plus cher au m2 et font mécaniquement monter les prix pour ceux qui achètent pour se loger
pas d’accord avec vos raisonnement . les prix vont effectivement chuter mais tout le monde ne pourra pas en profiter . seuls les detenteurs de casch (liquide ) porront faire des affaires . il ne faut pas oublier que les banques sont en rupture de liquidite a cause des enormes pertes . ils preteront seulement au compte goute et aux meilleurs garants possibles . ceux qui attendent la decrue des prix et qui n’ont pas de gros aports , pourront en core attendre et attendre .
petite correction Bilou,
Si les appartement baisse de moitié les credits seront eux aussi diminué de moitié. Cela veux dire que pour une même quantité de credit ont pourra en faire profiter 2 fois plus de personnes.
Ceux qui auront du cash pourront en acheter plus c’est tout.
Ce n’est pas une mauvaise chose si une part importante des vendeurs potentiels décident de ne plus vendre voyant les prix à la baisse, car alors ils décident de mettre leur bien en location. Et dans ce cas cela joue sur l’augmentation de l’offre locative, ce qui signifie theoriquement une baisse des prix des locations. De plus, on peut logiquement penser qu’une fois le marché débarrassé des spéculateurs et des vendeurs opportunistes, l’offre diminue mais en contrepartie la moyenne des prix de vente baisse fortement (le marché restant composé majoritairement de vendeurs « obligés ».
@sabine : cool une bobo (lyonnaise mais une bobo quand meme). c’est vrai que la vie d’un 25 proprio dans le centre de lyon est représentatif du marché Francais. il y a des spéculateurs comme partout mais la grande majorité des gens sont simplement des gens qui ont cherché à se loger et à se construire un capital solide comme cela a toujours été la norme. la pierre représente a tord un investissement durable et fiable !!!
il est aussi logique de voir des gens qui ont les moyens de spéculer dans une banque, les gens qui n’ont pas ces moyens ne se posent pas la question et ne vont donc pas dans les banques.
Un article intéressant :
http://www.lesechos.fr/info/france/4705798.htm