Le blog immobilier, trop baissier ou trop timoré, trop haussier ?
Le blog immobilier, est-il trop ou pas assez baissier pour inspirer confiance aux lecteurs ? La question m’a été – maintes fois – posée, tantôt par des gens convaincus que nous sommes trop orientés à la baisse, tantôt par d’autres qui considèrent qu’il faut dire les choses encore plus clairement. Parce que la coupe est pleine et que le krach menace.
Vous voilà propriétaire Robien, « bailleur » sans peur et sans reproche (tel le chevalier Bayard). Dommage, car peur, il aurait fallu l’avoir, avant de signer. Et comme vous êtes honnête et sans reproche, on finira par vous faire vendre votre bien « Robien« , si vous n’arrivez pas à le louer ou à le gérer, à un prix qui sera forcément trop juste pour vous.
Le risque que l’on vous transforme en bailleur hybride, « semi-privé » et « demi-étatique » est grand. Vous serez contraint d’héberger vos locataires, même ceux devenus occupants impécunieux car protégés par des lois gouvernementales. Votre logement privé se substituera au toit social de l’ex classe moyenne, devenue très moyenne, se paupérisant chaque jour plus, chassée des tableaux et des graphiques de la « middle-class » à coups d’aléas de la vie désormais standardisés, d’augmentations sournoises des charges et de stagnations fatales des salaires. Ne négligeons pas davantage le contexte général morose, les délocalisations et le vieillissement en marche de nos sociétés qui accentueront encore le gel des rémunérations et des revenus.
A vous de jouer : vous avez voulu faire économie d’impôts, vous aller abriter et gérer dans vos Robien, ceux qui en paient bien moins
On vous fait « confiance » donc, en vous confiant cette classe trop médiocre pour « jouer » au propriétaire, mais qui n’est pas assez miséreuse pour être totalement assistée. Elle n’aura jamais accès au parc social qui, osons l’écrire, est quand même en partie réservé à des « cas » sociaux, parfois venus de très loin. Qu’il serait sot de blâmer parce qu’ils ont su s’adapter à un système qui, à moment donné, a édicté des critères qui leur ont le plus profité. Et qu’il serait indigne de charger encore plus tant leur détresse est grande et leur futur à conquérir. En attendant, la classe moyenne inférieure, très majoritaire dans notre pays, forme un segment sociétal orphelin, bien livré à lui-même.
Sur le blog finance, pas de catastrophisme mais un stage de réalisme
Cependant, de ce lieu d’échange et de dialogue n’attendez pas de catastrophisme, d’annonce prématurée de baisse, à Paris par exemple, où les bobos et les fils à papa portent encore le marché, ou encore de prévisions apocalyptiques qui annonceraient la fin de l’attrait pour la pierre – qui est tout sauf éphèmère – ad vitam eternam. Mais énumérer les éléments porteurs d’une correction, peut-être sévère -et elle le sera sûrement par endroits-, est notre tâche ardue et quotidienne.
Baissier convaincu, car réaliste et allant à la source de l’information, le blog finance s’efforce de vous accompagner dans vos choix d’investissement et de remplir sa mission d’information sur le marché immobilier. Conscient aussi que la flambée est peut-être allée trop loin, risquant d’en faire pâtir l’économie toute entière, nous vous alertons. Le surendettement ne manquera pas de frapper encore plus durement encore plus de ménages. Aujourd’hui ils sont déjà 9% à avoir des fins de mois teintées de rouge sur leurs comptes en banque et des dettes plus hautes que leur espoir de sortir de la spirale du crédit. Elle se retournera contre certaines banques qui pourraîent elles-aussi être entraînées dans la faillite.
L’autre côté du miroir pour savoir et garder espoir
Les propos « haussiers » occupent tout l’espace, les médias etc… depuis des années. Nous vous faisons entendre un autre son de cloche… celui qui est étouffé. Reconnaissez que la presse s’empresse de justifier depuis des années cette explosion folle, et que les voix « de la raison » ont singulièrement manqué.
Les Robien ont été portés par des applaudissements unanimes, et il a fallu des années pour que l’on s’interroge enfin sur ce qui se trouvait de l’autre côté de ce miroir déformant : le locataire, et ses moyens insuffisants pour louer dans du neuf.
Tout n’est pas pour le mieux dans le meilleur des mondes
Il est grand temps de dénoncer certains abus et/ou les erreurs des banquiers, les techniques de ventes des professionnels, les trop nombreuses ouvertures d’agences immobilières faites en dépit du bon sens, les ventes à la découpe… Ou encore la saturation du marché issue de l’arrivée massive des Robien, ce miroir aux alouettes fiscal qui serait peut-être subrepticement devenu un HLM, proposé moyennant un loyer très – trop moyen – aux particuliers très moyens eux aussi. 
Je souhaite de tout coeur que nos lecteurs perçoivent mon choix éditorial, celui de notre journal, indépendant et fier de l’être. Prenez-en bien soin avec moi, avec nous, car c’est un espace privilégié et unique, donc précieux…
Le marché est déréglé et ce phénomène menaçant est mondial
Il est important d’analyser le dérèglement du marché immobilier. Il est mondial et menaçant, et la pierre se refroidit dans de plus en plus de villes et de pays concernés. Il est impératif de tirer la conclusion qui s’impose des expériences passées et de décrire ce qui se passe ailleurs, dans un monde où la globalisation a jeté des ponts et instauré des vases communicants insoupçonnés.
Blog immobilier
Le plaidoyer du blog immobilier
Lettre ouverte aux « haussiers » insouciants et aux sceptiques
Commentaires
Rédigé par: moi | 23 févr. 06 21:58:24
Je trouve très bien que vous tempériez un peu votre propos. Le danger bien sûr, c’est de prendre ses désirs pour des réalités et de fausser ainsi son jugement. C’est vrai pour les « haussiers » comme pour les « baissiers ». Beaucoup de gens attendent que les prix baissent pour pouvoir acheter, mais à force d’annoncer un krach tous les matins depuis deux ans, on finit par ne plus y croire. Et puis il ne faut pas oublier les aspects négatifs d’un krach qui pourrait avoir des répercussions sur toute l’activité économique.
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Rédigé par: Antoine | 23 févr. 06 22:58:22
« mais à force d’annoncer un krach tous les matins depuis deux ans, on finit par ne plus y croire »
Personnellement je n’y crois pas, j’en suis sûr !
On dit que « la patience est une grande vertu », certaines personnes ont tendances à l’oublier.
patience mes amis, patience…
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Rédigé par: Eric Cabrol | 23 févr. 06 23:35:08
Je dois dire que même si je suis (comme beaucoup) d’avis que le marché immo marche sur la tête depuis quelques années, le fait de lire systématiquement des billets hurlant aux loups a tendance à me hérisser le poil. De mon point de vue, ça ne contribue absolument pas à la crédibilité du message.
Les positions les plus tranchées, les plus caricaturales, n’ont jamais été pour moi les plus convaincantes. Un message, quand il est bien pesé et argumenté, n’a pas besoin d’être hurlé pour se faire entendre.
Mais bon, ce n’est que mon avis de simple lecteur …
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Rédigé par: d’en bas | 24 févr. 06 07:48:00
Bon, c’est bien tout ça mais …
quand retrouverais-je un boulot, un salaire
et tout cela suffisant pour pouvoir louer un mouchoir à habiter ?
(30, non 20, non 10, plutôt 5 m², bref moins d’1/3 de mon salaire quoi…)
C’est quand ce crack pardon, Krach qui ouvrirait l’horizon de ma France
d’en bas
P.S. c’est promis j’arrête de respirer si ça arrive !
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Rédigé par: un autre | 24 févr. 06 08:09:29
D’un autre coté, à force d’annoncer une baisse des prix, il arrivera bien un jour où ce sera vrai… et ce sera facile de dire « j’l’avais prédit » sans préciser « 2 (3?, +?) ans trop tôt » !
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Rédigé par: Antoine | 24 févr. 06 13:36:16
Le déclenchement de la baisse a déjà commencé:
En discutant 5 min directement avec le propriétaire d’une maison à vendre en île de France à 356 000 euros (en agence), il m’accorde une ristourne de 56 000 euros. Je le rappel 1 mois plus tard et je lui en propose 230 000 euros, il refuse (un peu en colère) mais me précise qu’il en espère un peu plus. Je pense sincèrement que pour 250 000 euros l’affaire est conclue, cependant à se prix sa maison ne m’intéresse pas.
Une autre maison, toujours en île de France, qui était 9 mois plus tôt à 275 000 euros est aujourd’hui à vendre à 230 000 euros.
ces prix je ne les inventent pas ils sont réels !!!
La baisse n’est pas encore officialisée et c’est pourquoi beaucoup de vendeurs espèrent encore trouver un pigeon et ne baissent pas leur prix. Mais lorsque je vois qu’avec un peu de patience et du bon sens on peut économiser parfois près de 100 000 euros !!! On se dit que l’année 2006 seras belle et bien l’année déclencheur d’une baisse qui me parait inévitable.
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Rédigé par: Eric C. | 24 févr. 06 15:24:47
Antoine,
Deux exemples de produits manifestement surestimés initialement par le proprio ne peuvent suffire pour affirmer que la baisse est réelle. C’est la moyenne des prix des transactions qui fait office de témoin infaillible.
Pour revenir à ce que je disais, je viens de lire un billet de Martin Lessard sur ce qui fait la crédibilité (apparente) sur le net :
http://zeroseconde.blogspot.com/2005/05/croireberner.html
Je pense notamment aux paragraphes suivants :
« Pour paraître digne de confiance, il faut démontrer de saines intentions, être véridique et impartial. C’est une dimension morale de ce qui ce semble bien.
Pour paraître expert, il faut être bien informé, expérimenté et compétent. C’est la perception de la connaissance et des compétences qui est observé ici. »
C’est l’aspect « impartialité » qui me fait parfois (souvent) tiquer sur ce blog finance/immo.
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Rédigé par: Antoine | 24 févr. 06 17:30:35
Les deux exemples cités sont les plus flagrants (et non les seuls). De plus, elles sont à vendre dans des agences immobilières, leur prix sont comme pour beaucoup de maisons surestimés. Il arrive parfois que l’on tombe sur des proprios lucides (comme pour ces deux exemples) et accepte un prix plus proche de la réalité du « terrain ».
Les autres, comme je le disais attendent le pigeons et laisse faire les agents immobiliers qui leur disent que cela va se vendre.
Pourtant les estimations faites par les AI ne valent souvent pas grand choses.
Pour exemple, j’ai un ami qui a acheter une maison il y a 6 mois et pour des raisons personnelles, il doit revendre aujourd’hui.
Il a acheté par agence une maison qui est restée plus de 8 mois en vente sans trouver preneur au prix de 148 000 euros.
6 mois plus tard, elle est estimée et mise en vente à 225 000 euros !!!
Il y a comme un problème quelque part, non ?
Ceux qui veulent acheter aujourd’hui sans négocier vont le regretter amèrement. Ce petit jeu va cesser progressivement, puis brutalement.
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Rédigé par: Marie | 24 févr. 06 21:00:54
Bonsoir moi,
C’est un exercice pas toujours simple que d’essayer de présenter l’autre côté du miroir tout en restant neutre.
Nous sommes de plus en plus conscients, moi, vous, tous les Français, qu’il faut analyser ce qui se passe dans l’immobilier partout dans le monde.
Ce débat est indispensable.
Cordialement, M
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Rédigé par: Marie Phoenix | 24 févr. 06 21:05:09
« De mon point de vue, ça ne contribue absolument pas à la crédibilité du message… que de le hurler. »
Bonsoir Eric,
C’est un lieu de débat, tout le monde est invité à y participer.
J’insiste encore une fois que le but est de donner ici un autre son de cloche, que celui des journaux « classiques » qui sont pleins de reprises optimistes des communiqués de la FNAIM.
Cdlmt, M
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Rédigé par: Marie Phoenix | 24 févr. 06 21:08:46
« …quand retrouverais-je un boulot, un salaire
et tout cela suffisant pour pouvoir louer un mouchoir à habiter ? (30, non 20, non 10, plutôt 5 m², bref moins d’1/3 de mon salaire quoi…)
C’est quand ce crack pardon, Krach qui ouvrirait l’horizon de ma France d’en bas ? »
Bonsoir d’en bas,
Merci de nous rappeler à quel point la France d’en bas, celle qui ne spécule pas mais cherche à se loger, est fatiguée d’attendre que la sitaution, intenable, du logement évolue.
Vivement que ce haut du cycle immo finisse !
M Ph
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Rédigé par: Marie | 24 févr. 06 21:14:11
« D’un autre coté, à force d’annoncer une baisse des prix, il arrivera bien un jour où ce sera vrai… et ce sera facile de dire « j’l’avais prédit » sans préciser « 2 (3?, +?) ans trop tôt » ! »
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Bonsoir,un autre,
Le but n’est pas d’avoir tort ou raison, mais de suivre l’évolution de la situation au jour le jour, et de voir où nous en sommes réellement, sans être parasité par les discours commerciaux. Le pb est bcp trop crucial pour que l’on ne cherche pas à creuser…
Lisez les propos du rapporteur du Budget Logement au Sénat, Roger Karoutchi, lui non plus ne cherche pas à avoir raison, mais il est conscient des dangers de la situation, explosive amha si elle perdure.
Ou encore la BCE ou la BdeF, qui lancent de plus en plus de mises en garde.
Cdlt, M
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Rédigé par: faby | 4 mars 06 17:03:15
Marie, ta vision des Robien est réaliste jusqu’à la douleur, mais ce passage, qui va devenir un classique n’est pas mis en valeur dans ce message. Je l’avais râté.
biz, faby
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Rép à Faby :
On en fera un article « spécial Robien ». http://www.le-blog-immobilier.com/2006/03/propritaire_rob.html
M
C’est promis j’en prends soin … je continurai à vous lire !
Oui le phénomène est mondial
Félicitations, un blog tout à fait de qualité. Plus d’infos sur les dernières innovations web pour booster vos ventes
Bon contenu, un avis très appréciable.