Je remercie P pour son analyse. « Source interne chambres des notaires parisiens, pas de lien bien sûr. Vers le 10 octobre, les notaires publieront des chiffres toujours optimistes pour le T2 2006, fondés sur les compromis signés entre décembre 2005 et avril 2006.
Une campagne de presse optimiste est en préparation.
Restons patients… P »
La FNAIM : la hausse de l’immobilier ralentit
Immobilier : les prix ont baissé de 1,4 % selon la FNAIM
Immobilier : FNAIM, très légère hausse des prix au 1er trimestre 2006
Je confirme, Yippikai
J’ajoute aussi que je poste ce sujet car je sais qu’ils nous lisent.
J’espère qu’ils comprendront la conn…erie de recommencer ce qu’ils ont fait en 91 en niant la baisse. Ils avaient perdu toute crédibilité avec leurs chiffres vieux de 6 mois.
Espérons que NOUS les ferons changer de stratégie.
Moi, j’ai une question :
ça fait un an que je cherche un appart à acheter et ça fait un an aussi que je consulte ce site mais surtout ça fait un an qu’on insulte les gens de la FNAIM ou là les notaires qui disent que les prix continuent de monter plus faiblement(il y a un an) où stagnent (aujourd’hui).
N’ont-ils pas eu raison jusqu’ici?
non, parce qu’ils trafiquent les chiffres.
le site existe depuis le 5 avril 2006, cela ne fait donc pas un an que vous le consulez
sacré Ben,
vous ne seriez pas le copain de Bernanke ?
Nous avons démontré sur ce blog comment le lobby immo avec FNAIM et Notaires en tête avait truqué les stats.
Essayez de faire un peu d’économie comparée avec les stats anglaises et américaines.
Vous faites peut-être partie de leur pool communication
Communiquez donc sur le taux de participation des notaires dans chaque département, et déduisez-en leur fiabilité.
Après vous pourrez vous recyclez chez Enron !
Puisque le site existe le 5 avril 2006 comment expliquez-vous que l’on puisse consultez les archives de décembre 2005 ?
Je comprend Ben et je développe un peu ca question, sur ce site il y a 6 mois vous mentionner déjà le mouvement de baisse. Aujourd’hui avec ces conférences (même basé sur les chiffres d’il y a 6 mois) si on se fie à vos dires, ces chiffres devraient mentionner également une baisse.
La question n’est pas de faire une guerre des chiffres mais d’essayer de trouver un juste milieu (entre les faux optimistes telque les notaires et la FNAIM, et les faux pessimistes ?). Difficile d’en tirer quelques choses de justes.
C’était le blog finance, il me semble, pas ce site là, qui est efectivement apparu en avril
ils peuvent tres vite donner les chiffres jusqu’à fin aout. si ils ne le font pas, c’est qu’ils ne LE VEULENT PAS. parler t1 et t2 c’est dans le contexte actuel, parler de la situation politique en palestine à l’epoque de jesus.
on masquer le declin des volumes
Bien cher Maitre Ben.
Je suis allé demander à mon poissonnier ce qu’il pensait de la grippe du poulet,il n’a pas hésité une seconde,et m’a chaleureusement recommandé de manger du poisson …
ah, grossefatigue, doit quand meme y avoir un probleme. je suis passé chez le boulanger, je lui ai posé la meme question, et lui m’a CHAUDEMENT promis que seul le pain etait indemne.
Je suis à la recherche d’un bien que je peux financer sans prêt.
Mais je n’ai aucune envie d’investir au moment ou le marché est sur le point de se retourner.
Alors la FAIM, les notaires peuvent communiquer, car avec la situation aux USA et la remontée des taux en France, le marché ne peut que se ralentir comme suit :
Etape 1 : augmentation des prix avec une baisse du nombre des transactions
Etape 2 : Augmentation des taux avec une stagnation des prix et la poursuite de la baisse du nombre des transactions
Etape 3 : maintient des taux avec une baisse de prix et la poursuite de la baisse du nombre des transactions
Etape 4 : poursuite de la baisse des prix sur un marché tournant toujours au ralenti (car comme pour la hausse, la baisse entraîne la baisse).
Les acquéreurs de fin de bulle sont pour la plus part de pauvres gens fragilisés et souvent mal informés. Ils achètent à contre temps des biens sur des secteurs dont personnes ne voulaient.
Hier soir, ARTE proposait un reportage sur la précarisation de la jeunessse bien formées au sein de l
Est-il impossible de rester correct et de prendre en compte rationnellement l’opinion ou les questions des gens qui ne sont pas baissiers (mes excuses pour eux mon cher Ben) ?
On a l’impression d’être dans une secte où les gens qui pensent différemment sont exclus et considérés comme des crétins.
Pour qu’il n’y ait pas d’ambiguité, je précise que je suis moi-même fortement motivé par une baisse.
Vous avez raison : il faut surveiller les stocks et non ples prix qui sont tjs en décalage (2* décalage même car les prix analysés correspondant à ceux d’il y a plusieurs mois et ne sont pas tjs les prix réellement négociés).
C’est vrai queca commence à sentir bon la baisse (même les médias l’annonce officiellement pour 2007) mais attendons de la voir concrêtement et en espérant qu’elle soit significative et pas de qques %… Toute la question maintenant est de savoir sur quelle durée elle va s’étaler
Il faudrait déjà qu’ils arrêtent de faire croire qu’un atterrissage en douceur n’est pas une baisse.
Ce n’est pas parce qu’il n’y aura pas forcément de krach que les prix ne vont pas fortement baisser.
Ce qu’on appelle un krach c’est une forte baisse en un temps très court.
L’immobilier au Japon a connu justement ce que l’on appelle un « atterrissage en douceur » : manque de bol, il a duré 15 ans.
Résultat : -70% au bout du compte.
comment demander aux AI et notaires de scier la branche sur laquelle ils font leurs jobs ?
pour travailler dans un autre secteur (automobile), croyez bien que notre communication corporate est toujours au service du business !
pour la première fois, hier, un AI m’a donné raison par rapport à un bien proposé (900 000 euros pour un 88m2 ds le 6° arrondissement à Paris !), il a convenu qu’il s’agissait d’un délire du proprio qui essaye de vendre asap avant la baisse qui selon lui est déjà là…
il se passe des choses sur le terrain et je peux vous dire que les AI, pour la première fois depuis le début de ma recherche(05/06) me contactent chaque jour (ils chassent les prospects ce qu’ils ne faisaient pas il y a qq mois, les prospects se bousculaient ds les agences…).
j’ai la chance d’avoir vendu mon appart avec une bonne plus-value en 2005, je suis bien entendu locataire aujourd’hui et je pars en chasse pour acheter mon prochain appart dans un nouveau secteur, donc je visite, je ne fais aucune proposition (les prix st dingues) et j’attends le bon moment, la bonne occase : un proprio qui doit vendre et un AI qui est obligé de baisser sa commission car c’est ça ou il ne fait pas de chiffre !).
être patient, lucide, avoir le cash sous le coude pour faire le bon coup, l’immo cela peut rapporter gros si vous gardez la tête froide face aux professionnels qui sous peu seront moins nombreux.
Johnny tu n’es pas un ange!
Nous vivons une époque épique (et cholegramme)ou le bon sens n’est ni médiatique ni vendeur ni politiquement correct…
Les pigeons resteront sous hypnose lorsque l’on pourra acheter 2 maisons pour le prix d’une.
Et les moutons continueront de beler devant les stats de la fnaim quand il leur restera 20 ans de credit pour payer une maison que personne ne voudra acheter meme pendant les soldes.
alors alors alors il sera temps de se recycler dans le velo!
rrooooouh rroooouh le méchant garcon!
« comment demander aux AI et notaires de scier la branche sur laquelle ils font leurs jobs ? »
=> Je ne suis pas d’accord. Accepter une commission moindre c’est pas la même chose que de ne pas travailler. Si les commissions sont moins élevés, ils sont moins riches. Sauf les jeunes négociateurs.
IMMOBILIER – plus de bon coup à faire dans les années à venir
Pierre
«
Question : Quel sera l
Oui, c’est vrai, beaucoup de gens n’ont pas le 3ème à cause de l’immo. Mais la principale raison est surtout la baisse relative des allocations familiales.
En 1945, un ouvrier avec 3 enfants avait l’equivalent d’un SMIC en alloc. Un SMIC ! Aujourd’hui, avec 3 enfants, la même famille recoit un tiers du SMIC! 3 fois moins… Cherchez l’erreur…
Aujourd’hui, il est facile d’accuser l’immobilier, mais c’est surtout l’état qui n’investit pas dans l’avenir. Le prix de l’immobilier ne fait qu’agraver cette démission de l’état.
En effet, qui peut avoir 3 (ou +) à Paris ? Réponse : Les très riches ou les très pauvres.
Churchill : « Le meilleur investissement pour un pays est de mettre du lait dans des enfants. ». Est-ce le chemin qu’emprunte la France ?
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300101331.htm
Les Echos
« La blogosphère persuadée que la crise approche
Si les professionnels de l’immobilier écartent tout risque de crise et se félicitent de la « bonne tenue » du marché, la Toile fourmille de forums sur la formation d’une gigantesque bulle spéculative. Le français http://www.bulle-immobiliere.com …… »
Les Echos, comme tout médias traditionnel est confronté d’un côté par à la concurrence des gratuits (information générale) et de l’autre par la généralisation des Blogs (études plus poussées).
Il lui faut donc réagir, il en va de sa crédibilité. Il ne peut être le dernier à diffuser une information dont l’ampleur de l’impact sur l’économie est difficilement quantifiable.
==> Dimanche 17 septembre était diffusée au vésinet une note explicative évoquant la situation des USA et posant la question de l’évolution du marché immobilier Français pour l’horizon 2007 :
1)
KRACH IMMOBILIER = KRACH FINANCIER
Chute de 15 % du prix de l
Je suis tombé par terre
C’est la faute au Notaire
Le nez dans le ruisseau
C’est la faute à …
beau résumé,
» Faire des actions sur le terrain »
merci pour cette belle synthèse 😉
à triste sire, avec borloo tu as la rime.
Salut !
Je suis assez d’accord avec les quelques commentaires – ie Johnny – bien qu’étant baissier sur l’immoblier. On a de plus en plus l’impression d’être dans une secte dans ce forum. Les propos les plus modérés et les chiffres un poil contrariants sont assez systèmatiquement « tabassés » – ce qui fait perdre pas mal de crédibilité au passage.
A l’exemple des ventes de maisons neuves aux Etats-unis qui sont en hausse de 4% au mois d’Août (par rapport à Juillet), après une baisse continue sur les 3 mois précédents. D’une année sur l’autre, le recul des ventes (en nombre de transactions)est de 17% (par rapport à Août 2005). Le stock d’invendus atteint presque 7 mois (ie dans la lignée des 3 derniers mois). Ce qui confirmant une marché immobilier devenu très très difficile aux Etats-Unis.
Pour info, sur les différences en les marchés US et Européen. Un emprunt hypothécaire à 15 ans sur le marché US pour un particulier c’est 6.2% (Sept.), en France il est possible d’emprunter au dessus de 4% encore à ce stade.
Un des points importants sur le marché français – sera de voir la tendance sur le nombre de transactions enregistrées au T2 et au T3 (CdN du 10 oct.) et le niveau des stocks d’invendus dans le neuf (Ministère de l’équipement)qui prennent de l’ampleur depuis 12 mois.
A+
réponse à luc et les autres:
« On a de plus en plus l’impression d’être dans une secte dans ce forum. Les propos les plus modérés et les chiffres un poil contrariants sont assez systèmatiquement « tabassés » – ce qui fait perdre pas mal de crédibilité au passage. »
Mais pas du tout! regardez:
PAS DE PANIQUE… IL N Y AURA PAS DE KRACH .. PAS DE CRISE DE L IMMOBILIER. LES PRIX VONT RESTER STABLES JUSQU EN 2008.
IL NE FAUT PAS FAIRE PEUR AUX FUTURS ACQUEREURS.
MERCI DE PASSER L INFO.
Conclusion: Comme quoi le droit de réponse existe!
belle prédiction