Un prêt sur 35 ans, voilà ce que vous propose l’UCB. Plus de pouvoirs s’appelle leur site, qui n’a pas lésiné sur les moyens pour convaincre le client.
Leurs slogans valent leur pesant d’or. « L’immobilier vous donne plus de pouvoirs », « l’immobilier, c’est une autre planète, nous avons quitté la terre », ou encore « la foi en l’immobilier déplace des montagnes » ! N’empruntez pas sur 35 ans, bon sang !
Seront-ils pénalement responsables pour incitation à la faillite personnelle , ces banquiers philosophes ???
Véritable publicité mensongère !!!!!
c’est un véritable scandale…. ca devrait etre interdit
bientot, tout le monde trouvera normal qu’on ne rembourse pas son credit immobilier de son vivant, et que la dette sera du coup transmise aux heritiers
« Votre durée de prêt allongée jusqu’à 35 ans * »
C’est normal de n’avoir nulle part le renvoi indiqué par l’étoile ???
Le webmaster n’est pas au point !!!
Imaginez:
Un étudiant sort de sa fac et commence à travailler vers l’age de 30 ans.
Il s’endette sur 35 ans et ne fait aucun remboursement anticipé.
Au bout des 35 ans de crédit il a 65 ans, la retraite quoi.
En toute logique bancaire vous êtes un heureux propritéaire à la retraite ayant un logement à soi.
Maintenant l’autre version:
Le même étudiant vers ….. au bout des 35 ans il en a 65, la retraite quoi.
En toute logique bancaire ce prêt a rapporté beaucoup d’argent à UCB.
Question: qui est gagnant dans l’histoire, l’étudiant ou la banque?
Ma réponse: si les prix stagnent (mdr) les deux.
si les prix baissent la banque.
Tout dépendra de la clientèle concernée … Mon conseiller financier (gestionnaire de patrimoine de la banque avec le logo rouge et noir) m’a fortement déconseillé de faire un prêt supérieur à 20 ans. « L’immobilier est caracterisé par une forte incertitude actuellement. Or toute incertitude s’apparente à un risque potentie. Dans ce contexte il faut eviter de trop s’exposer et donc de limiter son endettement ».
Alors les gogols toujours aussi vifs dans vos réactions ?
– pourquoi interdire, c’est un contrat entre adultes consentants, non ?
– les héritiers peuvent refuser l’héritage
– celui qui souhaite prendre le pari de l’inflation (l’hyper) à intéret à jouer sur la plus longue durée possible : à court terme la faible mensualité lui permet d’encaisser le choc d’une éventuelle récession. S’il ne s’en sort pas qu’aura-t-il perdu ? quelques années de remboursement équivalents à des loyers, et, s’il passe, il rembourse en monnaie de singe.
Ah merci armand, pour une fois que je m’éclate de rire sur ce blog :-> :->
‘gogol’ -> j’appel la blogosphère au boycott de réponses à ce commentaire, à cause de la forme,
ou alors,
je pousse cette fois pour ce que cela parte en vrille rapido et troll enorme ( suffit de politiser, etc..) 🙂
(le webmaster est derrière le clavier j’espère?, c’est pas moi qui dérapera, mais je sais faire aussi du lissage, mais bon….)
Je blague ??! 😉 (hein?)
Merci encore.
armand said « – celui qui souhaite prendre le pari de l’inflation (l’hyper) à intéret à jouer sur la plus longue durée possible : à court terme la faible mensualité lui permet d’encaisser le choc d’une éventuelle récession. S’il ne s’en sort pas qu’aura-t-il perdu ? quelques années de remboursement équivalents à des loyers, et, s’il passe, il rembourse en monnaie de singe. »
Oui, tu oublies quelque la question de l’armortissement du prêt. Pour un crédit de 15 ans, tu as remboursé près de 90 % du capital au bout de 10ans. Avec un crédit de 30ans, au bout de 10ans tu n’as remboursé que 21% du capital. Que se passe t’il alors si tu dois revendre ton bien au bout de quelques années et que celui-ci s’est déprecié entre-temps? Comment faire pour rembourser le capital si le motnant de la revente s’avère insuffisant.
Pour ce qui est de l’hyper inflation, son intérêt s’avère limité … on n’est plus dans les trente glorieuses et les salaires ne sont plus indexés sur l’inflation.
C’est ce que je dis : les premières années tu ne perds pas grand’ chose ; c’est ton banquier qui doit craindre ta faillite.
Bon, je vous laisse réfléchir sur ce qui n’est pas un troll, j’ai l’ouverture amerlocaine à préparer.
Rédigé par: Armand | 12 juil. 06 14:51:10
« C’est ce que je dis : les premières années tu ne perds pas grand’ chose ; c’est ton banquier qui doit craindre ta faillite. »
Dans ce cas autant prendre une location. Ce sera moins contraignant que de se lancer dans une procédure de surendettement.
Ce brave raffarinou s’essayait à penser fortement :
>Dans ce cas autant prendre une location. Ce sera moins contraignant que de se >lancer dans une procédure de surendettement.
Si tu ne peux plus rembourser ton emprunt, tu ne peux plus payer ton loyer non plus, dans les deux cas la procédure sera embêtante et tu retrouves à la rue.
Si, au contraire, tu passes le cap, tu as perdu encore plus de loyers, alors que tu gagnes un bien immobilier.
Ma réponse était pourtant claire: dans les deux cas c’est la banque qui gagne.
🙂
Armand said « Si tu ne peux plus rembourser ton emprunt, tu ne peux plus payer ton loyer non plus, dans les deux cas la procédure sera embêtante et tu retrouves à la rue. »
Armand, tu fais semblant de ne pas comprendre. Avec une location, tu n’es pas bloqué avec ton bien. Tu donnes ton préavis et tu pars dans les 3 mois. Avec un bien acheté avec un emprunt sur 35 ans, tu as de grande chance de te retrouver bloquer avec ce bien. Que faire en cas de mutation, d’évolution familiale, etc …. Tu es obligé de revendre et de retrouver au moins tes billes initiales. Si tu n’arrives pas à rembourser le capital initiale, t’es mort … donc il y n’y a pas photo.
N’OUBLIEZ PAS QUE LES FRAIS DE MUTATION ET D’AGENCE LORS D’UNE TRANSACTION SONT LOIN D’ETRE NEGLIGEABLES…..
C’EST PURE PERTE !!!!
DONC VAUT MIEUX LOUER !
robinwood, parler en majuscules, c’est crier sur Internet… 🙁
Mais tu as bien raisons: il faut prendre en compte tous les frais dans ses calculs.
Sinon (je sais cela depuis peu.. 3 mois env):
un bien immo reste un investissement,
sur lesquel il faut calculer les risques: perte/profit à la revente.
Et c’est être dans un autre monde de penser que le s prix ne peuvent pas redescendre, alors que la progression des salaires ne suit pas la progression des prix immo, à moins que la société se réforme en ce moment.
(je commence à me répéter, je suis deja vieux sur le blog.).
oggy radotait naguère (car il est déjà vieux) :
> un bien immo reste un investissement,
> sur lesquel il faut calculer les risques: perte/profit à la revente.
Oui … mais non : tu peux estimer, construire des scénaris, mais pas calculer. Nul ne connait le futur. Certains envisagent des maisons de famille qu’ils n’ont pas l’intention de revendre.
>Et c’est être dans un autre monde de penser que le s prix ne peuvent pas >redescendre, alors que la progression des salaires ne suit pas la >progression >des prix immo, à moins que la société se réforme en ce moment.
Exactement … mais non : il faut pouvoir tenir sa position pour passer un coup de vent comme dans tout investissement (mon hypothèse initiale : pouvoir encaisser une récession en attendant que l’inflation fasse son oeuvre) ou n’en avoir rien à foutre car ce n’est pas son bateau (ma seconde hypothése : tu n’as rien et donc rien à perdre si ton « calcul » foire d’entrée)
pour Oggy….
C’est vrai que s’est usant de répondre à ces « petits nouveaux » qui interviennent sans avoir pris le tant de lire les articles précédents que Marie s’échine à renouveler chaque jour…
Ce n’est pourtant pas l’argumentaire qui manque…
Il y a même des calculs pour comprendre le risque à acheter en cette periode de fin de cycle !
Pour Armand !
Qu’est-ce qu’un investissement ?
Y a-t’il une garantie qu’il soit fructueux ?
Que faire en cas de mutation , de perte d’emploi , de
divorce ????
que faire si la « donne » économique se modifie avec la
fin de « l’ère pétrole » ??? ….
De toute manière nous ne sommes pas sur ce blog pour convaincre les haussiers de changer…Seulement pour annlyser la situation de la manière la plus pragmatique possible….
Si vraiment Armand pense que c’est un excellent investissement que d’acheter en ce moment !!! Qu’il achête et qu’il aille discuter de son super investissement dans les blog qui parlent de la hausse!!!
Il sera plus rassuré……lol
pour oggy !!!
Pas de nouvelles de Marie ????
Ou elle a installer sa piscine dans le salon et elle en profite !!! lol
Ou elle bosse sur le gros dossier que je lui ai envoyé ce matin !!!
robinwood tentait la feine suivante :
>Si vraiment Armand pense que c’est un excellent investissement que d’acheter
>en ce moment !!! Qu’il achête et qu’il aille discuter de son super
>investissement dans les blog qui parlent de la hausse!!!
Je n’ai jamais prétendu être haussier, je suis baissier … à court terme.
Je dis simplement que celui qui achète en « pariant » sur l’inflation — et de la velue de chez Trichet, Bernanke and Co. — n’est pas nécessairement stupide dès lors qu’il n’a rien à perdre ou bien les moyens de passer une récession.
Et si récession il y a, les banquiers centraux rouvriront les vannes à fond créant une nouveau déluge de liquidités, donc d’inflation.
Et si récession il n’y a pas (ou pas sévère, ou pas longue) le système fiduciaire actuel ne peut survivre qu’en continuant à imprimer de la monnaie, donc en créant encore et toujours de l’inflation.
L’endetté à taux fixe s’enrichit, surtout s’il vote et qu’il est nombreux. C’est l’euthanasie de la fourmi et la prime à la cigale. Vive Keynes.
armand said » Je dis simplement que celui qui achète en « pariant » sur l’inflation — et de la velue de chez Trichet, Bernanke and Co. — n’est pas nécessairement stupide dès lors qu’il n’a rien à perdre ou bien les moyens de passer une récession.
Et si récession il y a, les banquiers centraux rouvriront les vannes à fond créant une nouveau déluge de liquidités, donc d’inflation. »
Ce qui tu décris c’est le pire scénario, à savoir celui de la déflation … C’est exactement la crise que le Japon a connu dans les années 90 avec une masse de liquidité monstrueuse et des actifs financiers er immobiliers qui n’ont cessés de se dévalorisés mettant en péril tout le système bancaire.
Oh zut !
Je crois qu’il y a une partie des commentaires qui manquent !
Tout ce qui a été posté passé 10.40 !
Et mes deux dernières notes : vanished 🙁
Ce n’est pas important… on survivera.
to armand:
http://maester.over-blog.com/article-2900464-6.html
« Rédigé par: Marie | 13 juil. 06 12:19:40
Oh zut !
Je crois qu’il y a une partie des commentaires qui manquent ! »
Bhein mon pauvre armand, je suis vraiment désolé/ (gloup non) heureux pour toi 😉
(Oggy qui jette de l’huile sur le feu: mais c’est gros comme un camion:
c’est de l’humour, faut bien que cela soit au dépend de quelqu’un/quelque chose,
alors souriez Svp !! 😉 )
Oggy tentait maladroitement de dédouaner Marie :
> « Rédigé par: Marie | 13 juil. 06 12:19:40
>(…)
>alors souriez Svp !! 😉 )
C’est un scaaaaaaaaaaaandale !
C’est la voix de la vérité vraie révélée officielle qu’on tente d’étoufer sous prétexte de panne technique : ça se nomme de la censure et ça rappelle des temps pas si lointains !
Je boude pour l’ouverture nouillorkaise et je reposte
Pourquoi se limiter dans la durée : 50, 100, 150 voir 200 ans. Cela conduit à payer une somme mensuelle bien un supérieur au montant d’un simple loyer pour un bien sur-estimé qui ne vous appartiendra jamais en propre.
Les droits de nutation venant totalement gommer le capital transmissible à la descendance.
L