Immobilier : l’île Seguin, réel succès ?

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786758766_2Sur l’île aux acteurs, on nous prendrait pour des enfants ? Des bruits les plus fous circulent sur la vente express de centaines de logements, et on comprend que ce très gros chantier de la région parisienne alimente les rumeurs les plus folles, à un moment où la presse parle de ralentissement, voire d’un baisse prochaine de l’immobiler.

Comme si les gens ne croyaient plus à l’euphorie dans l’immobilier. Comme s’ils se disaient, « puisqu’on nous a dit que c’était fini, ils ne peuvent pas être vrais ces gens qui s’agitent encore et qui achètent, presque sans regarder ».

Selon le Cercle Finance, « Nexity annonce mercredi que 63% des logements qu’il a met en vente avec Icade et Vinci Immobilier sur les anciens terrains des usines Renault de Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine, ont été réservés en un seul week-end. »

« Le groupe immobilier précise dans un communiqué que 237 réservations sur les 374 logements mis en vente ont été effectuées le week-end dernier.

L’opération, décrite comme le ‘plus grand quartier de ville en France, aux portes de Paris’, doit comprendre quelque 5.800 logements à horizon 2011. La deuxième tranche de logements sera commercialisée au cours du second semestre 2007, les premiers appartements devant être livrés dès 2009. »

Un lecteur pense que l’émission pourrait avoir été trop « rose », mais qu’en réalité beacoup d’enthousiastes montrés à la télé se seraient rétractés une fois l’euphorie passée. C’est monnaie courante dans les transcations immobilières. C’est bien pour ça que la période de rétractation de 7 jours est obligatoire. Il est évident que certains vont se rétracter, se sont désistés.

L‘engoûment (invérifiable) pour les programmes immobiliers très controversés de l’île Seguin (à cause de son emplacement) ont été relayés par la presse : « Nexity, commercialisation record des logements de Boulogne ». Le prix, en baisse, aurait été à l’origine de cette « ruée incroyable », des lecteurs nous l’avaient signalé.

Est-ce que le film n’a pas été tourné avec des acteurs ? s’interrogent certains français, incrédules. Il faut ce qu’il faut pour vendre, après tout, et le marketing n’est pas absent dans le domaine de l’immobilier. Etant donné ce qui s’était passé sur M6, ou ailleurs, les Français sont devenus méfiants. 

Aux USA, c’est systématique dès que l’on parle de l’immobilier et des transactions élevées, les gens refusent d’être filmés. Pareil s’ils n’arrivent pas à vendre. C’est dur de passer pour des loosers, des gens pas solvables, des endettés à vie.

Alors, la seule solution pour « avoir » un reportage : faire appel aux acteurs. Puis, n’oubliez pas que ces logements sont tellement chers que l’ISF ne doit pas être loin. Je ne suis pas sûre que ces futurs imposables fortunés soient tentés par le passage devant la caméra. Personnellement, je ne l’aurais pas accepté.

J’ai trouvé les gens trop souriants, trop ravis d’acheter. Aujourd’hui, de nombreuses transactions se font dans la douleur. Les gens sont très tendus, à l’agence, chez le notaire.

Un chiffre fait le tour du net : 85% des candidats se seraient retractés dans les 7 jours. La source supposée : BFM. Si c’est un auditeur de BFM qui a témoigné sur les ondes, cela n’a pas de valeur.

Le chiffre paraît gros. Il faut appeler Nexity pour voir combien d’appartements il leur reste à vendre. Il y a certainement eu des rétractations. Elles sont de plus en plus fréquentes d’après les notaires. Mais une telle hémorragie.

Je n’ai rien trouvé sur le site de BFM. Si vous avez entendu ces déclarations ou si vous connaissez un acheteur qui s’est rétracté, ou mieux, si vous avez reconnu un acteur, n’hésitez pas à témoigner ! Le site de BFM

Immobilier : la course à l’achat à l’île Séguin (1/2)

Immobilier : France2 aurait pu mener l’enquête (2/2)

Immobilier : l’île Seguin, réel succès ?

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  1. « En politique, rien n’arrive par hasard. Chaque fois qu’un évènement survient, on peut être certain qu’il avait été prévu pour se dérouler ainsi. »
    Franklin D. Roosevelt
    Président des Etats-Unis (1933-1945) »

  2. cela a été ma premiere reaction : c’etait des comediens. En effet à l’heure actuelle je vois mal des gens se precipiter ainsi pour acheter sur plan sur un projet qui doit voir 5800 logements construits. apres tout un tel spectacle relativise beaucoup tous les sites internets baissiers, qui s’attaquent, aux croyances, aux « verités » etablies, sachant que la plupart des gens sont quand meme largement conditionnés par la télé, le plus souvent inconsciemment.
    la seule chose qui était attendue de pareille pantomine est de gagner un peu de temps. discrediter un discours alternatif qui dit que tout n’est pas pour le mieux dans le meilleur des mondes du moellon et de la truelle.
    pour ma part, j’ai une position beaucoup plus tranché, je considere systematiquement comme faux tout ce qui vient des journaux televisés, les presentateurs et presentatrices des jt gagnant beaucoup trop d’argent pour etre honnete.
    en effet avec leur revenu, il faut voir ces gens comme les dignes representant de la cour. en effet quand on fait partie des 1% les mieux payés, on n’a aucune leçon à donner, aucune verité à dire, on se contente d’etre un courtisan, de « chasse à courre », on courre avec la meute.
    Vu le degré de penibilité du metier de presentateur de jt, voila un metier qui ne meriterait meme pas un demi smic.

  3. oui, elle bosse moins que moi dans mon bureau, et des gens « normaux », une Elise Lucet
    ou une Chazal (à moitié endormie, gavée par ce qu’elle lit et usée jusqu’à la corde).

  4. Non de Zeus… ils en sont réduits à ça… C’est encore pire (enfin mieux) que ce que je pensais. Ca va pas être un krach, ça va être un cataclisme.
    J’avoue que je me suis laissé avoir, ça m’a un tout petit peu miné le moral quand même cette histoire. Quelle époque fabuleuse nous vivons.

  5. oui, nuwanda, la realité finit toujours par apparaitre, mais, à quoi rimait cette bouffonnade ? ça ne va pas leur donner des clients qui n’existent plus ! completement idiot !

  6. Pour le show médiatique de Nexity pour le démarrage de leur vaste programme de plusieurs centaines d

  7. Un trop joli programme
    La règle numéro 1 qui compte dans tout investissement immobilier est : l

  9. On l’a pas, je cherche des témoins.
    Sincèrement, je n’ai jms publié d’accusations à la légère et je reçois tellement de courriers.
    Mais dans tous les pays du monde, dès que l’on touche à l’immo, parmi les acheteurs il y a en réalité bcp de faux, des acteurs.
    Idem pour les vendeurs, les gens ont honte de dire, je n’arrive pas à vendre. Cela fait d’eux très vite des gens en faillite, ruinés, endettés vu le prix d’une maison.
    Les gens ont honte de montrer ce qu’il achètent et à quel prix, on est gêné de dire, je peux acheter un appart à 600.000 euros.
    Les gens ne témoigent pas à visage découvert quans les sommes ne jeu sont aussi importantes.
    On verra bien, j’ai tout mis au conditionnel.
    Un fois, il y a eu une émission de sur les chasseurs d’appartments, ils étaient tous acteurs, et la bourgeoise qui ne trouvait rien à acheter dans Paris malgré un joli magot, était reconnu qqs jours après par des jeunes dans un casting.
    L’acteur principal, un soit disant jeune qui a acheté à un crédit sur 25 un RDC humide, a été vu à la télé dans un programme lamda.
    Je voudrais les retouver ces gens qui n’avaient pas honte de se jeter devant les caméras sur des appartements à 600.000 – 1.000.000 d’euros.
    Ils n’avaient pas le profil, ni les tenues vestimentaires.
    Il y a qq chose qui cloche depuis le début, et ça m’a frappé dès que par hasard j’ai vu l’émission un midi sur le net.
    Regardez encore une fois l’émission et jouez aux détectives.

  10. Si vous avez le temps, allez donc faire la queue avec les autres. Vous verrez bien s’il reste de beaux emplacements. Cordialement

  12. Mais oui immo1000, tu vas nous la sortir ta bonne vanne. Je ne lis pas bourso.
    Le message a été déposé ici, si tu veux bien te donner la peine de parcourir les commentaires…
    Moi, je suis curieuse de voir si qq’un a reconnu un acteur. Si c’est de l’intox ou de l’info ?
    Si quelqu’un sait combien il reste d’apparts à vendre ?
    C’est systématique dès que l’on parle de l’immobilier et des transactions, les gens refusent d’être filmés. La seule solution, prendre des acteurs.
    De toute façon, je pose la question.

  13. Marie, j’aime bien votre blog, mais la vous devrier vite retirer cette « info », car elle ressemble a de l’intox, et va faire plus de mal que de bien, tant qu’elle n’est pas prouvee.
    On doit etre credible, pas propager des rumeurs.
    OK, je vais reformuler, car le résultat m’intéresse plus que ce que j’ai pu en comprendre.
    Lisez mon article, il est intéressant.

  14. Si vous etes « curieuse de savoir si c’est de l’info ou de l’intox » ne présentez pas ca ici comme de l’info.

  15. immo1000, t’emballes pas !!!
    il y a eu le point d’interrogation dans le titre et le conditionnel dès le départ, et elle a écrit : « je n’ai rien trouvé sur le site de BFM », clair, mon gar, non ?
    effectivement une phrase ou deux mal tournées, mais personne n’a pris ça pour autre chose que des questions
    en oui, les riches ne se laissent pas filmer pdt qu’ils s’arrache des apparts 🙂

  19. c’est très courant de manipuler les « foules » grâce aux images, et les medias sont très complices, tout le monde est au courant, regardez cet exemple :
    toute la presse savait que l’enfant était déjà né qqs semaines, qqs mois plus tot, c’est pour ça qu’ils l’ont planqué, refusé de montrer pdt x mois, tant que le décalage d’âge aurait été vu. T C ne pouvant pas, dit-on, procréer… ils ont brouillé les pistes
    un gros bébé disaient les témoins, un bébé plus âgé de x mois, oui !
    toute la presse voyait le faux ventre, et participait à la mise en scène : elle mettait des fringues normales puis ajoutait un ventre, et le retirait illico en ne se donnant même pas la peine de porter des vetments de grossesse. Pourquoi elle a des vetements, normaux, serrés ? simple, parce qu’elle n’avait plus besoin de vetements amples. ils les ont filmés en train d’aller « accoucher » mais malgré le sentiment que c’était de la comédie, ils ont filmé et diffusé
    s’interroger que la véracité de ce qui nous a tous paru gros, comme cette hystérie sur l’île Seguin, est légitime, sain ,même la journaliste avait conclu ces INCROYABLES scènes…
    on est tous dépassés, on nous ment, mais qui, comment où ? pourqoui, en s’en doute.

  24. Bein je sais pas trop pour cette histoire, en tout cas, si ils faisaient un prix et que demain ce sera plus chère, pourquoi alors tout n’est pas parti.
    Je veux bien croire qu’il y ait eu quelques allumé pour camper dehors, et il y en aura toujourss;
    COmme vous un taux de rétractation a 85% me parait trop énorme. Non, ils doivent être entre 20 et 25% si normal, 30% d’échec a la fin.
    Mais il est vrai que cette histoire en entier fait plus penser a une opération de com qu’a une vente normal.

  25. le premier titre était meilleur tout en décalé
    vous avez raison de rebondir sur ce qui est exagéré pour rappeler qu’à la télé, on nous berne
    moi aussi j’ai trouvé la mise en scène grossière
    les gens se sont rétractés massivement, je n’en doute pas car qqs rabatteurs les ont fait signer sous pression dans une ambiance de précipitation
    qd ceux qui sont venus JUSTE pour voir le programme et les prix, l’ont réalisé, qu’ils se sont réveillés, ils ont annulé vite fait
    je vous répéte votre premier titre était très intuitif , faux acheteurs, à mon avis il y en avait dans le tas, comme dans les time-share

  26. Félicitation Marie ! lool (je pense qu’il y en a encore qui ne lisent pas tout correctement !)

  27. Merci lolo.
    J’avais vu cette vente par hasard, cherchant des infos sur Véronique Courjault. J’ai cliqué sur le JT, que je ne regarde pas svt.
    J’ai rédigé un papier sur cette hisroire, mais pour un autre média.
    Et la scène m’a de suite rappelé l’ambiance des time-share, où les types qui signent et qui s’exstasient sont les employés de la boite.
    Je vais publier le résultat de ma recherche sur l’île Seguin, on est qqs ici à vouloir en savoir plus sur ce qui va être construit et où.

  29. nuannce jsp c’est le nombre d’annulations qui a l’air faux on est tous d’accord. par contre toute l’opération « méga réussie, tout vendu en une heure » a l’air fausse et archi-truquée, belle com, belle tonte de moutons qui ont peut-être retrouvé par dizaines leurs esprits
    vous laissez pas faire! ils ont bcp de fric, et n’hesitent pas sur les moyens pr en avoir +

  30. Je l’ai écrit à un copain hier : nous entrons dans une phase où :
    1. Le marketing va devenir de plus en plus agressif, vous voyez bien le nombre de pubs pour l’immobilier qui a refait son apparition. Les opérations de com vont s’intensifier et vont devenir plus agressives. Le marketing va donner dans le spaectacle, un peu à l’image de la campagne présidentielle.
    2. Les gens réagiront. Les internautes, ne vont pas rester passifs, et certains, par amusement, par dépit, et surtout par écoeurement vont lâcher des accusations, ou des données un peu tirées par les cheveux.
    C’est symptômatique d’une période de flottement.
    A propos de BFM, une de mes amies a vécu dans l’immeuble de la staion. Dans une rue pleine de taudis et immeubles croulants. A l’époque, c’était le marasme. Mais le reportage sur cette vente, avait été faussement optimiste. Les habitant de Puteaux se souviennent de cette commercialisation, et des promesses que tout sera résé.
    Et bien, presque rien ne l’a été. Même pas l’immeuble fissuré du coin de la rue, d’où ils ont délogé la Société Générale pour raser l’immeuble en… 1995.
    Deux remarques :
    Ils jouent sur l’émotion des gens, et les Français ne sont pas/plus dupes.
    Ils envoient des caméras sur les lieux des ventes immo, mais pourquoi faire ? Mais oui, disent les Français, pourquoi faire ? Les gens ne peuvent se sentir que floués.

  31. En fait les concurrents sont jaloux de ces ventes rapides… La qualité des logements de NEXITY est reconnue.
    Mail recu le 18-10-06 à mon adresse
    Voir http://www.nexity-logement.com pour trouver tous les programmes en région
    parisienne ou France
    Bonne recherche pour ta fille, mais attention aux prix Parisiens;
    Nous avons vendu ce week end à Boulogne Billancourt 237 appartements pour
    un lancement de gros projet au prix moyen de 6500 E /m2 et le plus bel
    appartement sur les toits à 1250000 ?
    Mais d’autres programmes sont heureusement à prix normaux :Voir chez
    Nexity-Féreal en 2 ème couronne Parisienne.

  32. Si vous voulez des infos en béton j’en ai! Je surveille depuis deux ans les annonces de vente à la découpe disponible sur les sites internet de Nexity, Gemco Transactions (filiale du groupe Crédit Foncier) ou encore AD Valorem, et bien curieusement alors que depuis deux ans les prix ne cessaient d’augmenter et bien depuis deux semaines des immeubles entiers ont disparus de ces sites, les prix affichés il y a encore quinze jours ont quelques fois disparus pour ces trois mots: PRIX: NOUS CONSULTER…. !!!!
    Je suis retraité ancien dir marketing et je vous confirme qu’il n’y a pas d’erreur de DIAGNOSTIQUE, ca va baisser, le coup de boulogne je l’aurai fait à leur place mais en mieux quand même! Il y a une quantité inimaginable de techniques pour diriger les dires des journalistes.
    Autre point, il y a un an et encore il y a peu, j’ai interrogé deux gestionnaires d’immeuble de syndics de copropriété et toutes les deux m’ont avouées que les grosses fortunes qu’elle gérait étaient entrain de terminer de liquider leurs parcs immobiliers. Pourquoi à votre avis!

  33. A savoir, un autre élément qui a du jouer son rôle, c’est que pour aller sur le site du projet (qui n’est pas le site du promoteur), il faut s’inscrire pour obtenir un login/mot de passe. Il est facil d’immaginer que les personnes qui ont ainsi laissé leur coordonées ont du subir un marketing direct de choc, peut être sur plusieurs semaines.
    Le tout en ajoutant que si ça se trouve, une bonne part devait signer en comptant sur un crédit relai pour la vente de leur bien actuel, le meilleur moyen d’avoir un apport sufisant tout en faisant parti des classes moyennes.
    Les deux à la fois, on a alors le délai de rétractation et l’avis négatif de la banqui qui ont pu produire leurs effets dévastateurs depuis ce fameux week-end.

  34. merci Marie
    merci zyx
    « il faut s’inscrire pour obtenir un login/mot de passe »
    c’est vraiement prendre les gens pour les pires des pigeons pour des idiots sans cerveau qui laissent leurs mails pour etre harcellés s’ils n’ont pas acheté 7 fois ci
    elle est belle leur mailing list des prospecteurs / candiadats acheteurs obtenue par ruse
    faut dénoncer

  36. Je me suis inscris sur leur site avant la vente, je n’ai recu aucun coup de fil, juste un dossier par courrier.
    Le ‘mot de passe’ est le meme pour tout le monde : privileges

  37. A quoi ressemblait le dossier? Présentait il les prix des apparts?
    Dans la procédure d’inscription, il y a t’il un passage où on demande ses intentions, où on peut renseigner le type de bien dont on dispose?

  39. > au dir marketing retraité
    Il y a une quantité inimaginable de techniques pour diriger les dires des journalistes.
    quelles sont ces techniques ?
    une bibliographie, un site

  40. Quel est le coût de construction d’un immeuble de très bonne facture : larges fenêtres en grande hauteur en double vitrage, bonne isolation phonique et thermique, prestations de qualité ?
    1 500

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