(8 commentaires)

  1. Salut Marie,
    Je crois que tu n’as pas parlé du communiqué de la FNAIM d’Aout.
    Ils n’annoncent « plus que » 8% de hausse pour cette année …
    Je me suis intéressé au pourcentage d’évolution mensuel qu’ils publient egalement en toute discretion (-1.1% au mois d’Aout).
    Ils ont eu l’amabilité de laisser tous leurs communiqués depuis janvier 2005 sur leur site.
    De proche en proche, on peut donc calculer un indice FNAIM « normal » depuis decembre 2004.
    Voila ce que ca donne :
    Date indice brut Evolution(%) « Evolution en glissement annuel (%) »
    déc.-04 100.00
    janv.-05 101.20 1.20%
    févr.-05 101.20 0.00%
    mars-05 102.62 1.40%
    avr.-05 103.23 0.60%
    mai-05 102.51 -0.70%
    juin-05 104.05 1.50%
    juil.-05 103.32 -0.70%
    août-05 105.49 2.10%
    sept.-05 105.28 -0.20%
    oct.-05 103.59 -1.60%
    nov.-05 104.11 0.50%
    déc.-05 104.74 0.60% 4.74%
    janv.-06 104.84 0.10% 3.60%
    févr.-06 105.68 0.80% 4.43%
    mars-06 104.20 -1.40% 1.54%
    avr.-06 106.28 2.00% 2.96%
    mai-06 106.71 0.40% 4.10%
    juin-06 107.14 0.40% 2.97%
    juil.-06 106.81 -0.30% 3.38%
    août-06 105.64 -1.10% 0.14%
    D’après leurs propres donnés, si on compte normalement, et pas avec des moyennes tordus, les prix de l’immobilier ont progressé de 5,64% en 20 mois !!!
    Plus fort, je me suis amusé à calculer l’évolution des prix en glissement annuel à partir de dec05 (puisqu’il me faut un an d’historique) :
    4.74%
    3.60%
    4.43%
    1.54%
    2.96%
    4.10%
    2.97%
    3.38%
    0.14%
    En glissement annuel, d’après les chiffres de la FNAIM eux-même, la progression de l’immobilier est de … tintintin … 0.14%!!!!!!

  2. Comme la courbe est assez hachée, j’ai aussi calculé l’indice en moyenne mobile trois mois, et le glissement annuel qui en découle :
    « Moyenne mobile
    (3 mois) » « Evolution en glissement annuel
    (moyenne mobile) (%) »
    100.80
    101.67
    102.35
    102.79
    103.26
    103.29
    104.29
    104.70
    104.79
    104.33
    104.15
    104.56
    105.09 4.25%
    104.91 3.18%
    105.39 2.97%
    105.73 2.86%
    106.71 3.34%
    106.89 3.48%
    106.53 2.15%
    On s’aperçoit que finalement la FNAIM n’a pas complètement tort 😉
    En effet, on voit clairement la hausse « ralentir » puisqu »on passe d’un rythme de hausse annuel de l’ordre de 4% en fevrier, à un rythme de hausse annuel de 2% en Aout.
    A suivre …

  3. Je crois que tu n’as pas parlé du communiqué de la FNAIM d’Aout.
    Exact, mais je vais le faire…

  5. Pour compléter mes deux postes précédents, je me suis essayé à vérifier la cohérence de leurs données.
    L’indice trimestrielle est définit comme la moyenne des trois derniers mois versus les trois mois encore avant.
    On doit donc pouvoir le calculer en fct de l’evolution mensuelle
    « Moyenne mensuelle FNAIM » « Moyenne mensuelle calculée »
    2.40% 1.97%
    2.80% 1.56%
    2.00% 0.92%
    2.60% 1.46%
    4.20% 1.39%
    3.10% 1.45%
    0.20% 0.04%
    -1.10% -0.52%
    -0.60% -0.21%
    0.80% 0.73%
    2.20% 0.73%
    2.10% 0.79%
    2.00% 0.61%
    3.40% 1.72%
    2.30% 1.42%
    0.90% 0.76%
    Par rapport, à ce qu’on devrait trouver, le chiffre donné par la FNAIM varie entre 1,1 et 3x !!

  8. Intéressant votre exercice Fabien.
    Je ne remets nullement en cause vos chiffres mais comment expliquer la hausse à 2 chiffres annoncée unanimement par tous les vecteurs possibles ?
    Il y a là quelque chose qui me dépasse. Je pense que leur croissance à deux chiffres doit aussi être etayée sinon cela aurait fait scandale !!!!
    Qui peut m’expliquer factuellement et clairement (sans tomber dans les généralités ou lieux communs svp) ???
    Merci de votre aide sur ce casse tête !

Les commentaires sont fermés.