Immobilier : tarissement la clientèle, déclare Pallincourt

32 commentaires

Dans le journal télévisé de TF1, (au 20 H du Samedi 30 Septembre 2006), Claire Chazal a rapporté  l’ambance du salon de l’immobilier : « le marché montre certains signes de faiblesse … ».

Rien de nouveau pour nous, nous en sommes bien conscients. Mais ce qui est nouveau, ce sont des déclaratitons de moins en moins ambigus des professionnels.

Quel sens donner au mot « tarissement » ?
– Epuisement (de la source) de la clientèle
– Disparition de la clientèle
– Non renouvellement de la clientèle

Pallincourt annonce : « il y a un TARISSEMENT DE LA CLIENTELE » mais se dépêche aussitôt de minimiser l’ampleur d’un phénomène pourtant nouveau et attendu depus bientôt 9 ans : « …mais l’activité est toujours aussi dynamique

(32 commentaires)

  2. je me suis souvent poser cette question , pourquoi les acteurs des autres secteurs d’activite laissent faire sans broncher sachant que l’immobilier absorbe a elle seule une tres grosse partie du budget des menages . pour 2005 145 millirads d’euros sont investis dans la pierre . comment resolvabiliser les menages afin qu’ils puissent consommer ? a part une recession economique je ne vois pas !

  3. Qu’apprenons nous de ce reportage complaisant ?
    Ce reportage donne des signaux contradictoires.
    Ce qui interpelle (venant de TF1 ; filiale de la bétonneuse Bouygues : à ne pas oublier…):
    1/ TF1 indique très officiellement que certains s’interrogent sur l’état du marché
    -citation d’experts prévoyant des baisses
    – surtout : introduction du reportage par C. Chazal d’un possible « retournement du marché » (ça, c’est ENORME)
    2/ Le fameux « tarissement de la clientèle » par Pallincourt
    3/ Un reportage terrain qui indique une baisse de prix de 10 % de la maison visitée (prospect ininterressé car trop petite).
    4/ « Stabilisation » et même « baisse de prix » de juillet / aout du bout des lèvres, avant la fameuse hausse (quand meme) de 8 % du marché.
    Ce qui est classique : tous les messages habituels du lobby.
    1/ augmentation de 8 % annoncée, répétée et rabâchée à nouveau (marrant comme on essaie de s’auto convaincre…)
    2/ la bonne santé du secteur (étonnant vus les prix engendrant des marges colossales chez les promoteurs et les mesures incitatives ou plutot la perfusion des pouvoirs publics…)
    3/ le retour sur Paris, où là, rien à espérer, pas de baisse (comme si le reportage anticipait sur les prochains à venir : ah oui à Albi, trop de Robien donc baisse mais à Paris / RP rien à espérer…)
    Je remarque que, comme d’habitude, personne n’a parlé des volumes de transactions (en baisse depuis 2004 sauf erreur).
    Inutile aussi d’expliciter l’indice d’augmentation de nos amis escrocs FNAIM (comparaison annuelle de 2 moyennes d’échantillons filtrés, sur 12 mois glissants, alors qu’il représentent 25 % du marché.
    Je remarque aussi que l’exemple pris (la maison à vendre après baisse de 10 %) n’indique pas où il a été tourné (pour ne pas se fâcher avec l’agence FNAIM du coin ?).
    L’exemple pris est presque anodin, et les journalistes évitent soigneusement de pointer du doigt les fortes divergences entre les échos du terrain et les messages du lobby (tout va très bien madame la marquise).

  4. Pendant qu’on y est : je suis un téléspectateur assidu et (jusqu’ici) inconditionnel de l’émission de Jean Marc Sylvestre (sur TF1 aussi) : « les coulisses de l’économie ».
    Cette émission est bien construite, prétendant décrypter les rouages de l’économie (mécanismes, explications) et faisant le lien avec la société (politique, social etc.). 1 h de vulgarisation en invitant des acteurs importants (PDG, responsables politiques parfois).
    Jeudi dernier : Guy Nafilyan (PDG de Kaufman & Broad).
    « Tout va très bien Mme la Marquise ; la demande est là ; les prix ne sont pas trop hauts ; 1 million de logements manquants ».
    D’habitude JM Sylvestre ne manque pas de mordant, son scepticisme fait mouche. Là, petite forme : pas un mot sur les prévisions du BIPE, du possible retournement du marché (La Tribune, Les Echos) à peine a-t-on évoqué la baisse des prix (pas un mot de JL Borloo) ; ni la baisse des volumes de transaction !
    Pas un mot sur le caractère superficiel (impact de la hausse des taux) des prix stratosphériques actuels !
    Pas un mot des blogs réalistes ou de la bulle !
    Pas une comparaison avec la folie spéculative des valeurs technologiques et leur éclatement en 2001 (pourtant régulièrement évoquée par l’animateur).
    Quel complaisance !
    Hyper déçu… 🙁

  5. « tout va très bien madame la marquise »
    Plus si bien que ça puisque M. Pallincourt en personne nous annonce le « tarissement de la clientèle » solvable de la FAIM.
    Plus d’acquéreurs solvables = plus de vente = forte baisse de prix à venir.

  7. C’est dingue, dès que je parle de la FNAIM, j’ai droit à un « lecteur » qui fait le procès du blog ou le mien.
    Regardez les anciens articles, dont l’un du 24 mars.
    Ce ne sera pas bourso bis ici 🙂 c’est clair.

  11. KRACH IMMOBILIER

  14. ….Jeudi dernier : Guy Nafilyan (PDG de Kaufman & Broad).
    ….. 1 million de logements manquants »….
    d’où vient ce mythe du million de logements manquants que l’on ressasse depuis 2000-2001 ???? A 3/4 personnes par logement, ça voudrait dire que 3.5 à 4 millions de personnes vivraient à la rue ??? Et si ce sont des gens dans la précarité, commant se paiereont ils leur logements avec les prix actuels ?? c’est vraiment du n’importe quoi, du pipo de prometteur pour appâter les futurs propios de robiens…

  16. toujours aussi facétieux, ce Pallincourt et ses palinodies !
    C’est le maître pipoteur de la filière :o)
    à Bubure
    les acteurs éco souhaitent aussi le krach pour resolvabiliser les ménages…sauf ceux qui auront été ruinés par une negative equity 🙂
    à Cyrille
    très bon résumé
    je suis étonné que vous n’ayiez pas encore constaté que Sylvestre est un cire pompe. Il ne fait que donner une vitrine à la com de son invité.
    C’est loin d’être un pitbul déchaîné MDR

  17. Bonsoir à tous!
    Pour en revenir à la conclusion de C. Chazal sur l’augmentation de 18% à Nancy, c’est du n’importe quoi!!…
    J’habite à Nancy même et je suis de très près le marché immobilier local depuis longtemps. Et je peux affirmer que depuis le début de cette année, ça se calme! ça crève les yeux! Les stocks à vendre sont au plus hauts, les gens n’achètent plus n’importe quoi (c’était hallucinant les poubelles qui arrivaient à se vendre et aujourd’hui impossible!!) , ils prennent plus de temps et on revient à la négociation!!
    Un agent (que je connais) me disait qu’ils laissaient exprès les prix affichés hauts pour montrer la bonne santé du marché alors que derrière ils négociaient le prix dès la 1ère visite…
    D’autres n’hésitent plus à baisser le prix dans l’annonce directement parce qu’un bien qui traîne trop en annonce ou qui revient plus tard en pub (car rétractation au compromis), ya rien de pire! ça ne donne même plus envie de le voir!
    Et balancer à la télé Nancy +18%…N’importe quoi!! Et derrière concrètement, je vois des F2 corrects passer de 71000 à 66000

  18. C’est bien ca quand C. Chazal annonce à 20h00 sur la Une un possible « retournement de marché l’an prochain ». Ca va peut-être affoler les vendeurs, qui vont encore plus surabonder les stocks. Vous connaissez la suite…

  20. Moi, je m’inquiete plus , le marché a déjà bien commencé à se retourner dans le Nord!
    Les deux dernières visites efféctués,on m’a proposé un bien à 87000

  21. Ma conclusion sur les requêtes effectuées sur syhabiter :
    « Nous constatons actuellement des baisses significatives dans les prix annoncés, pour les ventes comme pour les locations. Notons que contrairement à la situation de 1991 il n’y a pas de décrochage entre la capitale et le reste du pays, dans l’hypothèse d’un retournement du marché nous constatons même plutôt le contraire de ce qu’on observe habituellement puisque la province a anticipé le phénomène (les baisses y sont légèrement plus élevées). Notons aussi que les écart-types sur les séries de données sont assez faibles : le phénomène de baisse en cours est relativement homogène (au niveau du territoire complet et au niveau parisien). A l’aide du fichier excel vous pouvez vous même vous faire une idée, ville par ville, de l’évolution en cours des loyers et des prix affichés. Enfin, si la presse commence effectivement à se faire timidement l’écho de « changements de tendance », de « rééquilibrage du marché » mais aussi parfois explicitement de marges négociations beaucoup plus larges qu’auparavant (en faveur des acheteurs) on mesure, en exploitant le fichier excel de données extraites, à quel point l’éclatement de la bulle immobilière a déjà commencé »
    N’hésitez pas si vous avez des objections (la critique doit être constructive : )
    Cyrille

  22. bravo Cyrille et Florin
    pour votre travail de compilation et d’analyse 😉

  23. Oui, bravo et merci
    Mon système est très lent aujourd’hui, mais je vous publie dès que possible, encore aujourd’hui.
    Je dois aussi publier les notes sur les 2.000.000 de logements vides, un papier sur le salon et commenter les derniers chiffres…

  25. Voyons Montana54, il faut tout t’expliquer. ce genre d’assertion n’est pas destiné à ceux qui sont sur place, mais au dernier carré de pigeons.

  26. Article dédicé à Roosvelt, j’avais oublié de préciser.
    Roosvelt, si tu nous lis…

  27. Bonjour,
    Face à un ralentissement potentiel de l’immobilier, on peut souligner le fait que de nombreuses villes ou régions sont toujours en forte croissance : grandes villes telles que Paris, Lyon, Nancy et des régions frontalières : Metz, Nancy, Annecy,…
    D’autres part, les particuliers préfèrent de plus en plus négocier directement de particulier à particulier pour éviter des frais d’agences.

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