Gauche-Droite même combat ! Je sais, Blanc Bonnet et Bonnet Blanc marche aussi dans cette situation. Le journal Le Monde dressant un bilan médiocre des dispositifs d’investissements locatifs qui se sont succédés, je me suis rendu compte (que je suis naïf !) que, quelque soit la couleur, le rose qui a des reflets bleus (bashung) ou le bleu, le logement locatif incité et stimulé par les gouvernements successifs n’avait jamais atteint sa cible. Pourtant 50 000 constructions par an, depuis 95, cela compte. Sauf que la cible n’est pas atteinte, celle des modestes, car les logements issus des dispositifs Robiens, Périssol, Girardin, et que sais-je encore, ont des loyers trop élevés.
Où comment passer à côté du but depuis plus de 10 ans. Comme le souligne à juste titre le Journal, et j’en rajoute par dessus, peut-être que le seul intérêt dans tout ça était de faire passer à la postérité ces ministres. Robien, maintenant, grâce à Envoyé Spécial, c’est synonyme de loose ! LeMonde.fr « Qui bénéficie des aides au logement locatif ? » de Isabelle Rey-Lefebvre
Image : http://archives.tva.ca/emissions/legrandblond
Euh, pour faire une analyse honnête il faut souligner que l’action de ce type de dispositif est forcément par un effet indirect et c’est normal !
Parceque pour faire baisser le marché, il faut augmenter l’offre. Pour augmenter l’offre, il faut construire. Or quand on construit ensuite on propose du neuf (c’est con hein ?). Ce neuf est forcément sur le haut du marché, tout est récent dedans, il profite normalement des dernières améliorations de la construction, l’équipement n’a pas de soucis de vétusté, et il vient d’être construit, économiquement il ne peut pas être concurrentiel sur les prix avec un logement ancien dont la construction est rentabilisée depuis longtemps. Donc la nouvelle construction capte le haut du marché, la partie la plus chère.
Mais ça ne fait pas baisser le marché alors ? Ben si. Car du coup les logements anciens déjà présent avant sur la marché deviennent beaucoup moins attirants, ils ont du mal à trouver des locataires. Et ce sont eux qui doivent baisser les prix.
Construire du neuf haut de gamme fait baisser en gamme en relatif tout ce qui était présent avant. Et baisse les prix, mais de l’ancien.
Bon mais la pratique est un peu loin de cela ? En effet, pour expliquer cela en faisant court il faut voir que beaucoup de choses se sont mal passées dans le cas des robiens, en premier lieu par le fait que pour du neuf, ils sont à la fois chers et de mauvaise qualité, et qu’ils ne sont pas situés là où il y a de la demande locative pour faire baisser les prix de celle-ci. On voit donc que l’effet de baisse de prix sur l’existant est limité par manque de concurrence directe entre les deux offres, la conclusion serait que c’est les robien qui doivent baisser les prix, mais les propriétaire alors ne peuvent plus rentabiliser leur investissement, et donc vont désespérément tenter d’éviter cette baisse.