« On a l’impression en lisant ce blog qu’il n’y a que 2 solutions :
1) l’immobilier va continuer à monter jusqu’au ciel
2) les prix vont chuter de 50%.
Il y a peut être un intermédiaire ? En tous les cas le marché tend à se réguler et c’est tant mieux. Il n’est pas étonnant comme le dit Manu d’économiser pendant pas mal d’années pour se payer un logemenr. Si les baissiers attendent de pouvoir financer cash leur logement ils vont être locataires jusqu’à la fin de leurs jours. Fred »
Réponse de François :
« Une possibilité semi-haussière pourrait aussi être que :
1/ les propriétaires actuels font monter le prix des surfaces moyennes et grandes en s’échangeant leurs biens, à coût élevé mais rendu supportable par la vente de leur bien
2/ les petites surfaces, à coût rendu presque inaccessible aux primos, deviennent la chasse gardée des investisseurs…
Si c’est le cas, gloups. »
La maison à 100.000 Euros ou la révolution Borloo
La maison à 50.000 Euros, c’est encore mieux que la Borloo !
J’ai une autre vision de l’avenir: c’est du genre mai 68 mais en plus intelligent.
Les jeunes, excédé par ce système qui les exclut, se regroupent pour acheter du foncier en créant une sorte de SCI et construisent à moindre frais de petites structures. Le regroupement permettant de négocier le prix des matières premières (brique, charpente, …) et l’entre-aide permettant de construire sans passer par des « professionnels » (donc à moindre coût): c’est ce qu’on appelle l’économie directe.
Ce système de petites communauté permet en outre de réaliser des achats groupés pour l’alimentaire, et l’entre-aide au niveau du tranport (ce qui tombe bien vu le prix du pétrole).
…et l’entre-aide permettant de construire sans passer par des « professionnels » (donc à moindre coût): c’est ce qu’on appelle l’économie directe…
C’est, je crois, ce que l’on appelle des « favelas »…
Noble idée TfBouygue …
Juste remarque Omer…
Ne pas oublier que tout immeuble de plus de 180 mc doit avoir un permis de costruire. Un maître d’oeuvre…etç…
Pensez-bien que l’administration ne laissera aps cette « anarchie » s’installer.
Néanmmoins sur de petites structures cela existe déjà.
De plus en plus de jeunes pratique l’auto-construction.
Rien de bien nouveau puisque l’on sait qu’au début des 30 glorieuses , les familles modestes s’entraidaient de la sorte.
Quant aux favelas elles existent déjà en France !!!
Les « squats » aussi !!!
Une maison construire par des professionels ne coute pas forcément chère au mêtre carré. Suivant les régions les prix oscillent autour de 1000 euros le mêtre , même possible de tomber à 350 pour une ossature bois .
Ce sont les terrains qui sont devenus hors de prix par la spéculation engendrée par les POS , donc voulues par certains politiques.
Certains prétendent que c’est à cause de la « viabilité »(égouts, electricité…) de ces terrains que les prix explosent.
FAUX! Puisque les systèmes d’épurations individuels fonctionnent parfaitement….et même mieux que les centrales d’épurations qui très souvent montrent leurs limites.
Là encore , c’est une volonté politique que d’inféoder la population à des sociétés multinationales….
Bien entendu ces mesures faciles ne sont applicables qu’en banlieue et campagne , avec une infrastructure de transports en communs adaptée.
Des exemples existent !!!
Si cette possibilité de se loger par cher se mettait en place , les prix en centre ville baisseraient inévitablement.
De toutes les façons , puisque notre « civilistion » va connaître une profonde mutation par faute de pétrole dans 10 ans , la jeune génération va devoir repenser tous les fonctionements de notre société.
C’est pourquoi en 2007 il faudra au delà des clivages gauche droite faire acte de citoyenneté en choisissant la bonne équipe pour mener à bien cette mission.
C’est une aventure qui peut être très enrichissante….
Pour les centres ur
Réflexion !
Prenons un exemple.
Un papy a acheter en 1990 une appartement (100 mc) pour completer sa retraite.
prix 100.000 euros.
En 2010 si l’on prend les prévisons de hausse dans l’indice la valeur de ce bien est de 250.000 euros.
Il le cède à ses deux enfants : chacun recoit donc frais de transmission déduits
110.000 euros
Impossible avec cette somme de pouvoir acheter la même surface…
Globalement il y a donc enrichissement , mais individuellement parlant il y a donc appauvrissement , puisque cette somme ne permettra pas aux enfants de reproduire la même opération.
Cet exemple montre bien que même si l’on accepte le principe d’une hausse , il faudrait une croissance presque exponentielle pour permettre de reproduire à l’infini cette opération.
A contrario si baisse , l’opération pourra certainement se reproduire , même avec une croissance faible.
Bon , c’est dimanche ….tous à vos calculettes pour détruire cette hypothèse…
La troisième voie, ça pourrait être une situation contrastée selon les villes et les régions, avec des chutes de prix ici, des augmentations modérées là ? Malgré les hausses des dernières années, Paris est moins cher que d’autres capitales européennes (mais même à Paris, il faudrait raisonner par arrondissement) ; en revanche il y a eu des hausses injustifiées dans certaines villes, et là il faudra sans doute s’attendre à des corrections à la baisse.
Désolé, Robinwood, mais je n’ai rien compris à votre démonstration…
Désolé omer…
Un délire du dimanche matin…
Les séquelles du rosé de Provence….lol
Et oui, il peut y avoir comme au canada une reprise de croissance et y avoir aussi une stagnation des prix.
Pour que ça baisse il faut beaucoup de constructions, j’ai un peu l’impression que le nombre de mises en vente diminue ce qui n’est pas bon, ça ne construit pas assez encore.
Pour que ça baisse, il faut 2 points de remontée des taux bancaires et pas des taux directeurs et assez rapide. ce n’est pas le cas. Les banques n’appliquent pas l’intégralité des hausses pour ne pas destabiliser le marché.
Et il y a encore des primos aidés par papa/maman qui achètent. Donc attendons la vraie fin des primos
« Une possibilité semi-haussière pourrait aussi être que :
1/ les propriétaires actuels font monter le prix des surfaces moyennes et grandes en s’échangeant leurs biens, à coût élevé mais rendu supportable par la vente de leur bien
2/ les petites surfaces, à coût rendu presque inaccessible aux primos, deviennent la chasse gardée des investisseurs…
question :
je ne vois pas ce que signifie » échanges entre eux » : juste pour le plaisir d’engraisser les intermédiaires ?
et si ils achètent du neuf, des biens se libèrent (si les primo ne peuvent l’acheter ce sont les spéculateurs qui le font)
pour Fab
Erreur d’après les derniers chiffres du ministère les stocks de logement neufs augmentent.
Ces sources émanent des constructeurs.
pour dudule
Exact ! la spéculation à ses limites il ne faut pas oublier qu’à chaque transaction il faut payer des droits de mutation , des plus values éventuelles , et les intermédiaires.