Ce qui est scandaleux, c’est le fait que tous ces conseillers véreux, qui vont plonger les acheteurs dans les difficultés financières, vont s’en tirer sans problème. Vont-ils éponger les dettes dont ils sont reposables ?
« C’est au moment exact de l’explosion de la dernière bulle boursière qu’il y a eu le plus d’ouverture de Plans d’Epargne en Actions (PEA) »… Ne vous fiez pas aux conseils que l’on vous donne actuellement, les « fisacalistes » surtout. Le dernier exemple est édifiant : La poste et son livret Benefic. Prudence !
Source : Guillaume dans un commentaire
L’immobilier et la dérive bancaire
Merci Marie 😉
Ca vaut pour les « conseilliers » IF* et autres vendeurs de Robiens. Les banquiers… et une partie des Notaires sont à mettre dans le même sac.
J’ai un article de Jurisprudence sur un notaire qui a été condamné pour avoir conseillé une défiscalisation ratée (et qui a couté cher aux acquéreurs).
Ca vous interesse ?
Oui, Guillaume, ça m’intéresse ! => mon mail dans la signature
Je cherche un article sur les notaires en prison, si qq’un a une copie ???
voici un avant-goût
Scandale immobilier du côté de chez Soinne
Une question à laquelle devrait répondre le procès qui se tient à partir d’aujourd’hui devant la 7e chambre correctionnelle de Lille. A la barre : un huissier de justice, un avocat, deux agents des impôts, un notaire d’Arras et un représentant d’une banque parisienne. Les cinq prévenus et le banquier sont soupçonnés d’avoir joué un rôle dans le rachat irrégulier de l’immeuble par une société aujourd’hui gérée par Bernard Soinne, célèbre professeur de droit lillois. Ce dernier, mandataire judiciaire, a été mis en examen pour corruption passive. Grave mise en cause pour cet agrégé, auteur d’un ouvrage (Les Mandataires de justice) qui fait référence sur les procédures de liquidation.
http://www.20minutes.fr/articles/2006/10/16/20061016-Lille-Scandale-immobilier-du-cote-de-chez-Soinne.php
affaire à suivre…
Bonjour,
Il faut rappeler que le résponsable de la dette est avant tout celui qui met sa signature en bas du contrat.
Non ?
C’est pas pour defendre les notaires…ni les vendeurs aux dents longues…
net_immo, les gens sont faibles, pas préparés à résister aux méthodes des requins,
et la pression sociale pour être P-R-O-P-R-I-E-T-A-I-R-E
est énorme et familiale aussi
d’accord avec toi momo.Jacques Brel dans une chanson disait: »faut pas jouer les riches quand on n’a pas le sou ».La contrepartie de la liberté de choix c’est la responsabilisation par rapport à la prise de décision anonyme.
Je voulais dire « individuelle » et non pas « anonyme »,désolé.
« Il faut rappeler que le responsable de la dette est avant tout celui qui met sa signature en bas du contrat. »
Si certaines personnes sont appelées « conseillers », ce n’est pas pour rien. On est censé pouvoir leur faire confiance. Certes, les conseilleurs ne sont pas les payeurs. Mais certains font passer les intérêts de leur banque (ou assurance, ou charge de notaire, ou autre) avant l’intérêt du client, et ça ce n’est pas admissible.
« …et la pression sociale pour être P-R-O-P-R-I-E-T-A-I-R-E est énorme […] aussi »: petite anecdote. Il y a encore quatre mois, dans les discussions sur l’immobilier, au boulot, quand j’évoquais une baisse, j’étais reçu au mieux par le silence poli de ceux qui étaient en train de chercher, et l’hostilité de ceux qui venaient d’acheter (l’immo ça ne baisse pas, de toute façon, si ça baisse, ce sera compensé par l’augmentation des taux, ça ne baisse pas puisque les agences affichent toujours les même prix, ailleurs ça baissera, mais pas ici,…). Surprise, aujourd’hui, à midi: un collègue de travail annonce qu’il va bientôt se mettre à chercher un appart. Je laisse passer les habituels commentaires sur les prix inabordables, et je me lance dans mon laius habituel de baissier. Et là, ô miracle, un autre enchaîne sur le même thème, puis un troisième, et un quatrième, et tous de lui conseiller d’attendre que ça baisse avant d’acheter.
Et oui, tout arrive.
Bonsoir
Alex : Merci de nous avoir rappelé ce bon conseil de notre ami le grand jacques.
adnstep: Je suis ok concernant la pression sociale sur le fait d’être proprietaire, beaucoup cedent à cette pression les banquiers notaires et compagnie n’ont plus qu’à pousser un peu le bouchon.
La où je ne suis pas d’accord avec vous, c’est lorsque vous rangez dans la catégorie « conseillers » les banquiers les notaires les assureurs.
Il semble évident que leurs interets c’est de vous faire passer à l’action (Achete)…de ce choix ils tirent leur revenu.
Les vrais conseillers ne vous vendent que du conseil, vous proposent au moins deux solutions et, vous laissent la responsabilité du choix..(Et ils insistent sur ce dernier point).
Bonne soirée à tous
« Les vrais conseillers ne vous vendent que du conseil, vous proposent au moins deux solutions et, vous laissent la responsabilité du choix. »
Tout à fait d’accord, momo !
Pour ceux qui prétendent que c’est uniquement de la responsabilité des acheteurs, ce n’est pas complet. Les « conseillers » ont, à juste titre, un devoir de « conseil » :
» L’article L533-4 du Code monétaire et financier impose à l’établissement financier qui propose un produit financier de s’enquérir au préalable de la situation financière de son client, de son expérience en matière d’investissement et de ses objectifs, ce à fin de s’assurer que le placement envisagé correspond à ses attentes et à son profil financier. »
http://www.afub.org/theme_devoir_conseil.php
Mais bon en pratique, c’est difficile de les faire condamner. Peut être quelques vendeurs Robiens et encore.
A méditer :
Dernièrement un Agent immobilier de province ne disait :
« Ici, dans les régions, il y a un fort attentisme des industriels, il attende que la présidentiel soit passée pour réaliser la délocalisation d
il n’y a pas un mais deux coupables dans un emprunt, momo. l’emprunteur ET le preteur. s’il y a deux coupables, la culpabilité du second est plus grand que celle de l’emprunteur.
OH mais quels cons !
« monnaie d’une valeur intrinsèque nulle »
Oui, mais de plus en plus difficile à gagner
c’est bien là le probleme, deluge en haut, secheresse en bas.
sur immoboum une ptite video qui montre l’ambiance dans les ai en 2004 . » streeptese » l’eccelente emmission sans commentaire , que des images et du son .
imaginez vous l’ambiance aujourd’hui dans ces memes agences .il ne faut pas ceder , car ils peuvent encore vivre sur leurs acquis . tout le monde sait aujourd’hui que la pierre s’ecroule , pourtant les proprios veulent y croire encore . une idee m’ai venue d’essayer de se faire passer pour un acheteur potentiel d’agence immobiliere . j’aimerais voir le resultat .
bonjour,
mes beaux parents avaient un notaire qui s’ocupait de leurs succéssion depuis 4 générations, ils ont vendu leur maison mais avant il lui ont demandé de faire un avis de valeur.
ce document a été fait et il mensionait une servitude devant la maison.
l’agent immobilier leur a dit que la servitude n’était plus d’actualité puisque leur voisin est désenclavé sur un chemin vicinal
leur titres de propriétés disaient « il y a un passage entre maison et jardin.
la maison c’est vendue mais c’est l’associé de leur notaire qui a rédigé l’acte de vente et la servitude n’a pas été reportée
les acheteurs les ont assignés en justice et 9 ans apres nous sommes toujours en appel aves 33.000 euros de perdus.
la maison appartenait a mon beau père qui l’avait hérité de ses parents, mon beau père et décédé et leur avocat ne l’a pas signalé, ce qui fait que c’est ma belle mère qui a payé les dommages et intérets et l’appel a donc été lancé au nom de mon beau père décédé, ma belle mère est a son tour décédée et c’est mon épouse et ma belle soeur qui ont hérité de tout cela.
une précision: nous venons d’apprendre que mon beau père tres malade a la signature de l’acte de vente était atteint d’une maladie nerveuse dégénératrice ( alziemer) et nous avons un certificat médical du neurologue qui le soignait.
le notaire va gagner aussi en appel, comme en 1ère instance.
ma question est désordonnée mais que pensez vous de cela ?
je vous remercie et vous présente mes bien sincères salutations.
emilent
On va te répondre, Emilent.
Je vais publier une note de suite.
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