Témoignage d’un agent immobilier

32 commentaires

Showmethemoney Chère Marie,

Votre article, Interview : la stratégie des agents immobiliers, encore une fois très intéressant, me pousse à vous apportez mon témoignage d’agent immobilier. Je travaille dans un quartier parisien central où les prix atteignent des sommets. Hier, des clients sont venus me proposez leur studio de 30 m².

L’appartement est bien placé, bien agencé, ne nécessitant aucun travaux, l’immeuble possède un ascenseur, la copro est bien gérée, bref un bon produit si ce n’est un léger manque de lumière. Ces clients me demandent une estimation.

Ma stratégie, à la base, est d’essayer d’estimer le bien en fonction, du bien évidemment, du prix au m² par rapport au produit, au quartier, aux travaux, mais surtout par rapport aux enveloppes de mes clients acheteurs.

Première estimation, 200.000

(32 commentaires)

  1. Une petite surface à prix d’or…
    J’avais cette image dans mes archives.. Je trouve que c’est un clin d’oeil sympathique, surtout que le couvercle de la boite de sardines est en or.
    Si vous avez d’autres suggestions, n’hésitez pas.
    Excellente journée à tous, Marie

  3. Bonjour Pierre,
    Peut-être que la situation n’est pas au même point qu’en mai 1991 ?
    Si un agent immobilier souhaite nous répondre…
    Marie

  4. Oui, cet agent immobilier espère nous berner avec sa petite histoire… et bien vous rêvez mon cher monsieur!

  5. Pierre,
    Bravo pour le nouveau blog (le premier consacré à Marseille, il me semble).
    Si tu souhaites partager avec nous ton expérience et nous dire ce qui t’a motivé, rédige-moi un texte, comme d’autres blogeurs avant toi : et envoie-le moi (MP, cliquer sur ma signature au dessus), je le publierai avec un lien vers ton blog.
    Cdlt, Marie

  6. N’oubliez pas que ce Monsieur est agent immo à Paris, et qu’il parle d’une petite surface est état impeccable et bien situé…

  7. Ben dit donc faire 78 041 euros(soit 51 1914francs) de plus value c’est pas mal (mais à cela ne faut-il pas soustraire certain prélévément ?)
    Personnellement, je mettrais pas 200 000euros dans un 30m² même si ile st bien agencee etc… (il est vrai que à Paris, pour certaine personne ce prix est ridicule)
    200 000euros sa représnte tous de même 1 311 914 francs,
    et pour déboursée cette somme même avec un crédit à 30ans il faut que je me transforme en contorsionniste ! (je mettrais encore moins 255 000euros)
    Sinon vive la location, encore faut-il arrivé à trouver
    PS: j’ai fait un calcul mental assez sommaire si je me trompe dite le moi. J’ai inclus dans mon calcul le coût des travaux : 600 000+200 000= 800 000 francs soit 121 959 euros environ

  9. LES AI ne vendent plus,
    elles refusent les biens en locations.
    Trop d offres quoi !!!

  10. Salut Pierre,
    Rédige quelques lignes, et je te présente…
    Bye now, Marie

  11. Pour Antoine : En quoi je chercherais à vous berner ?? Si vous pouvez vous expliquer je vous répondrai volontiers.

  13. OK, pour la photo
    A propos de certaines réactions, dont celle d’Antoine : certains AI prétendent que le marché se portent comme un charme dans des endroits où les choses ont l’air de stagner. D’où une très grande méfiance…
    Mais à Paris, comme à Toulouse, les appartements se vendent encore correctement, les petites surfaces en tout cas… Je ne vois donc pas où est la supercherie…
    Par contre, nous aurions besoin de précision sur l’arrondissement de Paris, Ricky… pour que le témoignage soit crédible.
    Marie

  15. Mouais…On ne va pas pleurer sur les AI ! Ils sont en grande partie responsables de la situation actuelle. A force de déclarer que les prix ne peuvent qu’augmenter, ils ne devraient pas s’étonner du comportement des vendeurs. Enfin, tout ça va finir par un bon petit krach !

  16. « 5ème arrondissement entre Maubert et le Panthéon »
    Merci, ça explique le prix. Les gens achètent ces surface dans ce coin pour scolariser leurs enfants dans les meuilleurs bahuts de la capitale, et économisent bcp d’argent sur le privé, car ces écoles sont publiques. Alors, ils ne lésinent pas.

  17. bonne pioche l’inconnu : il y a le lycée Henri IV à 2 pas.
    j’ai trouvé dans le meme coin (place de la contre escarpe) des studios tres moyens mis en vente à 10000

  18. Je suis acheteur sur Paris. Merci, Marie, et merci à notre AI pour ce témoignage éclairant.
    Voici ma réaction, de l’autre côté de la question.
    Les prix stagnent à Paris depuis un an. Je trouve ce prix à 200 k

  19. pardon, j’ai oublié de signer, l’inconnu c’est moi…
    Marie

  22. Paris sera le déclencheur, si ça pète à Paris ça pètera ensuite ailleurs, d’autant que les parisiens investissent massivement dans du Robien en province.

  23. Ce n ‘est pas si ca pête à Paris.. Ca pête à Paris et en mmem temps en province.
    Les agences ne travaillent plus..
    Zéro vente en Mai.. la bulle quoi

  24. Marie, Laisse moi le temps de rédiger quelque chose de bien pourle milieu de semaine.
    Merci
    Pierre

  25. Passer de 122 000 euros a 200 000 euros en 8 ans, ca fait +63% soit un taux annuel de 6.3%, en 1998 les taux etaient a 4-5%, quelques années avant ils étaient à 8%.

  26. Pierre,
    L’article consacré à ton blog est déjà publié, mais on peut y ajouter ce que tu souhaites.
    Cordialement, Marie

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