NON acheter ne SERT A RIEN POUR AMELIORER SA RETRAITE. Contrairement à beaucoup d’idées reçues, le crédit hypothécaire n’est en aucun cas conçu pour favoriser la hausse des prix de l’immobilier. Si cela peut effectivement sembler le cas à la première lecture, ce qu’il faut surtout voir, et qui est quasiment passé inaperçu c’est son grand frère le crédit hypothécaire viager.
Après l’élection présidentielle de 2007, le débat sur les retraites et leur montant va non seulement ressurgir, mais surtout devra être réglé. Malgré le coût politique d’une telle mesure, les retraites et pensions vont baisser d’une façon drastique. Pendant ce temps, MSN fait un dossier : Retraite, l’immobilier peut la financer !
C’est pourquoi nos gouvernants « dans leur infinie sagesse » (c’est ironique) ont décidé de mettre en place ces nouvelles formules permettant ainsi aux « jeunes » vieux de faire face à leurs dépenses courantes en revendant une misère aux banques des biens immobiliers achetés pour nombres d’entres eux à prix d’or, sous forme de crédit hypothécaire, c’est à dire d’une rente à vie (complément de retraite).
C’est pourquoi, penser aujourd’hui, qu’acheter un bien immobilier très cher, avec un crédit soit disant peu cher (30 à 40% du prix d’achat en fonction de la durée), pour préparer sa retraite, qui arrivera dans un marché immobilier déprimé…. avec rachat de votre bien sous forme d’une rente (pas de capital) par la même banque qui vous aura fait le crédit 10 ou 20 ans plus tôt…. est la plus grande ânerie en terme d’argument.
Ainsi grâce à vous, les banques seront dans 30 ans propriétaire du plus grand patrimoine immobilier de tous les temps, condamnant ainsi vos petits enfants à être locataires à vie, et à subir le prix du marché de la location de cette future époque.
Pour préparer votre retraite, vous devez effectivement être propriétaire uniquement si vous le pouvez. Il vaut mieux épargner et capitaliser sur des fonds garantis (euros par exemple) et profiter ainsi de la hausse des taux.
Vous pourrez toujours vous loger pour pas cher en tant que retraité, TOUJOURS, car le retraité a le CHOIX DU LIEU contrairement à l’actif (travail et enfants). Vous aurez le choix de la surface car vous serez juste en couple.
Conclusion:
N’achetez pas pour votre retraite. Acheter uniquement si aujourd’hui votre apport est de 80% et non de 20%.
Pourquoi ?
Parce que vous allez amputer toute votre capacité d’épargne des 30 prochaines années pour un bien dont vous ne connaîtrez la valeur que dans 30 ans.
Vous serez donc dans l’incapacité de faire une nouvelle allocation de vos actifs, en clair d’être maître de l’utilisation de votre épargne.
N’oubliez jamais la règle d’or et le proverbe populaire: ne jamais mettre tous ses oeufs dans le même panier.
C
toujours le meme discours de panique sur les retraites. discours de la classe dirigeante. en realité, il n’y a de probleme de retraite qu’avec la politique actuelle : sado monetarisme-masstrichtien + libre echange, variante oubliée : les peuples peuvent renverser la table et à ce moment là, on verra si les « contraintes », de liberalisme, de baisse de l’irpp, de srock options seront des « contraintes fortes » ou des hochets vite abandonnées.
Pour sa retraite je conseille ceci dit à tout le monde de ne pas avoir de loyer à payer en plus des dépenses courantes et donc vive la propriété (avec un crédit remboursé avant sa retraite sinon c’est la faillite !!!)
Il y a tout de même une faille dans votre raisonnement, car si l’immobilier baisse dans les 5-10 prochaines années (nous sommes d’accords), il remontera ensuite. Donc il ne faut pas acheter aujourd’hui, mais il faudra peut-être acheter dans quelques années lorsqu’on sera arrivé en bas de cycle. Ce que vous dites maintenant ne sera peut-être plus vrai dans 5 ou 10 ans. Nous parlons de retraite, donc de long terme. Pour l’instant il faut épargner, ensuite il faudra peut-être acheter.
Comme vous dites : « si » mais s’il monte dans les 5-10 ans ???
Les prévisions pour les 5-10 ans tout le monde peut en faire mais des prévisions justes ce n’est pas évident!!! Il suffit de voir ce blog certains prédisent une baisse de 50% en 3 mois et d’autres une multiplication des prix par 3. Bref on voit tout et surtout n’importe quoi. Pour l’instant rien ne permet de dire de manière sûre que ça va baisser ou monter… Et ce n’est pas un bla bla avec des hypothèses utopiques qui vont me convaincre
Monter ou descendre à voir.
http://www.youtube.com/watch?v=ys6ic_HHixU
C’est sur itélé. Bientôt sur les hertziennes standard genre TF1, F2 F3 M6 Canal+?
Vos réactions please
Un sondage serait bienvenu pour savoir ce que pensent les gens qu’ils soient haussiers ou baissiers.
J’ai pas accès qu’est ce qui est dit ???
la solution :
PLANTER LES BANQUES EN MASSE !
emprunter à tout va et ne jamais rembourser,
en d’autres termes,
être aussi cyniques qu’ eux
voila la vraie révolution,
nos top managers l’ont bien compris,
eux qui dynamitent le système de l’intérieur
bravo Marie tu viens de nous révéler comment on nous fait acheter en nous faisant peur pour notre retraite.
Les banques gèrent déjà vos retaites via le fond de réserve de retraite auquel cotise tous les salariés.
Aujourd’hui une partie des cotisations retraites ainsi que des apport supplémentaires sont versées à ce fond de pension gérés par la Caisse des Dépôts et Consignations : le Fond de Réserve des Retraites.
http://www.fondsdereserve.fr/
Cet argent est confié à des gestionnaires par appels d’offre (dont les banques qui sont très bien placées).
Concernant les retraites, si on prend l’allongement des cotisations (42 ans) et le nouveau mode de calcul sur les 20 meilleurs années (au lieu de 10, il y a encore une bonne marge. Le système posera problème surtout à partir de 2020 et encore selon les évolutions de la croissance et les scénarios choisies.
Emprunter et ne jamais rembourser, ça comporte des risques
Les interviewés nous disent deux choses:
– il y a depuis qq années un afflux de liquidités au niveau mondial;
– ces liquidités ont été investies en immobilier;
Si l’immobilier chute, je suppose que les institutionnels auront (au moins en partie), retirés leurs billes avant. Où vont-ils donc investir ces liquidités?
Les même interviewés nous disent que les effets de l’éclatement de la bulle internet en 2001 ont été compensés par la flambée de l’immobilier. Pourquoi ne serait-ce pas le contraire cette fois-ci?
Et, puisque certains semblent penser que les banques seront les gagnantes de la chute de l’immobilier, pourquoi ne pas acheter des actions de ces sociétés?
Il me semble qu’il y a une forte confusion dans l’esprit de tous sur ce nouveau dispositif qu’est le prêt viager hypothécaire, encore très peu pratiqué et pas du tout dans les mentalités. Je vais tâcher d’être clair : il ne s’agit pas d’une vente du bien en viager à la banque (ce qui signifierait que la banque devient automatiquement propriétaire du bien au décès de la personne, et que le prix est payé sous forme d’une rente, donc est plus ou moins élevé suivant que la personne vive plus ou moins longtemps).
Il s’agit de la possibilité, pour un propriétaire d’un bien, qui n’a plus d’emprunt immobilier à rembourser mais dispose de revenus faibles, de « consommer » une partie de la valeur du bien. Concrètement, le propriétaire contracte un prêt remboursable totalement in fine au moment du décès. Ce prêt est débloqué par échéances régulières (rentes), ce qui permet au propriétaire de disposer de revenus plus significatifs.
Au moment du décès, la banque présente la facture aux héritiers (capital versé au propriétaire + intérêts courus sur ce capital), qui constitue une dette dans la succession. Comme la succession inclut aussi le bien immobilier, les héritiers sont en mesure d’éteindre la dette en vendant le bien, mais peuvent également préférer la rembourser et conserver le bien. Au pire si les prix de l’immobilier ont énormément baissé et que le produit de la vente ne couvre pas la dette (très peu probable car les banquiers prudents ne prêtent qu’une fraction de la valeur du bien pour se protéger de cette situation), il restera la possibilité de refuser la succession.
A la grande différence du viager, le bilan de l’opération n’a rien de la loterie : si le propriétaire meurt dès le début, il n’aura presque rien touché et les héritiers n’auront rien à rembourser. Si il meurt 30 ans plus tard, il aura touché énormément et les héritiers auront beaucoup à rembourser.
C’est en tous cas un produit qui a vocation a rester un marché de niche (20 000 prêts/an aux US, idem en GB, pour un produit bien dans les mentalités), répondant au problème des retraités qui ont des apparts qui valent désormais des millions de francs mais une petite retraite.
Peur !
Ceux qui se dépêchent d’acheter aujourd’hui ont la trouille !!
Peur de ne pas pouvoir demain, peur de la retraite, etc…
Ceux qui n’achéte pas aujourd’hui ont peur aussi !!
Peur de se retrouver propriétaire d’un bien qui vaut plus un clou (dans 20 ans c’est certain because cimetiere boom)…etc…
Bravo, ils ont réussis , le monde a peur.
Et la peur est le meilleur moteur de consommation, la peur est le meilleur moyen de manipuler les masses, de les contrôler…
Bravo, messieurs, le systèmes capitalistes a gagné !
Allons enfants de la patries, le jour de gloire est arrivé…
Mon avis au passage …
L’immobilier est un placement interessant pour preparer sa retraite. Comme ts placement il faut acheter au plus bas…Pour le moment la situation n’est pas interessante et un rapide calcul permet de le constater..
Lorsque le marché sera plus bas il sera interessant d’acheter des petites surfaces pour les louer..A la retraite les biens seront entierement financer le reste c’est du revenu…
La conclusion est que acheter pour ameliorer sa retraite est un bon calcul(c’est mon avis). A condition d’acheter au bon moment…On à le temps d’attendre.. dans ce type de projet à long terme pourquoi se precipiter maintenant..
il y a des images qui parlent d’elles memes . enfin la baisse tant attendue aux usa . baisse des ventes des appartements + hausse des taux , inflation et hyper inflation ( energie) . a part ca tout va tres bien madame la marquise . les acheteurs actuels ne sont plus des pigeons mais des dindons de la farce .
viiii SUPER d’accord avec toi BIO !!
mais et les locations dans tout ça ? je voudrais déménager pour me rapprocher de mon boulot .. dois-je aussi attendre car les prix des locations GALERE même en moselle !! j’ai l’impression que ça a baissé un peu c’est sûr que faire..? je voulais tant acheter mais sur ce site une chose est sure et vraie c’est qu’il vaut mieux économiser le maxi et faire le prêt le plus court (en ayant pas de dettes) pour être un minimum protégé car tant qu’on est pas propriétaire il ne peux pas nous arriver grand chose (à part le chômage — la faillite suite aux PV à 55 à l’heure – la maladie ou autre …) bref on peut encore etre Maître de sa vie de ses envies… alors pour l’achat c’est sur j’ATTEND !! donc il faudrait que je déménage pour me relouer … je trouve les locations ASTRONOMIQUES aussi pour des appart affreux !! sans garage ni bout de jardin ni balcon ni confort … rien nul zut à la fin quand est ce que tout le monde arrêtera ces conneries !! je ne touche pas l’APL moi !! je suis dans le secteur de ceux qui bossent depuis toujours qui ne gagnent pas assez pour mener grande vie mais trop pour avoir des aides ..quoique je n’en demande pas .. juste voir des locations à prix NORMAUX !! et des biens à vendre également RAISONNABLEMENT ! FLUTE ZUT .. alors dois-je attendre pour la location aussi? merci pour vos réponses ! bis
Il semble jouable d’emprunter, tant qu’il est temps, à 4% sur du long terme CAR nous avons toutes les chances d’entrer en recession-inflation: chute du $ et des USA, puis de l’Europe occidentale (mêmes causes, les dettes).
Italie, Belgique, France , etc… ont intérêt à laisser filer l’inflation car dans l’impossibilité de rembourser leurs dettes.
Donc emprunter pour sa maison (par pour louer! c’est bidon, les locataires ayant tous les droits dont celui de ne pas payer)et rembourser en monnaie de singe.
Ne pas perdre de vue les risques élevés de guerre civile en Europe (autochtones/allogènes).
OUI, la construction perdra de sa valeur, mais par rapport au Yen, au yuan, etc… en revendant vous pourrez acheter la même ailleurs (en France, pas à l’étranger).
Nostra-danus
Il semble jouable d’emprunter, tant qu’il est temps, à 4% sur du long terme CAR nous avons toutes les chances d’entrer en recession-inflation: chute du $ et des USA, puis de l’Europe occidentale (mêmes causes, les dettes).
Italie, Belgique, France , etc… ont intérêt à laisser filer l’inflation car dans l’impossibilité de rembourser leurs dettes.
Donc emprunter pour sa maison (par pour louer! c’est bidon, les locataires ayant tous les droits dont celui de ne pas payer)et rembourser en monnaie de singe.
Ne pas perdre de vue les risques élevés de guerre civile en Europe (autochtones/allogènes).
OUI, la construction perdra de sa valeur, mais par rapport au Yen, au yuan, etc… en revendant vous pourrez acheter la même ailleurs (en France, pas à l’étranger).
Nostra-danus
Rien ne sert de courir.
L’enflation revient au galot, vous pourrez payer votre maison, le plus difcile est de trouver de bons placements.
J’ai vendu 4 maisons, j’ai fait un prêt pour celle-ci ?
Je voyage, je suis en retraite. Le capital baisse.
Revendre et acheter une plus petite maison.
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