Il faudra monter une class action de tous les propriétaires victimes de la bulle si elle éclate. Et démontrer que la Fnaim est responsable de cette situation autant que les banques.
Des courbes lissées : « Les prix de vente de l’immobilier ancien ont progressé en France de 9,1% au mois de juin sur un an, selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui observe la poursuite du ralentissement des prix. Sur les douze mois de 2005, les prix de l’immobilier ancien avaient progressé de 10,3%. » Source : boursorama
Et un coup de guimauve, l’immobilier va se reprendre immédiatement comme en 1992 (fouillez les archives, vous verrez les mêmes phrases).
« La FNAIM souligne que le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens « se confirme une nouvelle fois » mais anticipe un ralentissement qui « devrait être moins rapide à l’avenir ».
En effet, ce ralentissement participe au soutien de la demande, explique la fédération. »
Les taux montent, mais tout va bien Madame la Marquise, continuez d’acheter.
Malgré trois augmentations successives des taux directeurs de la BCE, les conditions de crédit sont encore « exceptionnelles », juge la FNAIM.
Et enfin, le fin du fin, la France va tellement bien…
« Enfin, « la reprise de la croissance économique et la décrue du chômage laissent escompter une progression plus soutenue du pouvoir d’achat des ménages », relève la FNAIM. »
Immobilier : l’agenda de la FNAIM
Immobilier : encore un communiqué « enthousiaste » de la FNAIM
Il n’y a pas que la FNAIM: il y a aussi les notaires qui notent que les prix continuent de monter en Ile de France avec une hausse du nombre de transactions. Bref il n’y a que sur ce blog qu’on peut penser que les prix baissent.
Notaires de Paris : « la pression de la demande interdit toute baisse des prix » et les prix ont augmenté de 1,9% entre T4 2005 et T1 2006 : on est loin de la baisse alors que T1 n’est pas en général pas le meilleur mois pour l’immobilier
http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=323&nID=892
Communiqués Pipotron de la part de la FNAIM
voir le site http://www.Immostats.com
rubrique Humour
Ils s’en sont inspirés?
Encore des naîfs !!!
Tout va très bien Madame la marquise !!!
Nous viovns dans « le meilleurs des mondes » , car seuls les professionels du secteur immobilier ont raison…
Comment pourrait-il en être autrement ??? Car ILS détiennent le savoir…..
Encore une fois Paris n’est pas la France !!!
Exact Daget !!!
Pour la « com » ils sont très fort !
Absolument Marie, je crois qu’un jour, à l’instar des publicités trompeuses pour les placements garantis de la Poste, il y aura des plaintes pour visant ces organismes qui sont à la fois juge, partie et analyste de leur propre enttreprise de marché.
C’est un véritable scandale. C’est bien au dela de la simple désinformation. C’est de la manipulation.
Pour quelles raisons le volume de vente, exhaustif et région par région, n’est pas indiqué dans ce torche-cul qu’est la pseudo-synthèse mensuelle du marché de la FNAIM ???
Pour quelles raisons s’obstinent-ils à publier des chiffres lissés, alors qu’on doit raisonner en chiffres d’un mois par rapport au précédent et NON par rapport à l’année précédente ?
Pourquoi ne confie-t’on pas l’état du marché à un organisme INDEPENDANT de ceux qui en croquent ?
République bananière !
The bull !!!
Ce serait si simple !
Par chance nous avons la possibilité via le blog de Marie d’avoir d’autres éléments pour argumenter notre point de vue !
Le contre-pouvoir face à ces manipulateurs qui ont engendré la spéculation
C’est Independence Day, today, tout un symbole
Et le souveir d’un jour heureux…
Est-ce qu’en 1991 la FNAIM avait joué le même rôle pour retarder le retournement ? Lui en a-t-on fait le reproche par la suite ?
Des volumes en augmentations par rapport à 2005 !! j’ai du mal à le croire compte tenu de ce que je vois sur le terrain depuis l’été 2005 dans le secteur de marne la vallée.
La réalité du terrain et la teneur des discours institutionnels sont opposés … ça ne me plait pas tout ça !
A l’époque l’internet n’était pas aussi répandu que maintenant!
Le contexte économique était différent.
De plus il ne fallait pas s’attendre pour une grande part des médias de jouer le rôle d’emmerdeur.
Seule une certaine presse alternative et contestataire mais trop intimiste que pour avoir un réel impact!
En 1991 on ne parlait pas encore de précarité , ni de « fracture sociale »….
Maintenant le quidam citoyen peut participer au débat et fausser le jeu de ces « initiés »…
D’où l’importance nos seulement du blog de Marie mais aussi de nombreux autres qui traitent du sujet.
Et pourquoi la mairie de Paris reporte t-elle d’un an l’acquisition d’un immeuble locatif (qui devait être vendu à la découpe et qui ne le sera pas, faute d’acquéreurs potentiels) ?
D
Pour l’anonyme plus haut !
Justement nous ne sommes pas dupes ! lol….
Concernant les acquéreurs potentiels , ils peuvent très bien prendre le risque , rien ne les en empêche !!
Ce sont de toute manière des « privilégiés » en cette époque maussade .
Pensez aux primo-accèdants qui ne peuvent pas accéder à la propriété par faute de cette spéculation effrénée et du mythe que l’immobiler ne baisse jamais.
Ce blog n’est pas un outil de propagande , tout simplement un lieu de dialogue où tous peuvent s’exprimer « haussiers comme baissiers »
Pour preuve votre post est lu et à le mérite d’être pertinent…sur certains points !
Les gens ont beau crier que les prix baissent sur ce site, ce n’est toujours pas le cas. Ce n’est pas celui qui crie le plus fort qui a raison !!!!
Fred !!!! Va voir sur immostat !!!!
Sort un peu de ta beele maison !!! Fais le tour de France !!!
le mythe à la peau dure !!
« De plus il ne fallait pas s’attendre pour une grande part des médias de jouer le rôle d’emmerdeur. »
C’est pour cela que dans 10 ans, le journal de 20 heures aura disparu comme la Pravda. (Rassurez-moi! Elle a bien disparu la Pravda, hein?)
Je viens d’aller sur Immostats : les données ne sont pas anciennes (début en Décembre 2005) et les prix ne sont pas réels car ce sont les prix de présentation. Or on se rend compte par exemple qu’à Paris les stocks ont peu augmenté par rapport aux villes où il y a bp de neuf et qui sont moins chères. Résultat comme la pondération de Paris baisse, les prix moyens baissent aussi. Il faut donc comme le précise le site faire une analyse par ville : l’analyse globale ne veut rien dire !!!!
Paris : prix passent de 6300 à 6500
La FNAIM est inattaquable car elle reconnait elle-même que ses chiffres sont biaisés ! Et oui ! Mais elle s’arrrange pour le faire d’une manière si subtile que presque personne ne s’en aperçoit
En bas de la première page (cadre rose) de sa Lettre de conjoncture on peut lire :
« La Lettre de conjoncture, présentée dans la première quinzaine du trimestre t, concerne le marché observé au cours du trimestre t-1 sur un « grand échantillon » (125 000 prises ou renouvellements de mandats et 35 000 compromis de vente chaque trimestre). »
Elle reconnait que ses stats sont basées sur 80% de prix affichés (prises ou renouvellements de mandats) et seulement 20% de transaction réelles (et encore, les compromis de vente n’aboutissent pas toujours si les banques ne suivent pas)
Voilà comment on peut manipuler les gens tout en se blindant juridiquement !
> C’est pour cela que dans 10 ans, le journal de 20 heures > aura disparu comme la Pravda.
Ah bon, parce qu’il n’a pas déjà disparu ?
… pourtant plus je le voie plus j’ai l’impression que ça fait longtemps qu’il a disparu …
Etonnant de voir que les ventes sont en augmentation au premier trimestre alors que sur immostats en analyse nationale les stocks ont bondit (+50% sur les maisons)…contradiction…qui a raison?
Pour J2c
Effectivement c’est étonnant mais il y a des explications:
1) il y a de plus en plus de mandat par vente donc dans immostats le stock augmente.
2) il y a peu de transactions en début d’année : c’est traditionnel donc les stocks augmentent
3) sur paris et l’île de France, les stocks augmentent moins que dans les autres villes (il y a peu de neuf en IdF), or les chiffres des notaires sont ceux de l’île de France
« 3) sur paris et l’île de France, les stocks augmentent moins que dans les autres villes (il y a peu de neuf en IdF), or les chiffres des notaires sont ceux de l’île de France »
Merci pour la précision, c’est vrai, et c’est pas juste comme démarche
Quelques précisions complémentaires :
– le dossier FNAIM a été bouclé le 29 juin (voir propriétés du pdf). Ils sont vraiment rapides pour publier les chiffres du mois de juin avant même que le mois ne soit terminé ! Donc ces chiffres, c’est de la communication, rien d’autre.
– Si vous sommez les variations mensuelles FNAIM depuis janvier, vous trouverez moins de 2% d’augmentation depuis le 1er janv 2006. Ne pas oublier que tous les chiffres FNAIM sont lissés sur 24 mois, ce qui leur permet d’afficher des 9,1% complètement irréalistes.
– Concernant les notaires, le T1 2006 représente les compromis signés entre octobre 2005 et janvier 2006. Epoque où les signes du retournement n’étaient pas encore perceptibles. Il n’y a donc pas incohérence avec les signaux récents d’augmentation des stocks, des délais, des marges de négociation, etc.
– Les notaires aussi font avant tout oeuvre de communication, même si leurs chiffres sont évidemment crédibles. A comparer tout de même avec le site immonot.com qui lui donne un aperçu – très différent – de la situation actuelle.
Gardez le moral ! ces campagnes de comm’ ont justement pour but de faire craquer les acheteurs.
ACHETER EN HAUT DE CYCLE, C’EST DE LA FOLIE !
TROIS REMARQUES :
1)Périodiquement les agents immobiliers retirent les invendus des sites (en début et fin d’année, au cours de l
Ne nous énervons pas et restont calme les amis, faisons ce que nous faisons depuis des mois, n’achetons pas tout simplement, je consulte toutes les annonces de ma région (auvergne) et beaucoup de biens sont invendus depuis janvier, j’ai la certitude qu’à la rentrée ca va bouger mais laissons faire et soyons indifférent aux haussiers, ceux qui achètent c’est nous et si on veut pas acheter alors on ne le fait pas et les prix baisseront.
Exactement :
« Dire qu’il suffirait que personne n’en achète pour que ça ne se vende pas »
« Pendant le crédit, tu répare c’qui s’écroule, et au bout de 15 ans les ruines sont à toi. »
Coluche
🙂
A TOUS LES ACHETEURS POTENTIELS :
Quand l’indice boursopap commence à parler de taux de négociation des biens, c’est bien la preuve qu’il est possible de négocier l’appartement ou la maison que l’on souhaite acheter. IL Y A ENCORE UN AN, IL ETAIT IMPOSSIBLE D’ESPERER UNE BAISSE, NE SERAIT-CE QUE 5000EUR .
Aujourd’hui c’est possible de négocier : ALORS NEGOCIER UN MAX ET NE LACHER PAS LE MORCEAU.
Je vois depuis plusieurs semaines dans la région de Lille des maisons qui ne se vendent pas, des appartements qui ne se louent pas, des magazines qui grossissent, un nombre d’annonces dans le journal local qui augmente, des lotissements qui poussent comme des champignons.
seul ombre aux tableau : les prix des terrains qui augmentent.
Et on veut me faire croirent que les prix montent ;=)
Je constate que le prix BAISSENT.
Voici une proposition concrère et efficace pour mettre fin
à la propagande de la FNAIM.
Je vous conseille d’écrire (email ou lettre )au député de votre circonscription
Vous trouverez leurs coordonnées sur le site suivant:
http://www.assemblee-nationale.fr/
Je sais par expérience qu’un courrier bien argumenté a de grande chance de faire
l’objet d’une intervention parlementaire rapide (après les vacances). Et, dénoncer ce scandale devant les députés aura beaucoup d’effet sur le petit monde tranquille de la FNAIM.
Il faut faire valoir les arguments suivants:
– Aujourd’hui la FNAIM est la référence du secteur immobilier, et notamment pour donner des informations essentielles aux acheteurs: Les PRIX. Mais cette référence pourtant reprise par l’ensemble des médias est biaisée car:
1) La FNAIM est juge et parti
2) Les statistiques de la FNAIM sont établie de façon opaque. Par exemple, ils donnent des prix de vente, mais aucune information sur le Volume de ces ventes. Les chiffres donnés ne permettent pas d’avoir une idée juste du marché, il s’agit de moyennes « glissantes » sur 24 mois !
3) ON peut aussi citer l’étude « abracadabrantesque » d’ORPI, reprise par le Figaro…!
Il n’est finallement pas normal que la FNAIM ait de fait le monopole sur les chiffres de l’immobilier. L’Etat, les citoyens, ont intérêt à avoir une vision juste du marché de l’immobilier. L’opacité actuelle entretient la spéculation et les comportement irrationnels.
L’Etat doit sommer la FNAIM de dévoiler la façon dont sont établies ses « Statistiques ». Et se donner les moyens d’avoir une vision correcte de l’évolution des prix du secteur immobilier, vision indépendante et fiable.
Bertrand
Les notaires (l’état assi après tout) devraient être obligés de mettre LEURS DERNIERS chiffres à disposition du public gratuitement.
Le chomage baisse car les plus de 55 ans ne sont pas dans la catégorie 1 qui constitue le chiffre officiel.
Et comme la population viellit…
Bertrand, une petite précision, les statistiques de la FNAIM ne sont même pas établies sur les prix de vente réels mais sur les prix de mise en vente.